榮觀房產網2015年燕郊房價預測
1.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩年才通的。聽說，天子莊園小區很早的時候，是個刑場，風水很不好。才有后來建造的三尊神像。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，請自己搜索網絡資料）。無論自住還是投資，該小區，都不是選擇標的。
而且天子莊園出售房屋的業主，都知道底細，怕房子不好賣，都采用精裝修的方式，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，但是我能告訴你，燕郊哪個小區不能購買，希望我的建議能給你帶來幫助。
2.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區 ，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。
而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。
北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險
2010年北京燕郊房價
1.請問燕郊二手房2010年房價大概多少
未來3年燕郊的漲幅很有可能超過北京的漲幅，漲到12000也不是不可能的。前提是目前所有的利好消息都能確定下來。
如果這些利好消息沒能實現，燕郊永遠只有930，價格也不會低于7000元。
北京的房價大跌，燕郊的房價也不會跌至5000一下。5000是一個基準線，北京的房子跌的再厲害很多人還是買不起北京房子，需求擺在這呢。
PS：以上指的是燕郊西北區域、930沿線的新樓盤，燕郊里面不詳。
參考：樓上是典型的理想主義者。
2.2010年燕郊新開盤的小區有哪些,房價多少
完全鄙視！兩會后房價回落，首先死的就是燕郊，通州價格回落，將會使很多人選擇通州，而非河北，這托也太低端了~國家*策之緊密出臺，已經看出決心了，還不趕緊把房子出手，要不抄房者會死的很慘，現在民心都不穩了，總理都出來在線答問了，還想著漲，腦子進水了。一個國家稅務局的朋友酒后透露說，有房子趕緊出手，別等死了。物業稅鐵定出臺，2009年漲是為了經濟危機的保八，現在提保八了么？現在是殺你的時候到了，要回到合理的地方，去年漲的太多了。別觀望了，到時候你甩都沒接了。
沒經歷過燕郊房價大跌的例子么？燕郊是最沒有抵抗力度的？為什么？因為不是通州，不是北京，這還用說么？首先跳水的就是燕郊，最以為靠北京就應該貴，北京主要戰略南城轉移了，通洲新城的規劃，只是更增強通洲的競爭力，樓市小為低落，很多人就會選擇通洲而非燕郊，自清朝以來就夢想會劃入北京，行么？要行早就劃了，河北會放手么？這只是一個鎮，還不如香河，萬科都在香河拿地了，還不明白么？為什么不在燕郊拿？兩難管的地帶，治安混亂，配套貧瘠，整個美林灣，溪谷，納丹堡等周遍連個銀行都沒，連我愛我家，鏈家，21世紀一個象樣地產中介都沒，你以為銀行和地產中介都是傻子么？這個地方價格已經完全透支，而沒意義，沒任何抗壓能力！
交通930，早上擁擠知道吧，很多北京人是在這買，只是個過度的居住，未來誰不想住到北京，拋售可想而知，升值？所有地產商拿潮白河注水來吵作，見個黃河么？都干了，要是潮白河能注水，黃河也能注了，別奢望把地鐵通到家門口，這是兩個地方的*府交涉，民生？民意？*府一句考慮規劃都20年過去了，這種不交叉干涉的*治問題，當官的那個不明白，要是考慮民意，會把你們把北京趕到燕郊么？白癡做夢！
總之，燕郊比北京比通洲就是個錯誤，到時候北京*府才不會給河北燕郊收尸，一個鎮級城市，這個價格，自己看著辦吧？畢竟不是北京回龍觀鎮，自己看。該比的比，不該比的盲目比，腦子進水呀，大多開發商都本地會給北京上稅么？算哪里的*績？北京很多項目都開始促銷了，燕郊的觀望只是在做白日夢！北京小跌，燕郊跳水！等著看吧！
在這里發什么弱智的軟文推廣，我都做房地產10年了，這點還不知道。廣告拯救不了市場。
3.北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”
什么原因造成燕郊樓市大跌？
主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？
先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
13年燕郊房價多少
1.燕郊房價在多少
上上城“青年社區二期”，是福成房地產公司2013年的又一力作，此盤位于燕郊開發區102國道邊（新銳時代小區斜對面），建筑風 格簡歐。
項目交通十分便利，公交車930、813、814、816、817路直達國貿 小區共12棟樓，戶型設計合理，中小戶型經濟實惠，一居53平米，兩居68--82平米以下，三居87--120多平米； 價格繼續堅持燕郊最低價，超高性價比， 現正在火爆排號預約。
欲購從速！！！ 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458 請聯系開發商銷售：李增寶15930684458。
2.2014年適合在燕郊買房嗎
中國人始終是這樣，房價漲就跟風買，房價跌了覺得還會再跌不敢入手，直到瘋狂上漲時才后悔莫及. 其實很多人看到南方一帶房價松動就覺得會降價，但是就北京地區來講，十三萬（130000）一平的房子都有，能打壓到10000一平嗎？什么學區房等等名詞也不斷涌現.北京有多少人有住房要求？多少人往燕郊等周邊地區走？剛需決定北京及周邊地區的價位根本不可能下挫.聊了這么多年泡沫什么的，意義不是很大.結婚就是要買房，漲了一千一平或兩千一平，會賣掉它嗎？？ 遇到合適的項目，個人認為需把握. 燕郊現在有個項目叫上上城理想新城，可以了解一下，他們售樓處的電話是：15076639295，這個位置很好.。
3.2008年10月燕郊房價
我是燕郊人，現在北京人都認為很火的福成房地產大概3800元/平（燕郊的話，算是最便宜的房了），也是樓市加季節的雙重因素吧，現在燕郊很多在建的房地產都擱置了，比如潮白人家（我家住下高速的第一站酒廠小區，正對著潮白人家，所以比較清楚，從去年就在建，正常情況下，現在都可以住人了，可是連個人影都不見），再比如東貿國際（開盤時均價5600元/平，現在也是不成形）；燕郊最近兩年拆遷戶比較多，開發商看中了當時的發展前景，但是現在我們看到大片的空地閑置，很多當時炒得很火的幾個將占的村也沒有音信了，開發商不敢冒險；不論開發商還是預買樓的百姓都在觀望，所以今年不會有什么新開發的樓盤了。
房價的話，據我所知沒有再低于4000的了。
14年燕郊房價
1.北京周邊 燕郊買房升值空間大嗎
18600919022杜燕嬌 QQ526694774 群：75324625 微信：18600919022 燕郊（社區網論壇 商鋪）現在14年后大多樓盤價格都猛漲1500-2500，房價一直再漲，投資燕郊房子肯定沒問題。
燕郊樓盤眾多，上上城是燕郊所有樓盤中銷量最好，賣的最快的，因為他價格低，開發商有實力，在燕郊的項目比較多，為了走量 低價快銷！！上上城一致的理念——燕郊最低價！！能給更多的年輕人和急需置業需求的人一個溫馨的家！！因此 性價比是燕郊最高的！投資上上城是您最佳選著！！ 另外本地外地均可以貸款，最低首付三成！！低價承諾從未改變！！我們的開發是在燕郊項目是最多的，地是最多的！！（一）現在福成大酒店后邊的米1切爾（三棟樓，福成二期對面的！）、一居40-60 兩居室70-90，三居室105-120平米。位于夏威夷別墅區東邊，位置得天獨厚，項目已經開工建設，總建筑面積70萬平米。
（二）中趙甫（沃爾瑪對面） 兩盤火熱進行！！米切爾預計14年3月底開盤，機不可失。 18600919022杜燕嬌 QQ526694774 群：75324625 18600919022杜燕嬌 QQ526694774 群：75324625 18600919022杜燕嬌 QQ526694774 群：75324625。
2015年燕郊房價10月
1.燕郊樓市探訪 燕郊樓市相對降了多少
相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記。
2.燕郊樓市探訪 燕郊樓市探訪情況如何
炒房客血賠上百萬 售樓處大門緊鎖。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家。
3.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區 ，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。
而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。
北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險
4.2008年10月燕郊房價
我是燕郊人，現在北京人都認為很火的福成房地產大概3800元/平（燕郊的話，算是最便宜的房了），也是樓市加季節的雙重因素吧，現在燕郊很多在建的房地產都擱置了，比如潮白人家（我家住下高速的第一站酒廠小區，正對著潮白人家，所以比較清楚，從去年就在建，正常情況下，現在都可以住人了，可是連個人影都不見），再比如東貿國際（開盤時均價5600元/平，現在也是不成形）；燕郊最近兩年拆遷戶比較多，開發商看中了當時的發展前景，但是現在我們看到大片的空地閑置，很多當時炒得很火的幾個將占的村也沒有音信了，開發商不敢冒險；不論開發商還是預買樓的百姓都在觀望，所以今年不會有什么新開發的樓盤了。
房價的話，據我所知沒有再低于4000的了。
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