榮觀房產網平抑房價
1.這輪宏觀調控會有效平抑房價嗎
很難說，目前的房價涉及的方面以及各個集團之間的利益鏈太廣了。
就光從百姓角度來講，對于那些沒買房的當然希望放假越低越好，但是開發商和一些官員不一定希望房價下跌。房價下跌了開發商賺的就少，那土地拍賣就賣不出好價錢，那官員的*績和經濟方面就會受到影響。
還有就是最重要的一點，就是那些已經買了房子，但是還在還貸款的房主，如果房價下跌的話，市值低于他貸款的數額的話，他完全可以不還貸款，房子給銀行啊，因為變成負資產了。沒必要再還。
那樣會出現很多死貸。對于經濟來說打擊會很大。
*府也不會希望這樣的。最好的就是不要漲了 下跌也不要跌太多，但是好像不大可能。
房子我可愛的房子，呵呵，兄弟買個自己買得起的房子吧。居者有其屋不知道何時才會實現了~。
2.房產稅是否能平抑房價
. 不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。
上海、重慶實施房產稅后，房價在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現并貫徹全國實施。 重慶市長黃奇帆：“實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。
《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻： *府特別告誡市民：房地產屬于半金融資產，與通貨膨脹、貨幣*策等有關。*府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。
*府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：“房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。
房產稅唯一打擊不了的，就是*府不想打擊的炒房人。” 應向重慶*府學習的，積極補課還欠早就該還老百姓很久的賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。
今后通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶*府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用*策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。
這個城市不適合富人去投資，*府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。 目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！ 房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。
社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的法。
否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
3.各城市限購多套房是在平抑房價還是助長房價
限購只是權宜之計，無法對房價形成有效影響，只是成交量下降比較明顯。現在的情況是，開發商不降價也是賣出那么多，降價也只能賣出那么多，那他為什么要降價呢？現在的實際情況也是這樣，量減價不減。
所謂市場經濟就是每個人為自己的利益考慮，然后自由做出買賣的決定，供需雙方決定了市場生產什么勞務與物品，以及它們的價格；而計劃經濟則是由*府計劃生產的物品與價格。
但是房地產這個市場是炒房者通過炒作宣“必須有房”“有房才結婚”之類的錯誤觀念傳改變了人們的觀念改變了需求彈性，導致市場需求缺乏彈性，造成最供給方有利的局面。
因此說房地產市場是人為造成的泡沫導致的高價格，而不是市場自動配置。
4.目前中國對抑制房子價格有什么措施啊
國八條： 3月26日，**高層已經發布了一份關于切實穩定住房價格的通知，這個通知共有八點意見，被稱為舊“國八條”。
4月27日，***總理再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，并提出八項措施引導和調控房地產市場即新“國八條”。 *策內容：舊“國八條”：一、高度重視穩定住房價格；二、切實負起穩定住房價格的責任：房價提高到*治高度，建立*府負責制，省*府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任；三、大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設；四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量；五、正確引導居民合理消費需求；六、全面監測房地產市場運行；七、積極貫徹調控住房供求的各項*策措施；八、認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。
新“國八條”：一、強化規劃調控，改善商品房結構；二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；四、完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；六、加強金融監管；七、切實整頓和規范市場秩序；八、加強市場監測，完善市場信息披露制度。 *策解讀：舊“國八條”意見言簡意賅，從房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領，目標高度一致———那就是穩住房價，新“國八條”條條捆住房價，條條抑制房價漲幅；舊“國八條”以通知的形式發出，是要求各地*府重視房價上漲過快這一現象，新“國八條”則是具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快，并指出加大經濟適用房的供應量，將直接平抑房價漲幅，對交易征稅力度加大，可以減少投機，加大房地產信息披露，則防止開發商自己的炒作。
點評：繼新、舊“國八條”關于加強房地產市場宏觀調控的措施的出臺，對于瘋漲的房價起到了極大的平抑作用，同時也給熱氣騰騰的房地產市場澆了一瓢冷水。隨著*策的變化，購房者心態出現了大逆轉，由跟風追漲到持幣觀望，由積極樂觀到謹慎下單。
從蘭州、杭州、上海等地的購房已降溫來看，證明新舊“國八條”對抑制房價起到了作用，也達到了讓房地產降溫的效果 國六條： （一）切實調整住房供應結構。 重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。
各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。 （二）進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。
嚴格執行住房開發、銷售有關*策，完善住房轉讓環節稅收*策，有區別地適度調整信貸*策，引導和調節住房需求。 科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。 （四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。
加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。 （五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向 。
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