榮觀房產網廣州房價下降
1.2020年廣州二手房房價會跌嗎
由于有嚴格的限價等措施，當下的新房市場得到了有效控制，起碼是不讓漲了。但對于二手房，目前的手段卻不多。
因此，你我目前看到的、感覺到的仍舊是，房子仍在漲，而且會繼續漲。
為何？
因為，二手房在漲啊。
這種局面打不破，預期得不到扭轉，多數人還是相信，房價不會真正下降的。
一如前些天的南京樓市，當新房低于周邊二手房時，搶房潮再次上演。
不要罵他們傻，至少，這個社會沒人會比你傻。
這是本能的反應。在人的本能里，周邊二手房要貴那么多，那么我現在搶到即是賺。
因此，從這點出發，控不住二手房價，一切都將歸于失敗。
上周五，疑似深圳的房貸新*在微信群里傳開。
我給你劃一下重點：
“以網簽合同備案價和房屋評估價最低值作為計算基數確定貸款額度。”
如果這份公告是真的，意味著買二手房的時候玩“陰陽合同”，通過做高評估價，最終降低實際首付比例、提高按揭比例的做法玩不轉了。
這也意味著，*府評估價將取代銀行評估價成為唯一的交易基準，這事實上等于提高了二手房的首付比例。
你看懂了嗎？
在新房得到控制后，官方終于對二手房下手了。
先把對這些網圖的疑問放一邊兒，我們來看看目前深圳一、二手房的情況。
1、10月，深圳一手住宅成交均價為54288元/平方米，環比減少0.05%，連續13個月下跌；
2、據Q房網的數據，深圳二手房11月的均價為54910元/平方米。從其房價走勢圖看出，深圳二手房價從去年12月份開始一直保持上漲的趨勢。
（數據來源：Q房網）
總體來說，深圳一手房價穩定微跌，二手房價持續上漲。
你從上面兩張圖里得出了結論是什么？
是跌嗎？
那我只能說你是傻逼！估計你把自己當磚家了，學會了胡說。
眾所周知的原因，由于新房市場被嚴格限價，所以我們看到了所謂的13連跌，但那只是假象。
真正反映深圳樓市走向的，是二手房市場。但毫無疑問，二手房仍在漲。
因此，當下的深圳樓市的真實情況是：
一手房是管住了，但二手房市場還是有些管不住了。而要真正完成控房價的目標，必須攻破二手房市場。
地球人都知道，深圳新房之所以“13連跌”，是*策不斷施壓的結果。這一年里，樓市調控一次比一次強，限貸、限購、限售、限價的“四限*策”成為主流。
依托
2.最近一段時間聽到很多的關于房價下調的消息,特別是看新聞上說的廣
樓上說的好像很對！ 幾年前在我國部分地區的建設銀行、工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付”。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。
建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。 最早推出零首付的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60%，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。
貸款額度不處超過抵押房屋評估的60%，也不處超過新購住房價格的30%。 質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。
工行的零首付不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業用房。 。
3.為什么廣州房價比其他一線城市低很多
廣州的市場經濟起步較早，投資渠道更廣泛，看好金融市場的人更多。
按慣例，中國投機資金的分配在房市和樓市之間呈蹺蹺板，也就是說，一般而言，股市漲房市跌，房市漲股市跌。 目前來看，股市已呈現暴發性增長，滬指突破3800點，成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。
自今年以來已經拉出10條陽線，強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最后一個交易日，滬深股市流通市值突破40萬億元大關，報410764億元。
連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出臺的*策也都偏向于推高股價，短期內證監會和央行都不會出手干預股市。
可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。 再來看房地產市場，央行、住建部、銀監會聯合發文調整住房貸款*策，發布了二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財*部、國稅總局將個人出售住房免征營業稅由5年調整為2年以上。
這些*策的出臺都很耐人尋味，資金需求旺盛的兩個大頭都在拼命吸引資金！ 從國家宏觀發展的角度來考慮，股市一定會戰勝房地產。
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