榮觀房產網無錫融創熙園房價
1.無錫融創熙園的房子怎么樣
各位好，
我是融創熙園的業主，以下是我對融創熙園的感受，想買的朋友可以看一下：
優點：1、地理位置不錯，靠近地鐵；
2、綠化不錯；
3、沒有了。
缺點：1、開發商無德，銷售的時候會隱瞞很多東西，涉嫌欺詐，很銷售談的時候要注意了，我也是被騙的。
2、保安會打業主，這不是一兩次了。
3、房屋質量：天鵝湖一期的房屋質量有問題，頂層漏水，墻體裂縫，防水層脫落，地下室溢水。二期和三期的房屋設計也不合理，空調機位不好安裝，排煙口設計不合理，過道寬度不達標，開門擋住過道等。還有融創的得房率很低。
4、安裝電梯不好，經常會壞掉，電梯會突然重啟，有時候突然到某層挺個幾秒鐘，有時候突然每一層的按鈕都亮一下……，我真的害怕啊！
5、融創的售后和物業不給力，口口聲聲說要為業主服務，但都是派一些做不了主的人來推脫，相互推脫，電梯壞了要修一個月……，管事的領導見不到，每個月都要換**碼。
6、物業會在小區的路邊放上障礙物，搞的小區道路擁擠，他們是為了逼業主停車到收費的地方，如果業主停在馬路上，他們會去邀請交警叔叔。
7、物業費說是1.08元，但是他們要加收公共能源費，總共到2元，根本享受不到2元的物業服務。還會發生物業停掉業主的電或者水的事。
8、融創還e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333332623361有工地在建，他們會每天5點就施工，把業主們吵醒。但是他們的保安會要求業主在8點以后才準裝修，周末不準裝修。但是他們不管工地上的施工時間。太多噪音，粉塵……
9、小區里面會有很多個小房子，里面是高壓變電所，緊按著我們的房子，小區里還有沒搬走的釘子戶，老農村的房子和高樓“和諧”在一起。
10、設計不合理的地下停車庫，出口轉角大于90度，很難開出了，車位狹小，大車子很難停下，停車費300/月，10萬一個車位。
11、樓宇密集，冬天前面的高樓會擋住你的陽光，夏天太陽直射也照不到家里，我現在連曬被子的地方都沒有。熙園的房子還前高后低，擋住你的實現，32層，27層……
12、還有很多缺點……
總結：這個開發商無德！！！
2.無錫融創熙園的得房率為什么只有76%,太低了吧
高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
但因為從建筑質量上看，高層的建造標準、建造質量要高于多層，另外高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；采光好，日照時間長，大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦等特點，雖然得房率低一些，也還是有人喜歡的。
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