寧波房價均價多少

未來5年寧波市的房價會是怎樣？均價能到多少？

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

寧波房產最適合投資多大的面積

2014年寧波樣本均價下跌較大，12月創12416元/平方米的歷史低位。

根據中國房地產指數系統對寧波的全樣本調查數據來看，自2011年11月起至2012年底，寧波新建住宅均價處于比較平穩的狀態，房價波動不大，2013年5月以后，住宅均價漸現漲勢，除9月環比微幅下跌之外，其他月份環比均有不同程度上漲。

2014年4月以后，住宅均價漸現跌勢，同比來看，寧波住宅均價自2014年6月起連續下跌7個月，而且下跌幅度除7月逐步增大。

12月，寧波住宅均價環比下跌0.83%，同比跌幅擴大至7.46%，為12416元/平方米，比今年5月（12994元/平方米）低4.45%，是今年最低水平。

按面積段來看，90-140方最為熱銷。

具體來看，2014年，90-120平方米戶型成交套數占市場總體比重為38.54%，是占比最高的產品類型。

且從月度走勢來看，該面積段房源市場份額一直維持在40%左右；120-140平方米戶型是第二暢銷的面積段，占比則均在20%以上，這類產品最受首改客戶青睞；70-90平方米戶型市場表現也較亮眼，市場占比維持在20%左右。

180方以上的改善型大戶型全年成交比較穩定，市場份額均在9.5%左右。

70方以下的小戶型由于供給量的限制，成交較少。

未來5年寧波市的房價會是怎樣？均價能到多少？

現在寧波市區房子120平方大概要多少錢

我們在上海，現在也很多客戶到寧波買房第一個寧波是屬于灣區，交通便利，經濟本身發展的還不錯第二個就是靠近杭州比較近，輻射作用比較明顯寧波現在價格已經上漲不少了，但是和周邊大城市價差還是不小的，有潛力有關環上海置業姿勢看狩坊的博客一起討論學習呀至于2018年，目前來看估計上漲的可能性不會大大主要是現在房貸控制的還是比較嚴的...