榮觀房產網馬光遠2016房價
1.馬光遠 2016為什么房價上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
2.馬光遠：為什么房價漲到天上還是得買房
但是，即便如此，很多中國人在盡可能的情況下，仍然會選擇買房，而不是租房。
因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。 比如，北京的學區房為什么到了駭人聽聞的天價仍然有那么多人趨之如騖，因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格。
相對于孩子的前途，房價是否太高已經不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。
這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下，房子當然不是簡單住的。 至于其他的原因，比如，房價上漲的預期，國人的習慣，以及長期以來，中國在住房租賃公共*策層面的缺失已經是次要原因。
也就是說，在公共服務的獲得上，特別是在孩子教育資源的分配上，房屋所有權相對于租賃權，具有獨特的不可比擬的優勢。 住房公共*策給房屋所有權賦予了很多遠遠超越居住功能的價值。
這是住房租賃市場長期以來難以發展的原因，也是大家寧可選擇高位接盤也不愿意選擇租房的根源。特別是在房價上漲預期仍然很強烈的情況下，這更成了大家集體行動的邏輯。
3.經濟學家馬光遠：為什么房價上漲有規律
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。
三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。
從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。
4.馬光遠：房產稅真的快來了嗎
房產稅快來了，2017年房價終于要跌了？ 昨天一篇《房產稅快來了，2017年房價終于要跌了？》的報道又在熱傳。
報道援引的是北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文的觀點，他認為，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。 房地產稅真的快來了嗎？ 有關專家稱“我認為短期內房產稅推出的可能不大，所以每一次看到這一的消息只是一笑了之"。
但是一些稅收領域的專家一而再，再而三的預測房產稅今年就要推出云云，他們的判斷對市場，對老百姓置業都有很大的影響。 2014年，財科所的原所長賈康曾表示，具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。
我當時就寫文章質疑，認為房地產稅2016年完成立法、2017年正式全面實施的可能性幾乎為零。2016年7月，全國人大財經委副主任郝如玉又表示，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐，但是，房地產稅方案仍然在起草。
媒體報道的劉劍文的這個判斷，其實在去年就報道過，不知道是引述的劉以前的觀點，還是最近仍然在堅持。總之，他們的說法，無疑對整個立法的進程以及民眾的判斷都會產生影響，有必要就幾個關鍵問題再次進行澄清。
房產稅和房價的關系，房產稅能不能降房價？ 從理論及歐美等國的實踐看，建立在土地權屬永久基礎上的房產稅作為持有環節的稅收，通過增加房東的持有成本而能夠促進房價的合理回歸。但是，這種房價的回歸并不是各國征收房產稅的直接目的。
有關專家研究了很多國家的房產稅征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財*收入，特別是，各國的地方*府，在征收房產稅時，制度設計上盡可能的不引發房價的劇烈波動。但是，中國的房產稅在設計之初，就背負其讓房價回歸的*策使命。
在時下，影響房價的因素非常多，供求關系，貨幣供應、土地制度、投機因素等等，都可能成為影響房價的因素。房產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。
就目前而言，影響各個城市房價的主要因素仍然是供求關系，而不是房產稅。如果一年房價漲10%,1%稅率的房產稅顯然不可能影響房價。
所以不要把降房價的希望寄托在房產稅上。今年房地產調整的可能很大，原因在于房地產自身周期，而不是因為要征收房地產稅。
前段時間，**出臺了《關于創新*府配置資源方式的指導意見》其中提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”。我堅決反對“各地區在房地產稅”方面進行創新，房地產稅涉及老百姓的重大財產權益，可以講是核心利益，絕不能把這樣的權力交給地方*府。
這和《立法法》以及中國稅收法治的大方向都是背道而馳的。
2016房價跌了嗎
1.房價還能漲多久
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
2.2016年的房價會不會大幅度下跌
我認為三四線城市會出現大幅度的下跌，而人口凈流入的城市不會出現大幅下跌的情況。
主要的影響和關注點在于中國實體經濟的增速和實際外資流出的速度。比如2015年，中國的外匯占款總額已經流失了將近20%了，如果2016年仍然是這樣的流失速度，那么人民幣的M2增速必然會大幅度的下降（如果繼續按現在的速度增發人民幣，會造成惡性通貨膨脹），貨幣供給減少意味著資產價格下跌。
普遍意義上講，中國的房價會下跌，但是是否大幅下跌需要看具體的地域和需求狀況了。彈性較好的資產會大幅下跌，比如郵票，古玩之類的，可能跌幅會超乎想象。
3.2017年房價會暴跌嗎
大家都很關心，2017年房價怎么走？是漲是跌？新年剛到，中央又有新動作，樓市第三輪密集調控來了！讓每個人都糾結的房價，這次是真的進入下行通道。
多組數據顯示，房地產價格已經松動，并將進入下行通道。已經有部分城市房地產價格開始松動，并跌幅較大。
比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調了21%左右的銷售價格。目前的買房潮，根本不是剛需戶拉動的，80%以上，是炒房客炒作起來的。
中央將出臺一項*策在2017年，建立炒房客黑名單，將全面遏止炒房客。這樣以來，房價下跌30%還不止吧。
其實還有你不知道的一件事。全國房地產市場有61億平方米房屋等待消化。
2016全年才銷售15億，按這算足可賣3年之久。有專家分析，2018年房價下降幅度超過50%。
所以，對于沒買房的，你們做好準備了嗎？專家表示，如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為開發商或銀行打工。
買房的事情還是大家自行解決，對于股市上，小編給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事，在股市能賺錢買房還會愁嗎？人口統計、80年和90年后出生的子女基本都是獨生子女20內房子都會空虛甚至沒人住。
房子賣給誰？出租給誰？。
4.2016年房價真的會降嗎
起碼在很多城市出臺了調控*策后，房價是有所下降的。
可以來看看具體的10月結數據：shzyqiyu88一二線樓市在成交方面的結果：有研究中心發布的數據顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控*策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。
30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受*策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市*策收緊等態勢。
具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。業內分析認為，限購限貸*策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。
尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌**易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。一二線樓市在房價方面的表現：數據顯示，一線城市房價環比增幅均低于2%，各市房價增速均現回落。
其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。”
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。數據顯示，10月三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。
據研究數據，10月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。樓市調控新*出臺，一方面一線樓市與前期火熱二線城市漸回理性；另一方面，三四線城市的商住房成交面積呈現環比上漲，“去庫存”仍是三四線城市的主旋律。
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