榮觀房產網廣州2005年房價
1.有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少
6000 2005年，當國家一道道的“金牌”讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻“逆風飛揚”。
這種“逆動”打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。
廣州市土地開發中心有關人士甚至呼吁：推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。 一場明明暗暗的博弈已經開始。
數字 由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。
而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。 廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。
低層住宅成本等于樓面地價+2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價+2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米。
一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤后，失望表現在鄧勝建臉上。 鄧勝建準備第二次置業。
他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄后，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。“如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。”
鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年后將走下坡路。 2005年，漲得好快 官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30% 2005年廣州樓市的主題是“增長”——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。
廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果：2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場“地王”頻現…… 由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。
而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。 具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。
這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由于壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。
前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期“水漾銀灘”，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。
而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。 而“陽光家緣”記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，并且已經逼近珠江新城的樓價。
位于天河公園旁的“珠江俊園”，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的“逸景翠園”，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但后來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的“羅馬家園”再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，“富力桃園”漲了3000多，“怡新花園”漲了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬…… 對于房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價“漲瘋了”。 這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。
上海的官員曾說：“你們來上海買房吧，保證賺錢。”但購房民眾不這樣看。
他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以后越來越高，更買不起。 2005年3月，中央*府提出房產存在局部過熱后，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。
“*策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。” 廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。
6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財*局、地方稅務局聯合公布：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%（即144平米，含144平米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍），為“非普通住宅”，契稅將翻番，按房價的3%計收。 2005年的最后幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產征收個人所得稅出臺補充文件，從。
2.有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少
6000 2005年，當國家一道道的“金牌”讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻“逆風飛揚”。
這種“逆動”打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。
廣州市土地開發中心有關人士甚至呼吁：推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。 一場明明暗暗的博弈已經開始。
數字 由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。
而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。 廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。
低層住宅成本等于樓面地價+2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等于樓面地價+2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那么開發商的成本就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米。
一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤后，失望表現在鄧勝建臉上。 鄧勝建準備第二次置業。
他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄后，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。“如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。”
鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年后將走下坡路。 2005年，漲得好快 官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30% 2005年廣州樓市的主題是“增長”——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。
廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果：2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場“地王”頻現…… 由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。
而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居于6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。 具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。
這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由于壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。
前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期“水漾銀灘”，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。
而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。 而“陽光家緣”記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，并且已經逼近珠江新城的樓價。
位于天河公園旁的“珠江俊園”，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的“逸景翠園”，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但后來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的“羅馬家園”再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，“富力桃園”漲了3000多，“怡新花園”漲了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬…… 對于房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價“漲瘋了”。 這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。
上海的官員曾說：“你們來上海買房吧，保證賺錢。”但購房民眾不這樣看。
他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以后越來越高，更買不起。 2005年3月，中央*府提出房產存在局部過熱后，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。
“*策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。” 廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。
6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財*局、地方稅務局聯合公布：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%（即144平米，含144平米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍），為“非普通住宅”，契稅將翻番，按房價的3%計收。 2005年的最后幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產征收個人所得稅出臺補充文件，從。
3.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
4.請問現在廣州的樓房均價大概是多少
2005年廣州市房地產市場預測 一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定 南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09:1。
2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76:1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恒大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1:1左右的范圍上下波動。
由于廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市*利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所占市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。 二、價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間 房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之后，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什么樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。
2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。
隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6:4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市*基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之后，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。 2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。
隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。 2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用項目較多，并且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。
三、一二手住宅成交量將平分秋色 2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69:31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。
但由于2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，并有還有上升的趨勢。
一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。
2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6:4，預計2005年，廣州二手住宅所占的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。 四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點 2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市*規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。
2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。
2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。
五、"黃金周"假日營銷繼續淡化 前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推。
5.2005年的房價會不會下跌
景氣度從高點下行 中國房產悄然步入調整期 網易房產 查看北京房產部落 2004-12-18 14:48:18 來源： 人民網-人民日報海外？ 不良信息舉報 發表評論 查看評論 中新社北京電據《中國經營報》報道，如果說2004年中國房地產市場表現出來的態勢是謹慎樂觀、有驚無險的話，那么專家對該行業在2005年的評價是十分謹慎的，2006年則是不樂觀的。
專家們認為，中國房地產市場的景氣度已經開始離開本輪周期高點，正在步入周期的調整階段。 土地*策不會有根本性調整 雖然土地拍賣*策在2004年出現了各種各樣的問題，但是*府在2005年對土地*策依然不會有根本性的調整。
因為土地作為地方*府的收入來源已經表現為剛性特征。 拍賣土地價格的居高不下，以及房地產開發商無法輕松地將土地上升的成本傳導到產品中去，將是2005年的市場特征之一。
*府在土地*策的不讓步、消費者趨于理性的消費，使得房地產開發商不得不讓利銷售。我們預計2005年土地拍賣市場可能呈現出的情況是：前熱后冷的局面。
資產證券化是房地產信貸熱點 2005年房地產信貸的亮點將在銀行房地產信貸資產證券化方面。由此可能帶來房地產基金開放試點，從而與以上*策形成良好的資金對接。
由于房地產基金投資組合的要求，也使得房地產開發項目得到部分關照，但是其中更多地表現為個案。 *府對房地產開發企業的信貸*策將更加向大型企業傾斜。
目前全國范圍內能夠得到銀行大額授信的房地產開發企業不到20家，能夠得到銀行信貸順利支持的在200家左右。由于受到消費周期和利率周期雙重影響，預計2005年個人房貸市場增長率將繼續下降。
香港房地產基金市場可能在2005年有實質性的發展。 隨著香港證券交易所對房地產基金投資地區和對象的放松，內地部分房地產項目將首先受益，并且內地物業資產打包在香港發行基金的可能性也在上升。
專家預計國內高檔樓盤在2005年海外推銷將是一個必然選擇。海外華人將是一個重要消費群體。
而2004年底到2005年第一季度是一個較佳的促銷時間段。 漲幅較大城市難以持續上漲 由于2003年6月以來，*府土地*策和消費信貸*策收緊，使得中國房地產市場投資與消費景氣度開始逐步降溫。
而2004年中國房地產市場表現，實際上是在延續著2000年以來房地產投資與消費熱潮的慣性。可以從近年房地產企業廣告投放量變化中得到佐證。
2004年房地產價格繼續攀升不過是通貨膨脹加劇、人民幣升值預期、以及土地供給減少、新樓上市量下降等諸多因素的綜合反應。但是到2005年，由于在利率上升和消費周期行將結束很可能將改變價格上升趨勢。
很難想象，由*府提供可能已經被實際情況較大地低估的這些房地產價格漲幅較大的城市，在2005年還有繼續旺盛的上漲勢頭。 在提倡科學發展觀的今天，類似前些年由于城市大規模開發與拆遷促發的房地產繁榮已經不復存在。
房地產井噴式需求將轉化為常量需求。預計2005年房地產投資將比2004年有所下降，增長率為15%~18%之間。
銀行對個人房地產信貸支持也將離開快速發展階段進入一個穩定增長時期。 銀行個人信用體系建立也將推向前臺。
由于可能存在的加息周期，個人房地產信貸的提前還貸和個人房地產信貸的還貸風險周期也將隨之來臨。 房地產企業將進入質量和品牌成長時期。
根據北京和上海商品房成交結構和分布分析，商品房全部適銷階段已經成為過去，而品牌產品和品牌開發商已經開始閃現，中國房地產產品和品牌也將呈現集中化的傾向。 預計2005年有20%開發商的產品依然是非常暢銷，他們的產品價格依然會有上漲空間；而另外30%開發商的產品銷售則是一般；還有50%開發商的產品有滯銷的可能。
在即將來到的房地產調整期中，房地產行業自律、消費者形象再造將凸顯其重要性和緊迫性。 它是房地產行業是否能夠繼續健康發展的關鍵，也是房地產企業是否能夠在競爭中生存的決定因素。
（張寅） 。
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