榮觀房產網一線房價的風險
1.一線買房真的很難么
在現今的房價壓力下，想要買套房子真的不是很容易高。普通剛需想要買房那可是“辛苦”萬分。
現實就是能能買到房已經是萬幸了，想要挑剔的余地也沒有。因此，如果你能買到一套價格適中有又增值空間的房子，那是多么完美。shzyqiyu88
SO，哪些地方的房子增值潛力大呢？
一：市中心周圍郊區的房子
隨著城市化進程加快，城市中心四周的房子，越靠近市中心，增值越快。
但是郊區的房子選擇一定要看清他的規劃趨勢，一旦定位為重工業區，則再便宜也不要買。
二：學校附近的房子
這里指的不是重點中小學附近的房子，而是指高中，大學附近的房子。
許多城市高中、大學的新校區往往都搬至市中心外，剛開始因為位置較偏，這里的房子人氣不旺，價格較低，但是隨著教育的發展，這些地方必是上升的發展趨勢。
三：地鐵的末端附近
地鐵的最后幾個站點往往不在市中心黃金位置，所以這類所謂的軌交地鐵房價格會低很多。
除此之外，雖然許多地鐵終點區域位置偏僻，但是他必在城市規劃之內，不然不會開通地鐵，所以這些位置以后必然會增值無限。
其實，只要有人氣的地方，就是需要房子的地方，不管目前這里是否還是一片荒灘，只要他將來能聚集人氣，就是好地方，如果你能知道城市的規劃，那就更好了。
2.2018年房價會漲嗎
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
3.樓市最大風險是崩盤 中國樓市一旦崩盤 后果有多可怕
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4.中國房地產泡沫風險有多大
中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
5.一線城市房價開始下跌,那么跌到多少才算沒有泡沫
其實現在一線已經沒有泡沫了，只是現在資本基本在二三四線城市空轉，2020年之前，不會放松，國家不允許房價上漲太多，否則人們都去炒房了，誰還工作啊。所以國家要制造一種緊張氣氛，讓房價波動。如果炒房的繼續增加，房價就會跌，如果炒房的減少了，房價會慢慢漲。總之，不可能讓所有人都去炒房子賺到錢。
至于房價會漲還是會跌，很大程度上取決于購房者的多寡，如果是居住型購房肯定會漲，如果是炒房者，那種買了房子不住的，肯定會跌。你越買房，房價越漲，你在哪里工作，哪里的房價就會漲。所以如果要你家房價漲，你就去努力工作就行了。不用看城市的房價，即便是三四線城市，如果人們都安分的努力工作，房價早晚也會漲起來了。如果大家都炒房，不工作了，房價即便是一線城市也會跌。
如果一個城市買房者都是外地人，或者都是老年人，這個城市房價未來一定會跌，因為城市缺乏創造力。如果一個城市都是年輕人，而且越來越多，這樣的城市就算是五六線的小村子，未來的房價也無可限量的漲。
所以說跌到多少算是沒有泡沫，這個還真的沒有一個具體數字。但是大體的能算出房價的正常價位和該城市的長期工作的年輕人口數量是成正比的。
6.一二線城市的房價收入比風險很高
2011年，在國內外經濟整體趨勢放緩、中央堅持房地產調控*策不放松的背景下，房地產行業春節歸來仍“春寒”依舊，并逐漸顯現有過之而不及之勢。
業內分析，2012年房地產行業業績將加速分化，清倉變現將成行業主流。姑且撇開春節期間全國各地成交量數字不談，光是供求兩面短鏈之間摩擦就以出火。
開發商方面：去年房地產開發企業融資環境嚴峻態勢可見一斑，宏觀*策調控持續發力，效果明顯。為了加快回籠資金，不少開發企業不得不加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面；從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。
但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 銷售面上：2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，比2010年增長4.9%，增速比上年回落5.2個百分點，商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。
從歷史數據上看，2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。 剛性需求購房者：根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發生變化。
房價波動：在限購、限貸等嚴厲的調控*策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。在國家統計局監控的70個大中城市中，2011年12月有52個城市新建商品住宅（不含保障性住房）房價下降，16個城市持平，僅2個上漲。
瑞銀房地產分析師李智穎稱，全國范圍內的房價收入比約為7.5倍，仍比較健康，整體來看中國房地產市場沒有泡沫。但一線城市和部分二線城市的房價收入比風險依然較高，其中京、滬、穗、深四個一線城市樣本的平均值為14.1。
2012宏觀控行業投資、行業內部去庫存： 在嚴厲的調控*策下，不少房地產開發企業不愿加大對房地產開發的投資。2011年全國房地產開發企業投資完成額為61740億元，同比增長27.9%，增幅比2010年回落了5.3個百分點，增幅持續下滑。
從國家統計局公布的開發企業資金來源的構成來看，進入2011年以來，國內貸款比重持續下降，由1-2月份的22.0%下降到1-12月份的15.09%；企業自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-11月份的40.95%；另外，定金及預收款比重小幅上升，利用外資和個人按揭貸款比重有所下降，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，被迫更多地利用自有資金。 2012年房地產信貸將繼續壓縮，降價清倉動力加大。
房地產信貸的壓縮情況從四大商業銀行之一的工商銀行日前提出的*策就可見一斑。工行提出，2012年信貸投放要執行“三支持四壓縮”*策，其中房地產就是工行未來三年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。
業內認為，未來6個月內，房地產*策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，或將出現供應過剩。
預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。根據瑞銀測算，建設量必須降低28%才能使市場供需重新平衡。
“2012年，開發商的銷售下滑幅度如果超過30%，則大部分公司現金流將面臨壓力。”李智穎稱，預計更多的中小開發商將退出市場，市場整合應該比預期的更快發生。
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