榮觀房產網蘇州土拍與房價
1.如何看待蘇州9月22日土拍,將對房價帶來哪些影響
說說我上周的購房經歷：
我住園區，10年自購一套自住房，一直想在家小區附近給老人購一套房子相互照應。
七月初回國，開始給家里老人看二手房，一直看到九月初，總算拿下中海國際社區七區一小戶，全部折算下來要2.9w一平米，我這也算剛需，湊首付時覺得壓力好大，萬一哪天公司效益不好那更不敢想。
沒想到去房產局托管前一天，蘇州九月底的土拍嚇死人了，木瀆光樓面價都2萬8了，當天就擔心房東會不會變卦，各種忐忑。
幸好第二天房產托管順利，房東屬于急于換房的那種，啊，感謝上蒼！
2.蘇州地價快速上升的原因到底是什么
根源還是在銀根寬松。
開發商有了便宜的錢，就不完全按照正常的市場邏輯來拿地了，可以“捂地”了。只要判斷自身資金能夠支持，再判斷地塊所在城市所在區域未來發展趨勢看好，那么就敢拿地，尤其是大企業。
故而房企“彈藥”充足后都蜂擁到了一線城市和熱點二線城市，地產大鱷成了近期土地市場的主宰。 對于蘇州當下土拍過熱的問題，可以從三方面分析！ 1、集中拍賣土地。
每月、或每幾個月設置一個土拍日，將十塊二十塊地一起拍賣。增加每次出讓土地的數量，可以相對減輕房企的競價心理，不至于每塊地都太過拼命；而適度減少土拍頻次，也減少了地價一再上漲的窗口，避免出現價格“節節攀升”的局面。
2、短期內增加土地供應。 一般而言，城市各年的土地計劃出讓規模都相差不大，但對于當下供不應求的市場困局，可考慮適度增加今年土地供應指標，“挪用”一下未來的土地指標，以此對供求關系做削峰填谷，抑制短期內地價的過快上漲。
3、調整規劃增加住宅。 目前土拍最大的問題是宅地供應不夠，一線城市之所以不愿意增加住宅供應的理由，主要還是希望“以房控人”。
但現在來看并沒有必要，高企的房價已經把大量的人員“擠出了”這些城市，甚至很多企業也開始考慮離開一線城市，這對未來這些城市活力、潛力、吸引力都有巨大的影響，在這種情況下調整規劃增加住宅供應是最好的方法。 不過，地價高企還是資金惹的禍，若銀根收緊這一切便會“煙消云散”，不過我們絕不希望出現這樣的情況。
3.樓面價影響房價
在土拍結束后，總會有專業數據給出某片區的“樓面價”，隨著2015年房產市場回暖，土地市場也持續走俏，樓面價也隨之水漲船高。根據2015年10月份北京房價走勢最新消息，豐臺區豪宅扎堆，樓面價也達到了前所未有的高度，那么，樓面價是什么，與房價有什么關系？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
樓面價決定房價？
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。盡管房價成本是個揭不開的謎，但不得不承認，樓面價是這個成本之謎的關鍵。
關于樓面價與房價，通常有3大誤區。
誤區1、樓面價高房價就一定高
答：不一定，開發商也會根據自身、周邊情況作出合理價格。為了回本，少賺點也沒事啊！
誤區2、樓面價低房價就一定低
答：不一定， 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價低它的房價肯定低，不會高到哪里去。我想說，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!
樓面價誤區
誤區3、房價一定會低于樓面價
答：在市場情況特別不好，或者是開發商揮淚大雙甩賣的時候，房價也會出現低于樓面價的時候，假如你在這個時候去買房，那小編就要恭喜你了！！！這真是千年難遇！
樓面價高，說明開發商對房地產市場還是很有信心，且不說北京房價走勢最新消息表明樓面價又漲。樓面價高，房價肯定也會高，這也說明開發商有極大的信心。當然，也有不少成交價低于預期的，也說明了不少開發商因為配套、競爭對手等原因顯得底氣有點不足。
（以上回答發布于2015-10-23，當前相關購房*策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網
轉載請注明出處榮觀房產網 » 無錫土拍對于房價的影響