榮觀房產網淮安的上海康城房價
1.上海康城 房價為什么這么便宜
這個問題有點意思；
康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是“供求關系”，再看小區當時的“業主構成”，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。這就會導致小區在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響；1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了；2、小區的物業管理和小區的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業主不交物業費，很多業主幾年都沒有聯系上，本身1.5元/平方米的物業費，造成物業和業主利益長期對立影響整著管理不到位的結果；3、二房東“群租”現象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇；4、國人在買房子上不含糊，愿意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優劣勢對比，同類樓盤很容易勝出。康城一度成為眾矢之的；5、康城的自住率不高導致后期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭臺銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮就2萬3萬人，相當于10個鎮，偶爾死個人不管什么原因你說有多正常。道理如出一撤。沒有人管你你有的難處。只管好事者的參與的快感或者其他目的實現。
2.上海康城的房價現在大概多少啊
因為一期二期都是以前業主買來自己住的，后面三期四期的是炒房客買下來租的租賣得賣，人雜聽說還有點臟亂。
我家就住在二期，衛生不錯，放假大約一萬六。找中介的話稅費什么的都不用操心，會有人給你算好，現在銀行貸款利率又漲了。
康城大門坐公交的地方就帖了一些售房信息，大都是業主自己帖的可以去看看。整體一萬五左右吧，康城沒有想象的那么差的，我搬進來兩年了，我感覺還行吧，性價比高，房型也不錯，比莘松路的老小區好多了的！來看看房子，多招幾家中介，09年我來的時候也是覺得不好，看了才知道，中介帶你看看，什么都清楚了！樓道沒有封閉是要臟一點，不過整體還好，綠化啊，環境啊，交通，都還不錯的。
3.上海康城的房子怎么樣
我住康城的，已經入住三年多了，但感覺沒有你所說的那么差，說到治安，康城太大，管理起來肯定有一定難度，一個康城小區是一般小區三到四倍大小，也就是說別的小區治安事件發生一件，按照比例康城就是三到四件，但是對于外界而言，就是一個小區發生了三到四件治安事件，聽上去是比較恐怖。
至于飛機航線，多數是從邊上綠洲香島上面經過，我住二期，能確實感覺到飛機從頭上飛過，一年也就那么幾次（除去前年機場跑道改建臨時性改航線）。至于手機信號，確實不太好，我接聽手機需要到陽臺上接聽，聽說這個目前小區正在跟移動公司想辦法解決。
關于物業，我以前也對他們深惡痛絕，也拒交過一段時間物業費，但是看過電視報紙上對其它小區物業的報道，也到其它朋友居住的小區去看過，對于康城的物業，我給他打70分吧，畢竟康城這么大，住在里面的業主來自天南海北，素質也有高有低，要管好也不是一件容易的事。交通的話現在南，北門各有莘莊一路，莘莊二路直達地鐵，高峰時間兩路車發車時間都是五到六分鐘一班，如果你有車的話康城北門已經拓寬了，從那里可以直接上高架，不堵車的話二十分鐘可以到徐家匯，而南邊莘松路目前*府正在拓寬，這個月底就完工。
菜場在三期有一個室內菜場，前不久二期生活館地下室也開了一個菜場，平時的蔬菜瓜果，雞，鴨，魚，肉都可以買到。話說回來，正因為康城有這樣那樣的一些問題（個人認為，這些通過大家努力是可以改變的），所以它的房價相比周邊來說現在還是一個低洼。
最好的辦法是，你到康城租房居住幾個月，畢竟自己的感受才是最重要的，你說對嗎？。
4.上海康城
哈奇大巴
樓主心理價位太離譜了
目前上海康城，在我這里掛牌的，3 4期毛坯房，最便宜的都要13000左右，當然和房東交涉的話，實際成交價格肯定還要高的，13000一平米都是房東做低的價格，現在賣房子都這樣，做低的話，稅收就可以按照1.3萬一平米的價格來收稅，實際房價1.3萬肯定不肯放的。這幾天康城房租價格上漲比較厲害。所以房價也很堅挺，7月我這里成交了3套康城3期的房子，單價都在14500和14900還一套忘記了。都不低于14000一平米，加上稅收等，100平米沒有150 160萬是拿不下來的。
我覺得8月份康城的房價，房東理想價位都在1.45萬左右，1.4萬以下肯定沒有人愿意賣的
康城1期的更貴些，掛牌都在1.5到1.8萬之間，實際成交也稍微更貴，我這里一期的房源一套都沒有，出租房一期的也沒有。
5.上海康城購房
前不久我去過康城的 環境很好 價格便宜 只是如果你沒有車的話很麻煩 因為那里是比較遠的郊區 交通不方便 下面是有關的介紹（僅做參考）： 起價：4980元/平方米 均價：5300元/平方米 最高價：--元/平方米 上海康城位于閔行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區），距離莘莊北廣場地鐵站3公里。
總規劃面積250萬平方米，占地1平方公里，預計總入住人口達3萬人左右。并配備有10000平方米主題會所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶外網球場、恒溫陽光泳池等。
房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽臺設計、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。
小區整體類似法式建筑風格，“康城”意指法國嘎納。由于地處郊區，占地面積很占優勢，棟棟之間的空間開闊，綠化覆蓋高。
房型多采用開放式陽臺，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。 規劃布局： 一期、二期與三期，整個占地曾現“品”字型結構。
二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建筑的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。 一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。
一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。 二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果并未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。
二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂采用藍色色調，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。 三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。
三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。 四期位于小區西面，由小高層組成。
房型以2房、3房為主。 生活配套： 目前上海康城周邊整體商業布局，可分為兩大塊，巴比倫商業廣場位于三期南面，緊靠莘松路，內部分布多以服務和餐飲為主。
主要商鋪的設置都集中在小區入口處，距離樓盤部分房源距離較遠，特別是康城二期。 位于康城東南1公里左右是新建的樂購大賣場，為業主購物提供了不少方便。
社區九年一貫制學校、小區會所這些一般都是大型社區所必備的配套。 上海康城是一個大型社區，房型產品多樣，適應不同人群需求，但是由于樓盤相距市區較遠，比較適合有自駕車的家庭，特別是要經常往返市區的。
社區人口導入多，居住環境相對較好，安靜，受外界干擾少，對于中老年人買房養老是一個比較理想的構想。 交通出行： 康城所屬板塊是莘莊板塊，小區交通、周邊環境和商業配套設施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素。
康城的交通主要依靠小區的班車和私家車，小區班車到地鐵1號線莘莊站大約15分鐘左右，辦卡的住戶收費0.2元/次。 小區門口有滬莘線和莘松線，滬莘線通往莘莊地鐵站北廣場，漕寶路，龍華等地，莘松線通往松江大學城。
上海康城周邊相比發展多年的莘莊，無論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車輛擁堵情況較為嚴重，社區北面建造的另一個主要社區干道，有望緩解大社區的人流出行壓力。
上海康城房價走勢
1.上海康城 房價為什么這么便宜
這個問題有點意思；
康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是“供求關系”，再看小區當時的“業主構成”，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。這就會導致小區在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響；1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了；2、小區的物業管理和小區的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業主不交物業費，很多業主幾年都沒有聯系上，本身1.5元/平方米的物業費，造成物業和業主利益長期對立影響整著管理不到位的結果；3、二房東“群租”現象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇；4、國人在買房子上不含糊，愿意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優劣勢對比，同類樓盤很容易勝出。康城一度成為眾矢之的；5、康城的自住率不高導致后期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭臺銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮就2萬3萬人，相當于10個鎮，偶爾死個人不管什么原因你說有多正常。道理如出一撤。沒有人管你你有的難處。只管好事者的參與的快感或者其他目的實現。
2.上海康城購房
前不久我去過康城的 環境很好 價格便宜 只是如果你沒有車的話很麻煩 因為那里是比較遠的郊區 交通不方便 下面是有關的介紹（僅做參考）： 起價：4980元/平方米 均價：5300元/平方米 最高價：--元/平方米 上海康城位于閔行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區），距離莘莊北廣場地鐵站3公里。
總規劃面積250萬平方米，占地1平方公里，預計總入住人口達3萬人左右。并配備有10000平方米主題會所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶外網球場、恒溫陽光泳池等。
房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽臺設計、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。
小區整體類似法式建筑風格，“康城”意指法國嘎納。由于地處郊區，占地面積很占優勢，棟棟之間的空間開闊，綠化覆蓋高。
房型多采用開放式陽臺，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。 規劃布局： 一期、二期與三期，整個占地曾現“品”字型結構。
二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建筑的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。 一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。
一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。 二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果并未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。
二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂采用藍色色調，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。 三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。
三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。 四期位于小區西面，由小高層組成。
房型以2房、3房為主。 生活配套： 目前上海康城周邊整體商業布局，可分為兩大塊，巴比倫商業廣場位于三期南面，緊靠莘松路，內部分布多以服務和餐飲為主。
主要商鋪的設置都集中在小區入口處，距離樓盤部分房源距離較遠，特別是康城二期。 位于康城東南1公里左右是新建的樂購大賣場，為業主購物提供了不少方便。
社區九年一貫制學校、小區會所這些一般都是大型社區所必備的配套。 上海康城是一個大型社區，房型產品多樣，適應不同人群需求，但是由于樓盤相距市區較遠，比較適合有自駕車的家庭，特別是要經常往返市區的。
社區人口導入多，居住環境相對較好，安靜，受外界干擾少，對于中老年人買房養老是一個比較理想的構想。 交通出行： 康城所屬板塊是莘莊板塊，小區交通、周邊環境和商業配套設施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素。
康城的交通主要依靠小區的班車和私家車，小區班車到地鐵1號線莘莊站大約15分鐘左右，辦卡的住戶收費0.2元/次。 小區門口有滬莘線和莘松線，滬莘線通往莘莊地鐵站北廣場，漕寶路，龍華等地，莘松線通往松江大學城。
上海康城周邊相比發展多年的莘莊，無論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車輛擁堵情況較為嚴重，社區北面建造的另一個主要社區干道，有望緩解大社區的人流出行壓力。
3.上海康城的房價現在大概多少啊
因為一期二期都是以前業主買來自己住的，后面三期四期的是炒房客買下來租的租賣得賣，人雜聽說還有點臟亂。
我家就住在二期，衛生不錯，放假大約一萬六。找中介的話稅費什么的都不用操心，會有人給你算好，現在銀行貸款利率又漲了。
康城大門坐公交的地方就帖了一些售房信息，大都是業主自己帖的可以去看看。整體一萬五左右吧，康城沒有想象的那么差的，我搬進來兩年了，我感覺還行吧，性價比高，房型也不錯，比莘松路的老小區好多了的！來看看房子，多招幾家中介，09年我來的時候也是覺得不好，看了才知道，中介帶你看看，什么都清楚了！樓道沒有封閉是要臟一點，不過整體還好，綠化啊，環境啊，交通，都還不錯的。
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