榮觀房產網廣州房價增長率
1.廣州樓價漲幅怎樣
關鍵詞1 土地 住宅用地平均樓面地價8060元/平方米 去年，廣州土地市場火爆，“地王”頻出讓人無法淡定。
報告指出，去年全年廣州各類型房地產市場用地的成交量主要集中在蘿崗區和南沙區，兩區的土地交易量分別為185。10萬平方米和125。
56萬平方米，占全市十區土地交易總量的29。6%和20。
1%。 數據顯示，去年廣州全市房地產市場用地成交的平均樓面地價為3800元/平方米，同比增長17%。
全市房地產市場用地成交的整體溢價率為20。8%。
溢價率最高達152。9%，溢價率在100%?200%的有2宗，在50%?100%之間的共6宗，在50%以內的共21宗，其余為掛牌起始價成交。
廣州市房協分析說，進入2013年，土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%，溢價率最高達152。9%。
關鍵詞2 一手房價 十區房價同比上漲12% 盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計后，廣州樓市完成年度樓市調控目標，涉險“過關”。 但是，廣州十區一手房的上漲仍然讓不少準購房客壓力山大：廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米，同比2012年上漲12%，環比上半年略跌2。
2%。 報告指出，從成交均價的月度走勢看，1?4月和8月5個月廣州商品住宅的房價高于全年成交均價，7月和9月與全年成交均價基本持平，房價波動平穩。
廣州市房協在報告中表示，盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，但是沒有實際新增措施，以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價，廣州等一線城市從2013年10月底開始相繼出臺了更為嚴厲的調控細則（“穗六條”）。
其中將二套房貸首付從之前的六成提升到七成，這對有意向購買第二套中大戶型物業的購房者來說，影響將會較明顯，而他們的購買力是當前樓價的主要支撐。 廣州全市十區中，新建商品住宅成交均價以天河區最高，均價為35465元/平方米；其次是越秀區，均價為33140元/平方米。
外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。
2.廣州房價為什么每年都漲,漲太快了
漲勢肯定的，因為每年都有大量的農村人進城，而廣州這樣的大城市就成為首選，這些移民不只是來到廣州工作生活，同時還攜帶了大量在農村積累的資本，買房的多，賣房的少，自然就促使了房地地產市場的繁榮。現在已經是全民炒房的時代了，誰不買房就是傻逼，有錢的要買房，沒錢的借錢也要買房，限購*策下，買到房子就等于賺到錢。而且這個趨勢還會漲10年左右，也許很多人會說那十年后怎么辦，你現在買房5年后賣掉房子，換成錢，可以移民海外了，你到時候就算中國經濟崩了，也跟你沒有半毛錢關系了。你管10年后房價崩盤會怎樣呢。就算真的崩了，你也賺到了，如果你不買房，房價猛增，5年后你將一無所有，10年后等到房價崩盤，你可能連工作都沒有了，就算房子到時候降價便宜了，你拿什么買？當然了，我們不希望中國經濟崩潰，但是就算是在經濟崩潰的最壞的情況下，買房依然是最好的選擇。
如果人人都不買房，這是理想的狀態，可以抑制樓市泡沫，對經濟的健康可持續有好處，但是這是不可能實現的，因為人的貪婪本性，不可能看著賺錢的機會不去賺。泡沫肯定定會越滾越大，最慘的是最后一批買房的，所以買房要趁早，先下手為強，后下手遭殃。
3.廣州房價上漲有情況怎么樣呢
房價環比下降城市僅兩個 據發布，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。
環比價格變動中，最高漲幅為1。7%，最低為下降0。
1%。其中，上海和廣州環比均上漲1。
7%，深圳上漲1。4%，北京上漲1。
1%。 與去年同月相比，價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
同比價格變動中，最高漲幅為19。3%，最低為下降2。
3%。其中，北京同比上漲19。
3%，廣州上漲19%，上海上漲18。5%，深圳上漲18。
4%，分居前四位。至此，廣州房價漲幅已連續8個月居全國“前列”。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1。
6%，最低為下降0。3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。 8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16。
4%，最低為下降4。9%。
房價環比漲幅略有收窄 今早，國家統計局高級統計師劉建偉分析認為，8月份房價變動中，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。 “去年同月對比基數相對較低有一定影響。”
劉建偉表示，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。 此外，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。
據分析，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1。
7%回落到8月份的0。8%。
4.為什么廣深房價差距3倍
2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。
由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。
按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。
可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。主要是與一個城市的產業。
2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。
陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。
但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。
主要是與一個城市的產業結構 的合理性、人口與資金及資源的集中 度、市場化程度、改革的程度有關。另 外是市場供求、需求的生長等市場自身 問題有關。
未來長三角與珠三角及京津 冀一體化地區、長江經濟帶、一路一帶 的城市是投資的最值得關注區域。正如 銀行家所講，目前廣東正處于產業轉型 和產業升 級的過程中，而廣州剛好處 在產業轉型和升級的核心地帶。
產業的 轉型與調整對房地產的影響非常大，廣 東的房地產還是跟著其他產業的調整而 調整的，廣州不例業新的增長點尚在積極培育過程中，而 同時一些相對低端的產業向外調整，其 中包括一些勞動密集型的產業，這一定 程度上會導致人口外流。產口、資金等各種資源的聚集情況，對一 個城市房價的影響很大。
當前廣深房地產市場差距越來越大，不 單是城市綜合競爭力，就連不過深圳了。一樣是一線城市，一樣是 國際大都市、同樣是廣東的最大城市， 廣州房價與漲幅都沒有深圳那么高、那 么大，主要原因竟然是輸在外來人口流 入量與收入水平增速及市場供求、產品 結構、經濟增長質量、產業結構、城市 發展模式、財富與資金增速等上。
深圳 經濟發展的硬、軟件不斷的更新，舊城 改造與城 市規劃及經濟發展協調。而 廣州自2010之后則一直處瘋狂的造新 城之中，*府負債不斷的導致賣地財* 創新高。
廣州亞運會投入了多少錢？當 時的官方說法是 “超1200億元”——僅僅 是這個數目，就已被譽為“史上最貴亞 運會”。中國工程院院士鐘南山說：“總 投資2577億元，其中廣州投資1950多 億元，帶 來債務2100多億元。
背著這 么大的債務，廣州搞民生的錢不知從哪 里來。”特別是廣深產業、人才、城市發展途 徑、*府執*思想的差別。
一應該說廣深兩座城市的GDP總量與質 量、資金流入量、產業聚集度、產業結 構、人口凈流入、世界500強企業、科 技創新企業、互聯網企業的數量、富豪 榜上的人數、小學生人數的增減、總會 的小費高低都不同，廣州更多是依靠傳 統產業與賣地及*府債務發展經濟。另 一方面是廣深的房地產市場土地、住宅 供應與住 房供應體系不同。
舉個例 子，萬科有意把集團新總部搬到深圳南 山區，這一搬，可不只是牽涉萬科一家 ——萬科計劃在總部基地引入一大批它 的國際戰略合作企業，鐵獅門、黑石、凱德、新世界、Hines、GIC、KKR、SEARS等。三是城市房地產發展途徑也不同。
深圳 不斷發展服務業、金融業、新，人才培養等發展經濟。在嚴重缺乏 住宅供應，“舊城改造”模式已經成為住 宅供應的最大份。
廣州則是瘋狂的造新 城與瘋狂的負債，錢去哪里了？廣交會 已不如往日。四是廣州的城市新城過 多，并且非常的密集，缺乏人口與產業 支撐。
對于整個廣州來說，好處是整個 城市的骨架被拉大了，城市發展空間理 論上也就更 大了。但是，骨架拉大之 后，如果產業沒跟上，那么整個城市的 房價必然就會被稀釋。
如市場上評論所 講，相比廣州，深圳更熱衷的是“舊城 改造”而不是“新城開發”。在深圳，凡是名見經傳的房企，幾乎都 已涉足“舊改”項目，不管企，都是其中的活躍分子。
這兩年，深 圳幾乎沒有住宅用地公開出讓，商品房 貨源主要依賴于“舊改”項目。僅恒大一 家，據說在深圳就擁有15個“舊備項目，預期總建筑面積高達770萬平 米。
“舊改”的好處是，城市處于漸進式 更新狀態，而不是那種跳躍式的拔地而 起。單純從房價生成機制來說，“舊 改”項目能夠更有效地實現房價傳導： 房價定多少，周邊的二手房是很明確的 參考，而。
5.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
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