榮觀房產網浙江玉環房價
1.玉環居民年均收入多少
玉環城區房價從1999年的1000元到現在的10000元，年均漲幅超過40%以上，試算一下，我縣居民收入年增多少？
玉環房價嚴重偏離了市場基礎價值，大大超過居民的承受能力。
那有人要問：玉環房價這么高，但是有人買啊，這是為什么？我認為：
一、房地產投資需求已經呈現明顯的“羊群效應”：當對房地產市場的價格上漲預期愈來愈強烈時，投資者會蜂擁而上進行購買和囤積，以待價格更高時拋出，這樣需求量就快速增加。
二、房價的持續上漲，使那些暫時無能力改善住房需求的消費者產生恐慌，認為房價會只漲不跌，遲買不如早買，因此寧可負債累累也要購房。這實際上是對未來收入和需求的透支，也加劇了樓市的需求泡沫。加上有些房產公司進行人為炒作、哄抬房價，加劇了樓價上漲，更給房地產市場帶來了虛火。
試想一下，玉環是一個不到40萬常住人口的小縣，城鎮人口不足20萬，房產市場應該說是很有限的。和杭州這些大城市不一樣，玉環的房子只能是賣給自己玉環人，現在每戶有二套以上房子的很普遍，房屋空置率有多高？
也許人們認為目前購房出租賺錢。但這要依賴地方的經濟基礎的。玉環唯一的經濟基礎就是工業制造業，近年滑坡是肯定的，今年同比降10%多。象閥門家具這些沒有優勢的產業遲早要退出玉環的。想象一下，玉環工業企業關停一半，這些多除房子給誰住
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