榮觀房產網香港房價十年走勢
1.香港房價下降的主要原因有哪些
首先，從資本面來看，港股和樓市的關系比較密切，一般是股市先變化，樓市后變化，而從去年年中開始港股就開始持續下跌，也陸續傳導到香港樓市；
第二，從經濟基本面來看，香港的經濟形勢也持續走弱，進出口量同比下跌、零售業疲軟，經濟的下行也使得人們的消費購買力下滑；
第三，從貨幣層面看，港幣貶值導致資產價格下跌；
第四，從*策來看，去年開始，港府主動調控樓市，除了強化額外印花稅、推出「買家印花稅」來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求外，還計劃加大土地供應遏制房價上漲；
第五，從房價來看，香港房價已經經歷了長達十年的上漲周期，房價產生了泡沫，需要回歸理性。
第六，相較于香港投資，不如投資附近的東南亞地區，這里正處于新興市場，正處于價值洼地，想要資產增值升值，這里是不可錯誤的地區，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
2.為什么香港的房價會那么的貴
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香港的土地一點都不少
有人說香港彈丸之地，承載了如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。
根據目前的數據來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，這些土地如果不用于商業和工業，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的置業問題。至于有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。我想說的是這話簡直太業余了，中國目前的土木技術，上能平山下能填海，香港如此之高的房價，就算是喜馬拉雅山，開發商都能給你挖平了。
目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100余平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠里，住房痛苦指數全球第一。
為什么香港寧愿房價這么高也不增加土地供應，下文會有仔細分析。
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香港人多也不是房價上漲的理由
很多人說，香港人多啊，且人口持續涌入，所以房價必然上漲。但是其實，100年來，香港的人口始終的爆發式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，但是與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。
我們可以看到，香港自開港以來，人口從0開始始終持續增長，建國以來增長速度維持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，這個人口流入速度是很恐怖的，這和香港金融中心的地位是分不開的。但是這個不重要，重要的是，我們知道香港的人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那么為什么以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。
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