榮觀房產網97年上海房價
1.關于房產稅有以下問題： 情況是這樣的： 我是上海的 1997年爸媽老房
首先對你表示羨慕嫉妒恨。
先作個假設，現在你父母是一個戶口，你夫妻是一個戶口，也就是兩個家庭。
按上海現行*策，2011年1月新購的第二套住房開始要交房產稅，所以，1997年你父母的兩套房子就不用繳稅了。
你和你老公原有的47平房子也不用納稅，但新買房子的話，要合并計算。假設新買住房為100平方，那超免稅面積100+47-60X2=27平方
這27平方根據評估價再乘稅率，就是你要交的房產稅。
假設27平方評估價為50萬，如果你這不是豪華房（房價是上海平均房價2倍以上），稅率是0.4%，一年要交50萬X0.4=2000元。如果是豪華房，稅率0.6%，一年交3000元。
如果你生了小孩，特別是有二胎的話，就不用考慮交房產稅了，呵呵。
新房產稅會怎樣，還不知道。
2.1997年4千五元等于現在的多少錢 急,會追加
是4000零5元還是多少？
給你個大概的數吧，從衣食住行這幾個方面來看：
1、1997年的時候，上海房價2000~3000，現在是20000~30000，大概翻了10倍
2、1997年的時候，在食堂吃一餐飯大概2元，好一點的3元，4元，現在吃一餐飯至少10元，大概翻了5倍
3、一件單衣衣服以前大概10幾塊，現在100多，大概翻了8~10倍
4、交通97年的時候大概平均5角，現在平均4元左右，大概翻了8倍
所以那個時候的4000元，到現在差不多是40000元了。
3.09年上海的房價會降價嗎
2008-2009上海房價走勢分析
上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。
現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
具體發展形勢是：
第一階段：多空膠著
從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。
第二階段：第一輪下跌
2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。
第三階段：微升振蕩
2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。
第四階段：長期下跌
經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。
第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。
在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。
第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）
經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。
因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！
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