09年北京房價大約多少

09年北京房價

1.09

呵呵樓上那位說的真有意思，好像這個4萬億不是都用來蓋房的吧，好像只有百分之20是用來建房的，而且是全國啊，拋開人民幣貶值不說，就說說北京的人口，每個外地人都希望把家落在北京，而且很多正在實施，因為北京有著得天獨厚的各地無法比擬的優勢，不僅教育，醫療，就業，現在每年有數以百萬計的外來人口蜂擁至北京，他們住哪？再退一萬步說拋開有錢買房的外地人不說，沒錢的來打工的這些人要租房吧，既然租房就會推動購房吧，誰都知道現在買什么都不能保值惟有房屋不動產可以靈活的運用，有錢人肯定要多置業不管是為了后代還是為了眼前的投資，他們買的多了自然適合的房產就少了，他們買來為了出租賺取租金，房子越多收入也就越多這個不用討論的問題吧，擱誰誰都愿意不干活就掙錢，出租房屋就是這個不干活就掙錢的買賣，我想誰都愿意這么干。

其二北京現在四環以內周邊地區尤其東，西，北部基本上已經沒有可開發的土地了，以后建設都要在五環甚至更遠的地方建設，不管外地人，就說北京人，沒有一個北京人樂意放在城里的房子不住跑到那么遠的地方住的，教育，醫療都相對跟不上誰也不愿意受罪去，既然都不原意去那么四環以內的房子都想擁有，因為方便啊，就現在北京這樣的交通您跑五環外住，上班在三環里，倆個后果，一個是8點上班您5點就起床往里面趕，二就是準時出來上班遲到，就這倆個結局不會再有第三個結果的，都這么想那么四環以內的房價下不下降這個問題就不用爭論了，要說五環以外有可能適當的下降也不會太多變化。總之北京人多，地少物以稀為貴簡單不能再簡單的市場規律了。

樓主自己衡量。

2.2009年北京各區的房價是多少哦

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。

下面是北京各區近六個月房價走勢。200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月朝陽區￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300 石景山區￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100 昌平區￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300 西城區￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500 東城區￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500 海淀區￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200 崇文區￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800 通州區￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600 宣武區￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900 大興區￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000 房山區￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400 豐臺區￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700。

3.09年,北京房價哪里最便宜

兄弟，我也北京的，朝陽區的，同命相連啊，我也想買房，可最近北京房價像瘋了一樣，我只能給你幾個建議：

1.我認識一個挺牛經濟學家（很有名，但我不方便告訴你是誰），他說最近北京房價真的有些不正常，所以建議買房的人先等等，觀望，即使是以后價格還是升了，那也是正常的升值，不會很多，現在買，就等于在一個不正常的價位買，不劃算，真的。

2.北京的房價，凡是只要不在南城的，4環以內，基本都在15000左右，便宜的都是那些老房子，沒法住的那種，所以14000不高，你想我住的地方，亞北地區，我就沒見過16000以下的。

3.凡是你在二手房網站，二手房中介看到的價格還有信息，肯定都會有水，所以我推薦你最好別再中介購買，有專門的二手房“個人”交易網站，你直接和業主談，這樣最合適。

4.最后還是嘮叨的叮囑你二句：

第一：北京買房，買，也別在這個時候買！

第二：北京買房，中介很是不可信！

推薦兩個網站：第一個是“北京交通銀行北京市分行”的網站，你點擊“個貸e站”，里面有個人房源的信息，雖然信息很少，但絕對真實可靠，而且會替你省去將近幾萬元的手續及中介費！

第二個是：這個是北京二手房的個人房源網，我現在一直在上面查，比起中介網站，這里的信息真實得多！

4.2009年北京房價會降嗎

內容提要：上半年，北京普通商品房的銷售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。

其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之，今年上半年，北京小產權房銷售停滯，約五成分銷商退市。除了小產權房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天（9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。

北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“一至六月份（房地產業稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時候，014900營業稅比去年同期已經下降了5.4%。”

在北京市去年的稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。房地產稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統計顯示，北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。

中國房地產研究學會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經濟形勢，我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣*策實施的如何，利率的杠桿如何使用。010706現在看來，主要還是防止（房價）大落。”

2008年1至5月北京房地產均價環比

5月上漲0.4%

4月上漲0.2%

3月上漲1.0%

2月上漲0.5%

1月上漲0.7%

樓市降溫北京樓面地價下跌樓市慘淡延續

房子不好賣，地產商買地皮的熱情就不高，地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年，北京市成交樓面地價均價，就比去年同期下降了7%。

北京市房地產交易網數據顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節點的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。

北京師范大學房地產研究中心董藩說：“是房價拉升了地價，而不是地價推升了房價，除了地價之外，在房子的成本當中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費用，我們看到，建安成本和管理費用都在大幅度上升，所以，雖然地價有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價一定會下跌。”

但也有專家認為，目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。

三部委發布2008年廉租住房工作計劃

今天（9日），住房和城鄉建設部、發改委和財*部還聯合發布了《2008年廉租住房工作計劃》，到今年底，全國廉租住房保障戶數累計將達到350萬戶。

計劃提出，2008年底前，所有縣城及以上城市都要根據**規定，對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保，有條件的地區要逐步擴大保障范圍。今年，全國將新增廉租住房保障戶數250萬戶，其中實物配租戶數40萬戶，加上以前年度保障戶數，累計廉租住房保障戶數將達到350萬戶。

計劃還要求，各地要多渠道加大廉租住房籌集力度，重點落實在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的*策，推進棚戶區和危舊房改造，并積極挖掘存量住房房源，加強廉租住房分配管理。

5.2009年北京房價會怎樣還會降多少呢

我個人感覺房價再往下調的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者*府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財*稅收，所以房價繼續下跌的可能性不大，但是就目前的經濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經濟蕭條的影響，居民的消費信心指數也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產，所以，造成了現在房市蕭條的局面，但放眼日后，經濟遲早會有迎來復蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現，盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。

話說回來，作為一個房產銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。開發商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產，他們早就賺夠了。

銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當時地皮已經是高價賣出去了，現在再低成本的收回，差價已經夠賺了。

那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結果房產公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！你若是自己住，我建議你現在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與抄房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點。

09年北京房價