榮觀房產網津南辛莊房價
1.天津市環城四區各個區域的界定范圍是怎樣的
各區域的功能固著（簡介）
北辰：位于河北省邊界，重要樞紐簡介天津和河北。也是因為它比較靠近河北，多重工業發展，整體居住環境較差。同時處于天津和河北的中間地帶，一直處于尷尬階段，被雙方都需要卻又被雙方所忽視（因其注重自身發展而無暇兼顧中間地帶）。整體客群定位多是北辰或河北上班族，對于居住環境要求不是很高，但是對于交通方面要求較高（地鐵1號線的便利等）。總體來講，不適合養老和改善人群，升值空間有但并不是最好的投資選擇。
西青：西青以其便利的交通條件和自身的文化底蘊（楊柳青年畫）被大家所知。再加上離南開市中心較近的優越地理位置、集中的大學城，深得大家喜愛。但伴隨著基本的配套日益完善，張家窩和中北鎮發展的幾乎定型，換個思路來講（市中心的房子再漲價，雖基數大，但其上調幅度有限），而相比于還并不是很完善發展卻正在進行集中建設的地塊、區域，那么后者更值得期待。發展和發展中差一個中字，但是其力度和速度卻有待比較。而對于集中的年輕客群來講，他們看到這里從曾經的一般到之后的產業配套日益齊全，他們更愿意留在這里，生活壓力沒有那么大，而且整體的房價集中在2萬左右。但多是剛需客群（結婚想離市里近一點）。
津南：靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發現較快。同時津南規劃有海河教育園區，天津大學，南開大學的本科校區都準備搬遷至津南。所以津南在未來幾年來發展的前景非常好，津南面積廣，比較好的板塊有雙港（多是老城區人），辛莊（單價在2萬左右），海河教育園區，咸水沽板塊。整體發展呈現強弱分明，靠近濱海新區的咸水沽較弱，靠近市區的辛莊較強。又因辛莊本身地鐵1號線的同行使得地鐵線下的首創和金地深受喜愛。周邊集中大量開發商，永旺和基礎配套的日益完善，使得津南辛莊區域的房價一直上漲較快。主要客群是首次改善（多為洋房）和在河西區和海教園上班的白領，整體的生活氣息比較濃烈，海教園主打教育氣息（因為海教園現在還在建設中，預計5-10年成熟）。
東麗：距離濱海新區較勁，客群也多是從那邊過來或者空港經濟區上班，不多介紹，因為價格較低，距市里較遠多用于養老和在空港或濱海新區上班的人群。單價在1.5萬左右。
整體定位：根據自身需求，選擇合適區域。純改善養老可選擇東麗，自住加投資建議選擇津南區（升值空間大，性價比高，兩個樓盤的戶型也不錯），北辰區不建議考慮，首改、剛需可選西青（距離市里近。）
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