榮觀房產網房價會降下來嗎
1.中國的房價真的會跌嗎
房價漲？跌？ 在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、*府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產*策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改戶釘膏固薇改疙爽躬鯨變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。 房價走向： 在討論這個問題之前，首先要說明的問題： 1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。 3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。
所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。 其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。
但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。 第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。
我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？ 今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
房價什么時候降下來
1.中國的房價什么時候會降下來
現在房價已經有所下降，但基本仍居高位，在“房主不炒”主基調下，眾多的炒房團離場，正逐漸去除樓房的金融投資理財性質，在對樓市調控的長效機制下，房屋投資盈利空間越發壓縮，炒房現象及炒房客可能逐漸淡出樓市，使房屋回歸真正原始的居住功能，還樓市一個理性、正常的存在狀態，給真正需要住房的剛需們一個不被攪局的購房環境，讓更多人安居愿望，這可能是調控的目的之一吧。
遏制了房價無節制上漲，但也不允許大落，以保持樓市的穩定，去除金融性質的樓市將面對剛需群體，那么這個層面的人群購買能力也一定程度影響著19年的房價漲跌；從供需角度看，如果售樓現場依然一房難求，房價又怎會降呢？反之亦然；還有看開發商、炒房團的庫存以及還貸的壓力與資金周轉狀況，以及“放水”的多少等。
新的一年，開發商、炒房客、專家等也都在關注、觀望、分析和猜測樓市的發展狀態，至于中國的房價什么時候會降下來，依然不明朗，但不管是漲或跌，今年已經開始。
個人見解，僅供參考
2.房價什么時候能降下來
一時半會看來是沒有希望。
其主要原因如下： 會。 1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國處在工業化的中期階段，而工業化一定會帶來城市化。
這需要漫長的時間，中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，城市樓房的剛性需求將會不斷的推高房價。
2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。
3、房產本身的特殊屬性，既可以投資、又可以居住、經營，從經濟學的腸弗斑煌職號辦銅暴擴角度分析，是潛力股，永遠只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。 4、房地產商人的炒作，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。
5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。 6、而三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，房子怎么會不漲價呢？。
3.房價什么時候能降下來
很簡單，地球人少了，房價就降了，房子貴是因為想買的人太多，房太少
所以你應該明白，房價總體上不會輕易降，降也不是好事
供需決定價格，短時間內，房子多了，能買的起或想買房的人少了房價就降了，
但只要大多數人剛一買的起，房價就會繼續漲
所以想買房的，請不要像看戲一樣看樓市，
首先要明白你屬于哪個社會階級，當你買的起房地時候你所在的階級就會買得起，當你急需買房的時候，你所在的階級也急需買房，這就構成了整個市場的購買力
能買得起的時候趕緊買，因為如果你所在的階級是大眾，那馬上市場就會找到支撐繼續向上，多少人是屬于不買房不成的，你讓他也陪著看戲，他可沒有這么淡定，學學經濟學對你做出判斷是有所幫助的
4.中國的房價何時才能降下來
不用急啊 肯定會降價的 該到頂了 只是有些購房者缺乏信心 ，塞翁失馬，焉知禍福銀行高層的聲音：2010年9月房價要暴跌銀行高層認為：2009年四萬億貸款中，有一半以上是小企業代去炒房子了，而企業貸款只能是流動資金貸款，流動資金貸款一般在3個月到1年，也就是說銀行放出去的貸款在一年到期時小企業必須還給銀行。
去年9月份后剛性需求已經不敢入市了，也就是說在2010年9月會有大量的炒房客開始拋盤，不管房價漲與跌都要拋售還銀行錢。而如今接盤者寥寥，房價必跌，炒房客被套在高處，現在還存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得讓煮熟的鴨子飛了的，逼不得以的時間就是今年9月份開始。
銀行一直調高準備金率，就是在收緊貨幣。而溫州炒房客看房價已經漲到頂了，也會不惜一切的跟風拋盤。
就象股市，誰都不想走在最后。房子將來漲不漲，要看貨幣*策制定者有沒有勇氣在搞一次象去年那樣天量印鈔放貸，搞惡性通脹。
不過再那樣的話，估計窮人連飯都吃不起了。開發商也一樣，都是短期貸款，最長的也就三年，三年那利息高著呢。
所以一般就一年半載的。很多人不明白這個道理，所以還在不顧一切的買房子，高層認為：今年年底會跌到去年年初那個水平，如果以后國家不再印天量的鈔票去救市，以后5年將陰跌來達到合理價位。
5.中國房價什么時候能降下來~
清華大學經濟學博士傅保華認為，個別房地產公司銷售價格的變化，并不代表著整個城市房地產價格水平的下降。國家統計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產價格漲幅依然達到了10.2%，今年2月漲幅更是達到了10.9%。
近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地，房屋的絕對供應量有增無減，但房屋價格并未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。
中國社會科學院金融研究所專家易憲容認為，從緊的貨幣*策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年*府拿出1530億元從事住房保障體系的建設，也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出，從緊的貨幣*策在抑制需求的同時，也限制了房地產企業的借貸空間，從而抑制了房屋供應量及房屋供應速度。
專家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關系左右著房價走勢。目前，價格有一些波動和調整，但總體趨勢依然維持在較高的區間。
正如住房和城鄉建設部有關負責人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣，回落是一個好的現象，說明市場預期發生一些積極的變化，供求關系也出現好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內存在，而對房價的監控，始終是一項重要任務。
（延伸閱讀） 2月份房價同比漲10.9%
13城市房價下跌
國家發展改革委、國家統計局日前發布的數據顯示，2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%，漲幅趨緩。二、三線城市漲跌波動巨大，包括重慶、長沙、成都、杭州等13個城市房價環比出現下降。
2月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個百分點。
從類型上看，經濟適用房銷售價格同比上漲4.8%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%。
全國新建住房銷售價格同比漲幅其前三名為：烏魯木齊（24.2%）、寧波（18.9%）、海口（18.9%）。
同時，包括深圳、廣州、廈門、杭州等二線城市，房價環比也出現小幅度下降，其中，遵義（2.2%）、重慶（1.7%），長沙和成都均下降0.4%
6.房價什么時候才會降下來
1. 先確定一下是哪個城市。
2. 如果是大城市，我想你是指大城市，像北上廣杭深這樣的。房價下降很困難，為什么呢，很簡單，因為人多，中國的經濟地域性強，極度不均衡，所以條件差的很多都去大城市碰碰運氣，而大城市的流出又遠遠小于流入，可以說僅僅是人口，還有各類資源、人才、資本。所以大城市越來越大，越來越好。
3. 如果說什么時候降，那最好是以上問題得到扭轉的時候，那就降了。那就是大城市的外來人口流出，能達到過年時的30%，這樓市不降也得降。
4. 其實房價為什么高，最主要的原因其實就是人，就是消費者，其次才是*府啊、金融集團啊主觀不想降價，因為房價一降，N多人會沒錢，銀行有危險，*府少了財*收入，當大家沒錢的時候，誰還要呢？所以都是連環效應，很難取舍的，畢竟現在專家都沒弄清楚咋辦。
鄂爾多斯現在的房價
1.鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
鄂爾多斯房價2016
1.鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
2.50城市樓市或崩盤 揭秘哪些城市樓市最先崩盤
老錢莊理財9月8日訊 網傳“中國樓市崩盤50城市名單”曝光，“房價要崩盤城市名單”上有哪些城市榜上有名 。傳言提到，“房價要崩盤”的城市有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。
近期，杭州樓盤降價，售樓處被砸；興業銀行（行情研報）、交通銀行（行情研報）全面停止開發商按揭開發貸兩則消息引爆地產圈。關于二三線城市房價將暴跌的聲音更是甚囂塵上。那么，如果中國二三線城市房價開始暴跌，會是哪些城市先遭殃？
權威專家國世平稱，“中央還不是擔心房子暴漲，現在最擔心房子像斷崖式的下滑。中央內部預計房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的有110個城市，第一個崩盤的，是鄂爾多斯（行情研報）。我是內蒙古鄂爾多斯*府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平方米，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記云峰說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低于17000。我說誰說的？上一個月，鄂爾多斯*府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤了。現在中央內部預警的房價要崩盤的有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。”
3.2016年房價漲或跌
全面放開二孩*策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、**常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列*策暖風引發業內關注。
市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲國泰君安（24.66, -0.09, -0.36%）首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產長周期拐點的出現。
人口紅利結束之后，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。
三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯（8.84, -0.05, -0.56%）這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。
戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。
開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基于現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。
到2016年年中，中國內地的房地產*策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復蘇。中國銀行（4.10, 0.04, 0.99%）業協會首席經濟學家 巴曙松明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什么好擔心從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。
以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什么人都能賺錢的時代已過。
如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。
預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進房價上漲難以動搖，2016年持續上漲從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。
無論是從供求關系、貨幣*策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。
對于2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。獨立經濟學家 陳寶存三年內北京四環房價漲至20萬北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。
北京與環北京地區的土地供應受到*策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空同策咨詢研究部總監 張宏偉“救市”頻發對2016年樓市是重大利空當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。貨幣*策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”*策頻發對2016年樓市是重大利空。
“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。離岸資產配置專家 劉磊：回暖只是針對開發商而言今年一線城市房價的確逐步趨穩。
然而，回暖只是針對發展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
鄂爾多斯2016房價
1.鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
2.鄂爾多斯東勝區的房價趨勢,今年年底和明年年初
鄂爾多斯的房價整體來說存在泡沫，一個人口不到50萬的地級市，從2006年每平米均價2000多元一下暴漲至2010年每平米均價9000多元，本身就不正常，再者鄂爾多斯的房產中炒房者居多，實際上鄂爾多斯的房產已經供大于求，2011年的國家宏觀一系列調控*策出臺后鄂爾多斯出現房產滯銷，甚至降價，在通貨膨脹的今天，鄂爾多斯的現象慢慢會消失掉，但是就*府而言不會讓鄂爾多斯的房價回到解放前的，因為鄂爾多斯獨特的發展模式，所以鄂爾多斯明年的房價會跌，但是不會狠跌。
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