榮觀房產網大連房價為什么漲
1.大連的房價為什么越來越高啊
根據我的判斷，原因如下：
一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。
二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。
四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。
總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價
2.為什么大連的房價總是居高不下
簡單分析一下就顯而易見了.
首先是大連的地理優勢， 地處渤海彎， 靠近日本， 韓國兩個經濟發達的國家， 招商引資來連投資的國外企業是非常多的， 所以來連就業的高級人才也相對東北其他地方要多一些， 伴隨高工資的待遇， 需求就自然的不能太低， 所以這就是房價居高不下的其中之一. 再一個就是因為大連地理位置的限制及周邊地形的限制， 可居住的面積相比東北其他大城市而言， 有限的樓盤數量及三面環海的"良好"自然風光， 所以來連養老及生活的各路小康之家是蜂擁而至. 大連本地人還真是沒那么高的收入及住房選擇。因為高收入人群的集中及地理位置的限制， 所以必然導致高房價的環境。
所以若不限制購房的數量及居住面積限制， 我想大連在未來幾十年內都不會有很大的降價. 而且諸如超級炒房團的存在， 更進一步導致了沿海各居住環境優美城市房價的彪升.
除了出身好有個有錢的爹娘， 再就期待命好了， 哪天掉個大獎砸到自己之外。估計只能忘房觀望了.
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