榮觀房產網上海世紀小區房價
1.請問上海房價均價多少
哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 參考資料 房價網*。
2.上海各新房降價優惠多 二手房業主該 何去何從
近期在上海，一些新盤降價明顯的區域，“一二手房價倒掛”即前期二手房掛牌價格高于新盤的情況開始出現，不少欲買二手房客源轉向新房市場。
在客源分流、競爭加大的情況下，上海郊區不少板塊的二手房價陸續松動。 10月，樓市交易頹勢同時出現于上海新房、二手房市場。
來自漢宇地產市場研究部的最新數據，截至10月31日，當月全市門店的二手房買賣成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的數據預計，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”
漢宇地產市場研究部經理付偉告訴《第一財經日報》，“這將是2008年以來最差的一個10月行情。” 另外一方面，降價的新盤越來越多，吸引了二手房市場大量的客源。
中國指數研究院數據信息中心昨日發布的一份報告顯示，2011年8月，上海成交均價環比下降的為111個項目，占整體319個普通住宅成交項目量的34.8%;9月，這一比例擴大至44.3%，即成交的309個普通住宅項目中有137個項目降價。 10月份的情況也相當不樂觀。
21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7萬平方米，較9月同期分別回落25.07%、23.22%；成交均價為2.12萬元/平方米，較9月同期有6.07%的下跌幅度。 中國指數研究院的報告還指出，從9月份降價項目量的排行情況來看，位居前三的區域分別為松江區（23個）、寶山區（20個）和嘉定區（18個）。
與此同時，同區域中的二手樓市開始發生變局。 本報記者詢問多家二手房門店時發現，在這些新盤降價集中區域內，一二手房倒掛現象已經浮現。
如嘉定區南翔板塊，目前在售公寓新盤實際成交均價約1.7萬~1.8萬元/平方米，與周邊同質的次新房二手房源相比，平均單價低1000~2000元/平方米。 “在新房推盤促銷舉措明顯的情況下，今年以來次新房的二手房源幾乎沒有成交。”
上海中原地產嘉定區嘉定新城二店經理盧昌富表示，以區域內的保利家園二手房源為例，85平方米戶型的實際“到手”總價約為120萬元掛牌價格，將各種稅賦加起來，總價為135萬元左右。“如果按照保利三期新盤15000元/平方米的價格計算，當前的二手房價格甚至還更低，算是"虧本"了。”
盧昌富說道。不過，以綠地秋香坊、龍湖酈城為首的周邊新盤，在一輪調價之后已跌至120萬元總價左右。
此外，松江新城板塊同樣出現這一狀況。當前主要在售新盤的實際成交均價，大致集中在1.1萬元~1.4萬元/平方米，但周邊類似品質的二手房源掛牌價格，卻為1.4萬~1.5萬元/平方米。
而在寶山區的羅店板塊，當前萬科臻園的經濟型別墅項目，一次性付款之后可享八點九折優惠，總價約為310萬元，不過同一區域內的二手房美蘭金邸，掛牌價格卻在350萬元上下。 與開發商的資金壓力相比，上海二手房市場中不少小業主顯得更為“輕松”。
據上海中原地產寶山區美蘭湖一店經理許萬龍介紹，以美蘭金邸為例，目前的二手房房東幾乎均是在2003~2004年購入的，當時的樓盤交易總價約為200萬元。“不過這些小業主也并不急于出手，所以即使有個別業主出現調價，也不過比市場價跌了3萬元左右。”
而21世紀不動產上海銳豐珠江新城店經理桂啟*則向記者表示，板塊內少數業主為求急售或套現可在總價基礎上作出5%~10%議價，且集中在總價150萬左右兩房。“多數業主并不急于售房，還是抱著"能賣就賣"的心態。”
然而可以預測到的是，在一二手房價持續倒掛影響下，不少二手房買家將被分流，從而導致業主掛牌價格產生松動。據21世紀不動產上海銳豐格林世界店經理章德若介紹，受到價差優勢吸引，板塊內有近四成二手房買家轉投新盤。
在客源明顯減少的情況下，部分房源掛牌價格開始松動，出現總價下降1萬~5萬元不等的議價空間。 21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，伴隨二手房成交持續下滑，雖全市降價潮尚未來臨，但部分板塊降價潮已經出現。
如寶山區楊行板塊、大華板塊，以及普陀區武寧板塊等地，這些板塊出現的統一現象是，二手房房東掛牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的議價空間。 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步松動的信號是，如果未來數月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或將出現更大范圍和更大幅度的降價情況。
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