10月份以來上海房價大漲

1. 11月上海房價漲了這么多！漲幅全國第二！

11月上海房價漲了這么多！漲幅全國第二！

2015年12月18日，國家統計局發布了2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）

（一）與2015年10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環比價格變動中，深圳漲幅為2.9%，全國最高；上海環比上漲1.9%，排名第二；最低為下降0.4%。

（二）與2014年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與2015年10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。

（二）與2014年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀：

一、*策效果不斷顯現，房價環比上漲城市增加，漲幅有所擴大。

2015年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金*策調整等一系列房地產優惠*策，促進房地產市場銷售，*策效果持續顯現。

發布的數據顯示，11月份全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

二、同比房價上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大。

2015年11月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為21個和32個，分別比上月增加5個和8個；價格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分別為48個和34個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比2015年10月擴大1.5和1.2個百分點。

城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比10月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由10月持平轉為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比10月收窄0.7和0.5個百分點。

上海市場解析

新房方面：在*策連續刺激下，改善需求連續施放，2015年11月上海把這種勢頭發揮到近期最高溫度。從市場熱點來看，豪宅項目相陸續面世，而前期熱銷的豪宅抓緊時機出貨，買賣雙方都表現出相當高的意愿。在此背景下成交延續前期高溫，并且受到豪宅交易旺盛帶動，成交均價出現上揚。

二手房方面：市場熱銷給房東漲價的底氣和信心。不過2015年11月新增掛牌量持續萎縮，房源減少導致房東提價底氣增加，并且剛需產品幾乎沒有還價余地。另外，從交易類型來看，改善買家需求持續增加。120-150平米中大戶型住宅，以及200平方以上的經濟別墅等交易量環比增加近2成。因此直接導致二手房成交均價上揚。

展望后市：從整體市場來看今年暖冬格局已定，尤其是二手住宅方面，房東對未來樂觀情緒不變。并且從購買力看，改善力量并沒有觸頂跡象，加上近期土地市場高溫，接連出現高溢價地塊，提高市場預期。短期內價格還有望延續在高位。

附注：

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月無成交記錄。

（以上回答發布于2015-12-18，當前相關購房*策請以實際為準）

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