房價怎么都不跌

今年房價會跌嗎？

您好！我是一名從事房地產相關行業近10年的人，對中國的房地產行業算比較了解。

根據我的判斷，今年的房價不會下降，而且還會繼續上漲，唯一不好預測的就是漲的多還是少的問題。

具體原因如下：1、科學規律決定。

按國際通行的經驗和規律，一個國家的城市化率達到30%以上即進入加快城市化進程時期，大量的農村人口會涌入城市，城市迅速向外擴張，產生大量的住房剛性需求和城市建設，而房地產作為兩者結合的產物勢必是向上發展的，目前我國的城市化率在45%左右，正是發展高峰期，這個階段要持續到城市化率達到70%以上才會放緩。

2、行業性質決定。

在中國房地產業牽扯到上下游70多個行業，包括上游的水泥鋼材砌體生產、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產業低迷，會導致諸多產業低迷，可謂牽一發而動全身，在08年全球經濟危機后中國好不容易恢復的經濟發展趨勢下，*府不敢真的使房地產業低迷，這樣可能導致整體經濟發生問題。

3、土地財*決定。

目前中國的城市發展有個很大的特點就是土地財*，很多地方*府就是靠賣地來保持財*收入，土地款已占到這些城市財*收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房價下跌從而導致地價下跌甚至無人問津，因此無論中央出臺什么*策地方*府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀*策的執行度打了很大折扣。

4、利益階層決定。

經過十幾年房地產業的飛速發展，中國的房地產業已經形成一個龐大的利益階層，包括地方*府、開發商及周圍人員、專家學者、媒體記者，他們為了維護這個行業的高額回報，不僅在*策決策面也在民間輿論面努力為這個行業創造好的環境，而包括諸多涉及房地產的央企和其他行業大鱷也為了進入這個高利潤行業不斷在各個層面為其創造有利的局勢，中央在制定各項宏觀*策時受到這個階層方方面面的掣肘，制定的*策時間拖沓、最終出臺的*策中庸，房地產稅即是一個典型例子。

5、領導心態決定。

仔細想想歷次國家領導人在對房地產調控表態時，都是用遏制房價過快增長來表達，從沒說過讓房價下降到合理位置，可見領導們在心中是認同房價是可以上漲的，但是不能太快，也就是說他們已經對現在過高的房價位置認同了，只不過想讓它今后漲慢點而已，那么在裁判已經在心中對對弈雙方有傾向的前提下，房價怎么可能會下降呢，其不僅不會下降，也不會如*府期待的慢漲，只會繼續快漲，就像中國足球每次到了踢平就可以出線的時候每次都會輸，道理是一樣的。

6、開發商實力決定。

經過08年的低迷09年的大漲，開發商已經有了經驗應對*府調控，而且09、10年的市場大賣，讓開發商賺得盆滿缽滿，即使在號稱史上最嚴厲調控的2010年，開發商扔掏出大把銀子買地，創造出一個又一個地王，可見不僅他們手里有錢，根本不懼調控，同時也對后市房價高漲非常看好。

所以，我認為11年房價不會跌只會漲，漲多少看中央。

希望對你的置業計劃有所幫助。

在中國,為什么房價不會暴跌？

這年頭，說房價大跌需要點想象力。

出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機上車。

這個愿望只能想想而已，因為無情的現實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。

一、為什么房價不會暴跌 人事有代謝，價格有漲跌，從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？ 因為國家不允許，至少現階段是不允許。

不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。

1、承受不起，*府不允許暴跌。

說到這就不得不提經歷過房價暴跌的日本。

上世紀80年代，土地資產的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應，房價如火箭般往上漲。

從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經指數從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。

1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。

財大氣粗的日本人和現如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內大掃蕩，尤其是在美國。

不但購置不動產，還并購公司。

數據顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區幾乎一半的房地產；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。

從1985年到1990年，日本企業總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。

到1980年代末，全美10%的不動產已成日本人的囊中之物。

最著名的并購案有1989年索尼公司34億美元收購美國文化象征之一的哥倫比亞影業公司，三菱公司以14億美元購買了更重要的美國國家象征――洛克菲勒中心。

1990年，日本*府意識到了泡沫的嚴重性，開始收緊貨幣*策，控制房地產信貸總量，但為時已晚，跑破應聲而破。

1991年6個月的時間里，東京的房價暴跌了65%，這次下跌一直持續到了2005年。

房價暴跌后，引起了一系列連鎖反應，全產業鏈崩潰，開發商跑路，銀行貸款斷供，重創日本經濟。

從1990年開始，日本的GDP增幅斷崖式下跌，甚至出現負增長（如下圖）。

近三十年過去了，日本的經濟仍萎靡不振。

也就是在這段時期內，日本的綜合經濟實力被中國超越，退居第三位。

中國現在若重演當年日本的房價暴跌，后果將更嚴重。

有數據顯示，中國人63%的財富是房產，負債率高達44%，房價暴跌，財富瞬間蒸發，經濟下滑事小，社會動蕩事大。

以史為鑒，能夠知興替。

有日本這個前車之鑒，中國的房價更不會暴跌。

2、多數中心城市沒有大跌基礎 之前有一個數據，說到2030年，中國規劃的縣以上的新城新區達到3500個，房屋面積可容納全球一半人口。

這主要是因為中國城市化進程演變為大城市化的結果，人口大多涌進了中心城市，三四五線城市卻盲目開拓，導致庫存過剩。

換句話說，過剩庫存在三四線城市，最壞的結果至多是形成幾座如甘肅玉門一樣的空城，對中國經濟整體發展趨勢不會產生大的影響。

中心城市，尤其是北上廣深，杭寧蘇蓉漢這類城市，基本不存在庫存過剩的問題。

上圖是中國指數研究院統計的幾個主要城市庫存數據。

可以看到，2010年以來這些核心城市的庫存水平一直在下降，甚至跌倒了歷史最低點，庫存告急。

像深圳，面積只有2000平方公里，人口卻有2000多萬，還在快速增加，需求遠大于供給，房價何談下跌？ 二、為什么大跌后，也買不起 買不起房的人盼著房價下跌，無非是想有機會抄底。

但別忘了，覆巢之下，無一幸免。

屆時，你還會發現所有事情發展到最后，受傷最重的總是窮人。

有錢有權的人，防御力強。

如果國家經濟增速下滑，換來的是多數人能夠買得起房，人民幸福度提高，也是一筆劃算的買賣，應該毫不猶豫地刺破，畢竟在中國，買不起房的是大多數。

但事實卻并非如此，房價暴跌了你也買不起。

房價暴跌，帶來的金融體系崩塌，開發商跑路、投資客斷供、銀行爛賬一大堆沒法兒運轉，各行各業都會受到影響，大批公司破產，老板開不出工資，收入暴跌，工作也岌岌可危。

暴跌的不只是房價，還有你的收入和儲蓄，所以別天真地以為房價暴跌了就可以抄底。

要真是那么回事，日本房價暴跌期間，日本國民恐怕全都涌進了東京，買了房。

三、房價如何發展 不會暴跌，那房價后續將怎么走？ 首先可以斷定的是，不會暴漲。

暴跌不允許，暴漲亦不允許，房價大幅波動已不是簡單的經濟問題，而是*治。

對于絕大多數中心城市與它們的衛星城來說，房價更可能的走勢是慢漲。

短期內，受美國減稅*策和可能持續到2020年的調控*策影響，部分中心城市房價或許會小幅度調整。

中國的大城市化趨勢已經形成，未來以高級別城市、省會城市將形成十幾二十個都市圈，瓜分全國人口。

人口將繼續流入這些中心城市，中央的各種*策也基本是給了這些城市，從國家中心城市、國家級新區、自貿區以及高鐵線路站點，都可以明顯看到，經濟、人口、*策永遠在圍繞著有話語權的城市。

與之相反，毫無依靠的三四線城市房價下行風險較大。

長遠來看，這些城市都會是中心城市抽血的對象，尤其是西北、東北、西南以及中部地區一些經濟欠發達的小城市。

事實上，...

大家看看,中國的房價為什么不能跌

你認為房價回跌，好，我們冷靜一點分析下是漲是跌？首先中國的房地產發展及其不平衡，因為960萬平方公里太廣，東西部差距太大、70個大中城市也完全不同，我們要看區域市場，每個城市有每一個特點，針對北京，我們細化有依據的分析：一、需求量：一線城市人口還將繼續飆升，城市化率增長，尤其北京，*治文化中心，就業機會巨大，教育醫療全國唯一，北京是統招大學畢業生30萬（不算民辦和自考成考等生源量）；二、供應量：可供開發的土地從2015-2017年已連續3年下滑，北京市五環以內幾乎沒有住宅樓盤新建，地段決定了生活的資源和便利性，哪怕建了輕軌去承德，也不是長久之計吧；三、M2持續在漲，什么是M2？通俗講也就是國家的貨幣發行量增速巨大，這也就造成巨大的通貨膨脹（也就是錢越來越不值錢），各種原材料價格可以查到，近兩年20-80%的增幅暴漲（2017年*府已公布的通脹率為7%）建安成本翻本增加（還不算人工成本增幅）；四、國家東西部的產業結構發展嚴重不平衡、城市之間資源相差巨大，所以人才工作發展的區別就巨大，吸引人才工作和定居的因素相差巨大；五、十九大的對于房地產*策的態度，其所有導向就是保守的表達維持穩定，房地產類稅收畢竟對*府現階段的績效影響較大大，國家還在努力發展經濟的上行過程中，也沒有見幾個城市轉讓土地的起拍價格大幅度下調的；另外，對于個人買家買說，一、國內優質的資產不好找，錢存在銀行不斷通脹貶值，購買股市、期貨、私募甚至銀行的理財等金融產品，各種風險頻出；二、法拍房產相對市場的房產，價格非常有優勢，并且有專業的協助拍賣機構進行咨詢、顧問、協助和把關風險，是非常有先進性的投資方式。

房地產是有產權的有形不動產，安全有保障，一線城市有居住功能和投資功能雙重的結合，留京工作的畢業生每年幾十萬，優質地段的房源資源，難以再生……望采納謝謝

2018年中國房價會跌嗎？？？

2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。

再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。

這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。

但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。

國家肯定比我們看得更清楚。

但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。

總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！...

房價后面會不會跌？

下跌是絕對無可能的，只會更高，因為朝廷在暗中提高房價，你想想分戶口要有房產證..等等的*策，是為了提高房價，因為房價高得益最多的是朝廷，地買得貴。

如果朝廷想房價低，比如講建好后房價為2000千一方，拍地就不會出現地王，因為虧本的沒人會做房價低馬上見效。

地買的便宜*府的收入就會小，除了限價再拍地沒別的辦法，但是*府絕對不會這樣做的，難道為了絕大多數的人買部起房就要朝廷減小收入嗎？而且買的只是短短幾十年的使用權，以后還要跟他買，糧食其實農民也很慘的你想想朝廷提高油價，不說米加工，就講肥料，要運輸多小次才是成品，才到農民手上，運費是必定要高的，工廠的成本就貴了那么肥料就會貴，你算算還有農藥等等...到米的成品，貴是正常的，不用說你也明白是朝廷做成的，我們這里種米每畝田補100元也沒人種米的，因為成本跟買米差不多，有的種菜，有的種草給魚吃。

有些人想學國家開的企業，比如講汽油是朝廷的產業，不給你加說沒油來提高價錢，跟著學來提高綠豆價格，官兵放火貧民怎能放啊，你應該有看新聞，后果你應該知道的我就不說了，跟你說這些我怕怕的，不知道會不會被抓，只是想你明白買房你別去想了，這年頭能吃飽已經很不錯了。

沒有絕對的民主和言論自由不要談*治啊，真的很怕......

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