榮觀房產網咸陽房價走勢圖
1.咸陽房價今后走勢
2008年6月15日，國家發改委、統計局調查結果顯示，5月全國70個大中城市房屋售價同比上漲9.2%，環比上漲0.1%，其中北京同比上漲15.7%，環比上漲0.5%。
去年十月份以來，全國樓市交易量持續萎縮，曾領漲全國的深圳房價今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚，開發商資金繃緊，全國樓市已步入調整階段，“高處不勝寒”的房價還能堅挺多久？
“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國的房價并沒有下降，而且仍在高速上漲。根據國家發改委、國家統計局最新調查數據，六月份，全國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之八點二。烏魯木齊、海口、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷售價格同比漲幅較大。其中，北京房價漲幅超過百分之十四。
世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說，由于購房需求受到房地產調控*策的抑制，消費者持幣觀望，發展商的資金面又非常緊張，客觀上要求發展商加快回款速度，維持企業的正常運營，這也就造成今年上半年開發商開始大規模打折促銷，部分項目甚至直接降價銷售。
“尤其是去年下半年房價漲勢迅猛，而且有非理性上漲因素，開發商有較大的利潤空間，能夠維持一定幅度的房價下跌。”覃曉梅說，但開發商不會輕易降價，主要是擔心房價一旦下跌，在百姓買漲不買跌的心理預期下，不知房價何時見底。其次，房價一旦下跌，開發商也擔心同一樓盤的前期購房者可能會要求退房或退房款，這也將與開發商想盡快回籠資金的想法背道而馳。
業內人士透露，開發商資金鏈條繃緊，尤其是中小開發商難以通過銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價將是開發商最不愿意走的最后一步棋。現在一些開發商主要通過私募資金的方式來應對資金困局。
中國工商銀行城市金融研究所上周二發布的研究報告提出，房價在短期內普跌的可能性較大。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆。并認為，可能出現的房價普跌是對二00六年以來房價透支性過快增長的一種回調。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的九、十兩個月。
國際物業顧問DTZ戴德梁行綜合住宅服務中國區主管蔣尚禮認為，自一九九八年中國住房市場化改革以來，商品住宅市場實現了跨越式的發展，快速發展中所遺留下來的問題需要通過規范化調整來解決，房地產的理性回調有利于實現行業資源的優化配置。
專家指出，未來一段時間內全國住宅市場將延續較為低迷的走勢，調控帶來的短期效應不可避免。但中國房地產行業整體并沒有進入衰退的下行通道，目前的市場表現是調控的短期反映。而且目前中國樓市近七倍的房價收入已經明顯超過合理區間，未來房價增速有進一步放緩的需要。因此，短期的調整是必要的，也是住宅市場健康穩定發展的必然選擇。
就是說咸陽也應該同全國差不多，短期內有調整，長期看會升值。
2.現在咸陽最高和最低的房價是多少
2005年，全市開發建設成績卓著，在建商品房施工、銷售面積超過100萬平米。
市場運行態勢良好，走勢強勁，呈現出供銷兩旺的格局，房價穩中有升。其中：普通住宅平均售價1550元/平米，高可至2150元/平米； 小高層、高層平均售價2230元/平米，最高可至2900元/平米； 純商用房平均售價6100元/平米，高至25000?D26000元/平米。
普通住宅 04年開始，多層住宅開發量較之前明顯增加，從區域劃分上講，主要集中在西邊、南邊兩個地區，北邊、東邊次之，中心城區較少。 西邊以玉泉路西端、渭陽西路西端為主： 陽光二村、陽光錦苑項目（陽光小區附近），二村共9棟多層，均價1565元，現已銷售75%，錦苑的兩棟多層已經銷售完畢，小高層正在宣傳、銷售之中，價格在2200元/平米左右。
麗水花庭（玉泉路、咸通北路十字西北）占地10畝，2棟小高層，2棟多層，多層已完，小高層還有少許。 中華苑項目，已進入尾盤的階段，多層已賣完，現在正在賣板式高層中華苑現代之窗和別墅中華苑紫東閣（三號橋西北邊），是咸陽市第一個集多層花園洋房、小高層、高層、別墅為一體的大型綜合型社區。
南邊以世紀大道中段為主： 金泰絲路花城（世紀大道中醫學院與清華科技園之間）占地560畝，現在已進入全面建設期，均價為2050元，銷售以西安地區為主，預定情況良好。 世紀星城（陳陽寨轉盤東南）占地150畝，總建設24萬平米，均價1860元。
一期建設已開始，受一號橋拓寬封橋的影響，銷售情況一般，但由于位置極佳，未來前景必然非常之好。 英倫灃景（二號橋西南）小區占地34.67畝，也是一個小高層合圍社區，7棟版式小高層，1棟多層，受市*建設的原因，銷售一般，短時間沉淀之后，前景也應是很好。
平湖秋月：（世紀大道西段北、陳陽寨轉盤西）9棟多層住宅，4棟小高層和1棟三層會所、幼兒園組成，多層均價1750元，總建面積約80000平米（住宅70000平米） 北邊、東邊分別以文林路、東風路為主，有天和苑、華宇豪庭，楓林花園、御景園等八九個小盤子在運作中；除華宇豪庭5+1洋房正在銷售外（占地34.25畝，建筑面積40000平米，起價1638元/平米），其他幾個盤子都是多層，已進入銷售尾期。 城市中心區段則要少的多，目前正在運作的是華泰房地產公司開發的位于樂育南路的華泰世紀華城項目，多層在開盤當日預定90%以上，均價是2100元，高層很慢，商業和會館部分未動，還有寶雞圣泰房地產開發公司在抗戰南路西側開發建設的名城花園項目，目前正在前期的宣傳之中。
小高層、高層商住樓 同多層住宅已全面開花比較，小高層、高層商住樓在咸陽的05年上半年進入初期發展階段，區域上則散布在城市的各個區段。 西苑藍天高科大廈（渭陽西路西陽村十字）是咸陽首家大型框剪高層公寓式住宅，共17層，地下1層---4層為商業區，4---17層為住宅區，均價在2750元？D?D2800元之間，屬建設銷售的開始時期。
麗彩天璽（彩電北轉盤西100米）是咸陽首家鋼結構住宅，共32層，99米高，計劃06年8月完工，現正在銷售中。 麗彩詒和人家（玉泉路中段）是咸陽第一家板式小高層社區；建設進入結束前夜，銷售形勢較好。
中宏時代廣場小高層住宅、高層中宏香榭（位于人民中路），小高層進入尾盤，銷售形勢良好，高層則剛剛開始。 御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一個由多層、小高層、高層組成小型復合社區，便捷的交通使其銷售尚可。
中環廣場（抗戰路33號）由18層、21層兩棟高層商住樓組成，優勢是位置好，處在火車站與人民路之間，距2號橋也很近，解決了人流與交通的現代城市市民關注的兩大問題，另外，從63平米？D?D184平米的多種戶型也適應了不同客戶的需求，但相對較長的銷售時間把一部分客戶推向了競爭對手，廣告宣傳也有欠缺，銷售在進行之中。 嘉偉誠品大廈（火車站西南角）建設過半，正在銷售中。
七彩陽光（人民路、東風路西北角）2棟32層商住樓，1棟小高層，在建銷售中。 怡豐國際（人民路與抗戰路十字東北角）含地下室共9層，已經封頂。
一至三層為商業用房，四至八層為商住，銷售正在進行中，一、二層合售，7800元/平米。 雙保特區公寓（人民東路醫藥大廈西側）地下1層，地上12層，20000余平米，屬酒店式公寓，06年元旦前后動工興建，目前正在前期宣傳之中。
預計均價在2000元/平米。 永嘉蘭庭（人民西路原陶瓷廠內）占地33.7畝，5棟11層住宅，合計5萬余平米，每套面積在97---137平米之間，起價1880元，現在已開挖地基。
世紀城碧水云天（世紀大道中段路北）共12層，1---2層為商業，3層以上住宅，戶型上既有64平米的一房一廳，又有73平米、79平米、88平米、97平米的兩室型，還有112平米、126平的三室型，適應了各個層次的需要。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價為1980元。
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