榮觀房產網李大霄房價
1.房價調控能成功嗎
近期房地產市場回暖的消息不絕于耳。
經濟學家韓志國稱，此次降息的最大獲益者就是房地產商。貨幣*策的放松趨勢越來越明顯，他甚至擔憂房價調控的成敗。
英大證券研究所所長李大霄也認為，央行二度降息非常及時，對穩定房地產市場有重要作用。不過，一些業內人士表示，國家對房地產的調控并沒有放松。
此次調整，個人住房貸款利率浮動區間的下限不作調整，仍為基準利率的0.7倍。央行還強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸*策，繼續抑制投機投資性購房，這體現了我國金融*策堅持執行房地產調控*策的決心。
隨著本次非對稱降息的實行，以及利率市場化的推進，銀行利差將進一步縮小。這也許意味著部分購房者所期待的首套房貸7折利率可能成為泡影。
2.降息后房價調控會成功嗎
降息后房價調控會成功嗎？近期房地產市場回暖的消息不絕于耳。
經濟學家韓志國稱，此次降息的最大獲益者就是房地產商。貨幣*策的放松趨勢越來越明顯，他甚至擔憂房價調控的成敗。
英大證券研究所所長李大霄也認為，央行二度降息非常及時，對穩定房地產市場有重要作用。 不過，一些業內人士表示，國家對房地產的調控并沒有放松。
此次調整，個人住房貸款利率浮動區間的下限不作調整，仍為基準利率的0.7倍。央行還強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸*策，繼續抑制投機投資性購房，這體現了我國金融*策堅持執行房地產調控*策的決心。
隨著本次非對稱降息的實行，以及利率市場化的推進，銀行利差將進一步縮小。這也許意味著部分購房者所期待的首套房貸7折利率可能成為泡影。
3.股市什么叫鉆石底啊
鉆石底是中國證券市場知名人士李大霄于2012年提出的概念。原指該年1月6日滬指創出的階段性低點2132.63點，同年7月24日創出新低，此后李大霄改稱鉆石底是一個區域。李大霄以“鉆石”來形容股市的投資價值。此概念在業內引發激烈的辯論。雖然股市不斷出現新低，長時間運行于2132.63點之下，但是李大霄始終堅持自己的觀點。"鉆石底"成為2012年股市熱詞和流行語。
李大霄無悔發明"鉆石底"這個股市新詞，他認為，不能因為2012年上半年股市低迷，就對未來失去信心。下半年有很多利好*策值得期待。比如貨幣*策持續放松，*府兌現大項目投資，鼓勵民間資本進入競爭領域，以及結構性減稅等，都將陸續傳遞到經濟層面。監管層對于股市的制度建設以及引導長線資金入市堅持不懈。股市隨經濟企穩回升而回升可以預期。另外，最大利好其實來自股市本身，優質股票股價便宜是最大利好。當時滬深300指數成份股的市盈率在10倍左右，股息率達2.36%，而美國標普500指數成份股的市盈率則在13倍左右，股息率則為2.12%。中國GDP年增長率在8%左右，美國只有2%。中國股市的"鉆石底"很難推翻。
在"鉆石底"的論斷中，李大霄給出了六大利好支撐：
一、外圍市場的情況較預期略好，市場有望走出恐慌；
二、房價、CPI等2011年*策調控的主要對象均已受控，此前過度緊縮的貨幣*策出現改善；
三、市場經過調整后的估值已與1664點時相近，投資價值凸顯；
四、"*策之手"將帶來轉機，包括匯金、社保等"國家隊"的入市及2011年中期研究的養老金入市等；
五、產業資本積極"抄底"，其增持規模連續兩個月超過減持規模；
六、此前唱空做空的外圍資本2011年中期大舉買入中國股票ETF，轉向做多A股。
4.2016年房價如何走 且看樓市新*5大關鍵詞
關鍵詞一：歷史最低--房貸首付回到兩成時代 其實房貸首付*策在去年9月份就已經提前松動過一次，當時央行銀監會發布通知，規定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
而今天的新*，已經明確將劃定的25%首付紅線淡化，批準地方*府可以根據實際需要再下浮5%，將首付比例降至兩成。 據證券時報報道，在過去的1年里，房貸*策歷經了330新*和930新*兩次大的調整，其中330新*主要針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60-70%下調為40%;930新*則將一套房首付比例從30%降低為25%。
此次相當于同時對首套房和二套房首付比例進行調整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。 易居研究院副院長楊紅旭表示，此次首付降至二成，也就回到2006年之前，屬于歷史最低水平了。
楊紅旭分析稱，這一*策，是中央支持自住需求，化解房地產庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放。 關鍵詞二：歷史最高--全國房地產庫存7.1億平方米 官方今天發布的樓市新*，其刺激力度似乎有向2008年金融危機時期看齊的調性。
而背后則是地方*府面臨著的樓市庫存居高不下的嚴峻現實。 根據國家統計局最新公布的數據顯示，2015年末，全國商品房待售面積達到7.1億平方米，為歷史最高值。
其中三四線城市由于自身消化能力有限，面臨的庫存壓力更加明顯。 中國社科院稱，如果想完全消化樓市庫存，需要23個月。
民生證券研究院的研究表明，從結構上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產庫存過剩問題最為嚴重。 與待售面積上漲不同的是，2015年全年，房地產投資對經濟增長的貢獻率已降到了0.079個百分點，成為歷年年度的最低值。
而最為關鍵的房地產開發企業庫存的所有住宅商品房的面積更是高達約為55.6818億平方米左右，這還不包括數量龐大的農村房屋。 這些龐大的庫存量直接影響到中國經濟增長數據。
關鍵詞三：去庫存--中央布局 地方發力 經過多年的高速增長，中國房地產市場已從“增量時代”步入“存量時代”，“去庫存”當仁不讓成為今年樓市的關鍵詞。 房地產投資增速下降，已嚴重拖累中國經濟增長，中央已經多次喊話要‘去庫存’，提出要化解房地產庫存。
2015年四季度召開的中央經濟工作會議，化解房地產庫存已經被列為經濟社會發展的五大任務之一，會議指出，“要取消過時的限制性措施。應該說，從這次*策開始，中央各主管部門“去庫存”的執行落實*策將會相繼出臺。
中國指數研究院發布的數據顯示，全中國房地產整體庫存按照過去三年的平均銷售速度計算，這一庫存需要五年的時間來消化。 如何消化高庫存，不僅是開發商面臨的一大難題，也是地方*府頭疼的問題。
據南方日報報道，近期，重慶、福建、湖南、海南等地密集出臺去庫存措施，而多地陸續召開的“兩會”也紛紛將去庫存作為2016年房地產的重中之重。業內人士認為，近期各地*策調整和中央要求化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求相一致。
分城實施是未來*策放松的主流，將會有更多省份跟進。房地產市場有望在一季度迎新一輪*策寬松潮。
1月18日，重慶成為在2016年第一個出臺去庫存措施的城市，在促進房地產企業發展方面出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面支持措施。如對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。
此后，多地跟隨重慶步伐，相繼出臺去庫存措施。19日，福建全省住房城鄉建設工作視頻會議提出，鼓勵各市、縣根據實際制定*策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。
對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應。 20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議提到，湖南房地產去庫存壓力很大，有的地方去化周期（商品房的銷售周期）達2至3年，必須采取強有力措施。
湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上，2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，*府給予租金補貼。
此外，還提出大力發展租賃市場、支持農民工進城落戶、發揮公積金*策效應等去庫存措施。 21日，海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江在海南住房城鄉建設會議上透露，由于銷售速度低于建設速度，海南商品房面臨較大的去庫存壓力。
海南將采取10條措施全力推進去庫存和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地產比重，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。同時取消過時的限制性措施，營造主要依靠市場進行產業重組的可預期環境。
民生證券宏觀分析師朱振鑫指出，去庫存是供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付后，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。
5.這次央行又加息是個什么概念
中國人民銀行周二（2月8日）決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
今年上半年，中國面臨巨大的通脹壓力，個別月份的居民消費品價格指數（CPI）增速可能突破6%。
中國將繼續上調銀行存款準備金率，并允許人民幣升值，以幫助降低進口商品價格。
當前物價上漲更多是受成本推動而不是需求拉動，因此治理物價上漲的手段應更加多元。除貨幣*策工具外，中國還應進行結構性減稅，并采用收入、工資等經濟*策引導過剩資金進入實體經濟和民營經濟，從而進一步增加供給。
中國12月CPI較上年同期上漲4.6%，雖然脫離了11月創下的28個月高位，但仍是居高不下。
預計2011年中國經濟將保持穩步增長，物價上漲會在年中觸頂；因此預計中國央行（PBOC）年內還將兩度上調存款準備金率，并加息三次，最早一次加息可能出現在一季度內。
高于預期的通脹數據意味著當局的*策重點將主要集中于控制通脹風險。
中國統計局宣布，中國4季度國內生產總值（GDP）年率上升9.8%，高于預期值9.4%；此外，12月居民消費品價格指數（CPI）年率上升4.6%，較前月的上升5.1%略有下降。
隨著農歷新年的到來，市場需求大幅上升，但寒冷的天氣減少了食品供給，且超量信貸和全球商品價格上升都會推高物價。因此預計未來幾個月中國通脹將繼續上升。
中國央行將在半年內再次上調存款準備金率150個基點，并將兩次升息，每次25個基點。
中國央行顧問李稻葵此前曾表示，隨著中國的*策重心由保持經濟快速增長轉向抑制通貨膨脹，中國央行第一季度可能加息。
此外，將其2011年中國居民消費者價格指數（CPI）由4.3%上調至4.5%；并稱短期通脹超預期或將導致中國央行2月份加息25個基點，且二季度再加息一次。 預計，2011年中國通脹水平將高于2010年，預測全年CPI將達4.6%，并于今年二季度見頂至6%。中國央行全年或加息100個基點。
根據最新的數據趨勢，1月份國內的CPI可能再次明顯上升至5%以上的水平，無法排除中國春節前加息的可能，貨幣*策進一步收緊的風險值得留意。
在此之前，中國央行將在第一季度進一步升息一至兩次，并在此期間再度上調準備金兩次。
中國央行從1月20日起上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行自2010年初以來第七次上調存款準備金率。
中國央行已于2010年兩次升息，目前一年期人民幣存款利率為2.75%。
盡管自去年10月以來中國央行曾兩次上調基準利率，但國內實際利率依然已有連續11個月處在負水準。
央行再次加息，意味著向抑制通脹又一次施加壓力；意味著物價上漲的勢頭將會遭遇打壓；意味著房價的上漲遭遇到了狙擊；意味著股市將會進一步地失血，這給處在下降通道的股市走勢，將會迫使其逢高下跌，回落到下一個低點的2600點的下方。
6.轉發：中國股市令人痛心/0tml
談的都是表面的東西，沒有深入實質，這里要明確一下基本問題，就是炒股是炒未來，炒股一定要記住這句話。
中國經濟還在增長，但增幅是下降的，更要命的是人口結構因為計劃生育的釜底抽薪，使得中國人口快速老齡化，速度高居世界第一，且是未富先老，2013年開始，15-65歲的人口以每年幾百萬的速度下降，這就使得經濟后勁明顯不足，西方發達國家沒能解決的老齡化問題，發展中的中國更不好解決，畢竟人家是先富后老，而且歐洲的生育率比中國要高，美國就更高，基本維持在2.1的世代更替的水平，中國的統計生育率只有1.2，官方篡改至1.8，但實際情況篡改不了，經濟未來不妙，股市長期不看好。這才是本質的東西。
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