為什么北上廣深房價是多少

1. 北上廣深房價下跌

2. 2016北上廣深房價

3. 北上廣深房價對比

4. 北上廣深房價齊跌

1.所有人都說它會讓房價暴跌,但它為什么下不來

所有有房的人都不希望房價暴跌的。

我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

中國這么多人，總是有想買房的，想投資的，想上北大的。

..。

2.為什么北上廣深房價漲了又漲

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

3.北上廣深房租下跌是樓市調控初見的成效

據報道，日前國家統計局發布4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據。

1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

對此某知名分析師表示：整體看2017年4月份各地樓市調控*策繼續加碼，在*策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

從調控*策內容看，4月份單月，超過50個城市發布了70余次調控*策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。

一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。報道分析，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。

這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨于穩定，這有利于穩定租金乃至降低租金。

北上廣深房價下跌

1.去年北上廣深房價全線各自上漲的幅度有多少

53個城市一手房環比上漲專家稱尚不具備大幅反彈基礎北上廣深房價全線上漲昨日，國家統計局發布了今年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示，雖然新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加。北上廣深四大一線城市環比漲幅也有所擴大，其中，廣州上月房價環比上漲2%，同比上漲4。

7%。國家統計局昨日公布的數據顯示，70個大中城市房價有漲有落，呈現分化狀態。

新建商品住宅環比上漲的城市個數為53個，占比為75。7%；二手住宅環比上漲的城市個數為51個，占比為72。

9%。據國家統計局分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。

二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在國家統計局官方網站上表示，日前，**常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應等*策措施，要求完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。

隨著這些*策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。廣東省房協：調控嚴厲化局面難變房企應抓緊開工銷售廣東省房地產行業協會秘書長、新聞發言人王韶昨日向記者表示，從市場表現來看，1月份以來，房地產市場延續去年回暖趨勢，上升明顯。

20家重點上市房企1月份銷售額合計為855。32億元，環比增長6。

42%，同比增長174。95%。

進入2月份，樓市成交量繼續上升。王韶同時表示，房地產宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。

從十八大到中央**會議、中央經濟工作會議以及相關部委均再三明確強調要堅持房地產調控*策方向不改變、目標不動搖、力度不放松。他還呼吁房地產開發企業要根據適銷產品和建設周期調整產品結構，抓緊新項目的開工建設和銷售，加大中小戶型等普通產品建設，快速去庫存，回籠資金。

2.2017年以及之后3年北上廣深一線城市房價走勢是怎樣的

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

2016北上廣深房價