榮觀房產網雁西湖房價
1.為什么現在的房價這么高呢
房價=建筑工程費用+土地費用+稅費+利潤建筑工程費用包括工人工資，材料，水電，地質勘查、專業設計，施工，監理，車輛，運輸，消防，人防，綠化，土地硬化，道路，電梯等等。
土地費用包括拆遷、土地出讓費用、拍賣費用、安置費用、土地平整等。稅費包括房產交易稅等十項左右稅收。
其中，土地費用對房價的波動影響最大，現在拆遷難度相當大，安置戶除了要1.1或者1.2的建筑兌換，還要求高額的土地費用。錢呢，開發商是不會出的，轉到房價上，這塊占房價的30~60%，這也相應了很多人要求富裕農民的愿望。
有些商業地段地價成為地王，是拍賣價格過高的原因，現在拿地有兩種方式，第一種是*府直接低價給你，這種可以降低房價，但是違背市場原則，也被很多人告成是暗箱操作，現在商業地段不允許用這個，用于廉租房和醫院學校等地方使用這個方法來控制成本。第二種是拍賣，這個成本無法控制，所以地王一個接一個產生。
建筑成本，只要不遇到很倒霉的地質情況（比如地下暗河），成本是可以控制的，這塊大約占房價的35%左右。不過隨著人工成本的增加，也要提高房價。
剩下有15%的稅費和10%的利潤。
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