榮觀房產網上海房價2016趨勢
很多人說中國房價只會漲不會跌，其實這個漲跌主要看市場剛需。我們先看看為何漲，10年后房價不但回歸正常還會出現一個情況那就是企業用工難，特別是勞動力型的企業更難。10年后00后的人慢慢出入社會開始成家立業，而00后的基本獨生子女居多，但是80后的家庭都是2個以上。這樣明顯可以看出年輕人變少，加上50后60后的人相繼去世。請問市場少了這么多需求怎么漲！10年后用工問題不想而知，零零后的基本獨生子女很多都是高文話的人，勞動力型的企業請問招聘是否遇到難題。千萬別說什么機械化的，我就不信中小企業都能全用上全自動機械化。你也許會說所有人都會往北上廣跑，所以北上廣根本不怕，那我想問問都跑北上廣了其他地方豈不是慘了，你怎么知道到時候當地*府會不會出一個新的規定就像現在如果小孩不在當地讀書不準在當地參加高考一樣，更何況其他城市現在一樣發展很好2025年后很多城市可以趕上現在的北上廣，
2018年上海的房價還在漲嗎,未來1一兩年趨勢怎么樣
上海的房價未來上漲是沒有辦法改變的，畢竟上海有很大的空間支持房價上漲，其原因主要有幾個方面：第一、上海的地區經濟優勢，會不斷的吸引外來人口，這樣對于上海的房價，絕對是促進作用，人越多，土地就會越來越稀缺，房價自然上漲。
第二、上海的區域比較狹窄，進一步擴大的話，就不屬于上海的范疇，而且這種擴大很有限，所以因為地域的原因，上海的土地價格自然會上漲。
第三、上海的國際地位十分高，類似于世界上的其他一些經濟發達國家的首都或者是經濟中心，在這樣的概念下，上海的房價也會繼續上漲。
那么我們在說一下中國未來的房價，這樣可以更有利的支持我的觀點，那就是上海房價會繼續上漲，中國未來的房價走勢預期，大家可以參考一下：A、未來十五年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
具體漲幅應該每年在百分之五左右，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，舉個例子，2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。
因為國家*策的不確定，我個人預計為5%。
B、未來十五年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶位于上海直線區域之內，未來會受到上海經濟的輻射效果，所以我估計會上漲比較快。
C、未來十五年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。
有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。
D、未來十五年，五線城市除了有特殊原因的，比如能源工業特別強，又或者是旅游資源特別好之類，不過這些城市經濟也不是很穩定，其余的城市就只有跌的份了。
2017年房價是漲還是跌
2016年的時候沈陽渾南全運村的商品房價是5000--6000元左右的，2017年初就到8000多元的。
請問一下世界上什么商品能夠在幾個月時間漲單價幾千元啊！開發商炒作渾南*府遷入，自貿區的。
但是*府有自貿區與你在哪住有關系嗎？概念的宣傳了。
如果國家*府不管理，沒有強制的有效措施，沈陽的黑心的開發地產商必定還會捂盤炒作與炒房團（炒房團是最大哄抬炒作房價的組織黑手）共同起哄漲價的！！！但是，過幾年中國的房價百分百會白菜價的，事物發展規律有高就有低的，2020年就是中國經濟危機的拐點！！！中國的房地產目前的泡沫遠遠的大于八十年代的日本房地產的泡沫200%！！！請關注中國人的大部分人均收入與目前的房價比例關系。
如果中國房地產泡沫破裂會比日本的還悲慘！！！！房產多的目前快快的拋售吧！！！
馬云說2017年的中國房價即將大跌,是真的嗎
很有可能會漲，按照一二三線城市來看，越好越大的城市漲的越快，越往后的城市越滯漲甚至不漲反跌。
因為好城市需求仍然未減，去年新樓盤又少，去庫存去了1年多，供需平衡要逆轉。
不過將來可以肯定的是，除北上廣深外，很多一線城市房子的價格增速也會大大下降，所以投資買房就會有風險了
2018年房價會漲還是跌
根據調研的數據，中國樓市經歷2015-2016年的瘋狂后，熱點城市房價已經超過1990年日本樓市泡沫高峰期的熱點城市的房價，一線城市也已經接近東京樓價。
據統計，東京樓市泡沫破裂前夕，東京的房子總價已經是美國房子總價的一半，而今天北上廣深房子的總價也已經接近美國所有房子總價的3/4。
評判房子這種大類投資品的最主要兩點邏輯：供需關系和貨幣*策。
未來的貨幣*策趨勢已經非常明顯：如果美聯儲持續加息、貨幣面持續緊縮，我國貨幣的大寬松*策必須有所收緊，防止資本恐慌性外流。
如果美聯儲不再持續加息，我國則會單獨針對樓市進行貨幣*策的調整，避免資產泡沫硬著陸。
從目前銀行的*策發現，2017年北京的銀行已經將首套房的貸款利率上調了3次，甚至有些銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，將放款期限延長，同時實行二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的*策。
從另外一個角度講，在這些年熱點城市的房價已經陷入一個個死循環，成為一個無人能解的怪圈。
死循環一：越限購人們感覺稀缺性越高，導致投資投機的熱情越高，比如今年年后熱點城市的樓市行情，在去年國慶*策全面收緊后不僅沒有收斂，反而漲幅速度更快，當然目前出臺的限售就是想跳出該循環的根本原因之一。
死循環二：通過漲價去庫存和通過增加供應量降房價的循環，這種循環方式已經在過去20年全面陷入走火入魔的階段，于是此次通過漲價去庫存之后要求嚴格控制供給防止再次進入邏輯怪圈。
死循環三：地價、房價以及拆遷的邏輯怪圈，我們知道地價越高，房價也會水漲船高，在全面貨幣化安置之后房價高導致拆遷成本飆升，拆遷成本高就會助推地價更高，陷入了拆遷、房價以及地價的循環上揚邏輯陷阱。
死循環四：人們對貨幣貶值的普遍覺醒，從歷史觀察只有不動產尤其是住宅類的物業是普通人能看懂保值升值的唯一投資品。
屢次調控的邏輯暗示大家，調控不可能堅持，調控只是讓房價慢點漲，所以本次才有最強調控、用最有力的行*手段和金融手段完成對價格的控制…… 除了四個死循環，還有一個現象值得所有人深思，就是居民短期貸款的占比提升到20%。
換句話說，消費貸的快速增長不符合常態，今年1-8月居民新增短期貸款達1.28萬億，累計同比多增8231億。
而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前8個月新增貸款已達到去年全年的1.5倍。
通常，居民的短期貸款主要是汽車貸款、裝修貸款以及其他消費貸，然而今年前8個月的國內汽車銷量沒有增長，消費也沒有明顯升級，此外結合筆者朋友圈的動態，除了居民的消費貸，最近很多朋友咨詢筆者如何安全的將企業消費貸合理的用來買房子，這一些列現象說明極有可能一部分消費貸和企業貸又流入了地產市場。
所以，今年北京3.17之后所有的調控手段到現在，*府只有一個目的就是要可控；如果出現一點失控的情況，*府最擔心的就是引發恐慌性的拋盤，出現類似2015年股市斷崖式下跌的情景發生，最終不僅占地方*府收入的近1/3收入受到威脅，也導致開發商和銀行的債務被集體引爆，引發系統性的金融風險；為了防止這種多輸結果的出現，廈門作為實驗點首先開始實施限售，緊接著全國熱點城市全面開啟限售*策，防止集體拋盤，資產價格失控。
無疑，2018年是樓市經歷過1998年以及2008年之后最危險的一年，也到了資產之間、不同物業之間投資轉換的時候。
繼續閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。
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