榮觀房產網燕郊房價能漲到3萬嗎
這個問題不好講，
因為房價受*策調控，
影響其因素眾多，
漲跌是無法預見的，
更別說預測漲到多少了。
燕郊房價能漲到3萬嗎
首先現在沒有1萬那么夸張吧？如果你不缺錢的話，燕郊的房子長期持有吧。
現在的價格不代表燕郊的房子就值1萬，現在是購買門檻的原因，限制了大量想買的人不能買。
等*策松動，燕郊的位置畢竟在那兒呢。
何況現在出租的話，租金也還可以吧。
你要這么想，昌平去國貿多久，燕郊呢？昌平多少錢，燕郊呢？...
燕郊樓市探訪 燕郊樓市相對降了多少
相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。
燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。
房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。
關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。
中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。
2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。
中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。
擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。
燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。
58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。
以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。
圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。
冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。
過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。
彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。
他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。
“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。
”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。
正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。
從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。
從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。
店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。
其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記...
北京燕郊地區商品房,在2018年降價情況怎樣？
跌了7成，然而，房價下跌還不是最糟糕的，大量的空置房，套住了炒房客的資金，空置房嚴重影響了該地區未來的發展。
也就是說不只是房價跌導致資產縮水，還影響了該地區未來的發展潛力。
還嚴重拖累了周邊地區的經濟發展，引發了人口外流，人才的流失比房價漲崩造成的危害更嚴重。
在未來很長一段時間都不會再發展起來了。
*策干預的太慢，過去半年來的房價已經失控了，現在中國全國都漲到頂了，國家隊已經安全撤出，金融也已經安全，剩下的就是坐等樓市泡沫破，不出三年，房價會降。
現在入手就是接盤俠。
...
香港房價1997年為什么暴跌
首先背景：1.北京人.順義，可以定義為偏遠山區。
2.存款都是0，恩都是0......3.已婚，有個孩子4.媳婦北京豐臺人5.目前租房，有祖宅，好幾間大瓦房.....6.父母健在，無爺爺奶奶7.成份貧農---------------就這樣吧，再說成訴苦了----------------------------土生土長北京人，見證了新世紀之后的爆發式發展，說真的北京真的是從新世紀才發展的，當然房價大概也是同期開始升值的，說幾個事兒吧，想到哪寫哪將就看吧。
一大抵是03年或者更早吧，在潮白河有一片養老的小區叫東方太陽城，當時買的人不多，因為交通不是很方便，唯獨環境不錯，房價當時家里能接受，沒買，覺得太偏僻了，現在已經讓我高攀不起了。
二畢業時推薦到航天系統，班組制，當時的組長比我大不了多少，北理工最厲害的專業畢業。
聽同事說組長（以下統一稱為組長）和另外一個廈大的同事連續吃了一年的包子，就因為買了玉泉路附近的房子，每月還貸款和還親戚的錢。
當時深深的被這個勵志的故事打動了，連續吃兩天包子就放棄了，因為我工作時是07年，吃包子一輩子能買一套.....后記，組長當時買的房子約是幾十萬具體數字不詳，11年那套房子市值200W+三另青島同事，時間10~11年，北航高材生，用他的話說“航天用一張小木頭桌子就把他招來了”這位仁兄據測算一直很節省，貌似山東的同事都很節省，買房的時候因為要結婚，媳婦是某醫院醫生，在學院橋附近買的二手房，當時買房子特別多，當時不交定金，一會兒就沒了。
記得他媽媽從青島過來上午看完房定了，下午就立刻趕回去籌錢，20W。
沒去過青島，但我知道從北京到青島真的不近......四同學，男的大興，女的豐臺，女的家里兩套小產權，男的還一個哥。
買兩限房，年初交的首付，也是沒錢，想著和富一點的親戚借點，結果答應了，然后就沒有然后了。
和我們借，把能借的都借了，畢竟借給他，我們還有飯吃。
買的亦莊的房子，位置不是很清楚。
五拆遷....很多大興的同學，說一個事兒，有一年大興滅門案，男主人殺了他全家，其中他妹妹是我們一屆的校友。
在我映像里沒拆的大興同學沒幾個，真是沒幾個，有個夸張的家里要拆遷蓋的真和地堡似得，完全沒法形容那種對房子的瘋狂。
六說說自己，從結婚就開始兩限房搖號，至今未中，兒子三歲了。
這幾年間從最開始公益西橋8600（四環），到現在長辛店也8600（五環外）見證了房價越來越貴，而且五環內房子越來越少，忘記了是去年還是今年，有麗澤橋搖號，1萬多比當地商品房便宜一半，但是沒選，因為根本就買不起。
寫在最后有人說北京房子這么貴，租房不是也挺好的嗎。
兒子三歲，租房這里連幼兒園都去不了，只能去私立，私立每學期多收1000，小學根本不敢想象，沒有附近的房子只能回戶口所在地就近。
知道為什么開頭我強調是偏遠山區嗎？北京的成自考，規定偏遠山區加分，偏遠山區是指除去城八區的區縣。
你看北京市已經人為的劃分了教育質量體系，買房子和教育掛鉤。
又有人說了，你可以回家住去，套用郭德綱的一句話“北京的交通餓死過人”從順義到國貿，還沒有從燕郊到國貿快，有時候交通往往不隨人愿。
順便吐槽地鐵，北京地鐵你大爺，從俸伯坐地鐵到東直門比坐公交慢40分鐘！！！還有人說中國人房子情節太嚴重，廢他媽話，你沒事老搬家，我又不欠誰錢，租別人的房子突然漲房租不說，突然有一天不租你了，你怎么辦？立刻搬？別說有一個月的時間，難道那就不用搬了？搬家完了淘寶地址改、保險地址改、信用卡地址改.....家是什么？家不應該是一個安逸的地方嗎？只想有個能屬于我安身的地方，不用安個空調都要房東在場。
有房子才有一個屬于我的地牌兒！
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