榮觀房產網2015新區房價走勢
1.現在房價呈什么趨勢
小城市的房價上漲與下跌都是滯后于大城市，只是現在房價剛開始下跌還不能體現到小城市里來，只要是商品，那他的價格上漲與下跌都是要遵循市場經濟的規律，沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌，你在理解這些問題的時候一定要把人們的投機心理與行業的倍增效益考慮進去，這個規律就是，一旦那個行業產生暴利，很自然就會有大量的人進入這個行業，而這種暴利持續的時間越長，進入這個行業的人就會越多，而且增長的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超過歷年的總和，這就是倍增原理。
這也是為什么北京的2環到三環用了幾十年，而3環到五環卻只用了短短幾年的原因。大量的人從事這個行業，一是會造成行業的過度投資，生產的相對過剩，二是會造成大量的資金流入這個行業，造成經濟的失衡，特別是房地產行業，在整個國民經濟中占的比重太大，每多建一棟房，其損失也是相當大的，他不像衣服，多生產一件也就是10幾塊錢的事。
中國的房價長了近10年，特別的高房價已經維持了好幾年，也就是說暴利維持了好幾年，在這樣的利益驅使下，肯定會有大量人的去從事這個行業，這樣的直接后果就是導致房產泡沫的加巨，人們不可能把自己的錢全放到住房上，到一定的時候實再買不起了，大不了不買，看他能漲到什么時候去，而實際上如果有80%都已經達到這樣一種意識時，也就是房價的拐點，就是房價高于了人們的心理承受價位，這個時候由于大家都不賣房，所以房價就會下跌，而越是下跌，人們就越不可能買，除非跌到人們認為合理的心理價位，80%的人開始認為房價已經不可能再跌了，可能馬上就會漲了，這時房價又會出現反彈。 其實房價的上漲與下跌和股票也是一樣的，當股市漲到一定的程度，人們就會開始害怕起來，漲得越高，大家的風險意識就會越高，當這個值達到一個多數人的心里極限時，很多人就會開始拋售，這時股市就會下跌，越跌越沒有信心。
因此股市也好，樓市也好，實際上與城市大小沒有直接關系。
2.10月該不該買房
購房者永遠存在兩個糾結的問題：一個是“現在是購房時機嗎？”，另一個是“當初沒買房，N年又白忙”。
眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態，個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據。
趨勢一：地王頻出將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。
同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地（房價戶型二手房租房）地塊、昌平北七家鎮地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。
8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右（房價戶型二手房租房）/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。
“面粉”價格劇烈上漲之后，影響最直接的自然還是“面包”。以豐臺區成交的多個熱門地塊為例，最高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區域樓市步入10萬+時代。
“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優勢明顯。
隨著成交地塊逐漸進入開發階段、售賣階段，區域房價勢必面臨新一輪的上漲。趨勢二：庫存減少限購*策實施以來，高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。
隨著近年來部分城市*策松動以及利好*策的陸續出臺，樓市成交呈現回暖跡象，庫存數量連月來持續減少。截至2015年8月底，研究機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。
庫存規模已連續6個月出現環比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。
具體到北京而言，庫存壓力也在穩步釋放。數據顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。
“北京樓市庫存曾經連續十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業內分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。
“購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是最佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經選好該樓盤一套250平米的疊拼下產品，售價840萬左右。
趨勢三：房價上漲每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。
而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數據不難看出，雖然前四個月房價存在三次環比下降，但從5月份開始進入穩步上漲通道。
計算得知，5月至8月，房價環比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業內分析，漲幅的持續上漲，在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。
更為值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。
專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。
趨勢四：*策頻出從*策層面而言，回顧年初至今的*策動態，堪稱限購以來最大幅度、最寬松的*策環境。據粗略計算，1月至今，陸續出臺有近20條全國性*策。
1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史最低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。
對房地產市場影響較大的*策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。公積金貸款*策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行發布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。
“如此頻繁、大力度的*策在過去的20多年從沒出現過，更關鍵的是，基本每條*策都非常具有針對性和現實作用。”多位業界資深人士表示，經歷過前8個月的*策累積，市場效應有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。
也有專家分析稱，一般而言，樓市*策屬于階段性調整，持續周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是首付比例，*策都在打開綠燈，購房者應該抓住這一購房窗口期。
“因為誰也無法預料*策哪天會再調整，也許哪天利息又大幅上調了。”專家坦言。
（來自網絡綜合整理）（以上回答發布于2015-09-29，當前相關購房*策請以實際。
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