今年國家對房價有沒有降價的可能

16年房價會降價嗎

1.16年中央會不會調控房價

沒有人不想知道房價未來的發展趨勢，但很少有人能準確地預測出房價的下一個高點出現在何時！今年11月份公布的70個大中城市的房價數據，仍是呈現房價繼續下滑的局面，但下滑的幅度已經在收窄。

因此又有許多投行與所謂的經濟學家們在預測，明年初房價會開始抬頭了！從經濟學的角度分析價格，通常從供求關系出發。“物以稀為貴”、“價高者得”，當需求仍在時，供給的數量決定著價格，有如當今世界石油的價格，在不斷擴大生產，而需求平穩時，價格就會不斷下跌，盡管油價已經跌到了部分國家難以承受的地步，但都沒有人能約束供給的增加。

非充分市場經濟條件下的中國，房價受兩個方面的影響，一是國家的宏觀經濟*策，二是市場中的供求關系。國家的宏觀經濟*策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費的需求和個貸對消費的支持。

因此既影響供給的增加，又決定著消費的擴張。市場中的生產者和消費者能做的，通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費，因此在調節供求關系時，少了一條腿。

總處于較波動的局面。無奈牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在試圖用市場的規律調節價格，另一種力量在試圖用行*的手段讓價格合理化，結果在兩種力量的博弈中，市場大起大落了。

看看這幾年博弈過程中房價漲幅的變化，也許能找出其中的規律。土地招拍掛制度讓2006年之后的價格開始回升，2007年初增加供給的*策，推動房價迅速攀升，2007年底中央工作會議的“兩防”方針—“防止投資過熱和防止通脹”和一系列壓縮投資及房價的調控措施，打破了市場正常運行的規律，出現了2008年中國經濟的整體下滑和房價快速回落的曲線，并在2009年初跌到了谷底。

其實2008年底的中央經濟工作會議就將“兩防”改為了“四萬億”，但實際直到具體涉及前一年出臺的限制住房消費的障礙被拆除之后，消費才被釋放，尤其是個貸利率和交易稅費的調整，改變了市場和消費者的預期，房價才在一年之后再一次沖到了高點。 2010年年初，為了抑制房價的過快上漲，中央取消了一些刺激房地產市場的優惠*策之外，也推出了一系列限價、限購、限貸措施，為打擊投資行為而限制了消費行為，再一次將房價的漲幅打到了谷底，并在谷底波動運行了一個較長的周期。

恰恰是這個下滑的過程和底部運行的期間，市場減少了投資和供給，放慢了投資與施工的腳步。市場用壓縮和減少供給的方式，讓房價再一次回升了。

2013年的價格回升應該說，靠的不是*策的刺激，而是市場的調節。盡管2013年初出臺了嚴厲的“國五條”，從限制和加大稅收的角度給市場造成極大的麻煩，但2013年仍然創造了中國歷史上的最高峰，銷售面積的總量及增長都打破了紀錄，價格也一路高歌而上。

樓市的下一個高峰在哪里許多投行的分析師說2014年沒有出臺什么調控*策，但市場出現了下滑。原因在于消費需求沒有了，因此媒體高呼“泡沫要破裂，房市要崩盤了”。

其實許多人并不知道，2013年底幾乎所有的銀行都提高了個人住房消費信貸的利率，漲息的支出遠遠高于消費者的可支付能力。因此出現了2014年的銷售面積和銷售價格的雙下滑。

提高的個貸利率削弱了消費者的購買能力，開發商只好用降價來調整，但個貸利率的提升遠超過了降價的部分，利率吃掉了降價的空間，讓消費者的實際支付成本并沒有降低。于是央行從年初就開始約談四大銀行，希望銀行降低個貸利率，但銀行在追求利潤的沖動中并不愿意降低個貸利率，直到“9·30”房貸新*出臺，才有了局部的松動和調整。

2013年住房銷售額6.8萬億中，約有1.8萬億為銀行個貸，占比不到27%，而2014年11月，5.3多萬億的住房銷售中，只有1.2多萬億為銀行個貸，占比下降為22%多，下降了約5個百分點，總金額約下降30%。從個貸的下降，既可以看出頑強的購買力與非杠桿化，也同樣可以看出個貸支持不利對市場消費需求下降的影響。

在2014年的市場銷售負增長中，各個限購城市陸續打破了僵局，消除了限購措施，止住了銷售下滑的趨勢，“9·30”房貸新*改變了限購限貸的條件之后，銷售才開始有所回升。“降息”則更有利于降低消費成本，也在推動著市場的交易回暖。

但巨大的庫存讓開發商的大量資金被占壓，銷售的壓力和還貸的壓力仍然巨大，也無法在短期內迅速被消化。博弈還在繼續。

*府追求的是經濟的增速，只有加大投資才能有GDP的增長，但開發商要消化庫存，才有能力擴大投資。為消化庫存和穩定價格，開發商能做的是減少生產，降低投資的增速。

2013年的平均投資增幅約20%，但2014年已下降到了11.9%，并且在持續地下滑，這種下滑的趨勢并沒有改變，仍將繼續。土地的購置和開工量都在持續負增長中，毫無疑問，今年是生產的小年，那么明年的新增供給無疑也會減少和降低。

如果不能加速庫存的消化，要改變投速增幅向下的趨勢變為向上的曲線，仍將困難。 *府已調整的*策試圖改變市場的銷售局面，但何時才能適度消化庫存呢？*府是否會為擴大投資而進一步加大調節的力度呢？下一個高潮也許就在*府加大了市場刺激的力度和措施之后。

2.明年房價會降價嗎

只要三限令不取消，房價絕對不會上漲，不向上的結果當然就是向下！三限令：限購令、限價令、限貸令。

這就是所謂的“史上最牛宏觀調控”，可是到現在為止，很多地方的房價跌幅不大。但這只能意味著更嚴厲的調控措施會出臺，因為房價下調是必須的*治任務。

這不，才結束的中央經濟工作會議中已提出2012年要推進房產稅改革試點；上周的12月16日，全國發展和改革工作會議：明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，研究商品房領域反暴利規定，發改委以及**法制辦等部門在研究與制定《房地產市場反暴利法》……由此可見，2012年房價繼續嚴格調控已成定局，房價下跌是必然的也是必須的，要聽D的話，跟著D走，不要抱任何幻想。何況，買漲不買跌，房價越跌，越沒人買，因為大家都擔心買了就貶值，越沒人買，于是房價就會越跌。

3.明年房價會降價嗎

只要三限令不取消，房價絕對不會上漲，不向上的結果當然就是向下！

三限令：限購令、限價令、限貸令。

這就是所謂的“史上最牛宏觀調控”，可是到現在為止，很多地方的房價跌幅不大。但這只能意味著更嚴厲的調控措施會出臺，因為房價下調是必須的*治任務。這不，才結束的中央經濟工作會議中已提出2012年要推進房產稅改革試點；上周的12月16日，全國發展和改革工作會議：明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，研究商品房領域反暴利規定，發改委以及**法制辦等部門在研究與制定《房地產市場反暴利法》……

由此可見，2012年房價繼續嚴格調控已成定局，房價下跌是必然的也是必須的，要聽D的話，跟著D走，不要抱任何幻想。何況，買漲不買跌，房價越跌，越沒人買，因為大家都擔心買了就貶值，越沒人買，于是房價就會越跌。

4.房價明年會降價嗎

近期調整，遠期走高。

原因一：我國通貨膨脹壓力很大。從目前人民幣匯率、居民存款總額、經濟周期規律及現在能源原材料大幅上漲等等因素都可以看出，通脹只是近年內的事（我原估計會在09年，因為07年有16大，08年有奧運會，現在看來會提前）。

而且今年的工改和93工改相當。一旦通脹，存款將貶值，而房產等不動產會保值，甚至升值，所以會有更多的人選擇購置不動產以保值，促進了需求。

原因二：盡管國家希望穩定（不是打壓）房價，但各地*府并不真正希望如此，一些地方*府財*主要是靠出讓土地所得來支撐，有些甚至超過財*的50%，成了名符其實的土地財*。因此，國家近年內出臺了這么多*策，但效果并不理想。

原因三：土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的土地*策，供給有限，而需求將持續旺盛。特別是隨著城市的發展，這種趨勢更為明顯。

現在房價高固然有炒作的因素，但大部分還是自住的，是真實購買力的體現，泡沫很少，所以房價難以下降。

16年房價會降價嗎

房價會降價么

1.未來的幾年中,房子真的會降價嗎

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。

不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。

消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。

鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。

從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。

前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力. 建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。

不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

2.2019年縣城的房子還會降價嗎

房價牽動億萬中國人的心。關于房價走勢的問題更是國民話題。具體到你的問題，我有以下看法，希望能幫到你：

1.縣城屬于四五線城市，在前幾年的房地產熱潮中房價也是直線上升。現在時間來到了2019，我認為房價上升的勢頭會遇阻。

2.房價主要還是一個供需關系來決定的。所謂的調控是一個偽命題。當前中國還是處在城市化進程當中，所以，短期內房價是不會下降的。

3.長期來看，中國的人口紅利已經減少甚至會出現人口負增長，由此看來，未來房價會存在下降的必然趨勢。但至少也在五年以后了。

4.目前農村男多女少，娶媳婦已經成為社會難題。這種情況下，讓娶媳婦時在縣城買房成為標配，所以這也意味著縣城的房價不會有下調的可能。

從十年前就有人希望房價會下跌，但現實很無情，最后都付出了更大的代價去買房。房價未來必然下跌，但是短期無望！

3.房子會降價嗎

很多客戶去看房子的時候總是告訴售樓人員房子馬上就要降價了，上海，北京，深圳，廣州等等那些沿海城市或代表房產風向標的城市全降了。是啊，報紙上整天等這些城市降價，但是你有沒有長腦子想想啊那些所謂的降價是什么原因啊？降價是有理由的啊自古中華上下五千年你聽說過那一年地皮和房產降價了啊？目前來說中國的行業就是一松就火，一緊就死。國家不敢讓房產發展得太快，因為他帶動五十多個行業，經濟發展太快國家是害怕的，但是國家又不敢發展太慢還得鼓勵房地產的發展，所以國家只能是看著房產過火了就打壓一下制造謠言說哪里哪里房價降了，讓老百姓等著房產降價，老百姓就是傻啊：咱就觀望唄，反正也是買不起，可是觀望了兩三個月也沒見房價下降，不但不降反而上升了，這時候報紙上又會登出房價同比上漲了多少。老百姓一看不行，又要漲了------買。這時候房價卻漲上來了。吃虧的還是老百姓。可憐的人們啊。哎，我很同情大家，可是我更想說一句：活該。當上海北京深圳等大城市房價上漲，行情很火的時候報紙上就不會登了，我有一個朋友在上海工作，今年上半年當報紙上登出上海等某地房價下降多少的時候，實際上那里行情很火，我朋友給我說的時候我也不信啊，我給他說報紙上不是說上海降價了嗎？他說上海真的很火。過了沒幾天報紙上就登出來了--上海成交量比去年同期增長了多少，你說這不是自己扇自己的臉嗎，可是老百姓又能把他怎么著啊

每次當我每次聽到有客戶給我說房價又要降了的時候我就會在心里暗說：哼，又是一個傻瓜。

從*府黑幕來說，從買地到把房子賣完，那一個環節和*府沒有關系？那些黑心的*府恨不得把油水炸到骨頭里，現在請客送禮，過年過節孝敬都屬正常，洗澡桑拿那是家常便飯，送不夠不辦。吃不夠不辦，洗不舒服不辦，更甚至沒有股份不辦。這就是中國俗話說的有權不用過期作廢，官員們會利用一切可利用的機會，一切可利用的權力‘把事辦好’。

再說了，一個國家的發展必須要有安定的環境，那么安定的環境是要靠什么才能維持呢？那就是國家要來百姓都吃上飯。那么我們要分析一下國家要讓老百姓吃上飯還能推動經濟的方法。其實很簡單就兩種：一種是國家出錢解決勞動力就業問題讓老百姓撐不著餓不死，另一種就是國家借助別人之力解決就業安定問題。先說一下國家出錢的問題，例如高速公路等公用設施，這是國家為了安定老百姓的就業問題必須搞的工程，能解決相當大的一部分勞動力問題，還能從今經濟的發展，所以國家一直在做。還有一部分勞動力怎么解決呢？國家沒有這么大的資金支持，尤其是在我們發展中國家，所以只能靠別人之手安定勞動力讓老百姓吃上飯不鬧事，那就是房地產開發行業

房地產開發行業是國家不用出錢同時還能解決相當大的勞動力問題重要手段，到目前為止還沒有哪個行業比這個行業更能解決這么多的勞動力，所以國家是不敢讓房產行業倒下去的。還記得去年下半年今年上半年經濟危機的時候嗎？因為國家的房產太火但是一直沒有一個好的方法解決，所以趁著經濟危機的時候打壓，報紙上幾乎天天登哪里哪里降價了，哪里哪里房子賣不出去促銷了，這一次的打壓是真有效啊，弄的老百姓沒一個買房子的。這一次國家又害怕了。又開始出臺買房子辦戶口等一系列措施來救市。一直到現在沒敢在打壓。我相信國家以后還會打壓，但是打壓過后就是新一輪的上漲。從以上兩個方面看你覺得房價還會下降嗎？

地段的不可復制性決定了它的升值潛力。

從風險的角度講，房產開發是一個高風險的行業，高風險就應該有高回報，這是正常的啊。樓市現在有泡沫我承認，那股市有沒有啊？*府的*策有沒有啊？*府的*策就是我們允許有泡沫，我們在經濟的泡沫中發展。

有沒有房價降下來的方法呢？答案是沒有。因為房產地段的不可再生性，成本的增長，當官人員的貪污以及股份，各級領導為了自己的前程，同時它還是國家安定經濟發展的支柱。所以房價不會降。

實際上現在的房產只是火的開始，以后會漲的很快，醒醒吧可憐的人們不要再被*府洗腦了，你的錢都被*府洗走了。只要不發生戰爭只要不改朝換代你的房子永遠是值錢的。國家是為了安定團結，穩定發展才發展房地產，只是不敢讓房價漲的太快要讓房產在曲折中求發展。不要自以為是，現在工資才多少錢啊，都買不起房子了。你的想法對了，就是不是賣給你們的。菜和肉便宜吧？這確是乞丐的奢望。在中國什么都缺，就是不缺人，就是不缺有錢人。