榮觀房產網宜賓房價上漲
1.2017年宜賓房價預估
首先，講一下大的中國經濟環境，估計明年跟今年差不多，全國一線城市的房價不會怎么漲，也不會怎么跌， 部分二線發展大城市絕對還要漲，比如重慶；原因在于，中國人實在太多，仍舊有很多年輕人涌向大城市，但有更多的人涌向二線城市，所以仍舊可能造成供小于求，所以二線城市的房價要漲；其次，講講宜賓的房價，因為宜賓綜合因素較好，在全省的經濟也不錯，所以房價在四川的州市里是很靠前的，有的幾乎趕上成都3環的房價；加上宜賓有500多萬人口，而現在宜賓市人口還不到70w，西區和臨港的發展復地又比較深，臨港又有天原的大面積拆遷，上江北又有紙廠的拆遷，所以宜賓2017年的房價不會漲太多，但不會跌。
清遠房價上漲
1.未來三年清遠房價上漲幅度
清遠17年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方，不少外來客也紛紛涌入，清遠的房價會不會有漲的空間，肯定是有的，但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價格是最便宜的，
其實你買的樓值多少錢不要問別人，因為銀行會給評估，而你的貸款也是根據評估價格來決定的，一套100平米的房子，現在銀行評估都是60萬左右，假如你買這個房子80萬，如果你的首付是20萬，那么銀行會給你貸40萬，你的首付還要加20萬，也就是首付40萬才能拿下這個房子，當然新樓盤是不一樣的。這就是為什么清遠的二手樓很難成交，因為市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終于有機會出手了，如果你要接盤那么不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了，
首先我們看一下中介是怎么玩套路的，業主出價50萬的房子，中介公司會打73萬左右市場價，中介提前和業主要簽訂陽陽合同，實收買家73的價格，業主要可以收到50萬再加上23萬的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當你知道的時候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協議書在法律上是無懈可擊的，所以當你知道真相的時候，什么誠意金是退不了的，他們還會說業主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業主溝通
買二手房總結經驗有三條
第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上
第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金
第三，不能買業主不能見面或者議價的房子
第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對于你將來出手非常困難
第五，選擇一個有良心的中介，在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇
2.清遠房價怎么突然漲一千了
清遠經濟發達了，主要是交通便利了，人們的經濟發展水平也提高了，所以就漲了。
房價的影響因素一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
反之，房價總體水平越低。二、社會因素。
人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。三、行*與*治因素。
與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
3.清遠房價這兩年會漲嗎
會漲。
首先清遠正在發展狀態你也知道，雖然到處都在建房子，但是都是有錢人才能住的。不過現在清遠還有很多空地正在開發，也就是說成本沒那么貴，而且地產商也在積累原始資金，所以如果你等到地都搶光了再買房，呵呵。。。。。
而且廣州現在已經接近飽和了你也知道，隨著廣佛地鐵的開通，廣清遲早也會開發，也就是說，清遠山清水秀的，而且廣州的房已經天價了，清遠肯定也會追著廣州的物價的。
我的意思是廣東的高速發展也會有一定影響。
而且過幾年，像鋼筋這樣的原料物價一起來，你說到時房價會如何？
當然，我也不能說一定會漲，比如如果國家出臺了相關*策打壓房價，那就會有所下降哦。但肯定降幅不大
以上只是個人觀點，你參考一下就好，因為最后還是要你自己決定嘛。。
祝你早日擁有一個屬于自己的家。
4.清遠房價怎么突然漲一千了
清遠經濟發達了，主要是交通便利了，人們的經濟發展水平也提高了，所以就漲了。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
房價上漲的利弊
1.房價的不斷上漲給人們生活帶來了哪些影響
一方面，由于房價上升引起相關產業的連鎖價格變動，物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，但是由于收入的變化相對較小，人們對于消費預期的變化有滯后性，一旦購房對于房產的支出必然會擠占其他消費支出，居民人均消費性支出將會減少；同時，由于房價上漲，引發 物價的整體上漲必然會使得工資出現調整，居民人均可支配收入將有所增加；另 一方面由于房價上漲，居民對于未來期望改變，消費結構有所變動，對于儲蓄 的傾向將會有所增強，但是一旦購房，居民必然會挪出其儲蓄存款，居民儲蓄存 款年底余額必然減少。
由此可以看出，至少目前對于中國民眾來說，高房價所意味的絕對不是人民 生活水平的提高。這不僅加重了民眾對于生活必需品——即衣食住行中的“住” 的花費以及儲蓄壓力，更加使得多數居民對于消費的態度一度緊縮。
這并不是一 個好的現象，國家之前所一直高呼的提高國內消費水平不應是靠高物價來提升， 這其實是一種生活水平的變相下降。 同時，高房價使得越來越多中低收入者群體所 受的生活壓力越來越大，原本拮據的生活雪上加霜。
2.房價持續上漲的弊端
還挺有社會關懷精神的，我來貧兩句：你的題目是房價持續上漲的弊端，我認為弊端的確是就是泡沫帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩定風險。
1、金融風險請參照97年香港回歸之前的炒房熱，很變態的，當時香港全民炒房后來導致大崩盤，很多炒房客資金鏈斷裂了，直接導致的就是金融體系塌方，銀行錢收不回來了，*府信譽沒了，社會消費萎縮了，全都完蛋了。次貸危機和房地產泡沫也有一定關系，美國金融很發達，不停地研制銷售各種金融衍生品，但是前提是房價上漲，當時很多人買了房子，但是還沒還清貸款的前提下，房產泡沫被擠出，房價開始下跌，于是很多人放棄房屋所屬權，銀行資金鏈斷了，接著世界金融危機就來了。
還有我忘了，好像是中世紀歐洲，特別是荷蘭、法國爆炒郁金香，當時最名貴的郁金香一盆就可以買別墅、換馬車，這也是泡沫，后來也破了，接著就是民不聊生。這就是房價上漲的金融風險。
2、社會風險、或稱之為民生風險，我認為就是房產對于我們建設和諧社會產生的巨大挑戰。首先是中國人傳統觀念中對于房屋、土地的本能擁有欲，其次是中國社會轉型的大勢所趨。
眾所周知，前幾年農民數量還在7-8億，現在已經萎縮近4億，城鎮人口大概也是這個數量，剩下的都是流動人口。他們有個不太好聽的名字，叫做農民工。
他們也是我們的同胞，但是就因為生在農村，所以在追趕潮流涌入城市，希望過上更好的生活。這是社會的結構性問題，而擁有一套城市住房也許是她們的終生夢想。
而很多城鎮人口對于房屋改善的需求也在提升、拆遷戶的安撫問題等等，都牽涉房價。可以想象，如果房價永遠畸高，這些人永遠都不能買房、不能穩定下來，社會怎么和諧？3、至于房價持續走高的原因，媒體都在報道，專家都在發言。
我在這進行粗淺的解讀一下：第一、郎咸平曾經說過，中國民營資本在不斷萎縮，所以民間資本，也就是民營企業家積累的錢，開始流向房地產，民營企業家不做買賣了，為什么？因為大*策對于大國企很有利，對于小型民營企業很不利或沒有傾向。人都是趨利避害的，所以民營老板就干一件事，買房。
因為近年中國市場一再證明，房子只漲不跌。因此買房穩賺不賠。
你說這能怪這些比老百姓有錢的小資本家們嘛？第二、中國暴發戶們，就是煤老板們。這些人在北京買房的傳說已經家喻戶曉了，拎麻袋買房，售樓小姐數錢數到抽筋。
這些煤老板因為改革開放中的一些*策發家了，這是社會改革深化無法避免的收入分配不公問題，*府也已經意識到了。
但是他們有錢了除了挖煤還能干什么？在皇城根買房唄。根據調查，這些人買了房子不賣也不租，就放在那里，為什么？保值。
第三、上面是需求層面的問題，房子被有錢人打包買走了，需要房子的老百姓職能看著房子漲，因為市場是開放的，如果*府還想過去發糧票一樣發個“房票”，也許老百姓們還有個機會。現在*府又出了一系列組合拳，我認為最重的莫過于房產稅，就是讓擁有很多套住房的人持有高成本，讓他們養不起房，必須賣方！這樣供給層面就松動了。
另外，*府原來出臺了個招拍掛*策，你可以查一下，這個*策就是讓房地產商砸錢，誰多誰拿走。地王為什么那么大爭議？就是因為*府土地出讓*策有問題，房地產商拿地就貴了，賣必然也要貴。
那么地王都誰拿地？多數都國企。國企的錢是誰的？是人民的！但是國企的老板經常處于自身*績的的考慮，根本不會過多考慮土地價格是否高低。
這是他們的問題嗎？也許是，也許不是，我們應該看到規則的問題。人性是不會變得--趨利。
一說房子這問題吧，就沒邊了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投資，過去的7000億，后來又有什么40000億。
這些都是*府為了應對金融危機出臺的一攬子投資計劃，因為中國原來是外部需求拉動型的，金融危機對貿易沖擊那么大，而老百姓的錢又不是那么容易掏出來的，所以*府就自己掏腰包買鐵路、增產能、修機場。基礎設施是該建的，這種gdp增長不是虛增，是實增，但是不是可持續增長。
畢竟工廠產能、高鐵和機場的容量和運營成本都是有極限的，過猶不及，反而會成為社會的負擔。可以關注一下最近對于高鐵建設的批判。
房子價格如果合理，價值道路建設和汽車工業的發展，中國內需就可以被拉動起來，老百姓買房買車，社會財富就會不斷地制造并被積累起來，國家就富強了。但是很重要的還有一個問題，就是要解決社會保障問題，中國看病、上學、養老的成本太高了，社會保障不完善，誰家不存點錢應急？誰還敢花錢買房買車？如果社會保障到位了，房價正常了，通貨膨脹可以有效抑制，我們可以看到，城市化進程剛剛開始，中國的發展動能是不可估量的。
這些理順了以后，我相信超過美國的經濟總量只是時間的問題，而且在我們有生之年，應該可以過上非常棒的日子。還是充滿信心吧，我覺得現在*府很清醒，只是中國的發展道路沒有什么國家經驗可以借鑒，需要摸索，慢慢走，慢慢調。
有耐心、抓機會，早晚nb!。
3.中國一線城市房價猛漲的利與弊
你好，不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。
普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。
??1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開??2016房價上漲10大理由，該下手了么？中國是全世界人口最多的國家。
隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。
中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。??2、剛需旺盛導致房價上漲??現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。
就如網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？??3、城市人口增多導致房價上漲??中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。
現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。??4、土地不可再生??土地稀缺導致房價上漲。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。
只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。??5、開發商技術革新導致房價上漲??沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等導致次品房越來越少。
??6、造房成本上漲導致房價上漲??物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。??7、拆遷補償無形增加導致房價上漲??拆遷費用加大導致造房成本加大。
??8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲??中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。
還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
??9、城市化進程拉動房價上揚??中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。??10、中國城市正處于高速發展期??中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。望采納，謝謝。
4.中國一線城市房價猛漲的利與弊
你好，不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。
??1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開
??2016房價上漲10大理由，該下手了么？中國是全世界人口最多的國家。隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。
??2、剛需旺盛導致房價上漲
??現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。就如網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？
??3、城市人口增多導致房價上漲
??中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
??4、土地不可再生
??土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
??5、開發商技術革新導致房價上漲
??沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等導致次品房越來越少。
??6、造房成本上漲導致房價上漲
??物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
??7、拆遷補償無形增加導致房價上漲
??拆遷費用加大導致造房成本加大。
??8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲
??中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
??9、城市化進程拉動房價上揚
??中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
??10、中國城市正處于高速發展期
??中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
望采納，謝謝。
5.房價上漲過快帶來的不利影響
房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。
1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。
2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。
3、從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經濟增長必定會產生負面影響。
擴展資料
控制房價上漲措施有：
1、毫不松懈地推進保障性安居工程建設和管理工作。
繼續做好保障房質量管理、入住審核、后續管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設運營。認真組織實施公共租賃住房和廉租住房并軌運行工作。
2、繼續抓好房地產市場調控和監管工作。
更加注重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控*策和措施，增加住房用地和住房有效供應。庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。
3、進一步做好城鄉規劃編制、審查和實施管理工作。
轉變城鄉規劃理念，切實提高城鄉規劃編制的科學性。著力提高城鄉規劃審查審批的質量和效率。進一步完善城鄉規劃督察制度，建立城鄉規劃實施評估和報告制度。
4、加強住房公積金工作。
加快修訂《住房公積金管理條例》，強化資金安全監管，繼續抓好住房公積金貸款支持保障房建設試點工作，進一步推進住房公積金規范管理。
參考資料來源：百度百科-房價
參考資料來源：人民網-住建部：對房價上漲壓力大的城市從嚴落實調控措施
泰安房價上漲
1.2019 房價走勢如何
樓市2019年開局不利一些龍頭房企下降幅度超過30%。
大房企尚且如此，中企更是一片風聲鶴唳了。甚至有專家認為，2019年，80%而更雪上加霜的是，2019年依然是償債的高峰期。
據權威機構統計，房企第一次償債峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規模約3800億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規模約8600億元。這也就是說，從2018年下半年直到2021年下半年，這些房企都將會被債務纏身，不得一刻松懈。
我們也可以看到，從2018年下半年開始，房企的日子就開始不好過了，對于拿地，他們變得更為謹慎，而且有不少企業開始裁員。
當然，他們還有一個希望，那就是“賭國家放水”。就目前情況看來，2019年仍然會以“滴灌”為主，釋放出來的流動性仍然會被嚴防死守，難以流入樓市。
所以，今年，房企會面臨新一輪洗牌，對于小型房企來說，2019年活下去依舊是主旋律。
四線房價上漲
1.而在2019年三四線房價的走勢到底罡如何的呢
我現在問你來分析一下2019年的房價走勢，1，棚改已經結束，市場沒有更多的動力。
這也意味著市場要走下坡路。2，房地產稅2019年最多到2012年，*府將會征收，這就意味著很多人有多到房產的那些炒房客，將會大量的把多余的房子拋向市場，可想而知，將來市場必定是走下坡路。
3，共享房產正在醞釀當中，將來租房的人會越來越多，因為那是花更少的錢去享受更高檔的生活。如果共享房產成功的話，那房價無異是要下降的。
4，像馬云，王建林，曹德旺，等很多知名的企業家有高瞻遠矚富豪，都把自己手中的房產拋向了市場。可想而知，那是一個多么明顯的一個信號，房價馬上就要大跌。
你如果在2019年買房的話，風險是非常非常大的，對于你說的這個專家我不知道是誰，但是他說，三四線城市的房價連泡沫都算不上，這是肯定不對的，你要想想一二線城市有多少個，然后三四線城市是不是要比一二線城市多得多？你一二線的房價過高，同樣的三四線房價也同樣的過高，雖然說三四線房價比一二線城市的房價要低，但是三四線房價的整體數量比一二線城市多得多。而且聚集的大多數是農村進入城市的。
只要房子一崩盤，就相當于這一些人很大一部分會破產。那怎么能說連泡沫都算不上呢？。
2.2018年三、四線房價趨勢
買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
3.四線城市房價走向,將來還會漲嗎
基本沒什么上漲空間
第一、因為現在整個國內房產供應量已經大大的超過人口需求量，現在住下整個中國人口包括農村都有余了，況且農村人口也不可能一下子全搬到城市，這是需要很長時間的轉移的。
第二、由于現在通信交通的發達，現在出生的10后或是成年的90后和即將成年的00后，很多人都向往于在大城市去生活，特別是像北上廣深這類的一線城市，由于整個城市資源配套的完善，現在的年經人一般在去了大城市生活后一般都不愿意再回到自己出生的小城市，更不用說是農村了。就算是回去也會選擇離老家不是太遠的省會城市或是發展較好的地級市工作和生活。
綜上，在原本整體全國房產市場不是太好的情況下，四線城市的需求將會被進一步的打壓；所以四線城市是不會有多大上漲的空間了。
4.一個四線以下城市為什么房價會炒到3萬多一平米
房價的漲跌幅度，反映的是樓市的穩定程度，越是大漲或者大跌的城市往往反映了該地區經濟惡化的一個問題。
市場越大，穩定程度越高，越不容易產生房價的大幅上漲或者下跌的事情發生。換在城市，也就是說城市越大，房價越難以發生輕易的改變。
我國近期部分三四線城市房價出現了大幅上漲和下跌的現象均是出現在城市自身經濟能力相對薄弱的地區，而這些城市周邊一般都伴隨有較大級別的城市，比如多個一二級城市中間夾著的三四線城市。當一二級城市開始*策調控房價的時候，由于房價被控制住了，這時候這個一二級城市的市場活力恢復，會形成一種對周邊城市的虹吸，各種經濟資源都被吸走，原本這個三四線城市自身就沒有多少實力，又被周圍經濟好一些的城市吸走一部分經濟，就會產生經濟惡化的現象。
當地*府在無力對抗經濟惡化的時候，就可能會被迫采取吸毒止疼的方式，推高房價以房價上漲帶動當地GDP指數，房價上漲，是可以短時間促進經濟繁榮，而且數據也可以寫得很漂亮，但是從長期來看，這種方式最后承受惡果的將會使這個城市自身。經濟越差，房價越漲。
房價越漲，經濟越差，的惡性循環。這個道理用個比較通俗的方法就是房價上漲猶如洪水，當一二級城市把這個洪水堵住的時候，洪水無處可流，就流到了三四線城市，三四線城市有的城市有實力，能擋住洪水，把洪水擠到其他的城市去，有的擋不住的，就在洪水中覆沒了。
房價的控制力是城市執*能力的體現，是金子還是銀子，一練便知。房價漲的過快，只是一個表象之一。
很快伴隨而來的其他問題將會隨之而來，比如腐敗滋生、治安變差等問題都會隨之出現。如果你那里房價長得很快，那就要小心了，有能力盡快賣掉房子搬家吧。
5.為什么四線城市房價一直漲
還不是因為價格低，門檻低。
關于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人（*府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序）。
而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
6.房價走勢最新消息：三四線房價下跌了嗎
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
房價上漲的對策
1.淺論房價持續上漲的原因及對策 400字摘要
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
2.我國房價上漲的原因是什么
近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為*府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。
為此，2003年以來**陸續出臺了一系列宏觀調控*策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。
例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。
顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。
主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。
改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。
從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。
此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。
在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。
三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。
從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。
地價上漲推動房價上漲 由于我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大于房屋價格增長的幅度。
在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之后，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。
此外，近年來，建筑材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。
這些人購房的目的并不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。
他們購房后，要么出租，要么一手進、一手出，要么尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。
開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，制造房屋越來越緊缺的假象，并借機抬高房屋價格。
有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的“搶購”聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入“搶購”行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。
如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。
經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同于其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國*府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。
在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房。
3.我國針對房價上漲所采取的措施
采取四個方面的措施：一是健全廉租住房制度。要加快廉租住房建設，增加房源供給加強經濟適用住房的建設和管理。， 二是增加普通商品住房供給，加大限價商品住房的供應規模，建立多渠道的投融資機制，合理調整城市土地供應結構，增加中低價位、中小套型住房用地，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。
三是防止房價過快上漲，要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，抑制不合理的需求，防止房價過快上漲。四是加強房地產市場的監管，嚴格房地產企業市場準入和退出的條件，依法查處閑置、囤積土地房源的問題，嚴厲打擊炒地、炒房等違法違規行為。
4.控制我國房價上漲的最有效手段是什么
現在那么多人都在這里討論房價上漲問題，看了幾圈，但我認為其實所有這些討論都沒有涉及到任何有關房價的實質性的問題。
一般來說，房價上漲這個現象既然持續了這么長的時間（好幾年），而且現在都還沒有看到絲毫停止上漲的趨勢，而且*府已經出來調控了好幾輪也不見任何成效，而且還越調越高。這本身就已經說明了房價的問題一定不是暫時和表面的一個孤立現象，而是有其更深層次的原因。
我們必須引起注意的是：這決不僅僅是一個暫時和表面的現象。對待房價問題也決不能頭痛醫頭，腳痛醫腳。而是要標本兼治。
在前面的文章里我說過房價上漲只是一個表面現象。房價上漲其實還有更深刻的原因和本質原因。而且我認為房價上漲可說是當前中國現行經濟發展模式的一個必然結果，
最重要的是我一直很奇怪那些所謂的經濟學家為什么也會如此頭腦簡單地以為房價上漲只是一個暫時和局部的問題。他們竟然非常無知地將房價上漲簡單地歸結為流動性過剩和國際熱錢流入，或者美元對人民幣匯率這樣的一些外在的因素。
前面我已經說過，這完全就是一種本末倒和置愚蠢之極的說法。甚至還有人說房價上漲是因為*府調控*策不力。這更是一種無稽之談
房價上漲的動力
1.中國房價一直上漲的動力是什么 知乎
首先通貨膨脹，物價正常是上漲的
其次中國沒有房產稅，房子不會像美國一些地方幾美元就能買個房子
然后中國人心中對買房有房產比租房認可度高很多，狡兔三窟，一個房子也不夠
接著就是國家經濟和房地產密切相關，帶動經濟（鋼材，水泥，家具，裝修……）
之后就是戶籍，教學資源等和房產相關
還有就是投資渠道有限，實體經濟疲弱 閑置資金大量
最后就是自然地狂熱狀態，認為長得東西都會一直漲，忘記了風險
但是現在中國的房價還是不能說沒有上漲空間，啃啃老還是能買得起的
當啃老也買不起了就差不多快到頂了，但也會串一串
2.為什么近幾年房價能漲得這么厲害
你好，從需求來看，我國是一個有13億人口，正處于完成工業化、加速城市化階段的發展中的大國。
特殊的發展階段和人多地少的國情決定了我國面對的是每年1000多萬城鎮增量人口的住房需求；由于經濟的持續發展和居民收入的持續提高，消費結構升級拉動的城鎮居民不斷增長的改善性住房需求以及必須進行的舊城改造而導致的被動住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被動住房需求的疊加，形成了難以遏制的剛性需求，這是房價上漲的基本動因。
從供給方面看，偏緊的住房用地供給和交通等基礎設施建設的相對滯后，限制了城鎮住房建設空間的拓展；住房基本保障制度建設的滯后，混淆了市場機制和社會保障的界限，影響了人們的思考方式，提高了中低收入階層的購房預期。
3.究竟是什么促使房價暴漲 讓老百姓變成房奴
促使房價暴漲的原因：
1. 首要原因仍然是房子所依賴的土地是稀缺的。
2. 土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處于偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價；
3. 是貨幣因素。早些年，貨幣堅挺的時候，人們的觀念是存錢養老，不過現在人們被迫選擇買房養老，從持幣到持房，這是個巨大的變化。它也是房價持續上漲的重要動力。其實持幣和持房都是一種儲蓄行為，只不過現在房子比貨幣更值錢罷了。一二線房價還在上漲，只不過上漲的動力有所變化，早期主要是依靠人口的流入，如果說人口催漲的房價還算合理，現在依靠貨幣注水催漲的房價則明顯不合理，因為它的根基是不穩定的，包含了大量的投資成分。人們買房不再是基于住房需求，而是基于資產保值增值需求，有了錢就要變成房子。在一二線城市中，住房占據了家庭資產的65%以上，而且隨著房價的上漲，這一比例還在增加。把雞蛋放在一個籃子里反而是合理的；
4. 房子的相對稀缺性。普通消費品不夠了，可以快速得到補充。無論是動用儲備、還是從外面進口、或者是鼓勵國內企業加快生產，總之都能在短時間內增加供給，物價能很快恢復到平衡狀態。而房子則不同，作為不動產，房子不可能通過以上幾種途徑來增加供給，只能通過出讓所在區域的土地，然后蓋房出售，且不說周期相對較長，而且增加的供給也趕不上需求的增長。這一點也能解釋物價能夠迅速控制，而房價難以控制。不過這一輪房價上漲有著明顯的結構性差異：一二線城市持續上漲，三四線城市持續低迷。這種完全靠幾只權重來拉動的房地產牛市是危險的牛市。因為權重消耗的資金量巨大，指數是好看了些，效率卻十分低下，幾乎不可持續。從這個角度來說，一線樓市也在反噬貨幣，現有資金不敢撤離，而且需要越來越多的貨幣來支撐房價的上漲。現在雖然穩住了房價，未來則需要用更高昂的成本和更長的時間來解決貧富差距問題。當前熱點二線城市正在給樓市加壓，一線樓市長期限購，人口老齡化不斷加劇，房地產稅越來越近。這些都表明買房最好的時機早已過去，房價的波動性風險越來越大。聰明人已經不再買房了，仍在買房的不是自住就是跟風，這兩者都承當著巨大的負資產風險。
4.為什么近幾年來房價漲得那么高,遇記未來5年內房價會漲到多少錢一
5年后 不會漲太高的 個人覺得不會比現在高
當下我們住著相對全世界最貴的房子（好像只有少數幾個國家是70的使用權），交全世界最高的稅賦，開著全世界最貴的車（什么都減配，質量都打折，性價比差），加全世界最貴的油，吃最差的要看治療期最長的病，最累的就是13歲以下的兒童（你看看周圍的他們一個月要上多少個補習班？）新的*府已經開始著手這些問題了，首當其沖的是房子，目前已經涉及到社會的公平行的高度，*府一直都在忍，等城市進程化上了軌道，嘿嘿，，，，房價會讓很多人驚喜的
房價上漲怎么辦
1.房價高漲的原因
2004年和2005年，溫總理在作*府工作報告時，“住房”一詞只提及了一次，到2008年、2009年已提及二十多次。2006年、2007年、2008年都提到了房價，并分別用了“遏制”、“抑制”和“防止”房價
過快上漲。2010年“住房”一詞只提了十余次，但首次明確提出遏制房價過快上漲，“堅決遏制”的表態更能彰顯*府決心。
另外一組數據，也說明了房價問題是民生問題的要害：從2004年房價開始抬升和2009年到達高點這兩個時期的經濟狀況來看，2004年我國國內生產總值約13.6萬億，財*收入2.64萬億，城鎮居民可支配收入在9422元；2009年我國國內生產總值在33.5萬億，財*收入6.85萬億，城鎮居民可支配收入在17175元。這幾年GDP平均增長在10%以上，國內經濟總量翻了2.5倍，財*收入翻了2.6倍，城鎮居民收入只增加了不到一倍。
Ⅰ.內地房價高主要因為利息過低
房價高就意味著如果你現在買房子，以后花錢會比較困難，因為你付出得太多。這牽涉到社會財富分配的問題，所以很敏感。房價高的主要原因就是存款利息過低。
房地產問題的實質是社會財富分配的矛盾
近幾年的“兩會”期間，住房問題一直是中國老百姓最重要、最關心的話題。2010年*府工作報告指出：“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。建設保障性住房300萬套。增
加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。”
**總理在*府工作報告中提出：“抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收*策執行力度。完善商品房預售制度。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。”
專家對近幾年的*府工作報告進行了統計，發現2004年和2005年，溫總理在作*府工作報告時，“住房”一詞只提及了一次，到2008年、2009年已提及二十多次。2006年、2007年、2008年都提到了房價，并分別用了“遏制”、“抑制”和“防止”房價過快上漲。2010年“住房”一詞只提了十余次，但首次明確提出遏制房價過快上漲，“堅決遏制”的表態更能彰顯*府決心。
中國房價很難長期大幅度上升
你怎么看中國房地產市場長期發展的情況？
第一點，房地產供不應求這個概念，我覺得是錯誤的。因為地方*府想要搞GDP，這是它的*績。造房子搞GDP最容易，造房子不要技術，建筑行業中國也是過剩，所以造房子造得很快。我覺得長期來說，供不應求的可能性不是很大。為什么房子跟鞋子有區別？因為它的價格也是供求關系決定的。所以從中國建造速度來看，房地產價格長期大幅度上升，可能性不是很大。
一直要等到中國經濟發展成形了，造房子不容易了，像英國現在造房子就不容易，大家抗議，這地方造房子這么難看，不讓造，因為有這個規定那個規定，這時候房價會上升比較快。中國還沒到這個時代。
總的來說，中國的房地產價格關鍵是看出口。如果出口還可以，可能還撐得住。但是現在出口面臨幾個問題，一個是出口商回報率不是太高。我們看到在香港上市的一些出口公司，它的業績不好，成本上去，價格上卻上不去，如果盈利不好，生產不可能大幅度上升。第二點，我們看到美國消費有可能會慢一點。美國消費是靠借錢的，房地產價格一上升，它就靠借錢來消費。
最近我們看到借錢的速度在放慢。總的來說，如果是自己要住房子，還要看自己出不出得起這個錢，自己作決定。但是如果你要去炒，這個不鼓勵。
總理管不住總經理的漲價沖動
2009年10月22日，中國國家統計局公布的數據顯示，該年度前三季度中國經濟同比增長7.7%，其中第三季度增速達到了8.9%，中國經濟“保8”完全沒有問題。但是又帶來另外一個挑戰，資產價格的上升
對于通脹究竟會帶來多大的壓力？
2.房價為什么上漲
可以從以下方面參考：馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。
英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。
中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。
世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由于美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。
城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。
另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外墻都省略，更談不上對美的向往。
現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最后的交房標準，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建筑的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。第三，供求關系。
目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。
使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。
股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。
文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。
許多人都是結婚和有小孩子后，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
3.房價為什么漲那么快
其實這個問題沒有人真正能給你解釋清楚，很多人認為房價之所以漲，是以為中國的老觀念，把房子看的太重，也有人認為都是中國那批先富起來的人，富起來買房子了，卻沒想著帶動我們這些沒有富起來的人，但一個人的觀點不同就會造成不同的觀點，難道真正是因為中國經濟好了，可能更多的原因是體制的弊端。曾經看過一個朋友分析的很透徹。
中國的土地是國有的，名義上說是全民所有，其實是個騙局，其實是當權者所有。地方*府為了得到錢，為了升官，為了追求GDP，為了建豪華的辦工樓，為了享樂，為了揮霍，錢從哪里來呢？實體經濟又不好，老百姓窮的叮當響。最快速，最有效的辦法就是賣地。而且這個地價是越賣越高，開發商為了得到土地，就要想辦法搞定領導吧，就要行賄吧.另外中國沒有限制炒房制度，例如征收物業稅，富人一個人可以買幾十套甚至上百套房子，導致真正需要房子的人買不到房子，只能買經過層層定價的高價房，羊毛最終出在羊身上，最終這一切的成本都要有最終的購房者來買單。國外不存在這樣的問題，他們有商品房，普通住房，廉租房，針對不同的消費人群，不同的購買力的人群，不同級別的房子。而且限制炒房，對炒房者征收高額稅收，主要人家是民選*府，*府本身就是人民利益的代言人，為人民服務的。
我們這里除了購買經過層層定價的商品房，你別無選擇，你買了這樣的房子，就等于替銀行和開發商打一輩子工，一輩子做債務的奴隸。背上這么沉重的債務你還能快樂的工作嗎？還能享受生活嗎？還能提高生活品質嗎？*府、開發商和銀行勾結在一起，對民眾進行敲骨吸髓式的剝奪，而我們的民眾卻是那樣的無知，一生的夢想卻只是為了一個鋼筋混泥土的房子。
這個土地是誰的？當然是全國人民的，那你拿原本屬于老百姓的土地賣了這么多錢，你取之于民，有沒還之于民呢？你有沒有用這些錢構筑老百姓需要的保障性住房或其它民生上呢？當然沒有。這些錢用在什么地方呢？還是我上面提到的，*績工程，形像工程，出國考察，揮霍一空。還有，中國的房子產權只有七十年，連開發商自己都說，我們房子只有三十年使用壽命。產權還沒到呢，房子可能都不見了。那么，買這樣的房子和租的房子有什么區別嗎？買了房，就像老牛套上了車，老驢套上了磨，被迫一輩子給開發商當牛做馬。帶來的不是安全，而是負擔。
在某些國家，房子也許是保值的，但在這個國家，似乎更像傳銷。一個沒有地權、沒有質量保證、沒有制度保證財產權的房子，談何保值？ 知道蝸牛為什么爬得慢嗎？因為它背著個殼（房子）啊！有個殼壓在你身上，你成長的自然就慢，不要把夢想葬送在一所房子上，年輕人在35歲之前租房是完全可以接受的。從財務上講，一所房子在你還清貸款之前，仍然是銀行的資產。既然是銀行的資產，就是你的負債。年輕時期就把大多數的時間和金錢投入到你尚未完全擁有的房子上實在是不明智。你們本應該集中精力拼出一番事業，闖出一片天地。
買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段，
買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典范；
買房是窩囊男人討不到老婆的后路之選；
買房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
買房是對“炒房”的盲目跟風，
買房是“感情受挫的女人”所尋找的物質替代品；
買房是以訛傳訛的“高檔享受”之一；
一句話，中國青年應該有理想，有抱負應當推動國家體制的重建，而不是硬著頭皮接受剝奪。只有這樣我們這個民族才有希望，我們才能過上文明、自由、快樂的生活。
不得不說，當我們開始關注房價為什么漲的這么離譜的時候，我們就沒有什么意義去問第二個問題了，房價就算會跌，也已經離平衡線太遠，我們只能不斷奮斗，也許正是因為國家和那批先富起來的人，因為高房價，才會有我們這些為生活奔波勞的80后奮青。
4.為什么房價一直漲,連都控制不住了
以下是我的觀點 原因之1：目前國家建設的保障房量太少，農村人口大量進入城市，使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量，使得房價上漲。
原因之2：由于城市人口增長等因素，人們對商品房價格普遍看漲，這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風險，從而敢于大量炒作商品房，這也是房價上漲的重要原因之一。 以上兩點都是房價上漲的原因。
不過我認為房價上漲的最主要原因是 原因之3：*府官員的福利分房制度。對于官員來說，GDP是考核官員*績的最重要指標，而房價下跌將很可能導致經濟增長明顯放緩，而由于*府官員福利分房制度，市場房價幾乎不會影響他們的生活。
這樣一來，官員們為了自己的利益，也就不敢出臺措施降低房價，而只能把房價調控目標設定為“遏制房價過快上漲”。 我認為，解決此問題的一個重要措施在于多建保障房，嚴格控制商品房用地規模。
不過最重要的是取消福利分房制度，以迫使*府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來，房價的高低將直接決定*府官員們的生活質量，官員們為了自己的利益，自然會想方設法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平，老百姓買不起房的情況將大為改觀。
5.房價過快上漲的原因,詳細點
城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾，是房價上漲的主要原因。
目前我國的城市化水平只有46%左右，農村人口占54.3%，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。
如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。
投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。
不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 地方財*過度依賴房地產業是房價上漲的一個深層次原因。
據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況e68a8462616964757a686964616f31333332636365下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。
據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，*府收益實際上占房價的32.8%—38.8%，賣地已成為一些地方*府的重要財源。
并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方*府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方*府成為高房價的受益者和推手。
6.房價上漲原因
1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
房價上漲對gdp
1.房價超過GDP代表什么意思
GDP為國內消費指數，是指一個國家在一定時期內消費的價格總額，中國的房價適當的上漲，在消費者可以接受的范圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。
但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。
房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。
但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。
但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。 有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。
投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。
2.房價上漲對GDP的貢獻多大
有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。
房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。
3.房價上漲對GDP和經濟指示物有什么影響
參考：
“房價上漲”是拉動GDP的根本方式 我國今年的GDP將超過日本成為全球第二大經濟體，可是仔細分析我國的GDP構成，跟美國日本等很多發達國家比，我們的GDP構成卻很不合理，缺少競爭力。尤其是去年我國沒有借機轉變經濟增長方式反而為了GDP保八的目標的實現千方百計的拉動GDP，結果造成房地產的巨大泡沫，美國日本經濟危機都是因為房地產泡沫破滅造成的，我們并沒有吸取教訓，是不是GDP的數據決定一切呢，我們正在走進一個數字的誤區，很多地方09年的房價比08年翻了將近一倍，對GDP的拉動也有好幾個百分點，可是我們的實際生產力到底增長多少呢？清朝時期我們的GDP是全球的22%，可是卻被在當時GDP比我們低的多英國和日本等國家打敗了。這就很說明一個問題，我們是在發展生產力呢還是在增長GDP呢？如果不改變我們的觀念，只要這幾年拉動房價上漲我們完全可以超過美國，這可不是奇跡，照現在的發展模式是完全有可能做到的。
我們的經濟發展到這個階段必須要調整了，可是如何調整和轉變經濟增長方式呢？國家出了很多*策，想了很多辦法，可是都沒有起到很大的作用，我認為關鍵是觀念上有問題。想想看，如果不改變GDP增長的誤區，我們如何轉變經濟增長方式，我們只有取消GDP增長這個概念才能從觀念上走對路，只有從GDP的科學構成上來對比我們才能轉變經濟增長方式。打個比方09年我國房地產對GDP貢獻是3%，如果是我們自主研發的飛機、數控機床等高科技產品生產對GDP貢獻是3%，這對我們在國際上的競爭力產生多大的作用。所以說我們應該從提高GDP的科學構成上來促進經濟增長方式的轉變。
縱觀全球各國轉變經濟增長方式過程中都是在經濟低潮時被動進行的，就跟人得病感冒一樣，每一次感冒都是天氣變化造成的，同時人也在感冒過程中免疫力增強了。我們如果要改變經濟增長方式首先要隔幾年降低GDP增長速度，在經濟結構自發調整過程中給予正確的引導和合理的支持，我們的GDP增長才不會虛胖，才符合真正的科學發展觀！
4.求教：房價上漲對GDP的影響
房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，家具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對于象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處于后發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落后地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。
房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60余個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由于產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由于開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自于銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。
房產和通貨膨脹的關系是什么？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那么全國的所有于鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那么與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那么消費者就可能支付更多的電費。由于國內的原材料市場大多處于壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什么原油價格無論再怎么跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，*府對于高房價采取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那么商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那么通貨膨脹率（CPI）就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
這也是為什么國家要緊急采取房地產宏觀調控的重要原因。
5.房價漲幅是GDP5倍,怎么理解
1、首先感謝房地產對JDP增長的貢獻。
房價漲得越快，房地產越紅火，對JDP的貢獻就越大。2、這要歸功各級地方*府，通過房地產推動JDP增長是見效最快的、*績最顯著的（財稅收入高），與之有關的各*府部門尤其是領導都可觀的有賄金、好處或灰色收入（腐敗窩案、全國性的與房地產有關的腐敗案件）。
3、這是一種畸形的經濟發展。這嚴重影響和制約著其他經濟的發展（占用資金、資源，人們消費預期降低）。
4、房地產商的暴利進一步加劇了收入差距加大的狀況。5、透支了我們子孫后代的資源（地皮、建材、能源），是斷子絕孫的行為。
中央要下大力予以糾正。
房價上漲的建議
1.房價走勢如何
房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市占地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機國家出臺了很多對房價有利的*策比如：降息、2套住房的放寬、按揭首付降低買房門檻的降低等等。很多人擔心*策有變所以趁這個時候出手導致房子供不應求房價不斷上漲。如果你 是自住的話建議你等等，看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實*府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需經濟增長上有很大的幫助，在金融危機的背景下要看*府怎么取舍。但估計*府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多積累很多泡沫回調到理性價格是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。在上個禮拜出臺了<<；遏制房價過快上漲辦法>>；要解決土地招、拍、掛的方式。明年將繼續執行適度寬松的貨幣*策這意味著明年將面臨通貨膨脹的威脅，估計明年央行調息條件成熟。房價會回到一個合理的位置。
2.求一篇關于房價上漲問題的大學作文
改革開放以來，我國房地產業得到迅速發展，住房作為市民賴以生存的安居場所，住房價格又是房地產的一條生命線，貫穿于住房的銷售與使用當中，因此越來越被人們所關注。
近年來房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。
有部分人能擁有幾套房產，而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過高的房價有可能超出經濟系統的承受能力，從而最終影響經濟的穩定。 導致房價上漲的因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際，則房價上升主要原因有經濟持續高速增長、住房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、土地資源約束且價格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應求（雖然市場透明度不高可能導致誤判）下的投機炒作行為等。
一、住房價格上漲的成因分析 近幾年來，在我國經濟持續快速增長的同時，房地產業也得到了迅猛的發展，為廣大市民提供了舒適的住所，但不斷上漲的價格也給購房消費者帶來了煩惱。在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。
但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅僅是由房子的供需關系所影響，還有其他的因素，通過對房地產業的分析，結合我國房地產市場的實際，導致我國房地產業住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面： （一）總體需求呈旺盛趨勢 近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現了住房供不應求的現象，導致這一現象的主要原因是房地產總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。 1、所謂正常住房需求是指隨著我國國民經濟持續快速的增長，現有各城鎮居民可支配收入的增加，從而使得城鎮居民住房需求的不斷增長和城市化建設過程的加快，大量農村人口進入城鎮所產生的對住房的合理需求，特別是包括外地人購房在內的中高端需求強勁。
消費型住房需求增長，直接拉動房價的上漲。 2、超前住房需求。
這是指超出了購買者自身現行購買能力而形成的一種需求。從微觀經濟學上說，一種商品的需求是指消費者在一定時期內在各種可能的價格水平下愿意而且能夠購買該商品的數量。
根據定義來分析房地產業的住房需求，住房需求是指在現行的住房價格水平下，購房者既有購買欲望又有購買能力來購買房子的有效需求。如果購買者對房產只有購買的欲望而沒有購買的能力，就不能算作有效需求，而是一種超前需求。
但在現時生活中，這種有效需求是無法完全得到滿足的，因為大部分購房者是沒有實際購買能力需通過銀行貸款才得以滿足的需求。2005年，我國城鎮居民的住房消費占城鎮個人可支配收入的比重高達24.07%，這超出了部分人的經濟承受能力，產生了大量所謂的“房奴”。
今年以上海為例，根據中國人民銀行9日發布的7月份上海市貨幣運行情況，數據表明，上海中資商業銀行個人住房貸款大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當于第二季度的全部增量。月末*策性個人住房公積金貸款余額首次突破500億元，高達501.6億元，當月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創三年來單月增量新高。
此外，在急劇增加的外資銀行貸款中，也有23.9億元投向了房地產業。可見，上海房地產業總體需求旺盛，但這種總體需求大部份是通過銀行貸款得于實現的，并不是有效需求。
從購房者的經濟承受能力來看，這種住房需求已遠遠超過了這部分人的經濟承受能力，我們不難看出，住房需求是缺乏彈性的， 因為住房價格上漲，并不能使住房的需求下降反而使其需求日趨旺盛，致使房地產開發商的銷售收入不斷增加，并且利潤豐厚，使得房地產市場的供需關系緊張，供不應求。當然這類需求也包含了一部分的正常住房需求、被動住房需求和投機型住房需求。
3、被動住房需求。是指因拆遷城鎮居民舊房而產生的住房需求。
近幾年，一些地方片面強調經營城市、盲目大規模拆建，引起大量的被動住房需求。根據有關統計資料推算，每年因房屋拆遷導致的住房需求在3億平方米左右，而這幾年每年新增商品房面積僅約為5.5億平方米，住房缺口由此被撕開。
雖然通過對城鎮居民舊房屋進行拆遷，可增加土地的供給量，解決城市土地供給不足的問題，但這增加的拆遷成本，最終還是會轉移到消費者的身上，從而抬高了房價。 4、投機型住房需求。
是指由于投機炒作而形成的需求。住房本身具有消費品和投資品的雙重屬性，購買住房除了正常消費之外，還可用來投資，便出現了專門“炒房”的人群，人為地拉動住房需求，造成房價暴漲，使房地產背離了市場的價值規律。
然而造成這種投機住房需求大規模增加的主要原因有：一方面，人民幣面臨較大的升值壓力，大量外資涌入房地產業做短線操作，引。
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