山東濟南的房價真的降了嗎?

濟南房價能降嗎

1.濟南的房價會下跌嗎

首先房價只是一個平均房價.*府的*策是抑制過快上漲.如果抑制不好泡沫破裂會大跌.抑制的好會緩慢上漲.其間會調整但整體向上.濟南的房子又要分三種.第一中是市區繁華路段學校醫院附近的房子，比如山師附中齊魯醫院附近.這類房子一般很少下跌.因為總有富人會買.二是一些大型社區，濟南主要在二環南路附近.配套和交通都比較方便.這些房子會調整，但不會大跌.稍微跌一些就有人去買了.第三類就是些小社區，配套沒有.地理位置也不好.這種房子才是下跌的主力.濟南房產價格算是比較高.最起碼應該不會像前兩年漲那么快，但是第一類房子還有上漲空間。

2.濟南房價會降嗎

. 降？目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。

就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。

但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。

去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

3.濟南最嚴限購*策實施后房價會下降嗎

根據報道，4月19日深夜，濟南限購*策再升級。

20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。

而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。建設部門相關人士解釋說，這表明對于二套房的界定是認房又認貸，比此前*策收緊。

只要有住房貸款記錄的，不管是否還清貸款，都算數。比如小明之前貸款買過一套房子，后來賣掉了，手頭沒有房子，但是再買房子還是算二套房。

至于房價是否會下降目前還不好說，但是肯定可以有效的控制房價的上漲。

濟南房價能降嗎

山東濟南的房價

1.現在濟南的房子每平多少錢了

估計沒有象樓上說的那么樂觀！現在濟南東部的房價攀升很快，新房子價格在5000以上，如中潤世紀城二期/*安和平山莊/燕東秀府/名士豪庭/正大城市花園等。

且東部的二手房價基本上在4000元左右（有暖氣及房產證的二手房子），如燕東山莊，友誼苑小區/姚家莊/甸柳莊（此些地方有暖氣的二手房較少），文化東路，經十路等處的二手房等都是4000元以上的價格。以上是偶的朋友近兩月來因想要買二手房所以到處奔跑而得知的情況。

哎！如果歷下區的二手房價真能在2400左右/平米，估計我這個朋友會馬上欣喜若狂，立馬交錢入住哦！祝各位好運！！ ****** 以下是以前回答的另一個伙計的類似問題：回答者：stronger（學姐）回答時間：2006-03-10 14:13:19 濟南最便宜的房子有1500-2500的，集中在天橋區和隗蔭區；貴的有8000-10000的，歷下或歷城區居多。如解放路國華經典，濼源大街金龍大廈等。

照濟南的發展，房價呈攀升趨勢，要買房就趁時吧，如果有錢的話。當然了，沒錢的話也只能眼巴巴看著有錢人瀟灑的入住高檔小區了。

祝你好運！！。

2.濟南的房價

我覺得濟南房價已經比較危險了，09的期房又是跨08年度的，風險太大了。

如果換了我，我寧可先租房，靜觀其變，現在濟南房租和房價簡直不成比例，我家有一套空閑的房子，一直對外出租，很多年了，房價漲了一倍，而往外租房子的租金漲的卻很有限。如果一定要買的話，位置其實不是什么大問題，大家都覺得東部好像比較繁華。

其實我家一直在東邊住，跟市區其他地方比，并沒有感覺出太多的不同。感覺從城市發展來看，各個方位都在發展，都在建設。

高鐵西客站對濟南西部的影響和帶動可能我們任何人都無法想像的，所以，位置和片區并不是選擇房子的主要因素。看你準備在哪里發展，在哪一行業發展，如果你從事IT行業，當然就要到東部住，上班也方便，物流行業在北部比較多，汽車和機械行業集中在西部，商業貿易行業在市區中心比較集中。

至于新房還是二手房，這個可以根據自己的經濟狀況來決定，經濟條件好就買新房別買二手房，哪怕先買一套小戶型的，就是買二手房也買一些比較新的小區，封閉物業的那種。

3.濟南這個城市怎么樣

濟南是山東的省會，總體感覺一般，但發展的很快，一二年就變個樣，市*工程還是比較多的，基礎建設上的投入也比較大，正在慢慢變成比較像樣的大城市。

消費水平高低層次并存。舉個例子：買衣服，如果你掙錢少，就可以到洛口服裝商場去淘，50元以內就可以買著不錯的外套和鞋子。如果你比較小康，就可以到銀座貴和去消費，一條內褲也要500！總體消費水平不高，公務員的工資一般在3000-5000左右，普通老百姓的工資在1300-2500。當然了，條件很差的下崗工人也大有人在，富人也是一大把，名車好車在路上不稀罕。

房價：漲的太快了！沒天理了！！！！說到這里我就想急。市區一般8500到17000左右吧。濟南東部也不便宜，7000到15000左右，這是指到高新區路段。如果再往東，到邢村立交附近，也得4000到5000左右。濟南西邊發展較慢，房價要低一些，5000-7000左右吧。

4.濟南的房價最便宜的多少

最便宜的4000多兩年之后的事情沒有辦法預測，所以，能現在買就不要兩年后再買1、在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證（含辦理抵押貸款房）；2、在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上（含辦理抵押貸款房）；3、在章丘、平陰、濟陽、商河縣（市）居住3年以上，在市區購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證（二手房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房）并實際居住。

4、對1-3的要求是：每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶*策。★★落戶新*惠及三類購房者 ★★我市規定，允許符合下列條件并實際居住、有合法職業的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。

（1）在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證（含辦理抵押貸款房）。（2）在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產證兩年以上（含辦理抵押貸款房）。

（3）在本市三縣一市（章丘、平陰、濟陽、商河，以下同）居住3年以上人員，在市內六區購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證（其他條件同上述第一、第二款）。這里所說的未成年子女，依據《民法通則》第十一條有關規定，是指未滿18周歲人員。

須提交7類證明材料購房人辦理落戶時須提交以下材料。（1）入戶人申請；（2）入戶人《居民身份證》、《結婚證》的原件及復印件；（3）入戶人《居民戶口簿》原件及復印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》；（4）入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》；（5）《中華人民共和國房屋所有權證》的原件、復印件；（6）購房合同及購房發票原件、復印件（僅限購買新建成套商品房），買賣房屋協議及購房發票原件、復印件（僅限購買二手商品房）；（7）其他證明材料。

居民可直接到分局戶*科申請購房類的入戶申請，由各公安分局戶*科直接負責，手續完備的，自受理之日起，在7個工作日完成調查核實工作，并上報市局；市局在8個工作日內完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后，5個工作日內通知居民辦理相關手續。

另外，申請人需注意以下幾個問題。（1）購房落戶應為在我市市區購買的商品住房，其建筑面積以房產證登記的建筑面積為準，不包括地下室、車庫面積。

（2）對擁有共同產權的商品住房，如共同產權人均系外地常住戶口居民，允許其中一人按相關購房落戶條件，辦理在濟落戶；如共同產權人一方系濟南市區常住戶口居民，另一方系外地常住戶口居民，不再按購房落戶*策辦理遷濟落戶。（3）在本市三縣一市居住3年以上人員，是指在本市三縣一市取得常住戶口 3年以上的人員。

購房時先確定該房無戶口常住每套商品住宅房（含二手房）五年內只能享受一次購房落戶*策，其適用范圍是指按購房落戶*策遷入市內六區的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內不再享受上述購房落戶*策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內應無其他人員的常住戶口。

（這部分在買房的時候千萬要盯緊了，問細了）購房落戶*策調整后，對申報購房落戶的居民，擬落戶地派出所在出具《在濟居住戶籍證明》時，將通過微機人口信息系統對其落戶地址上的原落戶人員情況進行查詢核實，如在該地址中已有按購房落戶遷入市區人員，且從落戶之日算起不滿5年的，將及時依據有關規定告知申報購房落戶居民，目前暫不符合落戶條件，不予出具《在濟居住戶籍證明》。各分局戶*科在受理購房落戶申請時，也按照上述方法逐一進行審核。

市民如果對落戶還有問題，可撥打公安部門的電話進行咨詢。咨詢電話：市公安局：85082356，歷下公安分局：85083047，市中公安分局：85083641，槐蔭公安分局：85083258，天橋公安分局：85952781，歷城公安分局：88914345。