宜昌市2手新房

宜昌市新房房價

1.宜昌那個樓盤比較好

我是宜昌人，我從去年開始關注家鄉的樓市。

1、如今炒的最火的要數宜昌的東邊，宜昌東站的未來發展。當前宜昌東站對面的香山福久源和東上麗島的樓盤賣的比較火，一個是5000左右，1個是4500左右。位置都不理想，離車站太近，以后規劃起來勢必很吵，不太適合居住。樓價反而被過早的炒作起來了。

2、再就是伍家崗附近，隨著江邊的一直被擴展，宜昌老*府機關據說要往那個區域遷移，再加上宜昌東站的未來發展趨勢，伍家崗的均價已經在趕超西陵區了。均價在6000+，你逮住合適的可以買。另外，港窯路的東西邊不遠有一個上上城，那位置還行，不過也在5000+了。呵呵，即使你出高價還不一定能買到。這個是有地方*府背景的。

3、就是具有發展潛力的冷門區域--點*區，大橋對岸如今因為過橋費導致開發不足。但是不要擔心，今年年內（5月份吧）據說要取消過橋費。另外，有一個度假村也正計劃在那投資修建住宅樓。由于那新盤很少，所以均價不是很明顯，我也不多說了。我認為其地理位置，也還很不錯。

4、其他的就是西陵區的小溪塔和機場位置的猇亭區了，未來幾年的城市規劃重點在東邊，你自己可以看著辦吧。小溪塔那邊也有樓盤在售的，叫什么潤城三期的，位置貌似太偏。均價4500+

5、東山開發區，宜昌交通擁堵區域之一，就是因為隧道的緣故。曾經炒的很火熱，房價也短時間內被炒起來了。但是銷售并沒有預期的那么理想。英倫皇都，就是一個典型的例子。價格高、質量差、交通還鬧心，確實讓人很糾結。均價5800+

還剩西陵區就不多說了，海通車站附近貌似還有一個樓盤，貴是當然了。均價6500~7500。桃花嶺附近也有公寓式住房，那更貴了。至于劃算否，你自己綜合考慮。

總之，宜昌的房價已經名過其實了，水電之都，沒你想象的那么好。說個實際的，不妨可以考慮去宜昌周邊的縣去投資，比如：秭歸縣。雖然遠了點，但是處于三峽大壩之首，那環境的確很適合養老。目前均價 3000+。走三峽高速，1個小時到夜明珠綽綽有余。

2.湖北省宜昌市現在的最新房價消息

二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。

在深圳等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米；宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚訝。

據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。

土地、融資、拆遷等成本居高不下宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”

市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”

市統計局物價科科長樊文勝分析說。據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌置業興業。

二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。

交易速度放緩但降價空間不大據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至連一套都賣不出去。”

樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價格卻在上漲。”

宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。

市統計局物價科樊文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變化的影響也是不可避免的。

他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的，在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。

據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。

3.宜昌市新房價格多少錢一平米

梅瓏鎮夷陵區長江市場豐豪1號-8號均價2196元西江康城東山開發區港窯路34號均價2900元蘭花苑夷陵區夷興大道均價：1750元都是很遠的位置下面給你補充 CBD中央商務區夷陵路26號均價4900元/㎡ 6768888 商業步行街紫晶城解放路 5月入市 6277777（住宅）江山多嬌2期伍家崗原八一鋼廠地塊均價3500元/㎡ 6551222 江山風華別墅2期伍家區沿江大道江山風華疊拼別墅均價6000元/㎡多層洋房均價3500元/㎡ 6351111 6352222 錦繡天下夷陵大道合東湖2路交匯處住宅均價4000元/㎡商鋪均價5800元/㎡ 6793888 金色海岸夷陵大道302號均價7200元/㎡ 6356666 廊橋水岸沿江大道亞棧路口均價5200元/㎡ 6344888 中恒.沁園春港窯路37號（502所）均價3050元/㎡ 6562666 6562777 金締華城宜昌市西陵二路51號起價4598元/㎡ 6836688 6836699 亞洲廣場西陵一路東門口均價4300元/㎡ 6772777 6773777 英倫皇都勝利四路與體育場路交匯處均價4300元/㎡ 6567888 長江瑞景隆康路20號起價4518元/㎡ 6231858 濱江新天地勝利四路住宅均價4800元/㎡商鋪均價一樓22000元/㎡二樓12500元/㎡三樓10000元/㎡ 6353888 萬佳·城市花園3期勝利四路27號起價4650元/㎡均價4800元/㎡ 6455888 美岸長堤西陵一路和沿江大道交匯處均價4800元/㎡ 6740000 城市吉尼斯勝利四路14號起價4650元/㎡ 6225888 金榜名苑城東大道49號起價6680元/㎡ 6069666 世紀陽光東山大道339號 20-45㎡均價4300元/㎡ 735㎡均價5000元/㎡ 800㎡均價6000元/㎡ 6776666 南北天城江海路8號住宅均價3900元/㎡商鋪均價6500元/㎡ 6485111 江天一色沿江大道和白沙路交匯處江邊高層均價3800元/㎡商鋪均價7000元/㎡-11000元/㎡ 6568888 東山.天惠城發展大道41號均價2609元/㎡ 6089999 金安奧園環城北路18號待定 6752008 驕陽大廈東山大道楊岔路中心段均價3350元/㎡ 6361448 南都御景港窯路46號起價2680元/㎡ 6320888 金都批發市場伍家崗區住宅均價1900元/㎡商鋪均價3600元/㎡ 6555999 錦江·瑪歌莊園夷陵區均價8000元/㎡ 7827666 金鳳朝陽夷陵區云盤路和平云路交匯處均價2258元/㎡ 7816666 財富廣場夷陵區東湖路均價2450元/㎡ 7833555 平湖天下夷陵區三峽路21號均價2350元/㎡ 7206666 金都御林夷陵區神仙灣三房二廳1990元/㎡三房二廳二衛2280元/㎡ 7816555 柏林鑫苑夷陵區黃金路10號均價2100元/㎡復式1708元/㎡-1848元/㎡ 7823456 紫荊花園夷陵區峽洲路23號均價2100元/㎡ 7200888 駿達.梅瓏鎮夷陵區錦江大道即將開盤 7201111 欣.映像夷陵區夷興大道141號未開盤 7821333。

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