榮觀房產網海天城二手房價
1.有賣家主動承擔杭州二手房交易稅費 二手房呈現普跌態勢
回顧2011年的杭州二手房市場，有一個關鍵詞不可繞過，那就是“價格倒掛”。
“價格倒掛”指的是同一區域內，二手房價格高于在售商品房價格，這嚴重影響了二手房市場的活躍度和成交量。2011年，杭州主城區二手房成交量創10年新低。
而近期，記者發現二手房的價格開始明顯下調，低價房源也從個別現象到明顯增多，甚至出現了房價幾近對折、賣家主動承擔杭州二手房交易稅費的現象。 從200萬元到110萬元 二手房價格也現“腰斬” 下沙沿江區域的野風·海天城近日成交了一套二手房，面積135平方米，成交總價110萬元左右，單價8200元/平方米。
這不是一單普通的成交，這套房子去年中旬就掛在了中介門店，當時的掛價為200萬元，單價15000元/平方米左右。從200萬元到110萬元，相當于打了5.5折。
“在下沙的沿江區域，15000元/平方米的單價在去年年初的時候確實是有的，但是年中就普遍下調到13000元/平方米，這套房子當時的掛價確實有些偏高！”負責此次買賣的經紀人小陳稱，“但是放在最近，賣10000元/平方米應該很容易脫手的，8200元/平方米的價格，房東愿意賣，也令我們感到意外！” 據了解，目前下沙沿江區域主要有野風·海天城、華元·伊薩卡國際城、多藍水岸、朗詩·國際街區、世茂·江濱花園、保利·東灣等幾個次新房小區，前年曾經是二手房成交排行榜的熱點小區。去年營業稅調整后，逐漸淡出了二手房市場，目前成交較為慘淡。
除了量的減少，價格也較前年的 13000—17000元/平方米有所下調。目前，除了朗詩·國際街區的成交價格在14000元/平方米左右外，其他幾個小區的成交價一般在11000元 /平方米。
8200元/平方米的單價著實便宜了不少。 下沙沿江板塊的在售住宅商品房有保利·江語海、世茂·江濱花園、金隅·觀瀾時代等，在售公寓單價為11000—14000元/平方米。
由于未滿五年，野風·海天城的這套房子，相對于新房需要多承擔10萬元左右的稅費，但是8200元 /平方米的單價仍舊便宜了不少，相對于商品房來說，還可隨時入住。 “下沙是一個奇特的地方，杭州每一次降價都是從那里開始，包括去年新房的首次降價。
再加上下沙沿江區域新房比較多，購房者的選擇余地大，并且投資客比較多，對后市不看好的時候，會選擇在年前拋售。”中原地產品牌發展部經理荊海燕分析。
行業潛規則被打破 賣家主動承擔稅費 在二手房成交中，買方和賣方均需要承擔稅費，其中由買方承擔的稅費數額較少，主要有契稅、交易服務費、印花稅等，而營業稅、個人所得稅、土地出讓金等數額較大的稅費由賣方承擔。 但是實際操作中，卻存在著“潛規則”，即買賣雙方的稅費全部由買家承擔。
近期，這種“潛規則”開始被打破。 陳先生因為換房需要，急需將景芳小區一套二手房轉讓掉，該房源面積為74平方米，掛牌價為170萬元。
終于等到了有意向的購買者，卻只愿意出135萬元，且不愿意承擔稅費。思考了很久的陳先生決定接受議價并承擔稅費。
“這不是個別現象，以前幾乎都是買家承擔稅費的，現在逐漸出現賣家開始承擔。”盛世管家市場部經理韓毅稱，“主要是買賣雙方心理發生的變化，以前賣家比較牛氣，現在市場不好，開始逐漸讓步。”
據記者了解，目前二手房交易過程中承擔的稅費較高，尤其是一些未滿5年的次新房，甚至占總房價的10%之上。 “前幾年，杭州的二手房市場比較火爆，處于賣方市場，本應買賣雙方的稅費各自承擔的費用全由買家承擔，這是不正常也不合理的現象。
之所以最近開始由習慣變成正常，是二手房市場回歸理性的一種標志。”中原地產品牌發展部經理荊海燕稱。
杭城各板塊二手房市場 價格普遍出現下調 二手房價格明顯下降的現象，杭城各區域均有出現。 據盛世管家市場部資料顯示，濱江區二手房價格近期普遍下調，以風雅錢塘為例，去年7月份的價格在20000元/平方米左右，目前售價在18500元/平方米，個別房源單價15734元/平方米；六和公寓7月份成交價格在20000元/平方米左右，目前售價16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室兩廳兩衛的房源，現在總價200萬元，單價是14184元/平方米。
據我愛我家閑林店資料顯示，閑林板塊的爵士風情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，總價120萬元，近幾日新成交了一套戶型一樣、位置相當的房源，總價98萬元；閑林山水一套房源，最近成交總價為105萬元，而經紀人稱按照11月份的價格，能賣到125—130萬元。“最近一個月，基本上每套成交的房源，總價都比之前減少20萬元左右，相當于單價減2000元/平方米左右。”
我愛我家閑林店經理王春稱。 二手房房價明顯下調的例子不僅發生在近郊區域，主城區各區域也密集出現。
位于錢江新城的濱江花苑一套127平方米的戶型，11月份的掛牌價格為23000元/平方米，而最近房東的心理單價下調為17000元/平方米，但是仍舊沒有脫手；近江家園一套二手房，原來的掛牌價為365萬元，經過購房者的講價，賣家同意單價310萬元出售，單價下降4000元/平方米，相當于總價打了8.4 折。橋西板塊的銀樹灣，去年年初成交價格約22000元/平方米，12月的成交均價18500元/平方米；南。
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