榮觀房產網2018年房價走勢如何？
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！
原創2018-01-07子木子木聊房
文丨子木
圖丨攝圖
13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。
其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情?征服?欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。
“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。
就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。
2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。
因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。
會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。
失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。
只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。
大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*
絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*
大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。
所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。
第一場戰役：利率
之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。
空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。
利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。
多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。
一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）
所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空*會略勝一籌。
第二場戰役：人口之戰
空*出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入“人口老齡化”階段，“人口紅利”的優勢也在逐漸減少。
2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那么供大于求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。
多*接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處于最重要的歷史階段-城市化。
城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。
子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。
接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。
未來一線城市是財富和權利的象征，二三線是產業的延伸。那么人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。
所以，長期來看，多*此戰會略勝一籌。
第三場戰役：調控
空*出招：2017年是中國房地產調控出臺最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。
雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是后期定會需求不足，價格回落至當初。
且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今后的房地產市場。而且殺手锏“房產稅”一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。
多*接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方*府的主要收入來源還離不開房地產。
如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。
長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。
而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？
子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓*府土地財*開源，而不是降房價。*策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。
就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價*策出臺后才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。
有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人后。
但是嚴*之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。
這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住“人才的誘惑”，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。
比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才*策玩隱形放松限購的南京等。
所以子木認為，出臺調控只是是為了解決“一邊倒的供需”所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過后照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過后必一潭死水。這一戰，多*略勝一籌。
其實接下來子木還準備繼續盤點第四場戰役“土地”還有第五場的“租售比”等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。
昨天有位粉絲在后臺留言說：“其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！”
我只想說的是，看多看空這些都不重要。
重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣“合適”的生活。
中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。
子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。
而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。
再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多*和空*所尋找在心理上的慰藉和一廂情愿在事實面前也一文不值。
所以千萬不要輕易站隊，然后持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什么意義？
真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。
市場沒有絕對，只有相對。
例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什么*呢？
END
重慶江北海爾路港城印象郵編是多少
港城樓市迎來“9時代” 2009-11-11 15:31:52 出處： 張家港日報 日前，記者隨一位準備購買新房的朋友在市區樓市轉了一圈。
他本想購買一套單價在五六千元的新房子。
從城西轉到城東，再轉到城南，幾乎把市區每個在售樓盤都看了一遍，他很無奈地發現，目前市區樓市“7字頭”、“8字頭”的住宅比比皆是，部分樓盤已經跨過了9000元/平方米，甚至少數樓盤的公寓房單價直逼萬元大關，而他想購買的“5字頭”樓盤已經絕跡，“6字頭”的新樓盤也是為數甚少。
隨著今年樓市的回暖，港城房價也發生了明顯的變化，市區在售樓盤從上半年的優惠促銷到第二、第三季度的暗自抬價，再到眼前的“牛氣十足”的漲價，僅僅半年時間，市區房價也如拋物線一樣不斷攀升。
就普通市民最關心的公寓房價格來看，市區多數樓盤的住宅價格經過半年時間，大約上漲20%左右。
以上半年市區普通商品房成交均價7019元/平方米來計算，半年時間，市區新樓盤上漲了1000多元/平方米。
以致于采訪時，不少準備購房的市民都遺憾地表示“真后悔上半年沒買房，現在買房就比上半年白白都花了10多萬元”。
就市區在售樓盤來看，大部分唱主角的高檔樓盤分布在城東、城西2個板塊。
城東在售的帝景豪園、城西的中聯皇冠、甲江南、匯景豪苑等都是中高檔住宅項目，每平方米單價從7000到9000元不等。
記者從11月份第1周市區樓盤成交統計來看，城西住宅成交均價為7461元/平方米，其中中聯皇冠11月份第1周成交均價為8936元/平方米；城東住宅成交均價7329元/平方米。
再從市場上客戶群定位于城市中產人群的金城花園、城市風景、興華豪苑等樓盤來看，這些樓盤的價格也隨著購房者的購買熱情水漲船高，房價也直奔“7字頭”。
記者從網上成交統計來看，11月份第1周，城市風景均價為6637元/平方米，位于香港城北側的興華豪苑則達到了6844元/平方米。
而其他板塊在售樓盤如城南的藍湖灣和城中的陽光水岸房價也紛紛奔“8”、奔“9”，甚至部分景觀房的價格也直追萬元大關。
從市區在售樓盤的價格來看，若要在市區購置一套130平方米的三室戶，如再加上一個汽車位，那么一套三室公寓房的總價就需要100萬元左右。
從目前市區在售樓盤的價格不難看出，港城房產市場已經悄然迎來了“9時代”。
而從一些尚未開盤的高檔住宅，如暨陽湖皇冠、皇家首座等樓盤的銷售人員口中了解到，明年這些新開樓盤住宅價格突破萬元大關已是不容置疑的事了。
大康縣江南印象房價多。
錢一平米。
晚亭印象樓盤在售房源均價6900元，首付7萬起，超高性價比、低投入、1000套房源全面開放。
晚亭印象樓盤主力面積109-145㎡，晚亭印象樓盤位置優越距江北僅18km，驅車不到半小時，投資首選！晚亭印象周邊環境宜人銀豐公園、皇慶湖公園雙園環繞。
滁州碧桂園晚亭印象樓盤位于江北新城都市圈發展核心位置，地處高教科創城核心圈與江北商圈，雙圈共核地段，距離南京市江北新區車程20分鐘左右，寧滁快速路8車道直達，即享金陵繁華。
臨港新城房價現在什么價位,滴水湖旁邊的？！
臨港新城房價因為2013年、2014年自貿區概念的影響，房價一直處于高位，基本都是15000左右，還有高檔住宅別墅，徹底把臨港整體的房價拉高了。
如果您現在要買房的話，看看你是不是符合臨港新城的人才限價房*策，符合*府的特定人才，基本在8000左右一個平方就能買到了。
個人估計，雖然說現在臨港新城入住率不是很高，但房子都十分搶手，未來一段時間還是如此，臨港新城現在那么多人關注，必定有他的特殊性。
如果您還想了解臨港新城更多信息，可以去找愛在臨港官網，臨港新城最大的生活服務平臺
貴州安順房價會降嗎？
常常有客戶會給我說，：“一，現在全國房價都在降，你們這還不降等等”。
這個“鳥不拉屎的地方”（傳說深圳來的經理說我們這其實我很愛自己的家鄉的），房價居然在三千左右咯，很多人一直都還傻傻的觀望，等著國家來拯救市民讓大家都能買得起房子，沒什么說的，個人觀點，兩個字“天真”，而且居然說這些話的很大一部分人是三四十歲的人哦。
房開商是商人，商人是不會做虧本的買賣的，這是肯定的，貴州安順除了百靈制藥，牛來香等幾個私企和快要倒閉的幾個國企外已經沒有什么支柱性產業了，那么*府靠什么來創收？ 惡心的*府想到了一個方法，就是土地*策，土地賣得高高的，先招商引資等等的把一些外地的企業或者本地的企業給很多優惠*策，就是讓你們來開發，土地價高了，自然商人也要加錢銷售所以房價就高了哦，看看現在市區的房價大十字的在三千多，周邊的兩千七八等等，經濟適用房都賣兩千二左右，（兩千二左右的也叫經濟適用房，真不知道TMD怎么經濟了）。
房子它是市場價而不是商品價，什么是市場價呢，就是根據市場或者物價它會有起伏。
從不知道真假的都市報了解到貴州房價總的來說是同比上漲了4.8%的，而且還是在金融危機里的哦，在來看看現在的物價就知道嚇得死人，普通的市民的收入也就是一千來塊，那么不靠父母自己買房自己算算這輩子就租房住算了。
傳說當年房地產好的時候，溫州炒房團來貴州看了看走了沒炒，為什么，因為貴州的房價不是一下漲很高起來的，是長期慢慢的少少的漲的，所以他們沒有短期的盈利所以走了，我們在來看看，貴陽、小河、金陽、就是安順的普定、平壩這些的房價從以前的八九百慢慢的漲到一千多兩千少點三千三千多，而且還要漲的趨勢。
我國土地是公有的，城市居民越來越多，房子會越來越少，所以想想個人觀點暫時的房價是不會有太大的升降，安順的房價降了沒有，降幅沒有那家超過一平五百的，大家都耗著吧，耗到后面可憐的老百姓就看見棺材后知道，什么叫胳臂拗不過大腿了，哭吧，罵吧。
大家要知道的是房地產是國家的支柱性產業，現在金融危機下，*府只能出來打打官腔，實際上大家長著眼睛看吧，在安順這個地方，我們都知道*府是怎么樣的了（用屁股想都知道一個靠著亞洲最大瀑布的甲級旅游城市里的市民們過成什么樣，恩格斯系數高到什么程度，溫飽都解決不了），所以什么都不能只聽新聞或者說是報子的或者說是專家的更別聽我的，用大家聰明的思維去想想，我們該在等下去嗎？如果真要買房的市民。
我沒辭職前有個客戶我印象深刻，他也是跟我說全國房價都在降云云……我們要觀望。
我的回答很簡單，很簡單的一個對比，：“您十年前的工資多少？您現在的工資多少？漲是漲了，漲了幾倍？十年錢的房價多少，現在的房價多少？房價漲了多少倍？”
未來十年,房價是漲還是跌
近幾年房價會繼續上漲，給你一個最簡單的看房價的方法，什么時候中國的人口控制住了，房價就會平穩，什么時候人口下降了，房價就會降，只要有人，就會住房子，人越多，買房的人越多，房價自然降不下來。
中國經濟目前平穩發展，中央是不可能讓房價降下來的，舉個例子，房價降了，各種各樣的原材料費，人工費，管理費，地皮費，稅收等，都會下降，這只是一個縮影，會影響到社會的方方面面
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