天津未來七年房價走勢

1. 2011年天津未來房價趨勢怎樣

2. 天津未來房價還會漲嗎

3. 2018年天津房價還會跌嗎

2011年天津未來房價趨勢怎樣

應該馬上就會漲的！不會大漲了，但絕不會降價，物價齊飛漲房子怎么會孤獨自己降價呢，貨幣貶值，房子不漲價就是降價了！前一段時間降了一下也是給中央點面子。

再說緊挨著北京，天津已經算是很便宜的了，只有北京的不到一半的價格。

2018年天津房價還會下跌嗎

樓市調控一年零一個月了。對于絕大多數買房者來說，糾結的永遠是明天要不要買房，仿佛每走一步都是“險棋”。

從目前趨勢看，四季度樓市依舊會延續趨冷的氛圍。因此，處于深度觀望中的不少買房者都把買房的希望寄托在了明年。

抱著買漲不買跌的心態，筆者身邊就有不少這樣的朋友。

其實，關于2018年的樓市和房價的走向，在業界早就已經有了諸多預測。

此前，一篇《任志強再次放狠話：2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見》，一時間將這些年“房價無限上漲論”的堅定支持者任志強推向風口浪尖。

但是，不僅不少買房者對此不買賬，也有專家學者提出了截然相反的觀點。

近日，經濟學者馬光遠表示，2018年將是房地產最困難的一年。同時，他強調了房地產的周期性，并表示“沒有一個市場是永遠上漲的”。

當然，關于預測性的話題，本身就會有各種可能。作為買房者，先不要著急去站隊，要不要買房，需要仔細考量4個信號。

第一，一個定位。房子是用來住的，不是用來炒的。將近一年時間，“房住不炒”在無數場合被提及無數次，更加深入人心，給剛需族吃了定心丸。

截至目前，無論是一二線城市還是三四線城市，短線牟利的炒房者成為重點打擊對象，不少正紛紛離場。這最直接的效果就是換來房價的穩定。

第二，堅持兩不。近日，住建部部長王蒙徽表示，“下一步，我們還將繼續堅持調控目標不動搖，力度不松懈，保持*策的連續性和穩定性。

言外之意，因城施策的樓市調控短時間不會結束。而房價上漲壓力較大的城市，不排除加碼的可能。因此，2018年很可能會是樓市的低谷期。

第三，住房租賃立法。有業內專家稱，發展住房租賃應立法先行，才能保障各方的權益。王蒙徽表示，目前“正抓緊推進住房租賃市場的立法工作”。

筆者認為，未來租房并不是中低收入者的代名詞，立法保障，租售同權等*策落實，會逐步改變買房觀念。未來，將買房資金用于其他生活支出會是不錯的選擇。

第四，地產大佬舉動。一邊是王健林，潘石屹，李嘉誠等“拋房”，一邊是馬云、劉強東先后拿到進*租賃市場的入場券。仿佛一切都在暗示，樓市正在悄然變天。

筆者認為，傳統房地產格局鐵定要變天了，投資炒房終將過去。而以馬云、劉強東為代表的“攪局者”并不是終結，恰恰是新的開始。

未來幾年天津房價是不是還會漲

如果急需用錢，當然越早出售越好，因為晚了就賣不了。春節過后就可以掛上去賣了。當然可能掛一年都賣不掉，要有心理準備。

因為現在人們相對房價的高來說錢少，很多人不買房，市場情緒已經惡化了，人們失去了對房地產的信任。不少人抱著不降價我就不買房的對抗心態在觀望，而售樓這邊又咬著房價堅決不降價，僵持中。買的不想買，賣的不想賣，所以不是你掛上去就有人買。

人口在增長，而新建房子越來越少，房價估計還要漲。如果按照國外的消費習慣來說，中國的房子總數是超標的，但是由于很多家庭都有多套房，所以按照一個家庭多套房的中國式計算方式，中國的房子又是嚴重不足的。現在這房價購房者都不認可，將來房價更高的時候更沒有人買房了。所以如果想要賣，要趁早賣。盡快把房子變現，爭取時間優勢。但是如果你不急著要錢，就別賣了，房子再不值錢也是房子。錢是分分鐘貶值的節奏。最近股市大漲，不少人考慮賣房炒股，但是并不容易。

首先賣房子不好賣，尤其是難以要到一個高價，因為買房者都在觀望。你急于變現，就會損失一定的房價。而你進入股市后，就算賺到錢，等你的錢套出來的時候，你會發現，你又買不到房子了。等于你賣了房子吵了股賺了錢，最后買不回原來的房子。因為有房的人都嫌價格低，不賣。錢握在手里，分分鐘都在貶值，不如房子可靠。

一邊是氣勢如虹的樓市繼續上漲，同時也是有價無市，賣不掉的大概率。

2018年天津房價還會跌嗎

天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。

天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。

未來幾年天津房價是不是還會漲

肯定不會下跌，漲是肯定的，但是會不會出現猛漲就不好說了，畢竟國家現在的管控*策還是比較嚴的，因為北京地區房價過高導致人們都轉戰到天津畢竟是直轄市，靠海發展潛力大，另一方面人員的流入造成剛性需求劇增，并且全國大環境房價就是上漲的趨勢，再加上炒房的作用綜合起來就漲的厲害。

我家是偏遠的小縣城房子都在3000--5000左右，所以早買即是賺，如果是剛性需求就無所謂了，找個環境和物業稍微好點的

2018年天津房價還會跌嗎

天津2016年GDP增長9%,2017年增長3.6%,那2018年房價是不是還得...

前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。

這遠遠不是腰斬的概念了。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？經濟變差了，*府的口袋也癟了。

*府的一般公共預算收入，2016年是2723.46億元，增長10%，到了2017年，卻下降10.4%，這離*府增加10%的目標剛剛相反。

先來了解一下天津的經濟為什么遭遇了滑鐵盧。

首先得從天津的經濟結構說起，天津是典型的工業城市，主要由工業投資驅動發展，工業產值中一半以上是石化，剩下的還有煤炭產業，金屬加工產業等。

在GDP三架馬車中，天津的固定資產投資占GDP的比重達到百分之七十多，比全國的水平還高一點，明顯高于北、上、廣、深，一線城市的這個比重只有百分之二三十。

2012年以前，天津的固定資產投資增速每年都保持在25%以上，所以天津的這個模式，曾經帶來了高速增長。

但隨著環保風暴，去產能等*策導向，天津模式也走到了盡頭。

一年下一個臺階，到2017年直接跳躍式下跌。

成也投資，敗也投資，2017年天津固定資產投資增速從一季度的10%，到二季度的3.6%，到三季度的-0.3%，四季度有小幅回升，但依然拖累了GDP增速。

而天津的固定資產投資結構中，基建和房地產各占20%左右，主要是基建投資下滑拖累了固定資產投資，這個跟中央控制PPP發展模式也有關系，地方融資困難了，基建投資也只能下降了，另外跟保衛藍天也有關系，*府要求停止施工。

除了基建外，工業投資驟降，是最主要的原因，海通證券姜超去年曾寫過一個分析報告，因為環保風暴，對煤炭、鋼鐵、燃煤鍋爐排放、水泥、鑄造等行業都實行限產，所以天津很受傷。

GDP的另外兩馬車，出口和消費也不盡如人意，雖然限產對津京冀都有影響，但為什么天津下滑最明顯呢？姜超談到，因為天津居民勞動收入報酬占GDP的比重只有40%，遠低于北京和河北的50%左右，居民收入制約了天津人民的消費能力。

2017年，天津社會消費品零售總額5729.67億元，增長只有1.7%。

而全國的增速有10.2%，可見，天津人民的消費能力，比遠遠不如全國人民的平均水平。

七八年以來，一線城市的產業都在迭代更新，轉型升級，但天津一直不肯自我革命，還沉浸在工業里自我繁殖，最后變成了一個巨大的工業城市，一旦有不利于工業生產的*策來襲，很多高耗能高污染的企業被關停，天津就得脫一層皮。

為什么天津的消費水平不行，下面是知乎上一個天津人limate做的分析，作為參考：天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？房價根基不穩為什么第一部分櫻桃【關注：櫻桃大房子】要先談天津經濟呢？因為一個城市的房價穩不穩，根本還是得看經濟發展的好不好。

經濟增速大幅下滑，按常理，肯定意味著居民可支配收入的下滑，公司都停產限產了，職工工作尚且保不住，哪來的收入呢？但我很驚訝的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然還有8.9%，跑贏了GDP那么多。

通常來說，扣除價格因素，兩者差個零點幾很正常，比如全國的GDP增長6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增長6.7%，居民人均可支配收入增長6.9%。

但差幾個百分點，總感覺難以置信！不知道有沒有摻雜水分，要知道天津濱海新區最近才將2016年的GDP從10002億元調整為6654億元，擠出了三千多億的水分。

所以我對天津人民的收入增幅表示疑惑！誰幫我來解答下？如果經濟大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然對房價有所支撐，但如果經濟大幅下滑，別說收入不保，連工作都是問題的時候，誰還敢繼續透支去投資買房？所以櫻桃認為，未來天津的房價走勢，最終還真的要看天津經濟轉型怎么樣，當然了，央行又放水的情況除外呵呵。

2017年，天津的房屋成交量，不管是新房還是二手房，下滑都比較明顯。

新房方面，2017年新增新房面積1397萬，環比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280萬，環比2016年下降50%。

價格上，2017年新房成交均價15707元/，環比2016年增長15%。

天津不是限價了嗎？房價怎么還漲了？自從濱海新區開啟數據造假先河后，我對天津的統計數據，都有種條件反射，數據是不是真的？天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 2017年，天津二手房簽約成交量94434套，環比2016年下降50%，成交均價13308元/，環比價格漲幅8%。

因為之前很多天津的粉絲給我留言反映，天津二手房市場真的降價了，不只是成交低迷，價格是真降了15%左右，但從統計上卻是漲了，搞不懂。

我們再看下未來市場的供給量：天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？看上圖，2015、2016年連續兩年都是供不應求，但到2017年，開始供給大于需求了。

截至2017年底，天津可售存量1412萬，12.4萬套，去化周期為13個月。

一般超過12個月，供需的天枰就會往過剩方向發展，進入買方市場，價格自然會有下降的壓力。

土地供給量上來說，天津在2016年賣地比較多，所以2017年、2018年的房屋供給量會增加，2017年天津賣地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，說明土地成交的單...