房價走勢圖10年

近10上海房價走勢圖

1.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

2.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。

通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。

盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。

如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。

此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。

目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。

隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。

更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！

不明之處還請追問，還望采納！謝謝

3.年薪至少多少萬才能在上海買得起房子

2007-2008年上海房價走勢圖重先生是上海股市樓市兩棲投資人，自己在股市上經營多年，并且投資買賣過十幾套上海的房子，獲取了上億元的收益，他針對上海樓市的這一輪漲幅，提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。

首先，他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷，市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為，大戶型、高價房帶頭漲，是市場熱錢爆棚的預兆。

以他居住的浦東世紀公園板塊為例，周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余，其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城，陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息，也是越貴越好賣，越貴賣得越快。

其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看，許多開發商售樓意愿普遍不高，與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反，現在開發商推盤都開始遮遮掩掩，盡量晚賣，少賣。在與一些房地產人士內部交流時，他得出一個結論：“就在圈外人猶猶豫豫的時候，現在圈內人卻一致看好上海房產的后市，對市場的看法，房地產人士從來沒有這么一致。”

針對具體板塊，重先生推薦了三個板塊。 第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。

因為地鐵4號線修復段馬上通車，這個區域受制于地鐵的C字型阻斷，直到現在，還是價格洼地，他相信明年初，這個區域價位會大幅上漲。 第二個區域是普陀區武寧路板塊，隨著一大批中高檔辦公樓的崛起，這個地區的品質會得到很大的提升。

由于地處滬寧高速公路的入口，這里的2萬元不到的樓盤，至少沒有下跌空間。 第三個他看好的區域是古北地區，他一直認為按照古北的規劃優勢，房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的，隨著古北御翠豪庭的高調入市，古北房價應該是坐“4望5”的。

由于供應量的稀缺，上海許多地區實際上已經陷入樓荒，所以徐先生認為，夏天一過，10月是上海樓市一個非常關鍵的節點，市場發生搶購新房的熱潮，房價發生爆發性上漲，并非是不可能的事情。 上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。

兩個公告，推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。 事實上，上海內環線之內的住宅平均價格，已經大大突破了每平方米2萬元的價位，比年初上升30%~40%。

按照分區看，上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。 黃浦區：現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元，其中位于老城隍廟附近的士林華苑，也許是上海市中心最便宜的房源，售價只有每平方米18000元左右。

未來，復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外，黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。

未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。 黃浦區可以舊改的區域很多，主要是老西門地區和南外灘區域，但是舊區人口密度很大，舊改難度非同小可。

未來供應量在三四千套左右，價位都要在三四萬元左右。 盧灣區：整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。

前者單價在5萬元到10萬元；后者現在只有兩個樓盤在售，分別為淡水灣花園和永業公寓二期，價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。

未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤，就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤，估計建成開盤后單價在6萬元左右。 靜安區：現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊，沿著昌化路和新閘路一線，在售樓盤單價在3萬元左右，現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤，未來幾年，靜安區新推樓盤，如果是新動遷項目，單價將不會低于4萬元。

徐匯內環：徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了，而且未來內環線內，徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工，價位將肯定高于每平方米3萬元了。

長寧內環：長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外，其他樓盤都處于尾盤銷售階段，價位在25000元以上。

未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺，比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅，按照地段價格，這個樓盤價位不會低于4萬元了。 浦東內環：浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。

現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊，價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當綠城集團的上海綠城三期即將收盤之時，香梅華府的供應量將不會少于30萬平方米。

另外，內環線浦東的集中供應區域是在六號線附近，由于受到6號線通車后，浦東腹地房源的大量低價房源影響，這個區域房價將穩定在15000元左右。不過總的說來，浦東內環這些樓盤銷售結束后，不會再有新的土地入市了。

普陀內環：普陀環線內房源主要是河景房，所有的房源幾乎都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶，現在價位為每平方米2萬元。未來主要供應量是新湖明珠城，但是問題是這個樓盤的后續地塊大都是待拆遷地塊，隨著土地成本的上升，后期售價不可能再低于2萬元了。

閘北內環：閘。

南京房價10年走勢圖

1.1999

1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。 2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。 2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。

2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。 2007年 全市均價為5304元/m2。

城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。 2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。

1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。

“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。

各有各的依據。

2.現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型“冠*”，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65% 記者點評：同樣是位于主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位于秦淮區*府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。

雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。

在其他樓盤上半年都沒怎么漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤后，報價漲至1.6萬元。

據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次于秦淮，但由于秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。

浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。

但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110% 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59% 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。

即使并沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先后將這里的價格一升再升。

百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。

岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之后，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤后約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。

漲勢較快的還有將*路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣云谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。

地王鄰居盤集體變“牛”了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。

不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恒大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日后其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。

另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，“九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。”但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，并未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。

就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經“斷貨”數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當于單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。

天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。

兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區“不差房”。

3.南京 2010房價趨勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

10年南京房價走勢圖

1.1999

1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。

2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。

2007年 全市均價為5304元/m2。城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。

2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。

1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。各有各的依據。

2.南京 2010房價趨勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

上海房價走勢圖10年

1.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

2.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

3.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

4.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。

通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。

盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。

如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。

此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。

目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。

隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。

更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！

不明之處還請追問，還望采納！謝謝

5.上海包括江浙兩省2010年房價的趨勢是怎樣的

2010年的房價有三種可能下降，第一，內亂。房價漲得實在讓老百姓承受不起的時候百姓鬧亂子，國家才會真正重視。第二，國家良心發現，給房屋轉讓再定一條收60%-90%的所得稅，這樣估計炒房的人不敢再冒這個險了。第三，本*拉登登陸中國。排除這三種可能，2010年中國房價漲幅10%以下你來找我。

說實在話，浙江這2個地方的房價基本上是不會跌的，有浮動的話也不會很大，因為浙江整體的經濟是很高的。要買房子的話現在買還是過些時候買都沒多大影響。

6.09年上海的房價會降價嗎

2008-2009上海房價走勢分析

上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。

現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。

真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。

具體發展形勢是：

第一階段：多空膠著

從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。

第二階段：第一輪下跌

2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。

如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。

如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。

在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。

第三階段：微升振蕩

2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。

在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。

第四階段：長期下跌

經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。

預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。

在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。

第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)

看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。

在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！

而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。

第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）

經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。

因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！

深圳房價10年走勢圖

1.深圳市長被抓,房價將會大跌

·····炒家最后的瘋狂···· 經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。

9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。 弗礎締飛郫讀惦嫂定譏 從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。

時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。 這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。

“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。

郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。” “未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。

因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。” “相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”

深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。 李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。

“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。” 知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。

接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。

2.2010年深圳房價是漲還是跌

2010年深圳房價是漲還是跌，漲！“跌是不可能的，因為現在*府的地價已經有那么高，開發商不可能會為你去買這個單，”-------- 兜兜里有糖 2009年全國賣地進賬1.5萬億 約占全年GDP4.4% 2010年01月09日02:56 新京報 楊娟娟 我要評論（2463） 本報訊 昨日，中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。

報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三。

業內人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因，而“賣地”也成為*府財*收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財*收入比例接近五成。 “地王”頻出成最大推手 統計顯示，2009年，中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元，比2008年增加140%，比“瘋狂”的2007年增加49%。

其中，杭州（包括余杭、蕭山）土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。北京以928億元排名第三。

一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“亞運城地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。

深圳受土地供應偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。 二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。

天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。 據介紹，2009年的土地市場從一季度開始，成交量逐漸增長，成交價格持續走高。

“地王頻現”成為2009年土地市場最真實的寫照，不論是總價“地王”還是單價“地王”，含金量遠遠超過2007年。 據中國指數研究院統計，2009年成交總價排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億，而2007年為51.93億；2009年樓面地價排名前10名的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米，而2007年為16234元/平方米。

部分地方財*過半靠賣地 根據國家統計局最新公布的2008年GDP（國民生產總值）31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。

業內人士指出，土地出讓金在不少地方*府的財*收入中所占比重相當驚人，不少城市已經占到半數。日前，北京市公布數據顯示，2009年全市地方財*收入2026.8億元。

928億土地出讓金占財*收入比重達到了45.8%。還有統計顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了*府財*收入的60%。

“這個比例是非常高的。”中原地產華北區總經理李文杰表示，去年各行業中發展最為迅猛的就是房地產行業，由于沒有物業稅等手段來進行調節，*府的財*收入過分依賴房地產行業的土地出讓金，這種經濟結構無疑是不健康的，但是調整也需要合適的時機和有效的方法。

中國指數研究院認為，開發企業的土地儲備已得到一定補充，在未來房價走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會貿然增加土地儲備，加上打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊*策的實施，諸多因素將使2010年中國土地出讓金收入不會出現爆炸式上漲，預計可能會出現下跌。 相關報道： 數據顯示09年70個城市土地出讓金收入翻番 2009年杭滬京三城賣地收入超3000億元 *校專家批招拍掛制度推高房價造子孫孽（圖）。

3.深圳房價未來走勢

深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。

由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！

房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。

那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：

1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。

2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。

3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。

4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。

5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。

6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。

4.深圳房價走勢如何

就深圳房價發表自己的觀點，看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。

由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。

個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。

如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。

所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！ 房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。

現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。 那么，2009年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。

2、2009年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。

4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。

6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。

5.今后房價走向是高還是降

平穩緩慢的升高~縱觀中國建國后，物價，房價和貨幣，除了公交車價、彩票錢、報紙、醋、鹽、、、這些保持原價以外，其他的都是突飛猛進的漲價，從沒看見那個賣家會把價格升上去的東西降下來~就拿我們食堂來說，肉價（波動中漲價，肉之所以調控的明顯，主要是跟稅收沒啥太大影響，貴了老百姓有怨言，還影響貨幣流通，所以可以調，不過房價不同，中國經濟增長，房地產開發可是出大力）漲了，食堂消息老靈通了！葷菜漲價，2.5到3.5，等肉降價了，食堂這下耳朵聾了，還是3.5，這就是坑爹！！！不過爹原諒他們，呵呵，不差這一點~不過以小見大，很明顯，房價只能由原來激進的升高轉為緩慢平穩升高~年輕人，有錢先買房~余錢在買車~。

10年武漢房價走勢圖

1.2014年,以及未來10年

武漢在未來十年房價持續上漲有以下原因：

A、武漢是全國擁有大學生人數最多的城市，每年留在武漢本地的學生不算全國最多，但是絕對不少。這些學生畢業之后、工作穩定之后，最首要的工作就是結婚買房。 巨大的剛需市場在支撐著武漢的樓市，光谷的學生多，光谷樓市也火，看了最近論壇的應該都知道，今年以來光谷地區的開盤火爆，足以說明買房的供需要求。

B、武漢是有著千萬人口的副省級城市，武昌是文化之府，漢口是商業重鎮，漢陽是工業發家，三足鼎立，足以支撐武漢后續的發展動力，所以武漢的發展我個人是很看好的，這也是我為什么選擇生活在武漢，其實我并不是本土武漢人、武漢的房價，在同等地位的城市中，房價只能說算中低等，隨著北京、上海、廣州等地的生存壓力越來越大，必然會有更多的人選擇會到內陸城市，武漢位于長江中 下游平原，一年四季氣候分明、沒有天災威脅，所以武漢將會成為更多人退居二線城市的選擇。價格相對低，加上需求關系，注定了武漢房價將上漲。

你可以在這個網址 /wuhan/news/ 看到2014年來每一周的房價走勢 你就會發現其實就算今年市場這么不好，房價還是一直在漲的。

2.未來幾年武漢房價會降下來嗎

1、武漢的房價在全國十大城市中算是比較低的。而且三大區域價格相差也比較大。但是，我不知道你現在收入多少，所以我也無法對便宜或貴做一個相對的評價和衡量標準。但我只能說，如果你的月收入在3000以內。估計你是很難憑自己的個人的能力獨立買房，起碼在武漢幾個中心城區（包括青山這樣的地方）你是不用想了。以青山區（相對其他幾個區的房價稍微便宜點）里的幾個樓盤為例，基本都在2600以上。少數幾個到了4000左右。武昌區的積玉橋地塊更是出了個起價8000，均價10000的天價樓盤。另外象其他幾個好點的地塊如徐東、萬松園、取水樓、青年路、街道口、中南路價格基本都在4000往上走。總之一句話，現在武漢稍微好點的地段的房子基本都在4000往上。另外，武漢的人均收入水平很低，社平工資只有813元。雖然這個房價和北京上海杭州深圳這些城市沒法比，但是對在武漢工作的大多數人來說，還是難堪重負。

2、我覺得你這個問題問出來，我只能說：朋友，你現在供職的公司規模肯定應該不錯吧？呵呵~現在企業都會進行合理避稅，也會幫助員工進行合理避稅，其中一點就是個人所得稅。但是按照國家相關法律規定，個人所得稅起征點為1600，超出部分征收5% 也就是說你想拿到稅后2500的話，你的稅前收入為2547，不過你就職的企業很大可能會通過各種方式給你省掉那47塊。

3、對于你這個問題，很巧，我現在正在一家軟件測試培訓機構任市場部經理。但是在此我并不想為自己的公司做廣告。客觀的來講。對于這塊，我不太清楚你現在屬于是測試員還是測試工程師。這二者在武漢所受的待遇是不一樣的。因為測試員很多人經過簡單的培訓后就能勝任，所以工資并不高，而且還要看企業規模，因為中國軟件研發主要集中在北京、成都、大連、青島、上海這五個城市。武漢并非在此之列。客觀來說，武漢的軟件研發行業在國內屬于比較落后的。測試員的工資收入基本上在1000-1500這個區間、測試工程師也隨著你的行業從業年限不一樣有所不同。不過也高不到哪去，不過也就1500-2500的樣子。少數能超過3500。我把現在武漢軟件測試行業的一些情況粘在下面參考資料里面，你可以看一下。

3.武漢房價2010年以后會如何

看近期各種有關要抑制房產泡沫、國家欲收緊貸款優惠*策（二手房轉讓營業稅征免時限由2年恢復5年），傳言已久的欲取消首套房七折利率的*策，或者貸款準備金率的調整等等肯定會在短期內影響房價的波動！結合美國房貸危機引發的金融危機與近期迪拜房產危機，近期國家金融*策肯定會從嚴，個人認為房價可能會有下降！（其實這個不難理解：07年房價暴漲國家收縮金融優惠*策，整個08年房市低迷，然后國家出臺一系列優惠*策刺激房市，就有了今年09年的房市瘋漲，北京等地地王頻出甚至蓋過07年的風頭，所以國家又欲從緊金融*策，因此明年的房價應該會有所下降，至于能降多少降多久還取決于國家的金融*策調整多少！

以上純屬個人意見，建議LZ多留心國家*策與房產的走勢，買不買還得看自己的承受能力與硬需啊！

重慶10年的房價走勢圖

1.重慶未來10年房價的發展趨勢

重慶10年以后我不知道，但是中國十年我知道，房價會漲，但是幅度不知道，因為中國的經濟在增長，中國的城市化進程還在加快，美國的房價現在基本持平，因為美國現在已經開始鄉村化了，所以城市的房子沒人買很正常，很多人都在叫房價會跌，如果要中國的房價跌，就讓中國的經濟倒退10年，大家的工資減少三分之二，豬肉降到原來的5元一斤，物價全部下降二分之一到三分之二，那么，房價肯定會降到那個時代的水平！ 國家的經濟在發展，人民的生活水平在提高，咱們手里的人民幣越來越厚，你卻期望房價跌下來，這不是癡人說夢嗎？這么簡單的道理很多人卻在牽扯的自身利益的時候就不懂了！ 房子是建筑材料組成的，中國有多少建筑材料是進口的？就算中國吧我之上說的全做到了，那么世界其他國家愿意嗎？ 為了中國的房價降下來，世界各國虧本賣中國建筑材料？讓全世界的經濟跟著倒退10年？ 做夢去吧，中國還沒這么大的面子…… 重慶屬于中國的一部分，應該不會例外這個曲線，十年后的重慶，也就是現在的上海，所以，有錢買地是對的！ 回答完畢，滿意請采納。

2.2010后重慶的房價走勢怎么樣

直轄市，陪都，保稅港，西部經濟金融大城市，兩江新區。

有眼光的人，自然明白這些以為著什么？現在重慶的均價5760(5月房交會數據)。再看看其他的一線城市均價多少？房價上漲是發展的需要。

當然了，*策問題麻，我打個比喻：我把一塊地賣給你搞開發，2000萬。然后你賣了2100萬出來，這個時候人民就有哀聲，我自然就要撫慰一下人民的心聲麻。

但我不能干涉你房地產，只有通過各種方式（經適房）等等來刺激你，你抗得住，就抗，抗不住，就降，其目的，就是讓你把2000萬買來的東西，賣成1500萬。（你是傻的么？） 真正獲益的人，一分錢沒少，少的只是開發商這些替罪羊。

3.2010后重慶的房價走勢怎么樣

直轄市，陪都，保稅港，西部經濟金融大城市，兩江新區。

有眼光的人，自然明白這些以為著什么？現在重慶的均價5760(5月房交會數據)。再看看其他的一線城市均價多少？房價上漲是發展的需要。

當然了，*策問題麻，我打個比喻：我把一塊地賣給你搞開發，2000萬。然后你賣了2100萬出來，這個時候人民就有哀聲，我自然就要撫慰一下人民的心聲麻。

但我不能干涉你房地產，只有通過各種方式（經適房）等等來刺激你，你抗得住，就抗，抗不住，就降，其目的，就是讓你把2000萬買來的東西，賣成1500萬。（你是傻的么？） 真正獲益的人，一分錢沒少，少的只是開發商這些替罪羊。

4.重慶主城區房價十年漲幅

. 應學重慶*府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。

今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶*府的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用*策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。

這個城市不適合富人去投資，*府殺富心態嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。

目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。

*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！ 房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。

就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。

但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。

去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

成都房價走勢圖10年

1.2010年成都房價走勢

這個房價問題說不好，成都更是說不好，縱觀整個西南地區，成都市無論是從經濟還是居住都是其它城市不能比的，所以房價的漲跌很主要的是靠外來人口帶動，來成都上學的畢業了就不走了，想打工的和創業的也選擇在成都，外來進貨的賺了錢也要在成都買房，所以城市人口是在不斷增加，而成都成熟的片區和可居住空間并不大，眾所周知，金沙河雙楠是非常成熟的片區，就算是到三環也是成都成熟的地王，而城北到2.5環左右就有一點偏了，城東的改建非常成功，從建設路開始新建成很多大的樓盤房價也被炒了起來，從二環東五斷開始被萬達橡樹林和翡翠城這些地標型建筑可見未來2年的發展是可觀的，人民南路南延線是因為地鐵的關系那里的房價比年初漲了近一倍。

個人覺得要遏制成都房價瘋狂上漲只有擴建城市，在三環外打造住宅區，吸引更多的購房者，從而刺激房地產商不能瘋狂漲價（現在三環外的生活設施和交通條件實在太差了，就是應該打造這些）畢竟現在是土地在減少，市區土地非常緊張，想房價下跌幾乎可能性不大。

10年寧波房價走勢圖

1.買對了房子買對了一生,拿寧波舉例今年以后房價走勢有人有研究不

在過去一年，寧波整體房價緊跟全國樓市步伐上漲，在全國各城市相比漲幅靠前，但寧波整體價格絕對值依然不高。說明寧波城市的關注度很高，具有投資潛力，但由于城市規模和人口，價格還沒有完全釋放。截止2016年底，寧波人口處于凈流入狀態，同時二孩生育率增長較高，對未來寧波人口規模是利好。

寧波過去工業投資增長下降，服務業持續增長，服務業占比69.5%。表明城鎮化率高，農村人口向城鎮流動加快。

供需層面，寧波供需比為1.63（供應端由土地決定，需求端由人口決定），屬于相對均衡區間，房價會比較穩定，如果有人口和*策刺激，必然上漲

2.2009年寧波房價走勢

房地產屬于“假復蘇”即房產商通過假按揭 和當地*府的造勢，造成數據上 “成交量上升”的假象。實際上，現在的房價根本沒有降低多少。

不過考慮到寧波地處華東沿海，地少人多，長期看，房價是不會大跌的。

央視上次有一個訪談節目，觀眾投票2009年你是否會購房，結果是超過60%的人選擇不買。

可以說，現在漲價，老百姓已經很難供得起了！年內應該還要跌一些。

建議觀望。如果確需購房，建議明年動手更好一些。可以查一下寧波軌道交通的圖，買在地鐵附近的小區將來能夠大大升值。

3.寧波房價情況

接下來不才，說臟話請無視，盡量給你一些建議à。

寧波市六區房價推行 1，根據數據，海曙區，在八月左右15979元平均價格/平方米，月海曙區371套的成交排名第一。 2，江東區在八月17426元/平方米的均價，加上或減去，目前集中在都會區東部的發展，目前有超過地產 3，江北區在八月進行價格15864元/平方米上下浮動 4，鄞州區的17339元均價在8月/㎡上下浮動，寧波市鄞州物業目前多集中之一，尤其是商業區和價格上漲的萬達代表的南區。

日成交290套鄞州區，排在第三位 5，鎮海區在8月份平均售價10,403元/平方米，加上或減去 6，北侖區在八月7797元平均價格/平方米，加上或減去，七月北侖區339套成交排名第二2。寧波落戶*策現行的戶口遷移*策，寧波市分局：如果申請人具有大專以上學歷，用人單位在市中心的實施，與合法固定住所（自己購買）并實際居住，可以將帳戶遷移到合法固定住所。

如果申請人不具有大專以上學歷，按照*府“關于住房保障的加強，以促進健康穩定房地產市場的若干發出展的意見”（雍正發[2008] 113號）規定，凡在我市六區范圍內，購買單套住房建筑面積100平方米至（含100平方米）的周歲以上45年（含45歲，以解決應用接受的限度之日起）少的人員和實際生活中，您可以戶口遷移合法固定住所。 注：詳細參考“關于住房保障的加強，促進了一些意見，房地產市場平穩健康發展”（劉勇鄭發 [2008] 113號）， > 3。

寧波現在看數據價格走勢集，2011年7月在寧波市1210套商品住宅成交，同比增長2.37%，關閉所有15050 元/平方米，同比六區2.18個百分點，成交面積124900平方米平方米，跌幅為11.96%。 60-90平方米的面積主要部分成交絕對低廉的價格下降趨勢更為明顯：雖然商品住宅成交整體均價有環比上漲，但增幅顯著比以前少了。

區，除鎮海區，科技園，均價小幅上漲，區域成交均價均出現不同程度的下滑。 目前，很顯然，現在剛性需求一般都持觀望狀態。

寧波現在的價格已經明顯松動動，甚至一些開發商紛紛降價，折扣也成為了主旋律，大量的樓盤有95%的折扣，以及運載工具其他活動。可以說，只要*策不松動，甚至加劇，價格預計將導致一個拐點。

但是，沒有人能說價格底部不會下降，這是你自己的判斷。但中國人買漲不買跌的情況，這已經是近十年的教學，一般血液訓練，所以請慎重考慮4。

北侖北侖區價格在8月推出的7797元/平方米的均價，加上或減去，日成交339套北侖區排名第二。北侖區目前相當主波。

翠苑打剛需小戶型。上個月，三名前銷售，價格：約6980元/平方米；黃山高地二期成交上周排名首位的71套，12000元/平方米的均價； 12000元灣/ 米世茂世界平均水平的價格；黃金海岸，8500元/平方米，等的平均價格。

目前北侖眾多項目，現在北侖的發展速度，像黃金海岸，是世界上灣地理位置都不錯，安逸的生活。寧波市北侖區價格在該地區是最對價格高。

寧波市北侖區目前進行的具有里程碑意義的區域，非常適合剛性需求家庭的旗幟。 5。

購買咨詢最好的辦法是咨詢看房，報名看房，看到一個，你基本上觸底北侖項目，而且價格也甚具跑。同樣，也有不少鐵桿看房人員買房。

他們看到了很多房地產，聽他們說什么，或者承諾將幫助，交流溝通彼此，增加點看法。暫時想到這么多，你可以添加，我想我可以幫你6。

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可能有很多地方說有缺陷的，仁者見仁，智者見智了，希望你能幫助。

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