榮觀房產網是誰把房價炒起來的
1.中國的房價是誰炒起來的
權力和資本相結的*的領導炒起來的。標志：住建部03年下發的第18#文將**98年下發的房改第23#文。將保障性住房概念換成保障性商品房，將住房供應的主體經濟試用房（原98年23#文的住房分級供應，經濟適用房等保障性住房占80%以上，并明確規定一個家庭4年的收入可在當地購買一套60平的經濟適用房，靠多么和諧的*策啊） 全部商品化市場化了， 自此房市具備被操作的可能， *府靠賣地賺錢， 領導靠潛規則賺錢， 開發商靠囤地造房賺錢， 有錢人靠炒房賺錢，磚家學者靠呼優賺錢，皆大歡喜。。。。越炒越高越來越高啊
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2.都是老百姓亂炒才把房價炒起來的
土地是*府掌握的，金融是*府控制的，百姓就是你再要辦法也不能把房子炒起來的。對于房價，“中國的房價從根本上應被看作一種稅收。”“更深層的原因是，過去十年地方*府財*收入比重下降，刺激它們去尋找新的收入來源，并最后落在了房地產市場。”因此，需要*治體制改革。
錯誤的*策可能會加劇老齡化進程。長期來看，經濟高增長時代的高房價*策最有破壞性。除了高房價，中國仍然維持著獨生子女*策。長期來看，后果是極其嚴重的。盡管現在中國人對房產如此熱衷，但是，一旦老齡化來襲，中國的樓市將經歷比日本更為可怕的熊市，這一切很可能用不了15年就會成為現實。 老齡化可能帶來通貨緊縮，日本的經驗也證明了這一點。而且，僅僅因為*府靠借債來覆蓋人口老化的成本，通縮就會發生。一旦債務高到難以為繼，通脹就難以避免了。恐怕世界正朝著這個方向走。一旦*府的承諾難以兌現，社會后果相當嚴重。長期來看，世界可能并不穩定。
中國的土地屬于*府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅占到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——并從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。 中國*府完全有能力降低房價。中央*府有必要選擇一些城市發展為3000萬~5000萬人口的超大城市。與此同時，房地產開發模式應是規模巨大且迅速的，中國需要能夠像工廠大規模制造產品那樣迅速開發大片地區的開發商。 為應對經濟下滑的危險，中國*府對房地產業進行了*策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。到2012年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。 很有可能，中國的房地產泡沫將在2012年破裂。
3.房價是如何炒起來的
根本原因在于，開發商自己主力參與這項勾當。
一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。
在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額 （對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。
房貸專家分析
在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高 得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們 這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現 金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金。
因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。（分析轉載自 /fangdaililv/）
4.房價怎樣被炒起來的
房價是*府炒起來的，不是開發商，商品房的建筑成本不管什么地方都不會超過一千元，這是建筑商竟標價，中間是有利潤的，就我們這個小縣城，房價6000，土地拍到400萬，舉個例子吧，十畝地，4千萬，蓋的時候要規劃，就是修路，綠化，停車場，樓距等，能蓋的就5畝，還要交稅金，監理費，設計費，銀行利息等很多費用，5畝是3300平方，蓋6層是19800平方，能賣1.2億，去掉4千萬，去土建2千萬，稅金等4千萬，落到開發商手里也就不多了，灰色開支大的嚇人，*府不炒的話財*那里有錢，貪官怎么腐敗/如果*府無償拿出土地，由建筑商投標做，不管什么地方房價不會超過1500，這就是民生。
5.房價是怎么被炒上去的
房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然后呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然后呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最后，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。
6.房價漲了那么多,究竟是被炒起來的還是真的有
是炒起來的：
1、你見過哪個東西舊的比新的貴，除了古董等外？汽車前一分鐘買后一分種賣都得要跌價，就這房子舊的比新的貴不是炒起來的怎么可能。
2、剛需買房子的有，但是別人買不起都是買的小戶型，但是你在看看市場上推薦的都是120-140的大戶型，為什么？因為zf在拆遷拆別人的房子，zf在征地在拆別人的房子，zf在棚戶區改造在拆別人的房子，*府在拆房子。房子被拆了不買住哪？房子都被拆了難道還怕你不買？今天不買，沒關系，繼續拆，慢慢建，房價不漲才他媽怪！這就是zf的圈地運動，土地財*。所以最終老百姓的血汗都被zf榨干了。
3、房子開盤后賣出的少沒關系，能賣幾套是幾套，最后都是二手房公司、開發商自己買，買了才能漲啊，不買怎么漲？一般開盤到最后房子最后開發商自己買（左手放右手）。買了不虧啊，只要不過戶，不公證永遠不交稅，一旦誰要買，稅都是最終買主的，你說漲不漲。
4、在說下地震后房價為什么不高，很簡單，這地方經常地震。而地震太危險，就算*府把房子拆了也不會在地震的地方再買，所以地震的地方房子漲不了，而且也炒不了，因為地震把房子震壞了也得還房貸，那就更沒的人買了。沒人買的地方你建房子賣誰去？連買房的人都沒得，你吃誰的差價去呢？難道自己吃自己差價？所以房價就是炒起來的
7.你知道16年房價誰炒起來的嗎
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
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