榮觀房產網關于房價的分析
1.中國當前的房價問題分析
關于房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。
鑒于此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控*策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基于澄清后的正確認識，可以說調控房市的長期*策傾向本應是清晰的、簡單的。
關于房價的長期與短期問題 媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。
由于土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。 但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，*策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀*策出現重大失誤后的調整因素等等。
由于諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。
所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。 關于民生與市場的問題 經過近幾年對房地產市場宏觀調控*策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會*治問題。
調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變量間平衡的角度出發予以市場化調控。
因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。
因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他*策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。
關于支柱產業與虛擬資產問題 毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。
因此，如果*策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產的特征會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。
虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基于宏觀調控的長期*策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期采取壓縮、限制其過快發展的*策。
因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取舍問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的*策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。
在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。
凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基于此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入（資本回報），而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入（靠資產價格上漲）。
關于跨期消費與信用膨脹的問題 美國金融危機后，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。
因此，擴大消費是當今宏觀經濟*策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。
但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪里？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對于房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。
因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。
在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。 基于以上四點宏觀思考，面對中國。
2.中國房地產分析 ,越詳細越好
2010年前10個月國內房地產價格的上漲引起了國內外的普遍關注。
境外也有媒體指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。中國銀監會于2004年9月頒布了目的在于引導商業銀行有效識別、衡量、監測和控制房地產貸款風險的《商 業銀行房地產風險管理指引》（以下簡稱《指引》）。
該《指引》是銀監會成立以來發布的第一個針對具體行業貸款的文件。10月29日中國人民銀行的調息使人們更加關注房地產業的走勢。
而此前根據摩根士丹利的估算，世界25%的地區中存在房地產泡沫，另外40%的地區處于“泡沫預警”狀態，其中就包括中國等。中國房地產業走勢如何，讓我們從影響中國房地產業走勢以下幾個方面進行分析。
1 供求關系對房地產價格的影響 1.1 潛在需求：我國現有城鎮居民4·9億人，到2020年我國城鎮居民將增長到8~8·5億人，此間約有3~3·5億左右新增城鎮人口需要解決住房問題。同時，原有城市人口也有改善住房條件的需求。
根據國外經驗、中國城鎮居民住房改善的速度、我國城市化的進程等因素初步測算，我國202年城鎮居民的人均住房面積可能要達到35m2。而2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23·8m2，也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要增加10m2以上。
其次，從有效需求測算，如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求，每戶增加20m2的住房，那么中國20%的城鎮家庭是270萬戶，每家增加20m2，這個現實需求總量是5·4億平方米。 1.2 供給情況：如果將商品房年竣工面積與年銷售面積對比，每年都有較大面積的未銷售商品房，且累計總量較大，說明房地產的確存在空置問題。
但從動態上看，我國商品房空置面積并沒有增加，而是呈下降趨勢。2004年8月底，商品房空置面積0·97億平方米，同比減少0·8%，比去年底減少3%。
這說明當前的房地產空置問題并未惡化，而且一定規模的空置對正常的房地產市場是全必要的，它實際上在某種意義上是一種“庫存”，從而發揮平抑房價的作用。另外，對我國的房地產空置率，不能簡單套用國際上10%的警戒線，其原因是國內空置率的計算方法和國際通行的并不一樣。
國際上的空置率是用空置量除以全部存量房，而我國目前的空置量是用空置量除以增量房，分母的不一樣導致我國的房地產空置率與國際比較偏高。所以不能以此數據說明中國的房地產業處于“泡沫預警”狀態。
從以上的分析表明我國現階段對房地產業的需求是真實的，而且供給的發展也沒有超出需求的發展。 2 社會經濟預期是決定房價的主要原因 房地產價格有別于一般商品價格的形成特點，不能簡單按照供求關系或者成本來認識房價。
事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。
自亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65%，在這個過程中，無論是房子、人口，還是社會收入水平的變化都不大，僅僅是人們的社會預期、經濟預期發生改變，房價就發生劇烈變化。也就是說，社會經濟預期對房價的影響很大。
從我國當前的宏觀經濟形勢分析，人們對未來的經濟預期是看好的。CPI （消費價格指數）是觀察和分析消費心理預期的重要指標。
有統計表明， 2004年8月居民消費物價與去年同期相比上漲5·3%；從環比增長看， 8月居民消費物價上漲0·7%，改變了前兩個月同比上漲但環比下降的走勢。強勁的CPI上漲說明當前的房價上漲并非孤立，是有其宏觀經濟背景的。
更重要的是，國家對房地產業采取的宏觀調控*策也印證了人們的預期。從國家的角度講，是為了控制房地產投資規模，防止宏觀經濟過熱采取的必要措施。
但對普通消費者 來說，他們能感受并得到的心理預期就是“開發商地也沒了，錢也沒了，今后房子的供應要少了，房價也要漲了”。 3 金融業的風險控制對房地產業的影響 房地產開發企業除自籌資金外，其余資金基本來源于銀行。
據測算，目前房地產開發資金60%左右來自銀行貸款我國目前房地產企業對銀行的依存度很高，銀行的*策法規對房地產業有一定的影響。銀監會頒布的《指引》首次關注了土地儲備貸款的風險，對開發貸款的要求更為嚴格。
商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低于35%，關于開發商自有資金和貸款的關系，《指引》還進一步規定，在房地產開發企業的自由資金得到落實后，商業銀行可根據項目的進度和進展情況，分期發放貸款，并對開發商資金使用情況進行監控，防止貸款挪作他用。同時商業銀行應積極采取措施應對項目開發過程中出現的項目自身的變化、房地產開發企業的變化、建筑施工企業的變化等，及時發現并制止違規使用貸款情況。
《指引》還注重了個人風險的識別和評估。第35條首次對借款人的借款能力進行了量化規定。
即商業銀行應將借款人住房貸款的越方產值處于收入比控制在50%以下，其主要目的是為了防止某些人過度依賴銀行貸款進行非理性的消費或投資，促進房地產市場的。
3.未來房價的趨勢
近三年來，房價漲得飛快。
這得益于銀行和房地產商在各級地方*府的大力支持下的聯手炒作。各地方*府，要賣地賺錢，希望房價上漲拉動土地升值，越高越好，才不管你中央*府什么*策，撈一把算一把。
開發商和炒房的，已經騎虎難下：一邊欠著銀行高額貸款，一邊背著一堆賣不動的高價房。銀行，被開發商和炒房團搞得周轉資金朝不保夕，焦頭爛額，早都成了房產股東。
導致房價暴漲的另外一個因素，是普通居民在開發商和一些媒體誤導下，對未來房價的錯誤預期。后面將分析這種預期錯在哪里。
房子到底值多少錢？大致估算，現在的市場價是實際價格的10倍以上！也就是，賣出一套房子，凡是和房子有關的各利益方，總共獲得10倍于成本價的利潤。其中，原材料供應商和土地所有者拿走初始值的一倍利潤，總值由1變2。
房屋建筑商和開發商共同拿走2的兩倍利潤，總值變6。一二三四五級炒房團拿走6的一倍利潤，總值變12左右。
初始投資1萬元，變成最后的10—12萬元。我國房價最高的深圳，廣州，上海，北京等地，現在市值100萬的房子，其真實的成本價只有10萬！其它地方縮水要少一點，但也少不了很多。
考慮到蓋房子的畢竟要賺錢，而且各利益芳都要賺點，市售住房價格3倍于絕對成本價還算合理。也就是，深圳，上海，北京等地現在100萬的房子賣30萬左右。
如果你現在買了100萬的房子，里面有70萬縮水，或者說是你預付了70萬將來若干年內的房產增殖預期。這筆帳只有買房的不清楚，凡是接觸過房地產投資的人都清清楚楚。
和房子有關的利益各方，包括土地所有者，銀行，開發商，承包商，建筑商，經銷商，哪一方不是成倍的毛利潤？加1倍還都嫌少！房子，不是黃金白銀鉆石珠寶，實質就是一堆破磚爛瓦。立在那里還值幾個錢，如果倒了，分文不值，還得倒搭清運垃圾費。
對未來房價的錯誤預期開發商誤導大家的手段是避重就輕，用一個不主導房價的真實事件掩蓋一個主導房價的虛假事件。主導房價的是供需關系。
從市場看，供早已過于求。城市里有2—3套房的一般居民不在少數，現在還在等著漲價呢！抵押到銀行的大量房子還待嫁閨中。
炒房團手里的房子有10年前空到現在還賣不動的。開發商迫于無奈還在開發（停下來就破產，銀行就要他命）。
而需求呢？80年代生育高峰馬上過去，城市居民家庭結構大面積“二合一”。這一代人不僅現在不缺房，而且在不久后一個家庭將至少擁有3套住房！開發商誤導大家的說辭是：將來房價要和國際接軌；農村人口將大量轉入城市，增加住房需求；都希望房子越住越大，不斷改善。
這是活甭活騙的煽動！房價和國際接軌的前提條件是居民收入水平和國際接軌。請問中國的人均收入要到哪年哪月才能和國際接軌？收入水平還相差20倍，房價就先接軌了？未來的人口流動趨勢是從大城市向中小城市擴散，而不是往大城市集中，他正好說反了。
況且，來自農村或中小城市的人原本也不是住露天地的無房戶，他一邊閑著大房子再來城里買幾套房？是否都希望住房越來越大現在說不定。從發達國家的情況看，似乎不是這樣。
日本很多有錢人在城里只住50—80平的房子，而在鄉下可能有間200平左右的別墅。土地漲價，原材料漲價，銷售成本提高，服務成本提高，這些僅僅是確定房價的一些次要因素，是依附于供求關系的因素，但卻被開發商夸大了，似乎成了主導房價的決定性因素。
其目的，是用這些因素掩蓋供需關系的虛假。誰接最后一棒？中國房產隨時可能崩盤！銀行，開發商，炒房的這三家只要有一個挺不住，多米諾牌就開始倒了。
現在的狀態是：這一條繩子上的三只螞蚱，都在忽悠老百姓買高價房，接他們的“最后一棒”。老百姓有上當的，也有不上當的。
國家呢？最清楚這種狀況的危險性：如果允許他們繼續忽悠下去，房價還會暴漲，累積在銀行方面的危機越來越高，一旦爆發，不可收拾，會形成金融災難。如果由國家買單，這個單子也確實太大了。
國家會怎么應對呢？怎么應對都很困難。現在可以確定的是兩點：一是絕不買單，二是堅決控制房價。
估計可能采取的策略和大致措施是：在今后一段時間內，一方面調控房價回落，一方面增加國民的平均收入，使已經高高在上的房產危機逐漸淹沒在適度的通脹之中。所以，房子怎么也難逃絕對貶值！這實質就是國家“接了最后一棒”。
作為一個收入不怎么高的，攢了幾個血汗錢的老百姓，沒誰逼你去接那最后一棒的。確實還沒房住的，不妨也少等等，等房價落一落，工資再長一長，再買房不晚。
已經買了不少房子等著增殖的，也只好忍一忍。實在不忍眼看房子貶值，也別賣太急了，大家都想勝利大逃亡，可能誰也逃不掉。
4.普通的我們應該如何看待房價問題
房價問題已經成為炙手可熱的話題，你說不說不重要，重要的是你要有自己的看法，而這種看法是要有客觀的依據，而不是從別人的結論中推論出自己的結論。
房價到底高不高，房子的問題的本質到底是什么。問題要從理性和非理性的角度去看待。
房價的本來面目，房價取決于以下幾個方面，土地供應量、居民的消費水平、居民的需要量、城市化程度、以及城市化所處的階段、房子的地理位置等等諸多的因素，客觀上講房價取決于供求關系，也就是人們通常所說的房子的剛性需求。這是從較為純粹的理論上來分析和看待。
目前我們面臨的房價問題已經不是供求關系的問題。問題的關鍵是投機過度的問題。
那分析目前房價的問題的關鍵就是助推投機的力量因素的分析，導致泡沫破裂的方式不得而知之，但分析其核心因素對于我們是非常有用的。投機的核心力量是人們對于高房價的心理預期和資金的來源。
現在大多說的人預期房價會是漲的，理由就是來源于供求關系的分析和推論，但無論正確與否但是這種預期是是一定。那就得看投機的資金能不能源源不斷的涌進。
房地產中的主要資金是銀行的信貸資金，當然從表面上來看是來自不同的來源但大部分是來自于銀行。這里能夠直接制約投機資金的就是信貸量和信貸的持續性。
而2010年制定的貨幣*策和財**策是搖擺不定，也就是動態微調。有關于房地產的其他*策都是用來吸引注意力的，如果信貸資金量充足，房地產的泡沫就不會破裂。
關鍵就是資金量的問題。 具體我們無法精確的預測未來什么時段泡沫會破裂。
但是我們可以找出當房地產泡沫破裂的確認因素。1.泡沫破裂之前的6到10個月，信貸量是緊縮的的。
也就是房地產缺血。2.泡沫破裂之前，房價上漲的并且極有可能是快速上漲，但交易量確是下降的。
3.市場環境是絕大多數的人認為房價會是上漲的，并且對此毫無爭議。
5.對房價的看法 不少于八百字
3月30日，中國人民銀行[微博]、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款*策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財*部和國稅總局也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。
業內人士認為，四部委聯手打出“金融+財稅”的*策組合拳，與2008年末出臺的樓市*策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關于個人住房轉讓營業稅*策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重*策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過5 0 %；銷售額高達4 .4萬億元，同比增長83%。
此次新*出臺，會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲？專家普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新*將在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015年樓市新特征。
供需格局悄然生變
據中原地產研究咨詢部數據，全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，中國房地產供求格局已經發生了深刻的變化。
2009年，樓市的回暖是以首次購房為主的剛性需求最早撬動了一線城市樓市的堅冰，形成市場復蘇的“第一推動力”。此后，更多的改善性需求、投資性需求開始進場，并一度成為購買主力。
瑞銀首席經濟學家汪濤認為：“事實上，中國住房的內在供求格局已發生變化———當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由于房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。”
信貸松緊不同 樓市“蓄水池”作用弱化
業內人士認為，自2010年起，中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。
安信證券首席經濟學家高善文[微博]認為，2009年的貨幣環境十分寬松，加之經濟高速發展，居民收入提高快，“這時候老百姓買房，也是非常理性的選擇”。
高善文表示，“2009年，在4萬億的財*刺激和10萬億的貨幣刺激下，中國的房地產價格創出歷史新高，無論是一線城市還是二線城市，甚至包括縣一級的地方都創了歷史新高。”而在當前，中國房地產市場總體上正處于去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”
一位銀行人士告訴記者，2009年，銀行有大量的信貸額度，當時房貸屬于優質貸款品種，為增加房貸配給，7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下，銀行甚至連首套房購買者都不愿意給予優惠利率。
理財產品崛起 居民金融資產發生轉移
“為什么大家愿意買房子？因為房價漲得猛，過去20年炒股賠得多、賺得少，而買房子是肯定賺的，由于缺乏投資渠道，因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說，過去三年，理財產品的崛起，讓中國居民的金融資產發生了轉移。
汪濤認為，去年以來，由于房價增長顯現出停滯狀態，許多城市的投資性買房需求發生了逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲，如果房價漲幅不大或者下跌，那么在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房租金收益率非常低，而理財產品一般收益率在4%-5%。
6.求有關房價問題論文
摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。
其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。
從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。 但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產*策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
關鍵：市場經濟體制 *府宏觀調控 規范市場 合理房價 房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。
對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。
以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。 一、決定商品房價格的因素 房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。
一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落后都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。 分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。
也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。
因為*府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財**策、貨幣*策、產業*策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。 如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。
這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。
舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建筑工程繼續下去，那么，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。 除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。
首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大于求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。
再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。
同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。 房價主要是受以上個因素交互作用影響的。
所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
二、對當前房價的分析 [國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現在的房價是否合理。
根據*府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。
那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。 在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。
還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房。
7.從經濟學的角度分析高房價合理不合理（800字左右）
現在房價是合理的，因為從經濟學角度來分析，一種商品能夠變成貨幣，是最驚險的跳躍，樓市上的房子完成了這個跳躍，這說明它的價格是合理的。
對于很多人來說，看到這樣的說法，恐怕都會要大罵一通，覺得這種官員、這種專家真是該當挨板磚，而敢說這樣的話，也是要有承受能力的。不過，這樣的人仍然不少，前段時間，不少專家頻頻出語不凡，紛紛把脈中國的高房價，比如“未婚妻論”、“丈母娘論”、“父母論”等等，總之都把房地產業輝煌的功勞都歸功于我輩平民百姓。
還別說，初看這位官員所謂的“合理房價論”，還真的象那么回事，因為人家搞的是經濟學，看問題、做分析，也只能是從經濟學的角度來分析，也分析得頗有道理。是啊，如果當前的房價不合理，那么怎么會有人去買房子，開發商還怎么活呀！看來，這房價還是有人承受得起的，也就說明是合理的。
而問題的根源恰恰就在于這個“經濟學角度”，就在于這個所謂的“商品”，揭開了當前中國高房價的大秘密，點出了中國高房價的癥結所在。正是因為我們的*府把住房作為一個商品，從經濟學的角度去分析、去研究、去決策，當然就走不出高房價的怪圈。
因為無論是開發商，還是貪官，還是一些利益群體，甚至于*府，都能從這個經濟學角度獲取更多的經濟利益，還哪有什么心思放在老百姓的住房上。為什么這么說呢？因為住房有兩個基本屬性：一是它附著的土地很特殊，不是一般商品能夠代替的，它是一種特殊、有限的資源，也就不能從經濟學角度來簡單對待。
二是住房是人們生存的基本必須品，是人的基本需求之一，這應該是*府提供的起碼民生品。恰恰相反，*府對于住房應該是要從“社會學角度”來分析，而不是從“經濟學角度”，應該把住房當作一種“民生的必須品”，而不是“商品”。
所以，我們現在爭論過去，爭論過來，最關鍵的還在于轉變理念問題，如果理念錯了，方向也就錯了，什么樣的改革也就是一句空話，老百姓的“安居夢”也可能是一個幻想。而解決這樣的理念問題，就是牢牢樹立科學發展觀，堅持以人為本，只有如此，什么難題都能解決了。
地價與房價關系的經濟學分析地價與房價的關系對*府宏觀調控房地產市場意義重大，本篇論文從經濟學的角度對地價與房價的關系進行了分析。首先，論文從供給角度、需求角度和運行過程中供給和需求的轉化三個方面分析了地價與房價的因果關系；其次，論文對地價與房價的數學關系進行了探討；最后，論文對*府宏觀調控房地產市場提出了相應的對策。
2001年4月，**《關于加強國有土地資產管理的通知》明確指出：“為增強*府對土地市場的調控能力，有條件的地方*府要對建設用地試行收購儲備制度。”在土地收購儲備的過程中，很多城市都開始嚴格限制協議用地范圍，推行土地使用權招標和拍賣。
與協議用地相比，招標和拍賣土地使用權的價格上升了。為此，建設部門及房地產開發商抱怨地價過高，影響了房產價格；很多居民也把房價過高、買不起房歸咎于地價過高。
而與此同時，土地部門卻說地價高是由于房價的不斷飆升引起的。為此，只有深入分析房價和地價的關系，才能弄清房價和地價的相互影響，才能判斷地價是否過高。
本篇論文以經濟學的角度從因果關系和數學關系兩個方面探討了地價與房價的關系，并根據分析的結果，為*府對房地產市場進行宏觀調控提出了相應的對策。一 ；地價與房價的因果關系對地價與房價因果關系的解釋，實際上就是回答究竟是房價高導致了地價高，還是地價高導致了房價高。
對這個問題的回答，要從需求和供給以及市場運行的不同角度來分析。1.從需求的角度來看，房價上漲導致了地價的提高地價和房價的本質都是一種產權價格，并且都是由供求關系來決定的，二者不同的是：在國內目前的情況下，土地市場所決定的地價更傾向于是一種需求價格。
因為土地的自然供給沒有彈性，其經濟供給受自然供給的限制，也缺乏彈性；并且，土地的供給是由*府壟斷的。因此，在這種情況下，地價主要由需求一方決定，需求上升則地價上升，需求下降則地價下降。
而增量市場中的房價除了取決于需求方面，還要受供給價格的影響。因為增量房地產的供給不同于單純的土地（沒有生產費用）供給，它是一個生產的過程，所以必須通過銷售價格補償生產過程中的各種支出并獲得合理利潤，才能維持再生產過程。
因此增量市場中的房價作為一種供給價格不僅是買方愿意購買的價格，更應是賣方愿意出售的價格。進一步地分析，作為需求價格的地價實際上是由引致需求引起的，即由于對土地上產出物的需求導致了對土地的需求，這方面最著名的解釋為“玉米法律悖論”。
[1]1800年英國制定了限制進口谷物的玉米法律，導致了國內對玉米的需求上升，圖1表明了玉米法律對玉米市場和土地市場的影響。①玉米市場：玉米法律將需求曲線由d1移到d2，國內玉米的價格由P1上升到P2，對玉米的生產量由C1上升到C2。
②土地市場：由于國內玉米的生產量上升，導致了對土地需求的增加，使土地需求曲線由D1上升到D2，因為土地供給價格彈性很小（圖中假設土地供給完全沒。
8.房價分析和看法
在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金送給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。
“中國指數研究院最近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”
①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。
也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。
2、中國社會精英階層的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。
國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億*府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。
從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購買美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國*府的財*資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是最發達資本主義國家美國。
中國人民則在享受高利率高房價。 大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。
在一篇為《花旗稱中國已經很危險：已經接近美國和日本巔峰》的文章中：“花旗集團中國經濟研究項目主管沈明高表示，中國去年住宅地產項目的投資占國內生產總值（GDP）的6。1%，與美國2005年的水平相當，而之后美國爆發了次貸危機。
他說這一水平也只比日本上世紀70年代的地產繁榮時期低兩個百分點。 沈明高在接受電話采訪時說：“中國的房地產市場正在進入泡沫化階段。
顯然，一旦住宅投資的占比超過名義GDP的8%，房地產價格就無法維持，中國可能也不會例外。” 沈明高說，在中國，房地產投資下降10%就將使名義GDP下降1個百分點。
再算上與房地產行業間接相關的投資，名義GDP就將下降2到2。5個百分點。
去年12月是中國房地產價格第19個月上漲，同比漲幅為6。4%。
近日*府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方*府制定新建住房價格控制目標，在上海和重慶推出了房產稅。此前的4個月里還兩次加息，并停止向第三套房發放貸款。
沈明高認為，中國今年的房地產價格將在10%的范圍內波動。他還說，中國“只有在目前的房地產緊縮*策有效的情況下才能避免泡沫”。
② 中國*府想控制房價了，那么好啊，花旗現在喊跌，然后抽房地產跟溫州的銀根，利用中國*府出的最嚴厲的*策，打壓房地產，把房地產砸到2001年的水平，中國的銀行系統流動性危機徹底爆發，這時的中國*府必將非常尷尬，為什么呢？*府自己本來想房價不要漲了，也不要跌，但是被國際金融家一利用*策做空，房價跌到只有20%。全國有房，買房炒房的人都會把矛頭對準中國*府，*府會承受房價下跌的壓力，而利用*策推動房價下跌的幕后的國家銀行家們則安全無事。
真是巧妙啊！ 如果我們是摩根財團的CEO，我會怎么干才漂亮呢： 1， 在2011年肯定不能讓中國的房地產崩盤。 因為假設2011年中國房地產就崩盤，那么新一輪的經濟危機將席卷全球，全球的消費都將萎縮，這時非常多的美國企業將破產，而且中國的產業調整將加快，如果中國在美國德國日本之前完成產業調整，趁經濟危機收購我們美國控股的石油煤炭金屬企業，兼并我們的高科技小企業，那么我們美國的競爭力將控制在中國人手里，這是絕對不能允許發生的事情。
那么，無論中國*府出臺多么嚴厲的房地產調控*策，我們摩根都會堅決的跟廣大中國房地產商地方*府站在一起，再投入個3萬億人民幣支持中國的高房價也是可以接受的。只要支撐到2012年美國房地產調整完成，我們的工人承擔的房租將是中國工人承擔房租的30%，美國工人的競爭力將。
今年房價分析
1.大家覺得2019年房價會什么走勢
2019的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。
為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。
8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用：
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
2.今年房價會上漲嗎
今年的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343663房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
今年的房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
3.房價十年后還會繼續上漲嗎
房價上漲理由：
【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】
由于通貨膨脹
1、人民幣會貶值
2、原材料物價會上漲
3、勞動力上漲
隨著農村人口的大量涌入城市。
1、一線城市會很快趨向穩定
2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定
3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定
4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。
4.如何看待今年的房價
我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
5.房價最近的走勢是什么
國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。
這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高（2005年有此統計數據以來）。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。
專家認為，這一數據主要反映的還是調控*策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。
事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。
不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。 不能誤讀 當日公布的數據顯示 ，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15 .4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。
分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上 漲， 其中漲幅最大的5個城市是：海口64 .3%、三亞58 .2%、溫州26 .1%、金華23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。
與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。
不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。 相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。
“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，*策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。
國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。
因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。 對此，綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新*具有一定的滯后效應。
他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控*策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。
相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米 ，比去年同期增長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。
“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。
“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。
以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36 .2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等*策效應以及各地*府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。
楊紅旭預測，雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調控*策的影響，開發商的投資熱情將會逐步降溫。 觀望明顯 量價齊跌跡象凸顯 當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯 。
業內人士預測，短期內開發商很可能陷入更深的觀望。 對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日-5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。
在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。 據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。
而非*策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。 一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。
成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調低開盤價格。據了解，北京龍湖·蔚瀾香醍 （論壇 新聞）145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際S P A C E +延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。
房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位，并展開優惠促銷。 樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。
據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃，為2010年以來最低點。居住用地。
6.2020年的房價、是降低還是升調、（要準確的）、
其實，我很不情愿參與到對房價的討論當中。因為報紙、電視、網絡……所有的媒體都在利用大量的篇幅和版面進行各式各樣的總結和預測，從*府官員，開發商，房產、金融專家到平民百姓，大家都在討論同一個問題——房地產是不是已到了“拐點”？房價會不會還降？而我卑微的聲音也將很快淹沒在這個話題的最底層。
與以前激烈的對駁相比，當前各路專家已經趨同于王石的“拐點論”。而全國諸多一二線城市每況愈下的銷售量和濃重的觀望氣氛，成了這一觀點最有力的佐證。
做為一個“圈內人”，我雖然每天都會關注有關地產方面的新聞，但更多的時候我對各種各樣的“定論”和“預測”一向都不太感冒。媒體和“專家”其實都有利益搏弈交融在里面，注定了他們之中的很多人的很多言行，不可能不滲合著一些不客觀的東西。媒體希望樓市能一如既往地繁榮下去，因為這樣，他們能從開發商的口袋套更多的廣告費，所以他們的聲音免不了在遵從“客觀事實”的基礎上，積極尋找印證樓市繼續看漲的“素材”；“專家”可能本身就有直接的經濟利益在里面，而有的可能是為了吸引眼球和知名度故意弄出一些驚人言論；當然，也不排除有一些為了還清事實的人，以他對*策和市場的了解，比較客觀地道出了樓市的現狀和可能的走勢。
我不是專家，也不期望這篇文章能被他人當成買不買房的依據。我只是想以自己從事地產工作幾年的感知，就南寧的房價對信任我的人做一個希望是理性的判斷。
房價是的漲跌很大程度上取決于國家*策、市場需求和購房者的購買力。
從國家*策層面看。如果說06—07年是*策年的話，那么08年就是*策的執行年，國家宏觀調控和銀行收緊銀根已是不爭的事實。開發商面臨著前所未有的資金壓力，此外，全國性的房價下調，使得市場觀望氣氛濃郁，在這種情況下，降價促進銷售，快速回籠資金是開發商不得不考慮的問題。實際上，南寧的房價在近兩個月已經開始跟著全國的大勢在下跌，這個從各個樓盤大打折扣就可以略見一般。
從市場需求上看。這層面要從自住和投資兩種購房目的進行分析。這幾年來，周邊市縣的*府官員、私營業主到南寧購房和外來投資客是帶動南寧房價上升的最主要原因。周邊市縣購房者在南寧購房本來就是可有可無的，在經過06、07年哄搶式的置業后，在如今低迷的市場環境下，購房沖動會被遏止，而專業的投資客更不輕易在現在的形勢下還出手。所以本人以為，今年和明年的上半年，并不是購房的好時機。
從購房者的購買力來看。在購買力方面，我比較認同以“房價收入比”來進行分析。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。發達國家的住房市場，其“房價收入比”基本上在這個范圍內。比如美國，其“房價收入比”平均為2.8倍。我國有關部門在經過綜合評估后把“房價收入比”定為4倍。南寧市方面，本人沒能從官方和媒體方面得到準確的數據，所以自己結合官方公布的相關數據（2007年南寧城鎮家庭人均可支配收入為12597元，“十五”期末南寧市城鎮家庭戶規模為2.9人，2007年南寧人均住房面積25.25平方米，2008年1-2月南寧商品房平均價格4042元/平方米）進行了測算，得出南寧的房價收入比為8.1倍。這個數據雖比不上上海、深圳、廣州等地，但比國家評定的合理比值卻整整高出了2倍。要一個不吃不喝8年才買到一套房子的家庭來說，相信在購房時都會顯得很謹慎。
政策分析房價
1.*府調控房價有哪些措施
1降低房地產業準入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.
2降低住房腐敗成本
*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
2.中國當前的房價問題分析
關于房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。
鑒于此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控*策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基于澄清后的正確認識，可以說調控房市的長期*策傾向本應是清晰的、簡單的。
關于房價的長期與短期問題 媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。
由于土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。 但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，*策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀*策出現重大失誤后的調整因素等等。
由于諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。
所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。 關于民生與市場的問題 經過近幾年對房地產市場宏觀調控*策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會*治問題。
調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變量間平衡的角度出發予以市場化調控。
因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。
因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他*策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。
關于支柱產業與虛擬資產問題 毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。
因此，如果*策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產的特征會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。
虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基于宏觀調控的長期*策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期采取壓縮、限制其過快發展的*策。
因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取舍問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的*策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。
在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。
凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基于此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入（資本回報），而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入（靠資產價格上漲）。
關于跨期消費與信用膨脹的問題 美國金融危機后，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。
因此，擴大消費是當今宏觀經濟*策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。
但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪里？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對于房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。
因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。
在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。 基于以上四點宏觀思考，面對中國。
3.*府為什么要調控房價
1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。
當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產生一些社會問題；2）過高的房價，會導致財產的過度集中，社會中的少數人（房地產商）會擁有大量財產，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與*的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩定因素大大增加，3）過高的房價，會帶動物價的整體上漲，最后引起通貨膨脹，影響到國民經濟的發展。2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。
如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，最終導致通貨膨脹的全面爆發，所以，據昨日央視新聞報道，*府已將“控制經濟增長由過快變為過熱”列入了2008年經濟發展的重點調控目標，4）過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經濟和社會問題的發生。綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。
首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。基于以下幾方面原因，采用市場經濟的方法是無法解決房價上漲問題的：1）從經濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。
但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產開發的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。
而另一方面，中國近年來正在經歷大規模城市化建設的階段，大量農民人口已經、正在和將要轉變為城市人口，購房的需求量將長期處于增長的狀態，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。
與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。
正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產企業才會有恃無恐，發起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產而具有投資風險低、高保值增值性的最佳投資品的特點；3）房地產企業及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。
基于房價上漲的問題絕不僅僅是房地產業內部的事情，也不僅僅是一個經濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩定的大問題，所以，*府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。*府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以*府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經濟適用房”即是*府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。
當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節的方法來確定價格。*府的房價調控*策，可以簡單解讀如下：1.以*府調控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調節為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產投機，但必須消除房地產業的過多泡沫，4.房價可。
4.中國*府出臺了那么多的*策來壓制房價,為什么現在的房價還是那么
簡單來說，大多數的鄉鎮或者二級城市向更多大城市打工，然后都想在上班的地方買一套房子，然后有錢的人也喜歡多買幾套房子放著升值，很多人都有這種心理，人越來越多，但是土地有限，不否認現在很多的城市都往郊區開發，什么親近大自然，綠色生活環境等口號就出來了，炒房者多數都是針對的住房，鋪面就很少數，很多新開發的小區就可以發現，已經住進業主了但是還是有很多房子都空著，這些房子不可否定都是炒房者的資產，一個人沒事買一套房子空著做什么？很多人都是靠炒房吃飯的，*策也是壓制房價個主要之一，*府也建造了很多經濟適用房，在5年以內不然買賣也斷絕了許多炒房者的炒房路線，另外買第二套住房需要支付百分之50的首付等，*策也是起到了輔助作用，因為除了炒房者以外的自己擁有住房的業主，如果才買的住房價格在5000左右，那么*府以打壓，房價到了4000，那么這個業主的利益肯定就受到威脅，*策也是從炒房者入手的，遏制炒房者的炒房路線，所以只是逐漸打壓，而效果不是立竿見影。從以前房價幾百到后來上萬，人民幣越來越不值錢是一個原因，房價基本沒有怎么降過，除了一些地質災害等，*策剛出來的時候買房子也比較合適，很好利用“*策效應”去砍價，賣房子的多了價格也有少了，中國國內大多數的人都沒有自己的住房，而很多有錢人把許多的房子放著，這樣的浪費資源，真正的人沒有房住，而有房住的人卻放置了很多居住資源。。。簡單來說就是*府也要考慮到開發商和很多擁有住房的業主，很矛盾，所以制約的手段得到了制約。從制約房價的手段不可能立竿見影，但是逐漸逐漸的會得到控制。這不是供求關系，還有壟斷等很多復雜個關系在里面。最終就是利益。
5.誰有關于房價*策和房價分析的論文,國家出的*策及存在的問題,
房價問題既涉及到宏觀大局，也涉及到微觀利益，金融、土地、房管、信貸等多個方面，眾多部門都牽涉其內，各種利益糾葛在一起，由此造成房價一起喊漲。
首先，房地產行業是中國經濟的支柱性產業，和房地產行業相關的行業包括家具、建材、水泥、玻璃、有色金屬等諸多行業有50多個，因此當房地產行業熱起來，就會帶動這幾十個行業一起繁榮，一旦房地產行業冷了下來，那么也會影響到這幾十行業的衰落。從國民經濟發展的大局看，長期扶植房地產行業發展，刺激消費，拉動內需，是自然而然的。
國家不會置房地產行業有大的回落于不顧。其次，處于利益的考慮，銀行房貸也助長了房價的上漲。
目前，居民購房貸款和地產商貸款已經成為銀行業的重要收入來源之一。數據顯示，中國房貸市場已達20000億美元以上，規模高居亞洲之首，房貸規模也占到了國家GDP的10%以上。
僅以上海一市為例，央行發布的報告數據顯示，支撐上海的城建和房地產投資快速增長的主要資金來源是銀行貸款，2004年度中資銀行的商業性房地產貸款與2003年相比增幅就達41%，其中76%的新增人民幣貸款是流向了房地產業。近幾年來，各家銀行紛紛實施寬松的房貸*策，客觀上助長了房價上漲。
再次，土地是房地產業的金礦，對地產商來說是如此，對*府來說也是如此。國民經濟發展、基礎設施建設、各種項目上馬和投資都需要錢，而中國地方*府在大肆賣地之前，可以說手里都沒有多少錢，很多想辦的事都無法辦，難以有所作為。
而賣地建房使地方*府看到了生財之道。國內的很多地方*府收入的40%甚至一些地方的60%以上都是來自土地。
因此這也助長了地方*府違規征地批地，暴力拆遷等問題的發生。同時，房地產業也是最快捷、最容易出GDP的行業，考核地方*府和地方官員的業績，GDP是一個重要數據。
這也導致地方*府在利益上會扶持地產業的發展和“漠視”房價的上漲。對地產商來說，土地越來越難拿，*府對土地的監管越來越嚴格，土地資源的出讓和供應分配讓地產商追逐利潤的動力更加瘋狂。
土地資源的減少和2007年1月以來新增建設用地收費增加使土地交易的成本增加，稅費提高，促使地產商將這一部分支出都轉嫁到房價上來。第四，少數大地產商進行行業壟斷也是其中因素之一，據不完全統計，國內目前有房地產企業不到4萬家，但年銷售額在10億元以上的也就幾十家。
自國家進行宏觀調控和出臺“國六條”以后，房地產業開始重新洗牌。眾多實力弱、規模小的房地產企業被淘汰出局，而一些大的地產企業則通過上市、兼并等方式形成大的行業壟斷，強者越強。
當壟斷到一定程度，比如捂盤性質的壟斷價格自然而然出現，地產商們一起大造輿論、聯合哄抬房價，也是房價上漲的一個因素。
6.國家對房價*策的論文
房價問題既涉及到宏觀大局，也涉及到微觀利益，金融、土地、房管、信貸等多個方面，眾多部門都牽涉其內，各種利益糾葛在一起，由此造成房價一起喊漲。
首先，房地產行業是中國經濟的支柱性產業，和房地產行業相關的行業包括家具、建材、水泥、玻璃、有色金屬等諸多行業有50多個，因此當房地產行業熱起來，就會帶動這幾十個行業一起繁榮，一旦房地產行業冷了下來，那么也會影響到這幾十行業的衰落。從國民經濟發展的大局看，長期扶植房地產行業發展，刺激消費，拉動內需，是自然而然的。國家不會置房地產行業有大的回落于不顧。
其次，處于利益的考慮，銀行房貸也助長了房價的上漲。目前，居民購房貸款和地產商貸款已經成為銀行業的重要收入來源之一。數據顯示，中國房貸市場已達20000億美元以上，規模高居亞洲之首，房貸規模也占到了國家GDP的10%以上。僅以上海一市為例，央行發布的報告數據顯示，支撐上海的城建和房地產投資快速增長的主要資金來源是銀行貸款，2004年度中資銀行的商業性房地產貸款與2003年相比增幅就達41%，其中76%的新增人民幣貸款是流向了房地產業。近幾年來，各家銀行紛紛實施寬松的房貸*策，客觀上助長了房價上漲。
再次，土地是房地產業的金礦，對地產商來說是如此，對*府來說也是如此。國民經濟發展、基礎設施建設、各種項目上馬和投資都需要錢，而中國地方*府在大肆賣地之前，可以說手里都沒有多少錢，很多想辦的事都無法辦，難以有所作為。而賣地建房使地方*府看到了生財之道。國內的很多地方*府收入的40%甚至一些地方的60%以上都是來自土地。因此這也助長了地方*府違規征地批地，暴力拆遷等問題的發生。同時，房地產業也是最快捷、最容易出GDP的行業，考核地方*府和地方官員的業績，GDP是一個重要數據。這也導致地方*府在利益上會扶持地產業的發展和“漠視”房價的上漲。
對地產商來說，土地越來越難拿，*府對土地的監管越來越嚴格，土地資源的出讓和供應分配讓地產商追逐利潤的動力更加瘋狂。土地資源的減少和2007年1月以來新增建設用地收費增加使土地交易的成本增加，稅費提高，促使地產商將這一部分支出都轉嫁到房價上來。
第四，少數大地產商進行行業壟斷也是其中因素之一，據不完全統計，國內目前有房地產企業不到4萬家，但年銷售額在10億元以上的也就幾十家。自國家進行宏觀調控和出臺“國六條”以后，房地產業開始重新洗牌。眾多實力弱、規模小的房地產企業被淘汰出局，而一些大的地產企業則通過上市、兼并等方式形成大的行業壟斷，強者越強。當壟斷到一定程度，比如捂盤性質的壟斷價格自然而然出現，地產商們一起大造輿論、聯合哄抬房價，也是房價上漲的一個因素。
7.相關的國家*策推出,導致房價怎樣的走勢
一是存量消化過快，招致市場供給降落；二是有價無市。
前一種情況暗示將來房價有能夠趨穩下降；后一種情況暗示將來房價能夠下滑。分析今朝微觀情勢和國家*策， 暴漲不太能夠，最多是不漲首先一點能夠肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。
1.此刻國家對房地產的調控曾經起頭。契稅的增添，生意費用不竭在降低。
動態是公布了，但要落實到鄭州，以致是上面的縣還需求一段時分。2.房地產關閉商的資金鏈曾經起頭斷裂。
鄭州好幾家的關閉商曾經出現了如許的情況，曾經起頭變相的兜售。3.大情況的影響。
從萬科的降價觸及面算長短常廣的.明天武漢一家房地產商降價30%兜售房子，其中有能夠是資金鏈斷裂。但這家開辟商表了然立場，房地產依然暴力。
4.降息。此次的金融危機對國際的實體影響不大，次如果金融機構。
前段時分國家降息，對房地產降價又是個利好的動態。5.購房者張望心思招致成交量降落.開辟商日子更憂傷.6.此刻市場供給量弘遠于理想需求量.7.抄房者兜售及對市場的惶恐心思.8.來自*府的壓力.倡議：若是真要買，還要等，我小我感受在今年事尾是個截口。
不外此刻要買房子，首先把開辟商的秘聞給搞大白，如何買都安心。
用馬克思分析房價
1.用馬克思主義哲學原理分析房價上漲的問題,要詳細,在線等,急
第一，物質決定意識，意識反作用于物質：房價上漲是因為買方（炒作團隊也屬于買方）需求大于賣方（惜售也要歸結到賣方小的方面）需求，這是市場經濟規律，是物質。
賣方提高銷售價格，這是意識。 第二，物質運動是有規律的，物質運動規律是客觀的，發揮主觀能動性能認識和利用客觀規律：房價上漲是建筑原材料上漲的結果，這一規律是客觀的，成本上漲，房價必然上漲；但開發商、建筑商及中介機構又利用這一規律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現實，而開發商等人從中漁利。
第三，用聯系的觀點看問題：物價上漲帶動原材料上漲，原材料上漲又拉動房價上漲。這一聯系是客觀的，在經濟社會是普遍存在的，反映了一種因果聯系。
第四，用發展的觀點看問題： 1，房價上漲，這是內外因共同作用的結果，市場規律，這是內因；外部力量影響，這是外因，外因通過內因起作用，中間商、地方*府利用市場規律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產立市，以房價高為榮。 2，房地產作為一個普通產業，與其他產業無異。
但由于產業內部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現在房價上漲的現象，以至于現在嚴重脫離現實。很多地區的實例已經證明，嚴重脫離成本區的商品，最終會泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質變的道理。
第五，用矛盾的觀點： 1，矛盾無處不在，開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方*府稅收需求、官本位需求害窢憤喝蒞估縫臺俯郡與市場經濟規律的矛盾；地方*府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與*府的對立矛盾。 2，矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅持兩點論與重點論的統一。
既要知道有矛有盾，又必須認識到哪方更重。是應該以地方*府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財稅收入為重，還是該以民眾生活質量為重？ 第六，感性認識反映現象，理性認識是對事物本質的反映，要把感性認識上升到理性認識，透過現象抓住事物的本質和規律。
1，房價上漲是現象，這一現象的本質是通貨膨脹，是*府*策的失靈，是社會主義社會的不和諧。 2，普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產就能夠消滅一個中國的中產階級，可見這一現象的危害之深，這一現象的本質就是，藏富于民，民的財富大部分被嚴重不公平的再分配，導致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴重縮水，人民生存安全感降低，影響社會穩定。
這是本質。 個人觀點，敬請參考。
2.用馬克思主義哲學分析買房難這一現象
嗯！ 難呀 是真難 越是不缺房子的人，他的房子越多、、、、、、
可以這樣分析：
1、把“買房子”當作一個"目標"，"難"就是不好達到這"目標"。也就是說，通過努力去追趕這"目標"，要是速度太慢--這是絕對不行的--因為，這目標是在不斷變化的（今天四十萬，明天就四十二萬），當在一定的時間以后——量變引起了質變，這樣結果就是行或不行。沒有第三種情況；
2、其實，從哲學角度分析'老實說，它沒有用“馬克思主義*治經濟學”來的直接，因為前者是指導性的或者說是理論性的，是抽象的；若用后者則是比較好理解，因為它是“證據”。
3、倘若是從商品經濟學的角度分析，也就是“房子”是“商品”，不過卻是“特殊商品”。在中國，近幾年，現象尤為特殊，也就是社會發展到一定程度的產物。 不過，老實說，廣大房奴才是最大受害者，尤其是在中國。我們的很多經濟*策讓后福者太難富呀。或是中國的大額資本占有者都去做房產。做電視的如：長虹，據說，搞房產用的錢比投入電視生產的都多；做傳媒的，也搞；也有些貪官之類，更不用說了、、、、、、
唐代詩人“詩圣”——杜甫曾言：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
”現在也有這現象，而且在中國，愈演愈烈。
4、暢想 ：問題是，這難問題若是不能解決，那是真難。但，我們也清楚的看到*府與社會一直在努力做些什么！所以，我們要相信！我們更要努力！
后注：我是一位工科學生，馬克思主義的中國化以及中國特色的社會主義特色理論體系，自己學了一學期。希望，我的半個小時的時間和努力會對你有所幫助。
也許，面包會有的，房子也會有的，只是面包已經過期，房子要一輩子去掙錢去買。
3.高分
金融風暴出現以后，馬克思的理論再一次引起了人們的興趣。
有一篇博客中說，這次金融風暴是馬克思一百三十多年前就說得清清楚楚了的：資本主義必然產生周期性的危機，在18、19世紀如此，20世紀也是如此，從二戰至今也總是每七八年一次，當然最后的結果就是資本主義的毀滅。還有一篇網頁文章分析得比較客觀些： ……馬克思不朽名著《資本論》論述了資本主義社會的經濟運動的規律，揭露了資本主義的內在矛盾，揭示了資本家對工人剝削的秘密在于占有工人的剩余價值，科學地論證了資本主義必然滅亡社會主義必然勝利。
…… 在他仙逝125年后，整個西方世界開始經歷二戰以后最嚴重的金融危機。這個終生都在揭示資本主義弊病的人開始再度強勢復活。
……據《環球時報》報道，在德國柏林一家出版社，最近出版的《資本論》再度成為暢銷書，銷量是1990年的100倍。……如今，法國總統薩科齊卻捧起了《資本論》，并高調宣稱要在今年年底舉行的世界領導人峰會上探討金融危機問題，以期“重塑資本主義”。
…… 由于現在歐美采取的救市措施完全是社會主義的手段——把大銀行收歸國有。有美國人自嘲道，現在美國比中國更加社會主義，甚至全美掀起了一場“姓資姓社”大討論。
…… 有分析人士說，眼前的金融危機已經轉化為經濟危機，而且出現了向制度危機和意識形態危機轉化的趨勢。但也有相當多的人認為現在并沒有出現制度危機，只是資本主義正常的自我調整。
在這個價值多元化的世界，面對一場全球救市行動，沒有太多西方人對掀起全球意識形態辯論感興趣，但社會主義模式或歐洲保守的市場經濟體制將會共同完成對美國自由市場資本主義的致命一擊。 比如金融體系、*府角色、社會公平等方面都有可能催生改革。
雖然馬克思是一位對人類思想有重大貢獻的人物。但是我始終認為把一個歷史人物偶像化并不能解決任何時代所發生的實際問題。
列寧把馬克思主義理論歸結為三個組成部分：辯證唯物主義的哲學、*治經濟學和科學社會主義。列寧曾經說過：“辯證法也就是（黑格爾和）馬克思主義的認識論，不鉆研和不理解黑格爾的全部邏輯學，就不能完全理解馬克思的《資本論》，特別是它的第一章”。
在馬克思以前，一個哲學家總只是一個思想家，沒有一個哲學家同時又是*治經濟學家和社會改革家或革命家。馬克思有一句名言：以前的哲學家的目標，只是認識世界，而重要的是改造世界。
這樣他就給自己加上了一個過于深重的，任何一個人所無法承擔的使命。 黑格爾說過：“一切哲學都曾被推翻了，但我們同時也須堅持，沒有一個哲學是被推翻了的，甚或沒有一個哲學是可以推翻的。
這有兩方面的解釋：第一，每一值得享受哲學的名義的哲學一般都以理念為內容；第二，每一哲學體系均可看作是表示理念發展的一個特殊階段或特殊環節。因此所謂推翻一個哲學，意思只是指超出了那一哲學的限制，并將那一哲學的特定原則降為較完備的體系中的一個環節罷了”。
黑格爾這段話是對于人類思維發展的最深刻的闡述。作為人類思維的過程，它應該是普遍的；但是實際上又只有在對于大自然的觀察、對其運動規律的理解和描述過程中才能夠真正把握黑格爾的辯證法。
馬克思為了要把那樣的思維法則應用到人文的或社會的哲學中去，首先要用到經濟學的原理中去，就不得不對黑格爾的辯證法作進一步的發展，把它發展到唯物主義的辯證法。 黑格爾的辯證法中必須有一個超越人的能力的“理性精神”。
這個理性精神是人類思維發展的起點，也就是我在《物理學原理》中反復強調的“原初理念”或原初的思維能力的來源。這個原初理念既有明確內涵的前提、又具有完全的明確性的演繹規則，最后還必須是人人能夠感受到的。
有了這樣的原初的公理體系，才有可能出現有限論域中的邏輯自洽的普遍的理論體系，然后才能夠有否定和再否定的邏輯演繹的規則，最后才能夠出現又是聯系著原初理念的這個“根”的，有能夠不斷發展的自然哲學體系。黑格爾把這個原初理念與上帝（或神）聯系在一起。
實際上任何一個社會制度形成的時候，形式上類似這樣的社會哲學體系也一定已經出現了，那個制度的統治者就是“神”的代表，他們具有制定各種規則的權利，并給治下的子民訂立了“合理的精神哲學體系”。要改造世界又必須打破那個體系。
所以馬克思必須發展黑格爾的辯證法。馬克思說：人類理性思維的特質就是運用思維的“抽象力”通過現象揭示事物的本質，而這種抽象力把世界作為整體把握時是“思維著的頭腦的產物”。
這種思維著的頭腦，在把世界作為整體把握的時候，就能夠產生通過現象解釋事物本質的“抽象力”。馬克思就是用這樣的“思維力”，來分析資本主義社會的*治經濟學的體系。
馬克思在《資本論》第一卷第一版序言中指出：“分析經濟形式，既不能用顯微鏡，也不能用化學試劑。二者都必須用抽象力來代替。
認識財富的普遍本質，并因此把具有完全絕對性即抽象性的勞動提高為原則，是一個必要的進步；李嘉圖之所以在勞動價值論中停步了，沒有發現剩余價值，一方面當然是因為李嘉圖是一位資產階級國民經濟學。
4.馬克思理論 價值理論怎么解釋文物房價上漲
當前，全國各地房價高速增長，面臨這種情況，我試著用馬克思主義勞動價值理論學提出房價過高的問題。
馬克思主義勞動價值理論有幾個重要的理論，（1）商品具有二重性，即價值和使用價值。使用價值是商品的自然屬性，具有不可比較性。價值是一般人類勞動的凝結，是商品的社會屬性，它構成商品交換的基礎。商品的使用價值和價值等范疇，是馬克思用來說明商品的自然屬性和社會屬性的概念，深刻地揭示了商品的本質。（2）生產商品的勞動具有二重性，即具體勞動和抽象勞動。具體勞動創造出商品的使用價值，而抽象勞動則創造出商品的價值。（3）商品價值量由生產這種商品的社會必要勞動時間決定，商品的價值量由生產商品的社會必要勞動時間決定，商品交換實行等價交換。商品價值量與生產該商品的社會必要勞動時間成正比，與勞動生產率成反比（4）貨幣是固定充當一般等價物的商品，是價值形式發展的完結階段，而貨幣有貯藏手段，流通手段等4個手段。
目前房價的現狀是高速增長，記得去年在學校里聽過一個講座，主講人是建言設請來的房地產方面的研究員，他說：為維護社會的穩定和利益，國家不希望房價跌；開發商為獲取高額利潤，也不希望房價跌；銀行為了自身利益，也不希望房價跌；買了房的老百姓，房子到手后就不希望房價跌。因此，剩下的沒有房子的
是弱勢群體，弱勢群體的聲音份量小，影響力不大，因此房價不會跌。在這里我想班門弄斧就他的觀點修補一下，投機客買了房子不希望房價跌，這是實情，買房子自住的普通老百姓，房價跌不跌對他影響并不大。照這樣分析，房價是不會跌的。因此，就有說，房價不會跌，就是要牟取暴利，只給富人建房子；就有說，房價不會跌，甚至以一種賭徒的姿態來打賭。
馬克思曾說，勞動有簡單勞動和復雜勞動之分，簡單勞動的商品價格低而復雜勞動的商品價格高。我看我們國內的房地產建設過程中，基本上還是簡單勞動，主要是民工在加班加點的干活，要不民工就不會這么辛苦。當然設計、測算等工作可以看著是復雜勞動，但畢竟份額很少，因此基本上就是簡單勞動。那么既然是簡單勞動，那么房價就應該很低啊，然而現實卻不是這樣，房價一步一步的攀升顯然違背了馬克思主義勞動價值理論。馬克思還說，商品價值由生產該商品的社會必要勞動時間決定，生產該商品的社會必要勞動與社會必要勞動時間是市場經濟發揮作用的方式和途徑，商品的價值和社會必要勞動時間成正比。現在我們的建房子的速度越來越快，所用的社會必要勞動時間越來越少，而生產率越來越高，那么房價理應越來越低，但事實確實房價越來越高，這也是不符合馬克思主義勞動價值理論的。土地本身雖然沒有價值，但用來建房子的過程中會被人開發利用，便有了價值，有了價值便產生了價格。生產商品房的價值，除了其他生產要素轉移的價值，還包括剩余價值。轉移的價值包括能源、生產
資料，農民工（即勞動力）的成本等等。那么到這里我就更加不明白了，房地產生產的能源主要靠電，電的價格并未有大的增長；水泥、鋼筋、沙子、農民工（即勞動力）的價格也沒有很大的改變，雖然土地價格有增長，但是也沒有房價的增長這么離譜呀。所以從這一點來講房價高是不符合馬克思的理論的。記得馬克思曾經舉過一個例子，即在拿破侖時代君主用的是鋁碗，而大臣用的是銀碗，是因為當時生產鋁的社會必要勞動時間高，現在鋁價格下降了，是因為生產鋁的社會必要勞動時間降低了。那么，生產商品房的社會必要勞動時間降低了，其價值也就低了，在基本無通脹的情況下，價格自然也就該降了。但是不降反升，只能說是地產商的獲取的剩余價值過高了，也就是利潤率高了，遠高于行業平均水平了。又按照馬克思說的，資本獲取平均利潤，那么這遠高于平均利潤率的地產資本，就有點太令人困惑了。
但是馬克思勞動價值論還提出了商品的價格不僅受商品價值的影響，而且會受供求關系的影響而上下波動。中國是一個人口眾多的國家，所有的人都需要有住的地方，而我們的土地資源并不富裕，可開發成住房的土地越來越少，而買房的人越來越多，從而形成了供不應求的局面，所以房價會不斷攀升。而改革開放30年來，人們的收入不斷提高，現在人們的投資理財的思想日益加強，而投資房地產是收益大風險小的最佳投資方式，所以現在好多的人都買多套房子進行炒房，從而導致房價提高
5.房價上漲反映了什么馬克思主義哲學的理論
一.事物是不斷發展的，靜止的事物是不存在的，房價的上漲說明了事物處在不間斷的變化之中，絕對靜止的事物是不存在的. 二.量變與質變的相物互轉化，質變是量變的必要準備，質變是量變的必然結果.房價上漲是經濟過熱，消費結構不合理所逐步導致的結果，它是量變達到一定程度轉化而成的質變. 三.主次矛盾的相互轉化和矛盾主次方面的轉化. 四.認識論的觀點.房價上漲是對市場的真實反映.存在決定認識，正確的認識促進事物發展. 五.矛盾分析法的觀點 建議：自己把觀點展開吧，不難的.應該還有很多觀點可以用的.自己好好掂量掂量吧.。
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