榮觀房產網房價為什么下降
1.當前房價下跌的基本原因
中國股市在下跌60%后，作為投資主體的中等收入者，財產大幅縮水，購買力受到沉重打擊，這對房價的影響是：第一，其對應的中檔商品房的購買力大幅降低。
第二，房價下跌過程中，接盤者被提前“消滅”或套牢，房價難以找到有效支撐。因為，決定房價最重要的不僅僅是需求，而是實際購買力，缺少購買力支撐的需求是很難轉化為實際消費需求的。
加之中等收入者同樣面臨著社會保障缺位難題，不得不自己承擔高昂的醫療、教育等等費用，進一步削弱了其對住房的購買力。 從潛在需求來看，支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。
當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。
比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。
上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。
2.在什么情況下房價才會下跌
人口增長不足以支撐房價上漲。
日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。那在什么情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。
特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。
放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目了然。3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。
其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。
其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。
有自由，有健康，有不低于996的收入，何樂而不為？。
3.房價如果出現下跌,會出現什么情況呢
我們假設這次的房價宏觀調控能夠順利得逞的話。
那么會是什么后果呢？歐文在此大膽預言：1、大量已經購買商品住房的老百姓，會怨聲載道！辛辛苦苦幾輩子的辛苦錢買來的房子，眼睜睜的看著它不斷的貶值。
在銀行利息（升息是預期之中的）+房產持有成本不斷提高下，老百姓“生活成本”越來越高。
本想寄希望能夠通過房屋的保值增值來養老、養病的普通老百姓購房者。
欲哭無淚。
美夢成泡影2、房價嚴重下跌以后，房屋價值已經不夠銀行貸款的70%部分。
大批貸款者無力還貸。
忍痛棄房給銀行。
造成大量銀行壞賬、呆賬。
銀行業大受打擊。
部分商業銀行甚至可能出現破產保護的情況。
舉例說明：比如100萬的房子，首付20萬，貸款按揭80萬。當房價下跌超過20%的時候，即房價只值80萬，就沒有再繼續還貸的必要了。
因為他們貸款的80萬房款，如果按期逐年歸還給銀行的話，未來20年-30年，他們需要支出至少120萬以上的貸款本金+利息。
3、房價暴跌之后，是不是大家就會去買房子了嗎？答案：否分析如下：（1）買不起100萬房子的人，其實也是買不起70萬、80萬、90萬房子的人。
現在大量買不起房子的人。
其實房價再下跌30%-40%，他們一樣買不起。
（2）買得起70萬、80萬房子的人，在房價下跌的時候，也是不會去買的，繼續會選擇觀望。
（3）如果房價的下跌是因為增加了房屋持有成本的話（比如物業稅），那么目前的房價就是腰斬，也一樣不會有人去購買。
那就不是太便宜了，而是太貴太貴了。
如果按照目前有些媒體透露的物業稅征收比例（年征收房屋評估值的1-3%），那么目前100萬的房子，就算跌到50萬，都是太貴太貴。
（4）房地產有其自己的房地產周期規律，一旦進入下降通道以后，是很難在短期內恢復的。
由于房地產開發無利可圖，大量開發商選擇離開這個行業，跟房地產行業相關的其他行業也大受影響。由此對建材業、裝修業、鋼鐵、有色等等行業都會產生非常不利的影響，造成大量的失業。
最終，各個階層對房價的大幅下跌，都會產生嚴重不滿，會不穩定因素進一步惡化。
會治安容易出現問題。
4、房價暴跌以后，zheng府如果要想救市，是不是能很快恢復？答案：否 中國的房價如此在現有的基礎上下跌20%以上，10年內別想恢復。
青島房價為什么高
1.為什么青島的房價這么高
青島的房價必定得降！ 因為：1。
大連、天津與青島同樣環境的房價如“看海”，價格是青島的一半。 2。
十年前的東京，大家從東京遷往郊區，這一兩年東京的房價已降到人民幣四千，于是人們又返回東京市里居住。 3。
美國的房價與青島的相當，但美國的工資是青島的8-10倍。 4。
香港伍年前的房價是人民幣10000，但現在普通的房價只是人民幣 2000-3000元（香港、東京土地使用率可是比青島高得多） 5。加拿大的別墅價格在人民幣100-150萬（加幣三十萬）。
與在這些國際大都市相比，青島只能算是中小城市，充其量是個中等城市，憑什么價格高得讓普通市民無法接受。 再加上升息的利好（國家出臺的干擾*策），蓋好了買不出去的房子自然跌價，越沒人買價格就會越低。
買漲不買跌嗎！ 千萬別聽了別有用心的推銷員的，錢可是自己辛辛苦苦掙得，若買到高點上，看自己有多后悔。 青島的房價在不遠的一兩年會降到五年前的水平，甚至更低。
另外：青島四天的奧運帶不來房價的上漲，據統計：歷屆舉辦奧運的城市在奧運開始前兩年房價都會急速下跌。 用美國大預測公司么根斯泰里的預測；中國的房產泡漠已到了最后了！ 青島的房價必定得降！！！！ 把錢適當留一留，你會買到合適的房子。
2.為什么青島的工資水平這么低,房價卻那么高,多少年都這樣,*府
在青島生活，首先你要有一定的經濟基礎，其次你要敢花錢，舍得花錢。要不你就餓死了，也累死了。
青島放假已經漲到瘋了的地步了，千萬不以為位四方、李滄、城陽的房子便宜。
李滄屬于市中心地區，因為青島屬于沿海城市，所以以前注重沿海地區的發展，現在沿海發展好了，就要想著重心北移，在弄出個市中心來。2014年李滄區還有個李滄世界園藝博覽會，還有幾個地鐵站口，還有好些個大項目。報紙上也說李滄區的房子過幾年會成為青島漲勢最猛的。更何況李滄區的房子現在已經要破萬了。
四方區現在的房子也快過萬了，有一些已經過萬了。重心北移對它們也有不少好處。這里的放假也只能是只漲不跌。
城陽更不用說了，榜上個國際機場，幾個星級酒店，環境又好，不漲不現實。
市南市北的房子已經很高了，特別是市南，已經瘋了。一般人根本買不起。唉。。
物價也是，我媽有一次去超市，回來之后有感而發：“看來再過幾年要拿1000塊錢買菜了。”
青島人的收入我也不怎么了解，反正身為青島人，我還很擔心我以后怎么買房子。
上海的房價為什么高
1.上海房價為什么會這么高,收入不高,買不起房子,老婆怎么娶
為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。
中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。
那么，就很容易理解現在高房價的原因了。
第一個原因：就是國人窮！
從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？
第二，*策誘導的全名商品房。
一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。
2.上海市*府：您們好
對于房價，“中國的房價從根本上應被看作一種稅收。”“更深層的原因是，過去十年地方*府財*收入比重下降，刺激它們去尋找新的收入來源，并最后落在了房地產市場。”因此，需要*治體制改革。中國的土地屬于*府所有。房產建設、銷售過程中的土地費稅占到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——并從土地未來升值中獲利。負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。 中國*府完全有能力降低房價。中央*府有必要選擇一些城市發展為3000萬~5000萬人口的超大城市。與此同時，房地產開發模式應是規模巨大且迅速的，中國需要能夠像工廠大規模制造產品那樣迅速開發大片地區的開發商。 為應對經濟下滑的危險，中國*府對房地產業進行了*策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。到2012年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。 很有可能，中國的房地產泡沫將在2012年破裂。
只要*府和房地產勾結在一起，房價下降只是個夢，因為百姓就是*府要待宰的羔羊。
3.上海的房價為什么居高不下
. 上海的“資本密度”高導致房價高企 也就是說，上海的資金量不斷加大，而“作用面積”相對不變，從而形成了資本高地。
而資本大量集中到上海的原因主要有以下幾點： a. 中國經濟持續快速增長，上海的龍頭地位不可動搖，將會一直領漲中國經濟。這是從宏觀上看好上海，對上海的未來有一個良好的預期。
b. 從局部看，上海的地理位置優越，配套設施完善，市場環境相對公平，因而人才和資金都會繼續向上海轉移。 c. 從全球視野的角度來看，美元持續走低，人民幣匯率長期倒掛，人民幣的升值預期非常明顯。
因而大量的短期投機資本齊聚上海，想利用人民幣升值和房價上漲的乘數作用來趁機撈一把。 總而言之，是什么導致了上海的資本密度越來越高？一個字，預期――包括對中國經濟的預期，對上海經濟的預期，對人民幣升值的預期。
所有的這些良好預期推動了資本密度的升高和上海房價的上漲。后面的內容將分析這種預期的真實性和可靠性。
2.房產可以作為人民幣的期權，能對沖人民幣對內貶值的風險 對于這一論點，我基本贊同。但是這一論點的成立有兩個必不可少的前提： a. 人民幣一定會貶值，也就是通漲會持續下去； b. 房價穩中有升，或者說不下跌。
后文中將分析這兩個條件是否成立。 3.土地資源的不可再生性或者說稀缺性 其中也包括土地價格被低估這一論點。
對于土地的問題，就中國現階級的國情而言，應該是一個非常復雜的問題，也是用經典的經濟學理論無法解釋的問題。因為它沒有市場化，而且其中存在很多非理性的、人為的因素。
所以對于這個問題，還有待于進一步研究。但有一點是可以肯定的，土地會影響房產的供給和成本。
這種影響有多大？有沒有到臨界點？后文將進一步分析。
4.上海房價這么高,會不會引起老百姓的不滿啊
老板姓當然不滿咯，可是房價在漲，買了房子也不跌價，至少房子房租白掙，所以一般人家都買了兩處，漲也好，跌也好，都和自己關系不大。真的上海市民再窮自己住的小房子總有的，到了根本買不起的地步的人家不會抱怨的，因為現實是這樣，你抱怨等于承認自己無能。
現在生兒子的人家抱怨得多，生女兒的人家抱怨得少。
中國主要矛盾就是發展不平衡，西部地區落后，人口基數大。高校盲目擴張，房價肯定高的，因為在吹氣球過程中，沒有人預見這個危險性。自己又當運動員，又當裁判。票價當然越高越好，等到沒有人看球的時候，那也是下任的事情了
5.為什么現在上海的房價這么高
通貨膨脹，這是一個供求關系的問題，現在什么都在漲，我們的工資沒漲，現在不僅僅是豬肉漲價，米、面、油等日常食物都在漲，房價在漲，但是我了解到深圳很多樓盤開發出來后，雖然無人問津，但也是一樣颮漲，就華僑城那里有一樓盤，開發到現在已經3年了，實際購買戶不足十戶，這其實很容易看明白，這就是一個空無的數字在那變化，房子應有的價值遠遠小于現在房價貨幣的價值，中間這部分差額就是所說的泡末，相信不久中國的經濟會走進過剩時代！
在市場機制下應在遵循市場經濟的規律，但在市場經濟的機制下還要充分國家的宏觀調控，而在現在這個時期，就應該更加突顯出國家宏觀調控的力度.
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