夏邑南區房價漲瘋了

1. 北京房價漲瘋了

2. 蘇州房價漲瘋了

3. 揚州房價漲瘋了

北京房價漲瘋了

1.北京房價瘋漲北漂買房難在哪里

全國兩會結束以后，全國多個城市掀起了一波房地產調控潮，尤其是北京“限房限貸”*策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內某985高校畢業的碩士，來帝都做北漂已經三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。

這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所。

回去才發現，已經今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯失良機林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。

2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。

等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo啊！當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項福利*策，*府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合*策的人可以搖號排隊購買。這項*策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。

就像2016年春節之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區都還有很多優質項目發布。但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。

原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。

林雪終于發現，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現在都浮盈兩百萬了！連排隊看房都沒機會當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經是2017年了。

這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。北京北四環外的南沙灘地區，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。

但林雪當時還有一部分資金購買了理財產品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發來微信，那套房子已經被別人加價定了。

奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五環外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經成交了！跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。

鏈家數據顯示北京2月看房次數接近70萬次，是去年3月以來的最高點。請年假回老家搶房覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。

畢竟男友的老家唐山環境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。

回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉的樓市已經徹底瘋了！前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區工作，說為她物色了不錯的學區房，均價只有6000左右，內部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。

卻沒想到，轉眼均價已經漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。

林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現在已經漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區房，買時不到1萬的均價，現在已經漲到將近2萬。

去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區房，再是景區房，還有高鐵房，甚至老城區動遷房。聯系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。

以前賣不出去的新房，現在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛。

2.四年后的房價的漲勢如何

2011年北京房價展望2007年07月10日星期二 18:332004年，北京銷售商品房2602萬平米，銷售均價6178元；2005年，北京銷售商品房2217萬平米，銷售均價7534元，漲幅21.95%;2006年，北京銷售商品房2288萬平米，銷售均價8792元，漲幅16.7%；根據我在2006年對之后五年房地產走勢的預測：2007年北京商品房銷售將呈現“明顯虛漲”，即價格快漲，成交銳減！北京的房價漲瘋了，2007年一季度，朝陽區期房均價每平米14564元。

北京的空置成災了，僅朝陽區就空置88.2萬平米，這還是公開的數字。北京的泡沫要破了，連《社科院藍皮書》都承認房價房租比超過270。

那么，2007年，北京房價會怎樣呢？2008、2009、2010、2011年呢？其實，道理很簡單，只是我們承不承認，是否愿意在畫外看畫而已！2006年初，中國出現了不買房運動。這本是個笑話，卻很值得反思。

因為這個“笑話”被炒熱背后，隱藏著“錯誤思維背后的正確行動”現在買房，就好象在3700點的虛高位接盤股票一樣，需要很大勇氣。也許有人說，我買房只是為了自住，漲跌和我沒關系，就圖個塌實！這其實也是錯誤的，因為決定房子價值的，絕對不永遠僅僅是地段。

大家都知道，2008年末，北京必將經歷房價拐點，只是信不信而已。那么，是什么力量，能夠真正牽引北京房價回落呢？這力量存在么？也許，昨天的一次中央人事調動，將拉開這一神秘力量出場的帷幕。

拉動房價回落的核心力量，必然來自*府，同時應歸功于科技進步。房子雖是特殊商品，卻離不開商品的一般規律：成本、供需、革新。

先談成本：一個房地產開發項目，其成本基本歸為以下五大類：即：土地成本、建安成本、管理成本、利息成本、稅費成本。在談成本以前，先要說一下什么叫“樓面成本”。

樓面，是指新開發項目地面以上準建面積的單位成本。無論項目蓋幾層，都不能再降低或增加這個成本。

所以，請幻想通過蓋高樓降成本的朋友停止幻想再來閱讀。土地成本由兩部分組成：⒈ 土地出讓金：2006年北京平均樓面出讓成本僅￥903.8。

⒉ 拆遷成本：2006年北京平均樓面拆遷成本僅￥1970。建安成本由三部分組成：⒈ 市*成本：正常情況下，樓面市*成本不超過￥250。

⒉ 建安成本：按照總建筑面積估算，達到毛坯房標準的高層建筑平均成本，不超過每平米1300元，但由于有大約17%的建筑面積在地下，即總建筑面積1萬平米的項目，建安成本應不到1300萬，但只有8000平米在地面以上，樓面成本≈1300萬÷8300平米≈1566.2元。如果是無地下室的六層無電梯板樓，則毛坯樓面成本不到1200元。

⒊ 節能成本：即便按照節能80%的德國2002年標準，全面采用“太陽能、中央新風、地板換能、地源熱泵和先進保溫隔音技術”，樓面成本也可以控制在300元以內。而由于建成以后，每年可以節約采暖費、空調費、熱水費約每平米50元，且可以獲得國家*策支持，所以，事實上，節能成本在全壽命范疇完全可以忽略不計。

管理成本：由企業直接成本和外聘機構成本組成，目前的趨勢是，企業直接成本逐漸降低，外包和外聘的現象越來越普遍，從項目的策劃、銷售、宣傳到管理，都將以外包為主，管理成本通常占項目總成本的5%，每平米250元以內。利息成本：由于開發企業自身的資金有限，所以，通過貸款等融資渠道得到資金，是一種必然，由于國家規定自有資金比例最少達到35%，實際操作中，北京甚至不能低于50%，所以，按照兩年估算，項目利息總成本不應超過項目總投資的7%，也就是通常不超過350元。

稅費成本：房地產企業偷逃稅款犯罪，是一種全面和普遍的現象。但營業稅等基本稅種由于和客戶合同、按揭有關，所以很難規避。

只是個人所得稅、企業所得稅和土地增值稅，容易被偷逃。在企業所得稅除外的前提下，正常的納稅成本，通常為每個項目總投資的8%，通常為每平米400元。

綜上，如果一個企業按2006年的平均成本在北京開發項目，其成本約為：樓面土地成本（903.8+1970）= 2873.8元 +樓面建安成本（250+1566.2 + 300）= 2116.2 元 +樓面管理成本 250元 + 樓面利息成本 350元 + 樓面稅費成本 400元合計樓面成本上限應為每平米5990元。但在實際銷售中，配套銷售收入最少占10%，也就是實際樓面成本不到￥5390。

僅從成本角度來看，即便參照2006年的銷售均價8792元，北京房地產行業的項目回報率依舊高達63% ≈（8792-5390）÷ 5390。所以，房地產行業的成本，還完全有下降的空間和可能。

由于這兩年房價不斷的大幅度上漲，所以國家加強了一系列的條文來控制它的上漲指數，也確實看到了效果，但是國家的*策也只是能控制一些高價格的房子的上漲，卻還是不能徹底影響那些低價格的房子，所以低價位的房子必然還會上漲，也是由于現在是經濟社會，經濟提高了，所以必然什么都會上漲，但是現在國家*策只能控制一個最高點，所以買房子還是現在先貸款買，因為經濟水平越是提高，低價位的房價當然也會上漲現在國家在控制房子的價格了，只降不漲漲勢不減愛因斯坦說：我從不關心未來，因為未來來得太快。你想四年以后買房嗎？四年后下跌至目前的50%聽說近。

3.2016年北京房價瘋漲,國家為什么不控制

無法控制房價調控10年北京房價漲了10年，因為來京外地人太多，不斷的來，每年還有4-5萬外地本科碩士博士畢業生被北京單位錄取給轉北京集體戶口都不走了·這都需要在京買房子安家北京四環內不建設新的住宅房子了，而市區好資格全集中的四環內，房子少要房的人多，誰出價格高賣誰·全國人民有錢的那也不少現在在京長住外地人就超過1000多萬人，每年來京看病外地人超過1億人次，都需要住想降低房價除非不準外地人來京，不準任何外地人在京買房，但這是不可能的，這是要出事的北京剛出臺外地人積分落戶*策，只能吸引更多外地人來京，而在京外地人更不愿意走，而積分落后前提您在京要有住房。

4.房子是用來住的不是用來炒的為何北京房價還是瘋漲

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。

5.北京房價什么時候過1萬的

2007年，北京房價率先突破1萬元一平方米，令業內人士驚嘆不已，都說泡沫非常嚴重，房價肯定會崩盤，到了2008年美國發生金融危機，中國樓市開始走向低迷，深圳房價跌幅高達40%，隨著4萬億大規模經濟刺激*策出臺加上地方*府的十幾萬億貸款放出，存款年利息降低到2.25%，房價物價立刻止跌反漲，人們看到物價都能大漲，感覺錢存銀行會貶值，都去買房子讓資產保值，開發商看到大家都排隊搶購房子，就把房子賣貴些，可以多賺錢，不漲價房子不夠賣，有些人看到房價漲的這么厲害，不買的人也都去買（買漲不買跌），造成房子嚴重供不應求，現在北京三環內的新房每平方米達到6萬多元，上海郊區的房子沒2萬元一平方買不到，市區老房子3萬元一平方很好賣。

6.北京的房價真的會一直漲嗎

轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。

人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。

剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。

哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。

投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。

這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。

是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。

抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。

北京房價漲瘋了

蘇州房價漲瘋了

1.瘋狂的蘇州樓市或將重啟限購直接誘因有哪些

國家統計局18日發布的4月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，環比價格變動中，最高漲幅為5。

8%，最低為下降0。5%。

其中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤），單月上漲超過3%，漲幅驚人。包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州（樓盤），這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。

相關專家分析稱，這是由于一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資開始進入二線城市，但這也會增加部分二線城市*策收緊的風險。實際上，從3月份起，蘇州陸續出臺了限貸限漲等限制性*策。

專家預測，隨著二線城市房市、地市的輪漲，重點二線城市或有收緊*策或者限購重啟的可能。蘇州房價暴漲誘因：秋天，蘇州工業園區湖東幾塊土地拍賣價格飆升。

此后，蘇州工業園區房價突然開始暴漲，帶動蘇州其他區域一起上漲。而從今年開始，蘇州樓市更是越來越瘋狂。

蘇州，不是一個“即將”限購，而是“已經”在限的城市。5月17日，蘇州市國土局官方網站稱，暫緩出讓相城區、姑蘇區和高新區的5幅地塊。

這批土地于4月20日掛牌，吸引了不少開發商的目光。多位蘇州業內人士分析，5宗地包括準地王都撤回，說明*策方向已然清晰，樓市調控即將到來。

根據媒體報道稱，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足繳納社保一年以上。繳納個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年的硬性規定，防止刻意炒房、補社保等情況。

蘇州房價漲瘋了

揚州房價漲瘋了

1.揚州房價還會猛漲下去嗎

現在揚州房價就已經讓很多人的購買意愿下降了，因為買房之后，高昂的購買成本會讓自己的高質量生活大大折扣；一套房子背下來可能全家都要跟著受苦受累。

所以，很多人都寧愿選擇繼續觀望，也不愿意像以前那么積極的到樓市去買房了。而這也是為什么現在全國各地都有房屋交量下降近幾年的上漲，原因是受到樓市調控*策的影響面較小，加上棚改*策的不斷實施，揚州地產漲了不少，現在很大一部分人購房的初衷并不是居住，而是為了投資，為了炒作，所以等購房熱潮退去以后，因為住房需求沒有增加，房子升值潛力也相對堪憂！2019年揚州房價上漲后勁不足已經顯現出來了。