榮觀房產網房價收入比2012
1.2012年房價收入比連續第三年回落
除高收入階層外，其他收入階層的房價收入比近三年連續回落，雖然中等至低收入家庭房價收入比仍較高，但已經回落至2009年之前的水平。
就全國而言，2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房價收入比相差5倍，明顯小于2009年至2011年。就同一收入階層而言，房價收入比自2009年沖高后連續三年小幅回落，但中等至高收入家庭的房價收入比仍高于2008年的水平，而中低與低收入家庭的房價收入比已經基本回落至2009年之前的水平。
報告稱，雖然中央一再重申房地產調控*策的不放松，但2012年商品住宅均價漲幅仍高達8%，根據市場走勢，預計2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所擴大（預計10%左右），根據近幾年的數據對人均住房建筑面積增幅（預計0.3%）以及城鎮人均可支配收入增幅（預計13%）大致估算，則2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。
2.閱讀材料,回答下列問題：材料一 2012年我國和其他國家一些城市房
(1)材料反映了2012年我國和其他國家一些城市房價收入比情況，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
（2分）這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2分）（2）①必須繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，穩增長才能做到控通脹。
（2分）②供求影響價格；調控房價，增加保障房和廉租房建設及供給；嚴控投資、投機型住房需求；推進房產稅（4分）③搞活流通，降低物流成本，抓好農副產品的產運銷銜接和儲備吞吐調節；加強市場價格監管，確保市場供應充足平穩。（4分）④理順能源資源價格調控機制，加快發展清潔能源、新能源。
（2分）⑤調控人民幣發行量，防范輸入性通脹風險，保持匯率相對穩定。（2分） 試題分析：（1）由圖表數據可知，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2）要控通脹，穩物價，主要從兩大的方面入手，一是加強宏觀調控，二是發揮市場的作用。
從宏觀調控的角度看，應主要強調國家財*和貨幣*策這兩大經濟杠桿的運用，理順價格調控機制，調控人民幣的發行量，保持匯率的相對穩定，加強市場價格監管等；從市場的角度看，應重點強調供求影響價格，搞活流通，降低成本等。 。
3.什么是房價收入比
什么是房價收入比？ 所謂房價收入比（housingprice-to-incomeratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。
在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。
..按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
4.房價與收入差距
這個千萬別比較，
記得之前有個數據是：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但是，很多個別情況：
比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。
只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。。
5.有錢是買房好還是存銀行好
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。
目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：
您認為降息會不會刺激樓市？ （必選）
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)
2012房價收入比
1.2012年房價收入比連續第三年回落
除高收入階層外，其他收入階層的房價收入比近三年連續回落，雖然中等至低收入家庭房價收入比仍較高，但已經回落至2009年之前的水平。
就全國而言，2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房價收入比相差5倍，明顯小于2009年至2011年。就同一收入階層而言，房價收入比自2009年沖高后連續三年小幅回落，但中等至高收入家庭的房價收入比仍高于2008年的水平，而中低與低收入家庭的房價收入比已經基本回落至2009年之前的水平。
報告稱，雖然中央一再重申房地產調控*策的不放松，但2012年商品住宅均價漲幅仍高達8%，根據市場走勢，預計2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所擴大（預計10%左右），根據近幾年的數據對人均住房建筑面積增幅（預計0.3%）以及城鎮人均可支配收入增幅（預計13%）大致估算，則2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。
2.閱讀材料,回答下列問題：材料一 2012年我國和其他國家一些城市房
(1)材料反映了2012年我國和其他國家一些城市房價收入比情況，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
（2分）這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2分）（2）①必須繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，穩增長才能做到控通脹。
（2分）②供求影響價格；調控房價，增加保障房和廉租房建設及供給；嚴控投資、投機型住房需求；推進房產稅（4分）③搞活流通，降低物流成本，抓好農副產品的產運銷銜接和儲備吞吐調節；加強市場價格監管，確保市場供應充足平穩。（4分）④理順能源資源價格調控機制，加快發展清潔能源、新能源。
（2分）⑤調控人民幣發行量，防范輸入性通脹風險，保持匯率相對穩定。（2分） 試題分析：（1）由圖表數據可知，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2）要控通脹，穩物價，主要從兩大的方面入手，一是加強宏觀調控，二是發揮市場的作用。
從宏觀調控的角度看，應主要強調國家財*和貨幣*策這兩大經濟杠桿的運用，理順價格調控機制，調控人民幣的發行量，保持匯率的相對穩定，加強市場價格監管等；從市場的角度看，應重點強調供求影響價格，搞活流通，降低成本等。 。
3.一二線城市的房價收入比風險很高
2011年，在國內外經濟整體趨勢放緩、中央堅持房地產調控*策不放松的背景下，房地產行業春節歸來仍“春寒”依舊，并逐漸顯現有過之而不及之勢。
業內分析，2012年房地產行業業績將加速分化，清倉變現將成行業主流。姑且撇開春節期間全國各地成交量數字不談，光是供求兩面短鏈之間摩擦就以出火。
開發商方面：去年房地產開發企業融資環境嚴峻態勢可見一斑，宏觀*策調控持續發力，效果明顯。為了加快回籠資金，不少開發企業不得不加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面；從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。
但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 銷售面上：2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，比2010年增長4.9%，增速比上年回落5.2個百分點，商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。
從歷史數據上看，2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。 剛性需求購房者：根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發生變化。
房價波動：在限購、限貸等嚴厲的調控*策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。在國家統計局監控的70個大中城市中，2011年12月有52個城市新建商品住宅（不含保障性住房）房價下降，16個城市持平，僅2個上漲。
瑞銀房地產分析師李智穎稱，全國范圍內的房價收入比約為7.5倍，仍比較健康，整體來看中國房地產市場沒有泡沫。但一線城市和部分二線城市的房價收入比風險依然較高，其中京、滬、穗、深四個一線城市樣本的平均值為14.1。
2012宏觀控行業投資、行業內部去庫存： 在嚴厲的調控*策下，不少房地產開發企業不愿加大對房地產開發的投資。2011年全國房地產開發企業投資完成額為61740億元，同比增長27.9%，增幅比2010年回落了5.3個百分點，增幅持續下滑。
從國家統計局公布的開發企業資金來源的構成來看，進入2011年以來，國內貸款比重持續下降，由1-2月份的22.0%下降到1-12月份的15.09%；企業自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-11月份的40.95%；另外，定金及預收款比重小幅上升，利用外資和個人按揭貸款比重有所下降，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，被迫更多地利用自有資金。 2012年房地產信貸將繼續壓縮，降價清倉動力加大。
房地產信貸的壓縮情況從四大商業銀行之一的工商銀行日前提出的*策就可見一斑。工行提出，2012年信貸投放要執行“三支持四壓縮”*策，其中房地產就是工行未來三年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。
業內認為，未來6個月內，房地產*策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，或將出現供應過剩。
預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。根據瑞銀測算，建設量必須降低28%才能使市場供需重新平衡。
“2012年，開發商的銷售下滑幅度如果超過30%，則大部分公司現金流將面臨壓力。”李智穎稱，預計更多的中小開發商將退出市場，市場整合應該比預期的更快發生。
4.有錢是買房好還是存銀行好
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。
目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：
您認為降息會不會刺激樓市？ （必選）
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)
5.分析一下2012年樓市的情況以及來年的行情
很多人都在等房價降，說要等到房價降到什麼程度才出手。
卻不知道，房價的主要成份是*府收的地價和稅費。地價和稅費占了房價的50%~70%，*府不降地價和稅費，房價怎麼會下降？房價短期不會漲，但長遠看是會上升的 *府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。
以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。
就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。
此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。
不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。 騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：您認為降息會不會刺激樓市？ （必選） 會 13,538 (65.30%)不會 5,549 (26.77%)說不清 1,644 (7.93%)。
2014房價收入比
1.什么是房價收入比
什么是房價收入比？ 所謂房價收入比（housingprice-to-incomeratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。
在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。
..按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
2.房價與收入差距
這個千萬別比較，
記得之前有個數據是：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但是，很多個別情況：
比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。
只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。
3.誰知道房價收入比怎么算 房價與家庭年收入的比值
房價收入比怎么算但由于在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。
以上海為例，房價收入比怎么算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標準。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。
無疑，房價收入比怎么算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由于區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以準確反映各收入群體的具體購房支付能力。
又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎么算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快于收入增長，房價收入比則會上升。
另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎么算，并以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。
4.房價收入比如何計算 房價收入比多少才合理
所謂房價收入比（Ratio of house price to income），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4.7。其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4.0 之間波動。2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣*策，房價的上升速度明顯快於收入上升速度和租金上升速度。使得房價收入比最高達到5左右。隨后發生次貸危機，房地產泡沫破裂。
2016房價收入比
1.大家買不起房是因為房價太貴還是工資太低
前面我們一直有提到關于中國房價高居不下的情況，今天我們來說說導致我們買不起房子的原因，是因為房價太貴還是因為我們的工資太低？很多人說主要看一國或一地的平均房價收入比就行。如果房價收入比不高你買不起房子，就是你工資太低，反之就是房價過高。
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以廣州為例：2016年一套南沙普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價25000元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
那么，為什么買不起房子？
土地一級市場的壟斷催生高房價。
“土地財*”是為一些經濟學家和業內人士最為詬病的詞匯，它被認為房價升高且居高不下而導致房地產泡沫的罪魁禍首，被看作是地方*府急功近利、*績導向甚至官員腐敗的代名詞。地方*府依靠出讓土地的使用權的收入來維持地方財*支出，中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求，因此，在經營土地過程中，出現了許多問題，土地財*在地方*府的財*收入所占的比例過大，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產泡沫。同時，土地財*使地方*府的收入過分依賴房地產開發商，開發商處于天然壟斷地位。
中國收入分配差距太大。
一線城市中很多外來務工人員和中低收入者資產都偏低，因此很難買起城市的房產。很多外來務工人員都涌入一線城市，由于大城市有極大的集聚效應，很多外來務工人員來到大城市之后可以獲得更高的收入。但在這種情況下，大量的人口涌入會導致城市產業結構的不合理，造成了就業難，難就業的困境，往往這種情況下，*府就會出臺相關*策限制人口流動，加上地方稅收大頭是增值和土地出讓金，再加上戶籍制度，所以，很多外來務工人員不會得到太多住房補貼。由于地租也決定著房價的高低，種種原因導致了房價偏離了本來的地租，對于外來務工人員和中低收入者的購買力就大大的打擊了。
貨幣超發、人民幣貶值
中國的房價跟國內的經濟走勢是休戚相關的，和市場中貨幣的流通基本同方向，貨幣多，房價就漲，貨幣少，房價就跌。全國經濟疲軟、貨幣超發、人民幣貶值……在資金避險的情況下，很多資本家紛紛躲到房地產，企圖在房產這塊保證資金的安全。
資源過于集中
資源集中是中國經濟發展的必然，盡管蓋房蓋樓盤沒有停止，但房價還是依然居高不下，地方*府也紛紛出臺相關*策，去庫存，但效果并不明顯，庫存問題依然突出，未來，還會有更多的人口和資源流入一線城市，甚至向周邊二線城市集中，房價依然居高不下。
最后，我們來說說工資的問題，假設一個人每個月工資八千，一年不吃不喝有九萬六千，九萬六千并不多，在廣州也湊合能買個三四平方。八千塊一個月的工資并不算低，也不算高，但在一線城市很難買得起一套房子。在房價居高不下的今天，我們的工資卻沒有和房價成正比，這也是我們買不起房的一個原因。
2.房價收入比過高的原因是什么呢
房價收入比過高的原因，主要在于目前的房價過高。
仔細分析起來，中國的高房價， 是“眾力”合推的結果。 其一，從經濟學的角度來看，房子是稀缺資源，中國擁有13億人口，而這自然成為了 中國人購房的硬需求，其硬需求產生的購買力自然可以預見。
如此巨大的內在需求使得中 國的房價不會太低。 其二，地方*府從房地產發展中謀得的好處。
地方*府熱衷房地產的目的，在于土地 出讓金是地方*府財*收入的“大頭”，因為*府壟斷城鎮的土地資源。正是在這種體制和 機制的刺激下，地方*府自然要拼命地炒高地價，絞盡腦汁使商業用地價值最大化。
其三，房地產暴利是房價居高不下的根本原因。追求最高利潤是資本運營的唯一秘密， 房地產商為保持高利潤，通過惡意炒作，囤積居奇，積壓閑置土地，控制房源供給，聯手 哄抬房價，從而達到榨取購房者最大利潤的目的。
3.2016年到底能不能買得起房子
您好！
一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
如圖所示，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。
是否會降價？
我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎？
過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現主動降價。
從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出。“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。”
望采納，謝謝
4.2016年到底能不能買得起房子
您好！ 一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。 如圖所示，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。
值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價收入比為20.2。
2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。 房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。
如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。 是否會降價？ 我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。
近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎？ 過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現主動降價。 從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出。
“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。”望采納，謝謝。
5.房價收入比的介紹
年收入為14
房價收入比，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=b569ae5ba3c27d1ea57333c22be58156/**zhidao/pic/item/*，假設夫婦月工資為6000元：//*。這樣房價收入比則為13:2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比.4萬元，按單價25000元/平方米計算：//**zhidao/wh%3D450%2C600/sign=6fa2321aaa6eddc426b2bcff0ceb9acb/9c16fdfaaf51f3ded5d9a59b93eef01f3b2979e1，平均200萬左右：//b；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房.*os.9，則家庭月收入達到12000元。
|發布于2016-05-11 00:38
6.中國房價收入比嚇壞日本 中國樓市泡沫何時緩解
你得看是幾線的城市。
一個城市常住人口有多少，流動人口有多少。像北京上海這種一線城市，你就放心吧，房屋的需求量是剛性的，浮動能有多大。
2016年過來，大量的二線、三線城市房價的瘋漲，就得警惕了。因為一個城市的常住人口就那么多，流動人口對房屋的需求不是剛性的。
作為一個城市居住的衡量標準就是人口，其次我個人認為是工資水平，這個直接關聯到購買力的問題。譬如，合肥今年房價的瘋漲，雖然是因為地鐵等等一系列的原因導致的，但是很大程度上是因為炒作起來的。
而且這是一個延續很久的一次炒作了，今年徹底的爆發。房地產商活干的漂亮，拿地貸款，在賣房，給銀行制造一批房奴，賣完他就走了，房價的高低起落，不會影響到他的利潤，因為他已經賺過了。
所以我認為，一線二線城市的情況還是可以的，像合肥這樣的偽二線城市房價就是泡沫很嚴重的了。因為一個城市沒有底蘊，是撐不起來的。
沒有人口，光是房價漲起來，也是不行的。
房價收入比2016
1.大家買不起房是因為房價太貴還是工資太低
前面我們一直有提到關于中國房價高居不下的情況，今天我們來說說導致我們買不起房子的原因，是因為房價太貴還是因為我們的工資太低？很多人說主要看一國或一地的平均房價收入比就行。如果房價收入比不高你買不起房子，就是你工資太低，反之就是房價過高。
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以廣州為例：2016年一套南沙普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價25000元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
那么，為什么買不起房子？
土地一級市場的壟斷催生高房價。
“土地財*”是為一些經濟學家和業內人士最為詬病的詞匯，它被認為房價升高且居高不下而導致房地產泡沫的罪魁禍首，被看作是地方*府急功近利、*績導向甚至官員腐敗的代名詞。地方*府依靠出讓土地的使用權的收入來維持地方財*支出，中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求，因此，在經營土地過程中，出現了許多問題，土地財*在地方*府的財*收入所占的比例過大，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產泡沫。同時，土地財*使地方*府的收入過分依賴房地產開發商，開發商處于天然壟斷地位。
中國收入分配差距太大。
一線城市中很多外來務工人員和中低收入者資產都偏低，因此很難買起城市的房產。很多外來務工人員都涌入一線城市，由于大城市有極大的集聚效應，很多外來務工人員來到大城市之后可以獲得更高的收入。但在這種情況下，大量的人口涌入會導致城市產業結構的不合理，造成了就業難，難就業的困境，往往這種情況下，*府就會出臺相關*策限制人口流動，加上地方稅收大頭是增值和土地出讓金，再加上戶籍制度，所以，很多外來務工人員不會得到太多住房補貼。由于地租也決定著房價的高低，種種原因導致了房價偏離了本來的地租，對于外來務工人員和中低收入者的購買力就大大的打擊了。
貨幣超發、人民幣貶值
中國的房價跟國內的經濟走勢是休戚相關的，和市場中貨幣的流通基本同方向，貨幣多，房價就漲，貨幣少，房價就跌。全國經濟疲軟、貨幣超發、人民幣貶值……在資金避險的情況下，很多資本家紛紛躲到房地產，企圖在房產這塊保證資金的安全。
資源過于集中
資源集中是中國經濟發展的必然，盡管蓋房蓋樓盤沒有停止，但房價還是依然居高不下，地方*府也紛紛出臺相關*策，去庫存，但效果并不明顯，庫存問題依然突出，未來，還會有更多的人口和資源流入一線城市，甚至向周邊二線城市集中，房價依然居高不下。
最后，我們來說說工資的問題，假設一個人每個月工資八千，一年不吃不喝有九萬六千，九萬六千并不多，在廣州也湊合能買個三四平方。八千塊一個月的工資并不算低，也不算高，但在一線城市很難買得起一套房子。在房價居高不下的今天，我們的工資卻沒有和房價成正比，這也是我們買不起房的一個原因。
2.2016年到底能不能買得起房子
您好！
一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
如圖所示，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。
是否會降價？
我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎？
過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現主動降價。
從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出。“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。”
望采納，謝謝
3.房價與收入差距
這個千萬別比較，
記得之前有個數據是：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但是，很多個別情況：
比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。
只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。。
4.2016年到底能不能買得起房子
您好！ 一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。 如圖所示，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。
值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價收入比為20.2。
2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。 房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。
如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。 是否會降價？ 我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。
近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎？ 過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現主動降價。 從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出。
“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。”望采納，謝謝。
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