榮觀房產網河北柏鄉房價
1.柏鄉縣水岸城邦小區房屋面積和預售面積一樣嗎
你好，1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以最初設計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
2、針對商品房預售后面積發生變化的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
望采納，謝謝。
柏鄉小區房價
1.柏鄉縣水岸城邦小區房屋面積和預售面積一樣嗎
你好，1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以最初設計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
2、針對商品房預售后面積發生變化的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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2.柏鄉二手房過戶費怎么算
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價*稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下（首套房），稅率為1%
面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價*5.6%（滿2年免征）
個人所得稅：房屋總價*1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
參考資料：/house/sh/2014-03-08/c_*
3.柏鄉裝修房子下來得多少錢啊,不裝那么好的
柏鄉裝修房子下來得多少錢；一般化裝修（全包）也需要有裝修標準。。
如果要中檔次精裝修，需要 1500-1600/平方裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般化精裝修。
如果想一般化裝修，用 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按 400-500元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以一般化裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
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