榮觀房產網長沙樓市房價
1.長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 呵呵，09年是下跌趨勢。
現在是開發商硬撐著，有苦說不出。
等撐不下去，就崩盤了。
！！ 1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！ 現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！ 買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！ 我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！ 房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333238646436點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.長沙房價為什么那么高
根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。
與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。
商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。
縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。
原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。
第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。
而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。
長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。
長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。
最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。
3.樓市*策調控為什么長沙房價還在漲
首先要弄明白房價上漲的根源是什么，1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上知漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的道，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。回所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、長沙是省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用答，也就是高質量人口向長沙流動，他們必然在長沙買房，這就導致房子價格增長。
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