廣州2017年房價為什么暴漲

常州市2017年房價

1.2017年常州樓市是怎樣的

關于2017年的常州樓市走向，預言不少，但常州購房者還需看看下面這20句話，做好自己的判斷，不要聽人勸去買房，也不要聽人勸不買房。

1、房地產調控從來都是有效的。歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。

而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸*策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。5、中國房地產最重要的經濟指標是6。

5%。考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。

穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6。 5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。

6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業干的越來越小，你指望他能教你什么有房的，有多套房的也不多。 自己都搞不定的，你指望能學會什么 8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看*策了，看看余額寶的收益率變化比你看*策有用的多。

（1-2個月周期） 9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用所以對于普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。 10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

11、別因為單價2萬就嫌貴，別因為單價8千就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。 13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

14、認房又認貸，是一個標志，不出這個*策代表*府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個*策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。 15、2017年對于開發商來說，最關鍵的當然是資金鏈。

所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。 16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56。

1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39。9%，兩者之間存在著16。

2個百分點的差距。 這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。

太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。 18、對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。

19、許多城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網簽節奏，所以看房價還是看二手房吧。 20、二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。

2.常州明年房價走勢

明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。

1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。

有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。

3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。

以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。

因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。

湘潭2017年房價

1.湘潭現在的房價均價是多少了

我在房產公司工作，具體我就不說了，我像你透漏一點吧，現在中國一線城市的房價是不能漲了，或者是微微上漲，房產公司的主力用在建設商業圈上了，說太多了你也不懂。因為房價狂漲，*府已經在宏觀調控，湘潭屬于二三線城市，房價已經不會猛升了，不用憋著自己，當手頭充裕的時候在貸款買房子吧。

我說的是趨勢，但是房價不穩定，你看房的時候切忌注意看環境，有的房子我們叫{貸款房}，也就是房子質量一般，格局很亂，房頂不高，這樣房產公司可以貸款更多的錢。 小心點別買錯了哦

2.我要在湘潭買房,哪個樓盤好

首先，分在河東，河西和易俗河三個地方。

河東的樓盤，比較經典的是東方明苑，現在大約5000元吧，小區比較大，旁邊是湖湘公園，外地人買的人比較多，在湘潭算是最貴的。有小高層和30多層的塔樓。

納帕溪谷也是30層左右的塔樓，位置還可以，旁邊也是湖湘公園。河西的樓盤，九華的比較多，駿景豪庭，金僑城都是30層左右的塔樓。

賣得也不錯，價格3300左右，位于九華的中心。易俗河的話，最好的要算碧桂園吧。

就不用多說了，有別墅和小高層，3000多吧。湘潭大概就是這樣的。

希望對你有所幫助。

2017年房價降了嗎

1.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎

假的吧！2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因復如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都制是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。zhidao4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。

房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

2.2017年房價會暴跌嗎

大家都很關心，2017年房價怎么走？是漲是跌？新年剛到，中央又有新動作，樓市第三輪密集調控來了！讓每個人都糾結的房價，這次是真的進入下行通道。

多組數據顯示，房地產價格已經松動，并將進入下行通道。已經有部分城市房地產價格開始松動，并跌幅較大。

比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調了21%左右的銷售價格。目前的買房潮，根本不是剛需戶拉動的，80%以上，是炒房客炒作起來的。

中央將出臺一項*策在2017年，建立炒房客黑名單，將全面遏止炒房客。這樣以來，房價下跌30%還不止吧。

其實還有你不知道的一件事。全國房地產市場有61億平方米房屋等待消化。

2016全年才銷售15億，按這算足可賣3年之久。有專家分析，2018年房價下降幅度超過50%。

所以，對于沒買房的，你們做好準備了嗎？專家表示，如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為開發商或銀行打工。

買房的事情還是大家自行解決，對于股市上，小編給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事，在股市能賺錢買房還會愁嗎？人口統計、80年和90年后出生的子女基本都是獨生子女20內房子都會空虛甚至沒人住。

房子賣給誰？出租給誰？。

3.2018年房價是跌是漲

房價是跌是漲？兩派聲音聽誰的？2017年以來，廊坊樓市*策不斷，限購*策一波比一波嚴格，逼退了大波投資客，購房者們最關心的問題，莫過于房價。

這些天在小編耳邊縈繞的，有兩派聲音。一派說“2018調控繼續，房價被壓制，樓市在降溫。”

一派又說“明年樓市平均售價還要上升8%。”兩派聲音來自何方？在這一片樓市迷霧中，購房者們又該如何選擇？一起來關注本文詳細內容！房價趨穩派“堅持調控目標不動搖”十九大報告重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，為明年全國的調控*策定了調。

房價上漲派三大外資機構預測明年房價要上漲8%,11月20日，標準普爾及摩根大通同時發布2018年中國房地產市場展望。摩根大通指出，預計明年樓市將放緩，全國銷售量下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。

標普認為，中國樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力，特別是一線城市。

穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點，預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調整的可能性不大。廊坊房價真是難預測，有誰會想到2016年能夠像開了掛一樣的瘋漲，又有誰會想到2017年國家會出嚴厲的限購*策，限制外地購房者買房，房價永遠像個謎團，買了房子的希望房價漲，想買房子的希望降，無論如何也買不起房子的希望崩盤。

剛需購房者不必聽外界過多的聲音，因為有住房需求勢必要買房的，跟隨自己認知最重要，如果要買房也要買大開發商的，品質有保障，將來即使房價小降，保值效果也會比小開發商開發的房子好很多！廊坊房源推薦點擊左下角閱讀原文。

4.2017房價會跌嗎

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

5.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎

假的吧！

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

6.2017年房價終于要跌了

雖然說日前，**出臺《關于創新*府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅方面探索創新”。

但是房價還是要按照供需要求來確定。所以說外面那些說房價跌或者漲的，基本都是自己的判斷，到底怎么來還是要看市場。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出臺有利于控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。

我們通常對于房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。

所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。

在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

唐山2017年房價

1.唐山房價未來什么趨勢

如果是剛需，不用考慮這么多，如果是投資，還是要關注以下內容：唐山最貴的樓盤，如唐城壹零壹、雅頌居，市價為1萬+，二手房評估價僅為6500，最高7000——100萬的房產銀行至多敢貸52萬，更何況其它樓盤二手房的評估價也就4000-5000左右，所以很明顯其中的風險有多大。

唐山在建樓盤消化至少需要五年，更不用談遍地的爛尾。再加上2017年*府將收緊房貸，房價沒有上漲的動力。

只有賣房的人會提北京人炒房團、京唐城際，買房的還是要擦亮眼睛吧。2016年至今房價上漲是必須的，看看省內其它城市的漲幅再樂呵吧，石家莊、廊坊、保定、滄州市中心的房子漲幅都在50%以上，唐山漲了1%-3%就別幻想什么了。

2.唐山房價未來什么趨勢

為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解 燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。

近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。

環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。

以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。

尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。

繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。

記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。

項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。

在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。

“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經紀人小李不停地催促著本人。

小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。

位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。

購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。

他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。”然而，這個項目距唐山站20多公里。

為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。

“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。”

這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。

也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。

數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。

這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。

但繁榮背后，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。

據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。

而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。

風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。

數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平。

西安市2017年房價

1.西安房價未來趨勢

房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、西安是西北的經濟*治中心，要帶動整個中西部發展。所以這樣的地區，必然房價高漲的。

2.2017年下半年西安的房價是看漲還是看跌

房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。

目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

3.2017年下半年的西安房價走勢還會繼續瘋狂么

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、西安這樣西北中心城市，副省級市，房價不漲才是不正常的

4.2017年下半年西安的房價是看漲還是看跌

房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。

目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

5.2017年西安買房選哪個區

2017年西安買房選哪個區？獨家各區樓市現狀分析

近幾年來，西安各個區域發展狀況不同，各區域的房地產發展情況也不盡相同，在增加了人們選擇多樣性的同時也會讓購房者難以抉擇：房子到底買在哪？那么現階段，西安各區域綜合狀況如何，到底哪些區域最受廣大購房者青睞呢？

下面為大家分析解讀一下2017年西安各區域樓市現狀：

【高新區樓盤】

高新區自1991年成立以來，就一直是西安白領階層的聚集地。高檔時尚的形象，巨大的發展空間，尤其是區域內眾多高質量的樓盤無不吸引著全市置業者的目光。

高新區交通便利，配套設施完善，高新路商業一條街、世紀金花、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤萬家等大型商超十分完備，更有即將運營的中大國際以及在建的萬達ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優質教育資源更是錦上添花。多年來，該區域房價居高不下，現階段新建住宅多集中在錦業路、大寨路、西灃路、西部大道附近。產品業態豐富，購房者關注度非常高。

【長安區樓盤】

位于城南的長安區由于大量高校的聚集使其成為西安人居環境最好的區域之一，區域內的人文環境和教育資源吸引了眾多職業者的目光。購房者認同度高，房地產開發力度大，是西安房地產市場的熱點區域。

長安區緊鄰高新二次創業園區、曲江新區、航天新城，西部大道直接將以上各區域相連，地鐵二號線也為區域內市民出行提供了便利，區位優勢和交通優勢顯著。目前，長安區高樓林立，價格略高于其他板塊，增速不容小覷。

【曲江新區樓盤】

曲江新區占據了人文自然環境的絕對優勢，2009年以來，曲江一期房地產開發的高端住宅項目使得該區域人口不斷增加、生活配套極大改善使得區域內房地產不斷增值，房價首屈一指。曲江已經成為追求高品質生活的置業者追逐的目標。

如今，曲江一期房地產開發已經區域飽和，曲江二期應運而生。隨著曲江新區的規劃建設，曲江新區擴區后面積增加一倍，住宅用地新增6千畝再度吸引全城購房者目光。目前而言，曲江二期生活配套設施相對比較匱乏，但不可否認發展潛力已然很大。

【經開區樓盤】

位于城北的經濟技術開發區已成為西安在高新區之外的另一集中就業區域。城北作為新的城市經濟與行*中心，帶來了更多企業及機構入住，提供更多的就業機會。在經開區置業或投資的同時，也能享受到就業的便利。

（以上回答發布于2017-03-27，當前相關購房*策請以實際為準）

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蘇州市2017年房價

1.如果不在蘇州上班,你會選擇定居在蘇州嗎

先說結論：會，因為蘇州是我心中性價比最高的宜居城市。

1。 城市定位：蘇州是座非常有歷史底蘊的江南水鄉之城，地處中國經濟最為發達的長三角的核心地帶，本身自己經濟很發達，周圍的上海，無錫，杭州一帶經濟也很發達，被稱作“上海的后花園”，受輻射程度很高（離上海半小時高鐵車程，車票30元左右）。

在蘇州生活，等于是一個城市群生活。即便不在蘇州上班，周邊城市尤其是上海的就業機會很多，就業、交通、醫療等資源可以和上海、杭州、南京等周邊城市完全共享。

2。 城市特色：作為一個中文系畢業生，蘇州的古典園林是我心里難以超越的絕色美景，在“園林甲天下”的江南，又享有“蘇州園林甲江南”的美譽，真是咫尺山水的詩情畫意。

除了園林，蘇州的古城區被*府保護得很好，不允許開發。蘇州的生活節奏適中，周末就光溜達在索山公園、石湖公園、獅山路、平江路、竹輝路、人民路這些古樸文藝之地，都是極大的放松。

而在環金雞湖區域（蘇州工業園區）正在成為蘇州市新的現代商業文化中心（蘇州市*府正在打造金雞湖中央商務區、獨墅湖科教創新區、陽澄湖生態旅游度假區等板塊。 ）園區是跟新加坡合建的，外企很多，之前實習的公司就在獨墅湖科教創新區，年輕人和朝氣企業匯聚，很有活力。

總體上說，蘇州處于經濟轉型期，正在從輕工業城市大力轉型發展第三產業，城市充滿活力，未來也充滿機遇。3。

生活成本：生活成本很大程度上取決于房價。 2017年，蘇州GDP位列全國第7，房價均價2W左右。

周邊的南京雖是省內強市，但GDP不及蘇杭——2017年，南京GDP排名位列全國第17名。相比蘇州，南京的房價偏高，橋北3萬一平、河西6、7萬一平，和杭州差不多。

平均來看，蘇州的房價是南京杭州的一半。 4。

綜上，我個人是很喜歡蘇州的，我感覺蘇州這座城市即便不在這工作，只生活也比較適宜。我碩士畢業以后，當時決心要在蘇州發展了，然后跟男朋友著急結婚，也怕房價再蹭蹭往上漲，就想趕緊買房安定下來。

話說到這兒，順便插一句，蘇州現在購房需要本地戶口或需要繳滿1年社保，所以如果有其他想在蘇州生活的朋友，又不想等這一年，具體的落戶條款可以先到*府網站上搜文件來看看。 我大概記得是有積分落戶、人才落戶這些類型。

不過自己落戶相對時間會慢一些，我當時又要準備婚禮又要辦戶口，太麻煩了，就找了個公司代辦，叫蘇州閃電安家，如果樓主有需要咨詢也可以找他們了解一下情況。#####這個問題一定有個前提條件：假如我在上海工作，又沒有機會或是沒有錢在上海買房定居下來，首選的周邊定居城市一定是蘇州。

剛巧前段時間有個朋友找我聊天，他人在上海工作10年，老婆孩子最近一年才能有機會來上海生活，一直租房子住。但馬上面臨一個尷尬問題，孩子入托，問我了解一下蘇州的教育情況，基本考慮在蘇州買房定居，他可以上海蘇州來兩頭跑，說到底的根本原因就是這樣有家的感覺，在上海一直沒有家的感覺，始終是個掙錢的地方，但又不是可以掙到可以買房定居的那種。

我個人一直認為，無論在哪里工作，家一定是要相對安穩的，房子是在能力范圍內一定要買的，我也知道這樣可能庸俗但以目前的情況來看，只要租房的錢夠我還房貸的，我就不會考慮租一輩子房子，太煩的事情了，搬家裝修等等，都是一個大工程。蘇州生態環境好，有足夠多的地方去休閑放松，社區健身都不缺，人文的精神環境這幾年建設的也夠充足，公益民間的組織一大堆，無論是對孩子的教育還是老年人的退休生活，基本都比周邊的城市要好那么一點，不比較就沒有傷害。

如果開始的前提條件不成立，基本不考慮，距離和對家的照顧一定放在首位，要不然工作在好對家庭沒有盡到義務，對孩子沒有盡到責任，感覺沒意義。要是王老五一人，在哪里應該無所謂吧！#####這個問題呢，要看你自己的想法和自己本身的能力了，你當初是為什么來蘇州工作的呢？然后你現在的工作有不替代性么？如果是，那么不管怎樣你肯定會留在蘇州然后定居了。

但是，如果你來蘇州單純的就是奔著做個普通工薪階層來的，那么，如果是我就不會因為這種所謂的工作就定居蘇州，因為生活是很辛苦的，你沒有足夠的能力，在蘇州這個城市現在的房價和就業發展前景的話就我個人來說，首先我會想著怎么提升自己，給自己以后留在在這個美麗的城市里，有充分的理由，和物質條件，謝謝，與你共勉！#####這個問題好回答。 如果不在蘇州上班，我，肯定不會選擇定居蘇州！因為我在廣東工作，定居蘇州我每天不是要打飛的上下班，我也沒有那么多錢去折騰受罪，就是有那個錢也沒有那么多時間，就是有那么多時間，也沒有人會愿意這樣。

這個問題沒有技術含量。#####會，我特別喜歡蘇州，宜居宜養老，蘇州話吳儂軟語，蘇州人民與世無爭好好發展經濟，蘇州天氣濕度大很適合女孩子不容易長皺紋，最最重要的一點，好吃的特別多，一年四季都有各種時令美食#####我任為即使不在蘇州上班，但計劃在外買房，選在蘇州是個不錯的打算。

這里環境優美、交通便利，經濟發達，房價于上海比較還是洼地，總之在蘇州買房還。

2.2017年蘇州限購房*策是怎樣的

2017年蘇州限購房*策如下：一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。“認房又認貸” 居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房）。

按照國家*策，最低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的百分之30調整為不低于住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。擴展資料“限購令”是指*府出臺的房屋限購*策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

中國歷史上，唐朝賣房“先問親鄰”；明清限購：禁止官員在工作所在地買房。2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。

2017年12月，限購令入選2017年民生熱詞榜。 2018年3月16日，“3·17”限購一年北京樓市回歸理性 新房銷量減半。

參考資料：百度百科-限購令。

3.2017年房價將怎樣走

這個要區分來看的，要看哪個城市的房價，北京、上海、廣州、深圳這幾個城市肯定是要漲的，不用任何懷疑，一線城市的房價什么時候跌過？？？只是漲價的速度沒有那么瘋狂，其次，像天津、雄安新區、武漢、杭州、廈門、包頭、蘇州、成都、西安、重慶、合肥這些熱門的二線城市或者經濟強市，房價降的可能性也很小，會緩慢上漲，至于三四線城市的話，肯定是跌的可能性大，因為剛性住房需求本來就不大，再加之外來人口不多、樓市庫存擠壓等因素影響，所以三四線城市應該是會下跌的，尤其是一些郊區縣城的房子，當然，如果你是想炒房的話還是選擇一二線城市的房子吧。

廣州2017年各區房價

1.廣州現在平均多少錢一平米

截止至2020年1月，廣州市平均的房價是在29000元一平的價格。

在廣州購買房子的話，承擔的經濟壓力還是很大的。在挑選房源的時候，可以選擇房價稍微便宜一點的房子，廣州在售的房源是很多的，但是房子的價格有高有低，一些房價稍微便宜的房源，每平米的價格在2萬元左右，房子的性價比還是很高的。

州總部經濟發展能力位居中國第三位，穩居總部經濟發展第一能級城市范圍內 [52] 。廣州已吸引了全球130多個國家和地區的投資者前來投資興業，并與全球220多個國家和地區保持貿易往來。截至2017年9月底，累計有3萬家外商投資企業在廣州落戶。

297家世界500強企業已在廣州設立921個項目，其中120家把總部或地區總部設在廣州。廣州互聯網企業超過3000家，誕生了微信、唯品會、YY語音、酷狗音樂、網易、UC瀏覽器、虎牙直播等，廣州網絡游戲產業營收就占全國近三成。

廣州已形成汽車、石油化工、電子、電力熱力生產供應、電氣機械及器材制造、批發零售、金融、房地產、租賃和商務服務、交通運輸10個千億級產業集群 。先進制造業增加值占規模以上制造業增加值比重65.6% 。

2.專家：2017廣州房價還會繼續漲

房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，

如今都下滑了！

于是，

大批深圳炒房客都降價賣房！

有些人就擔心，

現在連深圳的房價都降了，

廣州還能撐多久？

其實，

你不用擔心，

廣州的房價今年是不會下降！

不信，你看！

廣州房不愁賣！

根本就沒有降價的可能

據了解，

目前廣州一手房去化率只有5.7個月，

正是處于一種“不愁賣”的狀況，

再加上跟其他的三個一線城市相比，

廣州的房價還是比較正常的。

所以說，

房價下滑的可能性很低。

專家：今年廣州房價不會降！

起碼要漲10%才合理

同時也有專家說，

廣州今年的房價不但不會降，

反而起碼要漲10%才合理！

對于這結論，

相信不少投資者會感到開心吧！

起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。

那么，

廣州這么大，

什么樣的房產才適合投資？

1、正在開發規劃中的新區房

城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。

2、商住兩用房切記不要買

很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。

3、學區房投資不要錯過

孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。

（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）

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3.房價走勢要注意哪些問題呢

一、切勿過分追求價格 改善族買房大多是一步到位，打算長住的，更應多考慮居住是否舒適。

雖然買套房不容易，但不宜盲目追求低價房，要什么沒什么，日后生活品質也會受損，同時也不必跟風購買炒作過熱的樓盤，綜合衡量各方面購房因素，尋求最優性價比的好房子。 二、以學區為重點考慮 步入中年，孩子上學的問題也成為家長們的頭等大事。

當你決定買教育地產時，首先要確認樓盤與心儀學校是否對口，不要偏聽開發商的承諾，最好去學校查證。 此外，招生*策可能每年會有微調，最好在孩子入學前一兩年做準備，多花時間了解學校及周邊樓盤，了解教育部近年來招生*策。

三、成熟社區品牌房企優先 盡量選擇周邊配套已成熟的社區，這樣生活大環境就有保證，不用擔心規劃何時落地的問題了， 另外盡量選擇實力強、信譽好的品牌開發商，這樣房屋的品質、物業管理等也更有保證。 四、宜居環境提升居住檔次 重新置業的改善族，都有著提升居住檔次的強烈愿望，因此，對于周邊自然、人文環境有著更高的標準和要求，比如對綠化水平、物業服務水平、居住人群檔次等都比較關注，周邊有公園、江景等居住定會更愜意，臨近大學等人文氣息濃厚的地方，居住有鴻儒，往來無白丁，能提升居住檔次。

五、貸款方式謹慎選擇 人到中年，上有老下有小，二套房首付雖降低，但對于一些家庭買房來說仍有壓力，第一次買房已啃老父母，第二次購房不能再向他們借錢了，如急需買房，可考慮先賣舊房后買新房的方式。

4.廣州2017年樓市如何走

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、廣州是一線城市，房子肯定會不斷上漲的。

重慶房價2017年暴漲

1.2017年重慶房價走勢是上漲還是下降

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

2.重慶房價2018會漲嗎

應該會漲，按照重慶目前的房價趨勢。

不過，建議剛需房可以入。2017年，主城區范圍，具體來看：1，渝中均價在15000左右；2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右；3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000--12000；巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。

3.2017年重慶房價走勢是上漲還是下降

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

廣州房價2017年5月

1.廣州現在平均多少錢一平米

截止至2020年1月，廣州市平均的房價是在29000元一平的價格。

在廣州購買房子的話，承擔的經濟壓力還是很大的。在挑選房源的時候，可以選擇房價稍微便宜一點的房子，廣州在售的房源是很多的，但是房子的價格有高有低，一些房價稍微便宜的房源，每平米的價格在2萬元左右，房子的性價比還是很高的。

州總部經濟發展能力位居中國第三位，穩居總部經濟發展第一能級城市范圍內 [52] 。廣州已吸引了全球130多個國家和地區的投資者前來投資興業，并與全球220多個國家和地區保持貿易往來。截至2017年9月底，累計有3萬家外商投資企業在廣州落戶。

297家世界500強企業已在廣州設立921個項目，其中120家把總部或地區總部設在廣州。廣州互聯網企業超過3000家，誕生了微信、唯品會、YY語音、酷狗音樂、網易、UC瀏覽器、虎牙直播等，廣州網絡游戲產業營收就占全國近三成。

廣州已形成汽車、石油化工、電子、電力熱力生產供應、電氣機械及器材制造、批發零售、金融、房地產、租賃和商務服務、交通運輸10個千億級產業集群 。先進制造業增加值占規模以上制造業增加值比重65.6% 。

2.專家：2017廣州房價還會繼續漲

房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，

如今都下滑了！

于是，

大批深圳炒房客都降價賣房！

有些人就擔心，

現在連深圳的房價都降了，

廣州還能撐多久？

其實，

你不用擔心，

廣州的房價今年是不會下降！

不信，你看！

廣州房不愁賣！

根本就沒有降價的可能

據了解，

目前廣州一手房去化率只有5.7個月，

正是處于一種“不愁賣”的狀況，

再加上跟其他的三個一線城市相比，

廣州的房價還是比較正常的。

所以說，

房價下滑的可能性很低。

專家：今年廣州房價不會降！

起碼要漲10%才合理

同時也有專家說，

廣州今年的房價不但不會降，

反而起碼要漲10%才合理！

對于這結論，

相信不少投資者會感到開心吧！

起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。

那么，

廣州這么大，

什么樣的房產才適合投資？

1、正在開發規劃中的新區房

城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。

2、商住兩用房切記不要買

很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。

3、學區房投資不要錯過

孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。

（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）

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3.2018年最新廣州購房條件

不行的，根據目前較新的“317廣州限購*策”

外地人在廣州購房必須滿足連續繳納5年社保或個稅，不得中斷！

附上較新的廣州購房條件圖。

很多人都會因為離職不小心中斷，就算繳納4年社保，一旦中斷就得重零開始計算。所以廣州闊客房產提醒大家千萬不要隨意中斷了社保。

當然如果你不小心中斷了，還可以考慮入戶廣州，低門檻廣州入戶較快的只需3個月即可。可以免費咨詢。

廣州2017年5月房價

1.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市

近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。

前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。 其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。

如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。 東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。

一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。

從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。 2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。

目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。 根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。

一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。

值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。

從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。

總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。

2.廣州樓市均價情況怎么樣呢

價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。

全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。

除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。

天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。

僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。

記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。

這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。

不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。

有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。

3.2018年最新廣州購房條件

1、廣州戶口居民限購2套；2、廣州戶口單身（含離異）人士限購1套；3、非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套；4、增城、從化半限購（非廣州戶口在增城從化限購一套房）；5、境外機構和個人購房按照現行*策。

限售1、2017年3月17日以后，新購房需證滿兩年才能賣；2、商業公寓不能賣給個人。限貸1、無房無貸（過）者：首付最低3成；2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成4、首套未還清者：首付最低7成5、有房購買非普通商品房：首付最低7成廣州公積金新*：認房又認貸、個人可自愿繳存公積金1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率；2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率；3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍；4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍；5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。契稅1、首套房90㎡以內，按總房價1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收；2、二套房或以上，按3%征收契稅*策表增值稅1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

4.廣州現在平均多少錢一平米

截止至2020年1月，廣州市平均的房價是在29000元一平的價格。

在廣州購買房子的話，承擔的經濟壓力還是很大的。在挑選房源的時候，可以選擇房價稍微便宜一點的房子，廣州在售的房源是很多的，但是房子的價格有高有低，一些房價稍微便宜的房源，每平米的價格在2萬元左右，房子的性價比還是很高的。

州總部經濟發展能力位居中國第三位，穩居總部經濟發展第一能級城市范圍內 [52] 。廣州已吸引了全球130多個國家和地區的投資者前來投資興業，并與全球220多個國家和地區保持貿易往來。截至2017年9月底，累計有3萬家外商投資企業在廣州落戶。

297家世界500強企業已在廣州設立921個項目，其中120家把總部或地區總部設在廣州。廣州互聯網企業超過3000家，誕生了微信、唯品會、YY語音、酷狗音樂、網易、UC瀏覽器、虎牙直播等，廣州網絡游戲產業營收就占全國近三成。

廣州已形成汽車、石油化工、電子、電力熱力生產供應、電氣機械及器材制造、批發零售、金融、房地產、租賃和商務服務、交通運輸10個千億級產業集群 。先進制造業增加值占規模以上制造業增加值比重65.6% 。

5.專家：2017廣州房價還會繼續漲

房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，

如今都下滑了！

于是，

大批深圳炒房客都降價賣房！

有些人就擔心，

現在連深圳的房價都降了，

廣州還能撐多久？

其實，

你不用擔心，

廣州的房價今年是不會下降！

不信，你看！

廣州房不愁賣！

根本就沒有降價的可能

據了解，

目前廣州一手房去化率只有5.7個月，

正是處于一種“不愁賣”的狀況，

再加上跟其他的三個一線城市相比，

廣州的房價還是比較正常的。

所以說，

房價下滑的可能性很低。

專家：今年廣州房價不會降！

起碼要漲10%才合理

同時也有專家說，

廣州今年的房價不但不會降，

反而起碼要漲10%才合理！

對于這結論，

相信不少投資者會感到開心吧！

起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。

那么，

廣州這么大，

什么樣的房產才適合投資？

1、正在開發規劃中的新區房

城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。

2、商住兩用房切記不要買

很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。

3、學區房投資不要錯過

孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。

（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）

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