南昌房價限購區域

限購后南昌的房價走勢

1.南昌限購了房價會跌嗎

看你在哪個版塊買房了，當前高新區是已經暗降，降價的幅度在500-1000元左右，現在毛坯房在七千多點，精裝的在八千多，例如“聯發君悅府、萬科海上傳奇、恒大名都”；

朝陽洲也有降“中海朝陽郡”開盤八千多。但是像紅谷灘、市中心、象湖這些版塊都還未降。

另如果要買紅角洲房子，可去聯泰香域濱江橋郡買，有一棟77-98平米的樓要開，聽說九千多價格。

當前南昌房價波動還算較平穩，現在開發商要降都是暗降，不敢明降，但未來三個月有下降的趨勢，如要再買請再等兩三個月，如果有較大幅度，就可以出手買了。

2.南昌房子限購嗎

南昌的住房是限購的，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

根據南昌市*府下發的《關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》第二條 實行區域性住房限購。在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域范圍內；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同網簽時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

擴展資料：《關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》關于貸款的規定。根據中國人民銀行有關規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸*策作以下要求：首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。參考資料來源：南昌市*府——關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見。

南昌限購房價跌

1.南昌限購了房價會跌嗎

看你在哪個版塊買房了，當前高新區是已經暗降，降價的幅度在500-1000元左右，現在毛坯房在七千多點，精裝的在八千多，例如“聯發君悅府、萬科海上傳奇、恒大名都”；

朝陽洲也有降“中海朝陽郡”開盤八千多。但是像紅谷灘、市中心、象湖這些版塊都還未降。

另如果要買紅角洲房子，可去聯泰香域濱江橋郡買，有一棟77-98平米的樓要開，聽說九千多價格。

當前南昌房價波動還算較平穩，現在開發商要降都是暗降，不敢明降，但未來三個月有下降的趨勢，如要再買請再等兩三個月，如果有較大幅度，就可以出手買了。

2.南昌限購令帶來的影響是什么

南昌版“限購令”全稱是“暫時實行限定居民家庭購房套數的*策”。

自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。交易時間的認定，以在南昌市房地產信息系統網簽購房合同的時間為準。

對違反規定購房的，不予辦理房產登記手續。 新規實施后，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員購房情況申報表》。

房地產開發企業通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實并復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。

房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房產管理部門發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。

房地產開發企業與購房人串通，騙購住房的，暫停其網上簽約并將其違法違規行為記入企業信用檔案。 分析：短期內量跌價難跌 從其他城市出臺“限購令”的效果來看，都會經歷一個成交量“先揚后抑”的過程。

業內人士分析，“限購令”從出臺到正式實施會有一個過渡期，在這段時間會呈現出成交量大幅上揚的現象，而一旦*策實施后，成交量會迅速下降，南昌也不例外。從短期看，“限購令”將加劇樓市觀望氛圍，成交量會出現明顯下降，但是，房價快速回落的可能性并不大，但能起到抑制漲幅的作用。

對于“限購令”將對南昌樓市帶來的影響，老樓地產顧問董事長殷升用“‘狼’真的要來了”來解釋。他認為，限購令短期內肯定會造成交易量下降，首先是對投機投資性購房這樣的過度需求產生抑制作用，其次是對購房者的心理預期產生影響，加重剛性和改善性購房者的觀望情緒，進而形成良好的市場預期，短期購房需求的抑制，表現在市場上就是交易量的下降，進而對房價產生影響。

“限購令”實施后南昌樓市成交量下挫，已經成為業界的共識，但是，房價是否也會隨之回落，卻存在較大爭議。拙正咨詢公司副總經理許高志認為：房價是否下跌，很大程度上取決于開發商是否缺錢和供求關系。

去年南昌樓市火爆，絕大多數開發商手上并不缺錢，缺乏降價的動力。 而另有研究機構的負責人則認為，南昌樓市量價齊跌是必然的，原因是在限購范圍內的五個片區的房價較高，主要以投資、投機性需求及改善性需求的消費者為主，這類人群都具備二次或者多次購房行為能力，“限購令”將他們排除在市場之外，這必然會導致成交量下跌，隨之，價格也會出現松動。

影響：將改變購房觀念 “先買套小房過度下，等有條件了再換套大房子。”在高房價下，這是許多人的購房計劃，不過，隨著“限購令”的出臺，一些購房者可能面臨著購房觀念的調整，因為購房機會只有一次，只能是咬咬牙，一步到位買套大房子。

“限購令”盡管調的是一手房，其實，對二手房的影響也會有。在南昌“限購令”*策出臺的當日，易佰家集團總經理羅美華就召集公司的相關研究人員開會，評估新*對二手房的影響，結論是：春節之后二手房市場的觀望氛圍會越來越濃厚，原因是市民對新*有一個預期，認為房價會有所回落。

但是，長遠來看，這對二手房市場是一個利好，一些既想一步到位買套兩房、三房的市民，可能就會選擇價格合適的二手房。 “限購令”將改變部分剛性需求的購房觀念，原因是“限購令”沒有明確何時取消，這意味著現在只有一次購房機會，這就要心里好好盤算一下了。

童勁松分析，“限購令”對樓市的影響，最為直接的就是小戶型。從其他已實施“限購令”城市的情況來看，大面積住房的成交量都有所上升，而小戶型的成交量則萎縮，主要原因就是由于限購*策的實施，因為僅有一次購房機會，部分購房者希望能夠選擇更大的面積滿足生活需要，以免今后換房增加困難。

因此，這就給象湖等限購范圍外的板塊提供了機遇。相比較而言，這些板塊的價格相對較低，能夠滿足部分有剛性需求、手上資金有限、又希望一步到位的購房者。

聲音：“火力”相對小了些 “全國各大主要城市都在陸續出臺，南昌出臺‘限購令’也是早晚的事情。”這是大部分開發商的觀點。

其實，對南昌版“限購令”的出臺，業界并未大驚小怪，都認為這是預期之內的事。甚至還有不少開發商認為，相比其他城市，南昌版“限購令”的“火力”還要小一些，但是，對驅逐投機客還是能起到明顯作用。

信德行地產總經理佘乾晟說：限購令的目的就是為了打擊一些投機客，減少囤房、炒房等行為，使供需矛盾相對緩和。“限購令”的實施會在一定程度上增加市場的有效供應，把房子賣給真正需要購房的家庭。

不過，也有業內人士仔細分析了南昌版的“限購令”，認為與其他城市相比，“火力”要小一些。從購買群體角度分析，南昌的“限購令”規定是本市及外省市居民家庭只能新購一套住房，換個角度來看，也就是大家都能新買一套房。

而北京、廣州、武漢、上海等許多城市的“限購令”則規定，只有提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明，非本市戶籍居民家庭。

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