榮觀房產網廣州房價近年走勢
1.廣州房價上漲有情況怎么樣呢
房價環比下降城市僅兩個 據發布，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。
環比價格變動中，最高漲幅為1。7%，最低為下降0。
1%。其中，上海和廣州環比均上漲1。
7%，深圳上漲1。4%，北京上漲1。
1%。 與去年同月相比，價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
同比價格變動中，最高漲幅為19。3%，最低為下降2。
3%。其中，北京同比上漲19。
3%，廣州上漲19%，上海上漲18。5%，深圳上漲18。
4%，分居前四位。至此，廣州房價漲幅已連續8個月居全國“前列”。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1。
6%，最低為下降0。3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。 8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16。
4%，最低為下降4。9%。
房價環比漲幅略有收窄 今早，國家統計局高級統計師劉建偉分析認為，8月份房價變動中，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。 “去年同月對比基數相對較低有一定影響。”
劉建偉表示，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。 此外，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。
據分析，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1。
7%回落到8月份的0。8%。
2.最近廣州樓市行情是怎么樣的
7月廣州樓市成交創新低 今年網簽均價首現下降 向來是樓市成交淡季的7月，在各地頻傳限購*策松綁、信貸*策無松動的情況下，市場更加雪上加霜，開發商降價潮聲勢有所減弱、購房者觀望情緒加重。
7月廣州樓市整體環比量價齊跌，其中成交量更是創今年新低，延續上半年樓市的頹勢。 據房王網數據中心統計顯示，2014年7月廣州十一區網簽一手住宅4287套，環比下跌26%，同比下跌31。
7%；成交面積486276平方米，環比下跌33。8%，同比下跌34%；成交均價15120元/平方米，環比跌10。
3%，同比漲9。8%，這也是今年以來廣州的網簽價首次出現下降。
白云天河成交量環比跌四成多 從成交結構上看，全市成交主力為外圍區域，占全市比重近七成。中心區受中高價位樓盤減少以及金沙洲板塊成交萎縮影響，環比下降32。
5%，共成交1431套。六區中海珠成交上漲，下降幅度最大的為白云區，下跌44。
1%，其次為天河區，降幅達43。5%。
在全市成交前五名排行中，中心六區僅占得一席之位，僅黃埔躋身全市成交量排行前五。其網簽主力來自萬科金色夢想137套、保利越秀嶺南林語95套及萬科東薈城70套。
全市均價前十樓盤中有7盤來自天河區，其中最貴為僑鑫匯悅臺，均價97827元/平方米。 外圍區域南沙以價換量見成效 外圍五區共網簽2856套，環比6月下跌22。
2%。五區無一成交破千套，位居全市榜首的番禺區，也僅錄得902套。
番禺、從化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的為從化，環比下跌了60%。而6月的成交冠*番禺，由于開發商停止讓利跑量促銷，成交也大跌近四成。
增城、南沙分別上漲3。3%、25。
9%。在利空情況下，下半年南沙庫存壓力大增，7月開始不少樓盤大幅度降價出貨，均價由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以價換量初見成效，全市個盤成交排名第一的便是南沙濱海花園，網簽219套。
8月超20個盤有優惠 在剛剛到來的8月，“以價換量”依然是開發商的主要策略。 據房王網不完全統計，8月份廣州預計共有34個盤推出，其中中心六區13個，外圍五區共21個。
預計超20個樓盤有優惠，多以打折、低首付、登記優惠等方式推出。 合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，6月份降價沖半年業績后，開發商在7月、8月會習慣性地觀望，這時候的降價樓盤減少、部分樓盤漲價，都是階段性的，9月份，市場又會出現新的動態，“9月份可能會有利率方面的松動，‘穗六條’中的限外、二套房首付成數也有松動的可能”。
在全國各地前赴后繼取消限購救市的浪潮下，廣州若跟進且信貸放松，相信將令備受打壓的剛性需求有所回升。
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