榮觀房產網2018一2019年沭陽房價是漲遠還是 跌
價格太高，幾代人的錢都給了房子，消費沒錢了，我想在農村建房，應該跌！
聽說沭陽幾年內房價大跌,是真的嗎,鄰居都在
未來五年中國房價的趨勢是緩慢下跌。
第一，先看老大說的：房子是用來住的，不是用來炒的。
什么意思？就是說房子以后回歸居住屬性，脫離金融屬性。
鼓勵你剛需，改善，但是投資，投機是要被遏制的；第二，再看各大主要開發商的動向：萬科王石不干房地產了，萬達的王健林也轉向萬達商業，房地產開發放到了第二位，潘石屹全面轉向房屋租賃市場，任志強在2018年1月26日的某經濟論壇活動中說，根據目前他的判斷，2018年房價將會是下跌趨勢，李嘉誠在2016年就已經全面出清了在中國大陸的所有房地產和土地投資；第三，看非房地產領域的大佬怎么說：福耀玻璃老總曹德旺在訪談中說，現在實體經濟不行，人們都樂忠于賺快錢，即錢生錢的把戲，注定是要持續不下去的。
房子未來一定不值錢；馬云在某經濟論壇中說，8年后房價賤如蔥；第四，你已經看到很多實業家開始搞員工福利住房：劉強東自己改了一個京東公寓，給業績好工作時間長的員工提供住房，至于價格極低；華為公司在深圳，但是華為在東莞拿了一塊位置極佳的地皮，蓋華為員工住宅樓，相比如珠三角高昂的土地價格和房價，華為的住宅樓每平方米僅僅8000元；第五，國家最新出的*策，即土地的提供不光是*府，集體和農村也可以銷售。
這意味著供給量大大增加，供給的空間和可能大大增加，有助于進一步降低地價；第六，美國那邊連續出重拳，即加息，減稅，貿易戰的風險。
這三大重拳極可能刺破中國的房地產泡沫。
因此中國這邊強調保證金融穩定性。
于是中國這邊一方面銀行開始去杠桿，另一方面*府從各種渠道堵死明里暗里流向房地產的資金渠道。
比如浦發銀行就因為違規被處以巨額罰款。
房地產就好比是一個蓄水池，一旦水龍頭關死，并且別的相通的水池水位下降（美歐日流動性收縮），那么中國的房價必定下跌；第七，各地區已經采取了措施限購，限賣，限價。
諸如限價房這種*策性住房也修改了規定，比如5年后賣時價格增長的部分90%全部上交。
堵死了炒作投機的可能；第八，也就是威力最大的——房產稅。
房產稅是一定要征收的，而且很快！這個消息財*部長已經宣布了，從現在算快則2年，慢則4年之內。
房產稅是每年都要交的，之前重慶和上海雖然試行過，但是那只是試驗，稅率很低而且很多都是免征的。
這次正式實行后，房產稅將按照你每年房屋的評估價格，乘以稅率來計算。
當然免征很可能也有，比如每人60平方米。
但是對于那些囤房炒房的人來說將是一場噩夢。
一旦實行階梯稅率，那些炒房囤房的人講成為盤中餐。
所以現在太多太多的證據顯示房價未來將處于緩慢下跌態勢，買房不需要智商的時代已經一去不復返了。
預測未來五年的房價走勢。
未來五年的房價走勢應該是：前二年會橫盤，從第三年開始慢慢小幅度上漲。
原因是：各大城市現在未消化的房產庫存量，按年去庫存化，約要二年時間才能消化完，而近年的房產新建項目比前幾年已大幅減少。
所以，等兩年后庫存房產消化完后，新建房產因近年的大幅減少，兩年后就又會開始出現需大供少的局面，就會從第三年開始導致房價的慢慢上漲。
沭陽縣的房價現在經濟房價多少？
2017年初到2018年現在是宿遷沭陽整體房價上浮最大的時間點，在2017年之前平均價格也就是3000到4000，然而2017年過完年之后宿遷整體房價開始大幅度的上漲，其中宿遷沭陽的房價上漲的幅度比較大，現在的均價已經達到了7000多。
對于早早買房的人而言還是比較劃算的，然而對于現在還沒有出手或正打算買房的人來說這個階段還適合買房嗎？
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