榮觀房產網同一個人買商鋪后再買的第一套住房,要交房產稅嗎?
不用，因為商鋪是不計算在限購與房產稅里面的，房產稅只針對住宅，不針對商業，
現在銀行針對首套房貸款公積金首付2成，商業貸款首付3成。
房產稅征收標準：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
房價與商鋪價格的關系
1、投資所得收益較高：較低的存款利率，會導致資產縮水。
由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。
2、商鋪成熟有聚合效應。
成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。
成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
二、消費者。
商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。
通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
3、商鋪屬于耐久商品，穩定性高。
商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。
買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
4、商鋪租金可做養老金、旅游、或教育子女費用來源。
商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。
這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
5、租金的遞增保證了租金的長期受益。
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%）,5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
投資商鋪怎么樣
近些年投資住宅的人越來越少，商業投資逐漸會成為投資的主流趨勢，因為住宅限購，而商鋪不限購，住宅收益少，商鋪收益高。
而且總體來說，不動產是現在中國國情下最具有保值升值價值的投資產品。
投資商鋪的十八大理由：1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。
黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。
在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。
尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買房產。
起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。
由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。
4、商鋪是越老越值錢。
二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。
而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。
再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。
成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。
成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
二、消費者。
商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。
通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬于耐久商品，穩定性高。
商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。
買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
7、商鋪租金可做養老金、旅游、或教育子女費用來源。
商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。
這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%）,5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。
它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。
即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。
所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。
10、一鋪養三代。
好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。
因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。
這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。
眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點： （1）投資商鋪具有穩定性，風險少。
（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。
相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。
（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。
（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投...
商鋪會隨著房價下跌而嚴重貶值嗎？
1、比黃金更保值，比股票更穩定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。
在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。
而相比股票而言，商鋪的投資穩健更顯而易見。
股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
2、租金、增值、經營多點齊發隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%）,5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、短期、長線，投資隨需要而定在商鋪投資領域，一直有“一鋪養三代”的說法。
這并非空穴來風。
好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。
因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。
這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。
然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩健、多重收益、靈活多樣。
4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發商和購房者地段的重要性。
而一個真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業聚集地、商業聚集地、辦公聚集地。
這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數增長。
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