榮觀房產網房價為什么飛漲
1.房價為何不停的上漲
.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
2.為什么房價過快上漲
10%的富人買走了50%的房子，推高了房價對窮人造成了巨大的生存壓力，10%的富人擁有41.4%的城市資產，并利用投機推高房價的手段令資產迅速膨脹，拉大了貧富差距。
那么我們看一看這10%的富人都是誰？從社會現狀、房地產和資本市場幾個方面看，這10%富人中多數為*府官員及家屬，僅有少數是通過努力創業晉升到這10%范圍內的普通背景人群。也就是說中國50%的城市房產中，有大半在官員以及其家屬名下，房價暴漲也正是來自于這群人利用經濟、貨幣和信貸*策進行投機抬高的。當前高房價擠壓普通百姓生活的現狀，就是由這群人利用權力左右*策掠奪大眾財富造成的。
可以去濟南房途網吧看詳細內容，呵呵
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
3.房價為什么上漲
1、國家實行的商品房制度，從實物分房到房產交易，市場給了房價上漲的一塊土壤； 2、改革開放后經濟的快速發展，使房價上漲有了首先的經濟基礎； 3、工業發展導致城市化進程和城鄉差距的擴大，人人都往城里趕，住房需求逐漸增加； 4、地方*府的利益驅動，房地產紅火了，*績大了，稅收多了，何樂而不為； 5、國家歷次失敗的房市“空調”*策； 6、房價上漲帶來獲利的示范效應，這一因素加劇了房市的投機性，同時也在加劇房價的上漲； 7、房價上漲導致土地上漲，最終產生一種“雞與蛋”的交叉影響，土地的上漲反過來助推房價的持續上漲； 8、寬松的企業貸款推升了房價，寬松房貸*策極度加劇了房市投機； 9、國家其它改革*策加劇了房價的上漲，如高校擴招*策，大批大學生選擇留城生活，買房勢在必行； 10、買漲不買跌，對強權的習慣服從與跟風； 11、中國人的婚慶觀念和攀比心理； 12、與國際接軌，東京1萬-100萬美元/平方米，中國房價上行空間很大； 13、中國加速發展，外資蜂擁而入攻城略地為房價攀升推波助瀾； 14、投資地產來錢最快，市場經濟機會無限，富商新貴大量購房，增加房源緊張趨勢； 15、炒房已經全國齊動，房價只能水漲船高； 16、不動產價值凸現，推動房價持續走高； 17、銀行低門檻貸款，拿銀行錢炒房或成房價高漲的罪魁禍首； 18、房地產*策制定人，不會讓自己的房子縮水； 19、自然通貨膨脹，六、七十年代家庭收入數以十計、八十年代數以百計、九十年代數以千計、房價不漲將成怪事； 20、房地產能拉動與國計民生攸關的上百個行業數千種產品，如果房地產垮下來，整個經濟大廈將轟然坍塌，勢必引發動蕩，國家投鼠忌器難以輕易打壓； 21、入市八年國際化趨勢銳不可擋，新一輪經濟增長勢在必行，房價自然不甘落后； 22、越位購買房地產，強迫自己當房奴，造成需求大于供給追漲房價； 23、開發商雇傭民工虛假排隊購房，造成房屋緊張假象，拉高房價； 24、房子是生活必需品，而且中國人擁有強烈的置產觀念，剛性需求較為強烈； 25、人們對真實的土地成本、建筑成本、銷售成本以及其他環節成本難以做到準確估計，房地產信息不對稱導致人們購買的盲目性； 26、高額利潤，開發商利欲熏心，只知道房地產就是房價，房價越高越好； 27、百姓改善住房的需求很強盛，一般人均住房達到30平方米才會心甘情愿，我國城市住房尚未達到這一標準，二次置業需求頗高； 28、中國地方*府的財*體制“土地財*”，體制不改，房價上漲問題極難解決； 29、2008年12月起執行的適度寬松的貨幣*策吹高了房價； 30、2009年12月9日個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。
結語： 可以說房價的水漲船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列舉的房價高漲的諸多原因，可以說樓市的種種“潛規則”早已成公開的秘密，但是為什么房價依然我行我素，一路飄紅，原因就在于其在國民經濟中的廣泛滲透和對國家經濟的巨大撼動作用，牽一發而動全身，只有保證房地產市場的健康穩定才能穩固我國改革開放以來的經濟成果，所以房價跳水機會渺茫，國家的各項*策都在維護房地產市場的穩定，在今天避免全國性的經濟動蕩成為了壓倒一切的大事。
4.房價為何在不斷上漲啊
就目前而言 1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的 3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。 4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。 房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？。
5.房價上漲的主要原因是什么
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。
如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。
這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。
另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。
所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。
所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。
6.房價為什么上漲
要回來你這個問題，可能要寫本書了，書名叫<；中國房價為什么猛漲不止>.
我是學房地產的，我簡單的概括一下（僅代表個人意見）：
本質：市場經濟條件下， 供不應求是導致房價漲不停的本質原因
因為這幾年*府房改*策的實施 ，房屋成了一種私有商品，人人都要買房，家家都要住房，一方面已有房屋大部門老化嚴重，不能滿足居住需要，另外一方面本身房屋就存在大量缺口，加上大量農村人口進城務工和定居，中國的人口實在是太多了。。.供大于求，則價格下跌， 供不應求，則價格上漲，這是最基本的規律.
炒作：這里面的文章可多了，幾句話也說不清楚，反正就是有錢有權有知識的人為了自己更有錢有權， 用明的暗的善的惡的亂七八糟的種種手法，牽著老百姓鼻子走.這是一個惡性循環，比如：房地產商拿錢給某位所謂專家或者高官要求幫忙做點事>；專家或者高官發表論文或意見>；投資者一擁而上>；老百姓跟著上>；房價上漲>；房地產商猛賺>；房地產商拿更多的錢給更多的所謂專家或者高官要求幫忙做點事>。.
*府：*府跟有錢有權的人是一伙的，基本上可以忽視這個因素，*府只是該它出來的時候它就出來唱唱花臉耍耍花槍.如果要細說，說準確點，*府不一定是壞，只是它確實沒發揮它應有的作用而已.
7.房價為什么會上漲的這么厲害
影響房價升降的因素
（一）土地費用。包括：（1）土地使用權出讓金、征地費；（2）城市建設配套費；（3）拆遷安置補償費。此項中的（1）今后必定繼續上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
（二）前期工程費和房屋開發費。包括（1）規劃勘察設計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設施建設費；（4）基礎設施建設費。此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
（三）開發管理、銷售、財務等費用，稅費和目標利潤。此項的稅費一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時就都成了開發商利潤。
（四）物價走勢。通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。1994年的宏觀調控，是以降低通漲率為目標，房地產市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。這次宏觀調控，是為了持續平穩增長和防止大起大落。今年國際石油價格始終在高位運行，國內物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數4.5個百分點。
（五）貸款*策變動和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴重影響房地產的開發成本和銷售。國家現時的貸款*策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
（六）經營城市理念與土地供應量。各城市經營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經濟實用房供地難出，推動房價走高。土地投放量過少、規劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。能否投放相當比例的經濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區因地價高供地少而房價上升最快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應充足，上漲幅度有限。
（七）居民收入水平與城市動遷。居民收入水平的提高對住房質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。這在經濟新區最為明顯；反之，經濟衰落地區，房價上漲有限而下降時幅度最大。城市動遷補償隨著經濟的發展必定會節節上升，推動房價走高。動遷不但會增加開發的剛性成本，而且補償的動遷費強烈拉動房屋消費。2002年，大連的老市區動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產市場，再結合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動遷規模小，所以房價上漲幅度小。
（八）開發效率。開發效率高，房價有降的空間。開發效率低、建設周期過長，必造成房價高位難降，最可能成為死盤。
（九）個別開發商的概念炒作誤導。概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。房市虛火上升。
（十）2005年社會發展七大趨勢。據中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預測：（1）經濟將繼續高速增長。（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業改革到關鍵點。（3）農民市民化的城市化進程將進一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現。（5）勞動關系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產生重大影響。（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。
8.中國房價為什么上漲那么高
這個原因很多，說幾個硬性的1房價高可以拉動房產相關行業，特別是鋼材行業，這樣可保證鋼材行業的興旺（鋼材行業是國營企業），這樣國家會有錢建造大量的基礎設施，還能讓高鐵輪船飛機等在國際上更有竟爭力（這些也是國營企業，選材肯定更好更便宜）。
2讓一部分人先富起來，沒有錢的人再低也不買，有錢的人買了就漲錢越來越多。3如果沒有實體經濟也沒有房產可投資的話，那么很多錢就會流到國外去，對于國內的經濟會產生重大打擊。
這也是重要的一點。如果在國外遭受損失那就無法挽回了，在國內至少可以不會損失不會貶值。
4房價越高的地方配套就越全，其實也是城鎮一體化的一種方法，不然房價賣不出價格，就沒有人愿意出資做配套，比如醫院學校等等。先說這幾點，當然還有很多方面，希望能幫到你。
9.為什么房價會不停猛漲
房子漲價，主要是兩個因素：1、*府貪心。
賣土地，一向是地方*府發家的重要手段。地方*府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。
暗地里，*府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是*府*績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，*府顯得有能耐。
在這種心理下，*府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。
我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。
這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。
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