榮觀房產網東京都市圈房價
1.在住房方面,東京與日本其他城市的房價是否相差很多
東京和其他地區的房價相差很大。價位較高的日本三大都市圈東京圈、大阪圈、名古屋圈的土地價格今年仍明顯上升，而與此相反，三大都市圈以外的一些地區土地的平均價格則仍在下降。
在東京都的港區、中央區、涉谷區等地區，今年一些繁華地段的土地價格上漲幅度超過了40%，其中，位于東京都中心區港區的高級住宅街南青山地段上升率高達45%，創出歷史最高水平；位于中央區的銀座四丁目的土地價格高達每平米3060萬日元（約合人民幣204萬元），這是該地區14年來土地平米單價首次突破3000萬日元的水平。折合成人民幣，一畝地要賣13.6億元。
2.日本地產泡沫破滅時房價下跌了多少
1989年，泡沫經濟的最高峰，石獅子眼前的銀座四丁目的地價，是每坪（ 3.3平方米）1.2億日元。東京的另一個地標——東京帝國廣場，廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個“地價不倒”的神話中。“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。”莫邦富說，“在當時的日本報紙上這樣的言論經常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以為豪。”
據日本國土廳公布的調查統計數據，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產行業，日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業用地則跳升了46.8%。1990年，六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。
91年開始，日本房價開始暴跌。當年降了70%，但跌的前一年漲了100%。跌的結果就是窮人失業連租房、吃飯都成問題了。
泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在3~5萬區周旋了很長一段時間，隨后普通區域5萬左右，中心區域6~15萬的多。
3.日本投資買房哪里最好
東京是很好的選擇。
如今流入東京的人口年齡主要是20歲以上，大部分是剛畢業的大學生。他們遷移的理由是因為首都圈有更多工作崗位。近日也有日本新聞顯示：新鮮血液流入東京的情況根本無法阻擋！
這并不難理解。
地方圈的招聘人數確實少，所以年輕人都來到了都市圈。
如果在東京首都圈尋求工作機會，每個人最起碼可以對應到2個以上的工作機會。這些因工作而遷移過來的人，有一半都會就近移居，這就意味著現在的人口分布更傾向于內側。單從這方面看，租賃需求已經處于不會降低的趨勢。這就保證了東京圈房價和租金的穩定性。
4.目前的房價,我個人有不祥預感,總覺得會崩盤,哪位給分析下
坊間流傳著一個“樓市崩盤時間表”，作者大概是剛剛看完美國大片《2012》后一時興起，看到中國樓市和日本樓市崩盤之前的三年“驚人相似”，于是臆測了樓市即將崩盤的警世危言。較早提出中國樓市在重復日本式“超級泡沫”的學者中有我一個。認真比較中日兩國樓市的價格曲線卻會得出相反的結論，因為若干關鍵性經濟指標的“相似性”，不是日本樓市崩盤的前夜，而是超級泡沫升騰的前夕。
日本樓市的崩盤是在1991-1992年開始的，至今約20年，累計下跌近70%，主要原因是地價下跌，1992年至今，日本地價的下跌幅度超過50%。俗話說，土地是面粉，房產是面包，面粉與面包的互動，背后是人口與貨幣的流動。人們今天關注土地在“招拍掛”之中“地王頻現”，地價上漲推高房價是不爭的事實。在當年的日本，地價飆升的階段發生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價漲幅趨緩，1985-1991年間，地價的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國比較，中國剛剛開始地價飆升，而房價脫離地價相對獨立的瘋狂上漲將發生在下一個階段！
再看城市化的進程。右圖說明：中國目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化最后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達到3000美元后加速。此時城市中產階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時才會在城市化的進程中推高房價。按照城市化率和人均GDP的標準，中國現階段大致相當于日本的60年代末。日本經濟是在60年代初人均GDP超過3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經濟體。
再看城市交通網的形成。日本的高鐵時代發生在60年代末到80年代初，而中國的鐵路提速是在1997年才開始的。在1997年，全國鐵路的平均時速不到60公里，過去12年完成了六次鐵路大提速，現在主要鐵路的時速超越200公里的追風速度，走完了日本鐵路20年的路，超過日本1980年達到的水平。高鐵時代是日本城市化的加速階段，人口流動與貨幣流動導致財富向大東京都市圈集中，房價上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價上漲而特立獨行。在城市交通網形成之后，1984年，日本提出把東京建設成為國際金融中心的國家戰略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級泡沫相互激勵，先直上云端，后飛瀑而下。
前車之鑒，后事之師，比較中國和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險大片，而是要防范資產泡沫的破滅及其誘發的金融風險。資產的泡沫化已成為現代市場經濟的常態，這是現代*府宏觀調控經濟的*策體系所必須支付的代價，所以在凱恩斯主義時代，資產泡沫的生成與破滅逐漸演變為現代經濟的周期現象。
在資產泡沫的生成階段，泡沫化的資產是一種財富形態，通常伴隨著經濟從復蘇走向繁榮，虛擬經濟的繁榮產生泡沫，實體經濟的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無相生，道生一，一生二，二生三，三生萬物。所以在這個階段，部分資產泡沫會在實體經濟的繁榮中化虛為實，轉化為真實的財富。由此演繹，資產泡沫持續的時間越長，化虛為實的比例就越高，所以要學會與泡沫共同成長。
在資產泡沫累積過度或過快膨脹之時，國民經濟進入非理性繁榮的階段。本階段資產泡沫吹彈可破，隨時可能因偶然事件觸發泡沫破滅而釀成危機。危機爆發的經濟破壞力因時因地而異，一方面取決于國民的風險承受力，另一方面取決于*策干預的及時性和金融體系的穩定性。還是以日本經濟為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級泡沫相繼爆裂，從最高點計算，兩市的指數跌幅都超過了70%。但經過了長達20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經濟體，這不能不感謝超級泡沫生成階段所積累的巨大財富。如果把一個超級泡沫的長周期看做是一個經濟輪回，日本經濟的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經濟發展的凈效益還是很高的。當然，我們不應該重蹈日本經濟泡沫的覆轍，而應該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風險的致富之路。
泡沫化的財富來自于一種新的生活方式。富貴險中求，財富即風險。從長期的經濟周期波動中理解資產泡沫的經濟效益，人們就能夠接受下述結論：資產泡沫并不可怕，可怕的是對資產泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產泡沫化虛為實，化險為夷。至少可以說，我們有能力延長資產泡沫的生成周期，抑制其過度或過快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時間，化解其破壞或震蕩的沖擊。
5.日本東京房價多少錢一平
對于日本這個國家，大家還是比較熟悉的，而東京正是這個國家的經濟、*治中心，所以這個城市的房價不會太便宜。另外，即便是處于東京這個城市，這位置不同的房子的價格也是不一樣的，那些靠近市中心、各項設備齊全的房子的價格會高一點，而遠離市中心的房子的價格會稍微低一點。
不過根據調查，我們可以發現這個城市的房價大概是每平米4-5萬人民幣。這么看來，這個城市的房價也是比較高的。不過這沒什么，因為這個房價相對于我國的首都來說還是低了不少，還是比較值得大家購入的。另外，這個城市在2020年時會舉辦奧運會，到時候這個城市的房價會變得更高，而大家也就能夠通過投資這城市的房產獲利了。
6.日本房產稅厲害嗎
※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是：買房的價格多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%,1050萬就可以。
詳細如下：
一次性稅金：房產取得稅：4%、登錄免許稅：房產評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣
一次性費用：房產登記費，一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務費：中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。管理費、修繕費：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險費：購買一棟樓時產生的費用，可以不交。
每年應交的稅金：固定資產稅。按固定資產稅課稅標準額的1.7%，其中含都市計劃稅0.3%。
東京的均價在3.5萬左右
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